浙江/湖州-2025-12-25 00:00:00
、采购项目信息
项目名称：*********年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目
项目编号：******（**）*******
二、征集人信息
征集人名称：湖州市公共资源交易中心
征集人地址：浙江省湖州市湖州市金盖山路**号
征集人和联系方式：周先生*************
三、入围供应商
供应商名称：湖州佳悦物业服务有限公司
供应商地址：浙江省湖州市南太湖新区浙江省湖州市赛格数码城*幢***室
供应商联系人和联系方式：余丽英************
四、入围产品
入围商品标项名称
入围商品名称
入围商品规格型号/服务描述
入围商品价格
工程设备维护
湖州佳悦物业服务有限公司工程设备维护
公司介绍:湖州佳悦物业管理有限公司成立于****年*月，注册资金**万元，人数**人。目前，公司接管物业的类型有别墅、多层公寓、小高层公寓、写字楼、酒店式高层公寓、学校等。公司按照市场化、专业化、集团化的管理模式，以住户至上、服务第为宗旨，建立了独立核算、自负盈亏、依法管理、自主经营、自我发展的运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展、依法管理的质量方针，制定了整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的社区氛围，同时，通过多年经营，公司已形成了以人为本、和谐共存，“真诚、善意、精致、完美”的独特文化理念，为企业的健康发展打下了厚实的人文基础和强大的精神支撑。
服务内容及质量标准:设备设施维护是保障物业正常使用和业主日常工作、生活质量的重要工作，直接关系到业主居住满意和日常生活不受影响，因此必须以勤检查、勤保养为原则，对所有设备建立档案，指定责任人，排出维护计划表，及时保养，发现问题务求在最短时间内处理好，确保日常设备设施的安全正常运行。 制定符合实际操作运行的制度，以及各个岗位操作交接班运行的规范。执行劳动部门及有关行业规定特殊工种考核上岗制度；严格按有关国家验收接管标准执行有关规定；认真做好设备设施台帐管理实施工作；严格健全报修制度，确保维修质量，实施回访制度；加强对装修施工的技木监督及巡查工作；认真做好维修、养护工作中的安全管理，加强对各种修理费用的控制审核。面议
保洁服务
湖州佳悦物业服务有限公司保洁服务
公司介绍:湖州佳悦物业管理有限公司成立于****年*月，注册资金**万元，人数**人。目前，公司接管物业的类型有别墅、多层公寓、小高层公寓、写字楼、酒店式高层公寓、学校等。公司按照市场化、专业化、集团化的管理模式，以住户至上、服务第为宗旨，建立了独立核算、自负盈亏、依法管理、自主经营、自我发展的运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展、依法管理的质量方针，制定了整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的社区氛围，同时，通过多年经营，公司已形成了以人为本、和谐共存，“真诚、善意、精致、完美”的独特文化理念，为企业的健康发展打下了厚实的人文基础和强大的精神支撑。
服务内容及质量保证:（*）根据我公司积累的专业保洁经验，依据管理目标及实际情况，制定公共场所清洁服务标准及有关工作细则，努力推行零打扰式服务，实行垃圾分类处理，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，使公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。 （*）选用高素质的保洁员，上岗前通过严格的培训和筛选，具备定保洁理论知识和熟练的操作技能。为确保高质量、高效率的保洁服务，本公司在保洁服务方面实行以领班为督导的检查、考核机制，以充分掌握员工的服务水准，让保洁服务满意率达到规定标准。 （*）竭力推行垃圾分类工作，变废为宝。通过开展系列的文化活动，积极宣传环保的重要性和垃圾分类的方式。设计造型美观、经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度。同时，我们将积极与环保部门联系，多方开辟垃圾分类后的回收渠道，变垃圾为资源，并使这种“资源”真正得以利用。面议
综合物业
湖州佳悦物业服务有限公司综合物业
公司介绍:湖州佳悦物业管理有限公司成立于****年*月，注册资金**万元，人数**人。目前，公司接管物业的类型有别墅、多层公寓、小高层公寓、写字楼、酒店式高层公寓、学校等。公司按照市场化、专业化、集团化的管理模式，以住户至上、服务第为宗旨，建立了独立核算、自负盈亏、依法管理、自主经营、自我发展的运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展、依法管理的质量方针，制定了整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的社区氛围，同时，通过多年经营，公司已形成了以人为本、和谐共存，“真诚、善意、精致、完美”的独特文化理念，为企业的健康发展打下了厚实的人文基础和强大的精神支撑。
服务内容及质量标准:、设备设施维护管理方案 设备设施维护是保障物业正常使用和业主日常工作、生活质量的重要工作，直接关系到业主居住满意和日常生活不受影响，因此必须以勤检查、勤保养为原则，对所有设备建立档案，指定责任人，排出维护计划表，及时保养，发现问题务求在最短时间内处理好，确保日常设备设施的安全正常运行。 制定符合实际操作运行的制度，以及各个岗位操作交接班运行的规范。执行劳动部门及有关行业规定特殊工种考核上岗制度；严格按有关国家验收接管标准执行有关规定；认真做好设备设施台帐管理实施工作；严格健全报修制度，确保维修质量，实施回访制度；加强对装修施工的技木监督及巡查工作；认真做好维修、养护工作中的安全管理，加强对各种修理费用的控制审核。 二、物业管理区域内环境清洁保洁方案 （*）根据我公司积累的专业保洁经验，依据管理目标及实际情况，制定公共场所清洁服务标准及有关工作细则，努力推行零打扰式服务，实行垃圾分类处理，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，使公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。 （*）选用高素质的保洁员，上岗前通过严格的培训和筛选，具备定保洁理论知识和熟练的操作技能。为确保高质量、高效率的保洁服务，本公司在保洁服务方面实行以领班为督导的检查、考核机制，以充分掌握员工的服务水准，让保洁服务满意率达到规定标准。 （*）竭力推行垃圾分类工作，变废为宝。通过开展系列的文化活动，积极宣传环保的重要性和垃圾分类的方式。设计造型美观、经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度。同时，我们将积极与环保部门联系，多方开辟垃圾分类后的回收渠道，变垃圾为资源，并使这种“资源”真正得以利用。 三、绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案 •绿化养护管理 绿化养护应做到管理日常化、养护科学化。根据气候，给花木适量浇水。根据长势给花木适量施肥，适当松土，及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗，发现病虫害及时进行喷药消杀。草坪的除杂工作经常性进行，保持草坪的纯净。台风前对花木做好立柱，风后清除花木断折的干、枝，扶正倒斜的花木。农药妥善保管，喷洒农药时按防治对象配置药剂和按规程做好防范工作，保证人畜和花工的安全。 公司绿化组及本项目专职的花工，将对绿化进行精心的呵护，在公司专业园艺师的指导下尽量增加绿化的覆盖率，使区内处处显出生命的绿色。建立绿化档案，对主要的树木品种挂牌标识，花木品种、数量及生长情况记录在案，定期记录植物养护情况，制定绿化养护、管理制度，健全养护工作职责规程。并切实贯彻执行按照不同季节以及不同树木的生长习性做好养护工作，使养护计划落到实处。通过日常物业管理种种宣传活动，社区文化活动以及服务处员工的垂身示范，感染业主，强化业主的绿化保护意识，防止人为毁坏。 ·绿化养护计划 项目 措施 草坪周期养护计划 浇 水 夏天无雨季应每隔两天浇次水；秋天干旱季节每周应浇两次水；夏季雨季应做好排水工作，以防积水将草淹死。 施 肥 早春、晚秋各施次全效复合肥；春、夏每次草坪修剪后薄施速效复合肥、氮肥，秋、冬可减少追肥次数，每***个月追肥次；节庆期间根据草坪生长情况可追施叶面肥或草坪增绿剂。 修 剪 草坪生长迅速，应经常修剪，般每两个月修剪次。 打孔疏草 草坪板结、过密过厚，每年秋、冬季进行打孔疏草次 防病虫害 预防喷药每两个月次，突发性虫害发生后应及时喷施。 留 高 保持适当高度。 项目 措施 乔木周期养护计划 浇水 养护期满后，夏季专人浇水最少连续浇水***遍，树木长大后可逐年减少浇水次数。 施肥 生长季 夏季根据乔木生长情况进行***次追施复合肥，开花乔木花后及时追肥。 非生长季 秋未或冬初、春季施有机肥作基肥。 修剪 生长季 在植物的生育期及时剪除萌生枝、徒长枝等。 非生长季 从**月到第三年*月，热带和亚热带原产的乔木生长速度明显缓慢，全面进行次去除枯枝黄叶、整形修剪。 防病虫害 春季是病虫害的多发季节，要重点治理；夏季主要注意防治危害叶面的害虫；秋冬季注意杀死越冬虫卵成虫，为来年防治工作打好基础。 中耕除草 春、秋季要刨树盘进行松土，生长季每月进行次中耕除草，保持树下土壤松、无杂草。 项目 措施 灌木周期养护计划 浇水 根据灌木种类，生长年限不同而异，般栽植五年内的，****月每周次，以后可递减。 施肥 生长季 根据灌木种类，生长年限不同而异，般生长季每***个月追施次复合肥，开花灌木花后及时施肥。 非生长季 入冬前、早春各施次有机肥或复合肥。 修剪 生长季 夏季：非观花类灌木每月修剪次；观花类灌木花后修剪。 非生长季 冬季：冬末或早春全面进行次去除枯枝黄叶、整形修剪。 防病虫害 春季是病虫害的多发季节，要重点治理；夏季主要注意防治危害叶面的害虫；秋冬季注意杀死越冬虫卵成虫，为来年防治工作打好基础。 中耕除草 春、秋季要刨树盘进行松土，生长季每月进行次中耕除草，保持树下土壤松、无杂草。 •园林建筑附属设施管理 道路、侧石、井盖等每周巡查次，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水。休闲椅、雕塑、景观小品等，每日次进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。室外健身设施、儿童乐园等每日次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查次，保证标志清晰完整，设施运行正常。保洁人员在保洁过程中，应负责包干范围内的园林建筑附属设施的清洁卫生工作，保持园林建筑附属设施无污渍、无积尘。如遇台风、暴雨等特殊天气，应提前对辖区内的园林附属设施进行加固，风雨过后再进行检查，看是否有损坏，如有损坏应立即修复。 做好喷泉水池的日常维护工作，制订合理的水池管理方案，做好净化水质工作，安排专人每天打捞水面漂浮的落叶和垃圾。管理服务人员定期检查水池，发现问题及时处理。在水池周围设置警示牌和温馨提示，提醒注意安全，同时呼吁大家共同爱护景观喷泉。 发展的双赢模式。面议
绿化养护
湖州佳悦物业服务有限公司绿化养护
公司介绍:湖州佳悦物业管理有限公司成立于****年*月，注册资金**万元，人数**人。目前，公司接管物业的类型有别墅、多层公寓、小高层公寓、写字楼、酒店式高层公寓、学校等。公司按照市场化、专业化、集团化的管理模式，以住户至上、服务第为宗旨，建立了独立核算、自负盈亏、依法管理、自主经营、自我发展的运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展、依法管理的质量方针，制定了整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的社区氛围，同时，通过多年经营，公司已形成了以人为本、和谐共存，“真诚、善意、精致、完美”的独特文化理念，为企业的健康发展打下了厚实的人文基础和强大的精神支撑。
服务内容及质量标准:•绿化养护管理 绿化养护应做到管理日常化、养护科学化。根据气候，给花木适量浇水。根据长势给花木适量施肥，适当松土，及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗，发现病虫害及时进行喷药消杀。草坪的除杂工作经常性进行，保持草坪的纯净。台风前对花木做好立柱，风后清除花木断折的干、枝，扶正倒斜的花木。农药妥善保管，喷洒农药时按防治对象配置药剂和按规程做好防范工作，保证人畜和花工的安全。 公司绿化组及本项目专职的花工，将对绿化进行精心的呵护，在公司专业园艺师的指导下尽量增加绿化的覆盖率，使区内处处显出生命的绿色。建立绿化档案，对主要的树木品种挂牌标识，花木品种、数量及生长情况记录在案，定期记录植物养护情况，制定绿化养护、管理制度，健全养护工作职责规程。并切实贯彻执行按照不同季节以及不同树木的生长习性做好养护工作，使养护计划落到实处。通过日常物业管理种种宣传活动，社区文化活动以及服务处员工的垂身示范，感染业主，强化业主的绿化保护意识，防止人为毁坏。 ·绿化养护计划 项目 措施 草坪周期养护计划 浇 水 夏天无雨季应每隔两天浇次水；秋天干旱季节每周应浇两次水；夏季雨季应做好排水工作，以防积水将草淹死。 施 肥 早春、晚秋各施次全效复合肥；春、夏每次草坪修剪后薄施速效复合肥、氮肥，秋、冬可减少追肥次数，每***个月追肥次；节庆期间根据草坪生长情况可追施叶面肥或草坪增绿剂。 修 剪 草坪生长迅速，应经常修剪，般每两个月修剪次。 打孔疏草 草坪板结、过密过厚，每年秋、冬季进行打孔疏草次 防病虫害 预防喷药每两个月次，突发性虫害发生后应及时喷施。 留 高 保持适当高度。 项目 措施 乔木周期养护计划 浇水 养护期满后，夏季专人浇水最少连续浇水***遍，树木长大后可逐年减少浇水次数。 施肥 生长季 夏季根据乔木生长情况进行***次追施复合肥，开花乔木花后及时追肥。 非生长季 秋未或冬初、春季施有机肥作基肥。 修剪 生长季 在植物的生育期及时剪除萌生枝、徒长枝等。 非生长季 从**月到第三年*月，热带和亚热带原产的乔木生长速度明显缓慢，全面进行次去除枯枝黄叶、整形修剪。 防病虫害 春季是病虫害的多发季节，要重点治理；夏季主要注意防治危害叶面的害虫；秋冬季注意杀死越冬虫卵成虫，为来年防治工作打好基础。 中耕除草 春、秋季要刨树盘进行松土，生长季每月进行次中耕除草，保持树下土壤松、无杂草。 项目 措施 灌木周期养护计划 浇水 根据灌木种类，生长年限不同而异，般栽植五年内的，****月每周次，以后可递减。 施肥 生长季 根据灌木种类，生长年限不同而异，般生长季每***个月追施次复合肥，开花灌木花后及时施肥。 非生长季 入冬前、早春各施次有机肥或复合肥。 修剪 生长季 夏季：非观花类灌木每月修剪次；观花类灌木花后修剪。 非生长季 冬季：冬末或早春全面进行次去除枯枝黄叶、整形修剪。 防病虫害 春季是病虫害的多发季节，要重点治理；夏季主要注意防治危害叶面的害虫；秋冬季注意杀死越冬虫卵成虫，为来年防治工作打好基础。 中耕除草 春、秋季要刨树盘进行松土，生长季每月进行次中耕除草，保持树下土壤松、无杂草。 •园林建筑附属设施管理 道路、侧石、井盖等每周巡查次，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水。休闲椅、雕塑、景观小品等，每日次进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。室外健身设施、儿童乐园等每日次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查次，保证标志清晰完整，设施运行正常。保洁人员在保洁过程中，应负责包干范围内的园林建筑附属设施的清洁卫生工作，保持园林建筑附属设施无污渍、无积尘。如遇台风、暴雨等特殊天气，应提前对辖区内的园林附属设施进行加固，风雨过后再进行检查，看是否有损坏，如有损坏应立即修复。 做好喷泉水池的日常维护工作，制订合理的水池管理方案，做好净化水质工作，安排专人每天打捞水面漂浮的落叶和垃圾。管理服务人员定期检查水池，发现问题及时处理。在水池周围设置警示牌和温馨提示，提醒注意安全，同时呼吁大家共同爱护景观喷泉。 发展的双赢模式。 面议
