公告基本信息
| 项目编号 |
*********** |
项目名称 |
深圳信息职业技术大学校园快递服务中心 |
| 起始日期 |
****年**月**日 **时**分**秒 |
结束日期 |
****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 |
未租 |
地址 |
广东省深圳市龙岗区深圳信息职业技术大学商业中心负一层及东门停车场部分场地 |
| 面积/数量 |
***.**平方米 |
权属情况 |
有权属说明 |
| 资产性质 |
商业类 |
是否涉及优先承租权 |
否 |
招租信息
| 出租期 |
*年 |
响应有效期 |
***个自然日 |
| 免租期 |
*个月（首期合同首个月为免租金装修期；每年按**个月交纳租金，每年*、*月份免租） |
租金是否含税 |
是 |
| 签订合同期限 |
《成交通知书》出具后**个工作日 |
招租底价 |
**元/平方米/月 |
| 租金的递增 |
第*年递增*%，第*年递增*% |
租金支付方式 |
月付 |
| 资产用途限定 |
商业(快递服务中心) |
| 履约条件 |
一、服务范围及要求
*、为校内师生提供规范、安全、高效的校园物流配送服务，为本校学生提供勤工俭学及社会实践岗位；
*、站点需实现到站寄件、自助取件、快递包装回收、大件行李收运等功能；快递到站后，当天内必需发出取件码；
*、老师的快件到达站点后，需按老师要求，需将快件送达校内老师指定的地点；学生的快件统一在站点取件。
*、站点需能提供手机自助查询快件信息、预约上门取件、寄件的功能；站点需支持校内用户在线下单预约寄件，老师寄件支持上门取件。
*、校园内所有快件必须进入站点，不得出现校园内私自摆摊寄、取快递的情况；每年毕业季，经学校审批同意，承租方可在指定地点搭建临时便利点，方便毕业生办理大件行李寄递业务。
*、站点需提供不少于*家快递公司的寄件业务，承租方需在快递服务中心站点墙上公示各家快递公司寄件收费标准，明码标价，由师生自由选择，不得强制指定。
二、营业时间
*、站点需支持*×**小时取件服务和人工热线服务，工作人员下班后，支持无人取件；
*、站点自行安装完备监控，发生快递丢失，自行处理并承担最终赔偿责任；
*、遇寒暑假，站点可根据业务量调整服务人员、服务时间等，但需保证各项业务仍能正常运转。
三、派驻本项目团队人员要求
*、负责人：承租方至少派驻*名常驻现场运营负责人，应具有从事快递业务五年（含）以上工作经验。签订合同时需提供证明文件：①负责人履历介绍(含经验介绍)，加盖公章；②承租方公司法人授权委托书；③负责人劳动合同。为保证项目负责人稳定，原则上不得更换，因客观原因确需更换的，需先报学校审批，并保证新负责人条件不低于原负责人。
*、其他工作人员：除负责人外，承租方派驻本项目的工作人员数量不少于**人，且必需符合快递行业监管部门从业资格要求，承租方承诺为团队所有人员办理社保及购买商业工伤保险，对员工在校园内的所有行为承担兜底责任。
*、教育培训：承租方应加强对从业人员的安全教育培训，强化寄递物品安全管理，严格执行收寄验视和实名收寄制度。
四、环境卫生、消防及安全
*、承租方对服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的责任，需负责经营场所及周边环境卫生（门前三包）；禁止在经营场所外堆放杂物，不得随意占用、堵塞安全通道、消防通道，维护服务中心及周边的交通秩序及环境卫生，店内需留足通道，合理摆放快件，保持安全文明、分类有序、整洁干净的环境。
*、承租方自觉遵守校园各种规章制度，接受市、区两级市场监管部门、卫生防疫等部门的监督及指导,严格执行国家有关法律法规要求经营。如需整改，必须按时按要求落实，费用自行承担。发生舆情等事件时，承租方必须配合学校职能部门的调查，如调取监控、消防检查等，并配合校方做好解释并提出积极的解决方案等。
*、承租方必须严把快递物品安全关，禁止枪支、管制刀具以及易燃易爆、剧毒、放射性等违禁快递物品进入校园。
五、其他要求
*、校园快递服务中心必须为承租方直营站点，正式营业前承租方自行办理备案登记并在站点公示；承租方不得将物业整体转租（包）、分租（包）。
*、承租方在物业使用前需自行办理好二次消防验收（如需要）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。
*、承租方的快递业务应符合《快递暂行条例》（****年修订）、《快递业务经营许可管理办法》（****年修订）、《快递市场管理办法》（****年）等规定。站点装修须符合《快递服务》（**/******.******）、《快递营业场所设计基本要求》（**/**********）、《邮政业安全生产设备配置规范》（** *********）、《快递安全生产操作规范》（** *********）和《校园快递服务站建设与服务规范》（*/*************）等相关标准。
*、承租方对进入校园的各快递公司进行资源整合，对校园快递活动进行综合管理，统一收发配送。
*、承租方应业务发展及师生需求，需配置校外*校内站点及校内站点*收件人之间的无人物流车时，应提前报备学校管理部门审批同意，承租方应确保无人物流车合格合法合规，做好管理，确保配送无误、收费合理、路线安全，无人车在校园内外产生的一切安全事故等责任由承租方独立承担，与学校无关。
*、承租方对派驻站点工作的人员需按学校相关管理要求进行报备，驾驶车辆进入校园的，车辆行驶路线、速度及停放等需服从学校的管理要求。
*、在租赁期内，如因学校用房调整导致出租物业搬迁，学校承诺调剂后的场地不小于现出租场地面积，承租方需服从调整，由此产生的费用由承租方自行承担。
*、承租方需根据学校要求及安全规范在指定室外场地建设站点，由此产生的费用由承租方自行承担。具体要求：①组建方案需符合用电、用水、消防、三防等规范要求，建设前书面报学校备案同意。②采用集成房屋形式，需达到合格标准。③集成房屋生产企业需具有安全生产许可证及钢结构工程专业承包资质。
*、承租方应采取转租（包）、分租（包）以外的其他合法的合作形式，将未签署合作协议或未取得经营授权的物流品牌引入校园，并在租赁物业范围内妥善安置，承租方对其在校园内的人员、车辆、业务等进行全面管理，学校仍视承租方为校园快递服务中心的唯一负责人和责任人。 |
| 其他补充说明 |
*.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。
*.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。
*.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。
*.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：
（*）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；
（*）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；
（*）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；
（*）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；
（*）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；
（*）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；
（*）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；
（*）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；
（*）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 |
公开竞价(一次报价) |
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 |
公示*个工作日后无异议采取协议租赁。 |
| 公告期满，无符合条件的报名者 |
不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 |
报名须知
| 报名方式 |
同时支持线上和线下报名 |
| 潜在承租方应具备的资格条件 |
*、意向承租方为中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格的合法经营的企业（不含个体工商户），提供营业执照副本复印件加盖公章；注册成立时间不少于三年，且实缴资本不低于人民币***万元（提供国家企业信用信息公示系统（*****://***.****.***.**/*****.****）查询报告单、验资报告或银行询证函，自本项目公告发布之后增加实缴资本达到本数的无效）。
*.意向承租方未在“信用中国”网(***.***********.***.**)中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“中国政府采购网”(***.****.***.**)中被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”(***.****.***.**)查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”。
*.意向承租方需对本项目内的快递业务进行整合统一管理，在报名时与以下主流快递品牌中的至少*家已签署合作协议：京东、顺丰、中通、圆通、申通、极兔、韵达、中国邮政（***）、菜鸟、德邦；且配备已签署合作协议快递公司快递业务的管理系统。
*.意向承租方应具有高校快递服务的经验，需同时满足以下两点：①正在运营至少*家国内高校快递服务项目，且合同期为*年（或以上），合同签约主体为意向承租方；②合同案例的快递日均投递量不低于****件。
*.意向承租方需为品牌快递的总部公司或涵盖深圳快递业务的区域公司，不接受联合体报名，不允许转包分包。
*.意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并承诺完全接受本项目招租履约条件所有条款。
*.意向承租方需提供的相关证明材料：包括①提供国家企业信用信息公示系统（*****://***.****.***.**/*****.****）查询、验资报告或银行询证函加盖公章；②提供公告期内以下网站查询截图并加盖公章，“信用中国”网(***.***********.***.**)中未被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”、“中国政府采购网”(***.****.***.**)中未被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“国家企业信用信息公示系统”(***.****.***.**)查询中无行政处罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”；③意向承租方公司(总部公司、区域公司或片区公司皆可）与*家有合作协议的快递品牌就（含）深圳信息职业技术大学区域快递服务的合作协议（采取总部加盟/特许经营等模式的品牌还需提供加盟/特许经营协议），提供复印件并加盖公章；④意向承租方公司(总部公司、区域公司或片区公司皆可）自主研发的软件著作权证书、或获得合作品牌管理系统授权（合作）使用的文件；管理系统需支持快件揽收、物流查询、派送、出库取件等全流程功能，需提供截图并加盖公章；⑤意向承租方近*年内与至少*家运营中国内高校的快递服务合同（全本）复印件加盖公章，要求每合同期不低于*年，合同主体需为意向承租方；且合同案例的快递日均投递量不低于****件，提供该案例合同期内至少一个月快递投递量的管理系统截图加盖公章；⑥提供以下承诺函：承诺满足本项目履约条件并接受本项目招租履约条件；承诺为团队所有人员办理社保及购买商业工伤保险；承诺为校园快递服务中心站点购买保额不低于人民币****万元/年的商业公众责任险。 |
| 需提供的证明材料 |
意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
*.意向承租申请书（向联交所领取）；
*.营业执照复印件；
*.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；
*.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；
*.承租物业用途说明；
*.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明材料。 |
| 资格审查申请文件递交截止时间 |
****年**月**日 **时**分**秒 |
交易保证金
| 金额 |
***,***元 |
| 收款信息 |
请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*****://*****.******.***/****/******/#/*****） |
| 交易保证金交纳截至时间 |
****年**月**日 **时**分**秒 |
交易机构信息
| 名称 |
深圳联合产权交易所股份有限公司 |
地址 |
深圳市南山区沙河西路****号南山智谷产业园*座**层 |
| 联系人 |
谢经理；王经理 |
联系方式 |
*************；************* |
其他
| 特殊事项说明 |
一、承包经营期限与续约
*、物业出租期为*年，具体日期在合同中约定。
*、本项目经营合同采用“*+*+*”模式，每期合同期为*年，期满经学校审核同意可续签合同，最多续签*次，每次续签合同期为*年。
*、合同期满前*个月内承租方提交续约申请，学校组织履约考核评分**分（含）以上的，承租方按合同要求递交验收材料，经学校组织验收合格并审批同意后，可续签合同，续签合同服务期限与原合同一致；履约考核评分低于**分的，当期合同结束后项目自行终止。
*、履约考核包括管理部门考核和师生满意率调查两部分，内容包括但不限于服务与管理、安全与卫生、团队与制度等方面，履约考核评分≥**分是续约必要条件。
二、相关费用
*.租金：实际租金以成交价为准，分**个月按月缴交（*月、*月免租）。按照《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》深财资办〔****〕**号)第**条之规定，第二年起租金每年递增一次，每次递增*%。
*.水电费：经营过程中产生的水、电等费用由承租方按照实际用量支付，价格按国家政策和深圳市有关规定执行。
*.履约保证金：人民币**万元，在交易机构出具《成交通知书》后的*个工作日内，由承租方交纳至出租方银行指定账户。合同期满，出租方在承租方无违约并已完全承担全部经济与法律责任后无息返还履约保证金。在租赁间，如最终承租方不按双方签订的合同规定履约，出租方有权扣除部分或没收其全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。若最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承租权，出租方可重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。
*.公众责任险：承租方出具承诺函，格式自拟。承诺为校园快递服务中心站点购买保额不低于人民币****万元/年的商业公众责任险，保险范围包括承租方（含工作人员）车辆在校园内发生的安全事故责任、在承租方经营场所内发生的因场地、设施、设备等问题造成的安全事故等。如合同期满后续签，保险必须保持连贯。
*.其他费用：承租经营期间，如发生政府有关部门征收与承租经营管理有关而合同中未列出的其它项目费用，由承租方按有关规定自行承担；承租方自主经营，自负盈亏，运营过程中产生的卫生保洁、日常维修、消防安全管理，以及为满足学校管理要求发生的维修维护、整改等费用，均由承租方自行承担。
三、装修与权责归属
*.首期合同首个月为免租金装修期。承租方应投入租赁标的建筑物软硬件以及对周边环境景观进行改造。合同签订后承租方需在出租方指定日期开始/完成装修，必须自行承担租赁标的室内装修、围墙、大门等项目的施工、改造，以上项目由承租方投入，装修设计图纸必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成，承租方建设、装修及设备安装必须符合《工程施工质量验收规范》及国家有关规范的合格标准，否则视为违约。
*.承租方在运营过程中负责房屋内或为本项目配置的水、电主线及管道设施的维修维护等（需聘请具有维修维护及相关从业资格的人员），所需费用由承租方自行承担，聘请的维修人员在校内发生的安全责任由承租方负责。出租物业建筑内外附属的学校资产及设施设备，承租方需尽安全保管及使用责任，发现安全隐患及时告知学校。
*.合同期满，承租方需在*个自然日内完成撤场，由承租方添置的可移动设施设备，可自行处置，水电、网络等不能拆移的设施设备移交学校所有，如承租方未经学校同意擅自拆除毁坏，学校将不退还履约保证金。逾期未撤场的，视为自动放弃滞留设备所有权、全部归学校所有，且学校有权处置。
四、现场踏勘
联 系 人：侯老师
联系方式：*********** |
| 监督电话 |
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相关链接：*****://***.******.***/**************.***?******=*******;*********=*******
