辽阳市宏伟区光华街**号【沈阳工业大学*辽阳分校】

（原宏伟区西线公路）服务网点*、服务网点*整体招租

【*年】租赁经营权交易公告

*、标的租赁经营项目：

（一）建筑面积约为***.**平方米，位于校内三舍对面两趟平房。标的物概况对房屋的表述仅作参考，报价时不再因房屋面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因房屋面积等具体细节的差异而调整中标价，该项目中所含的超市服务不具有唯一性。超市面积不能超过一幢平房的面积。

（二）学校按招租建筑及周边现有状况出租，承租人应提前现场踏勘，充分了解场地位置、现状（含可直观观察的瑕疵）。对于隐蔽性安全瑕疵（如建筑结构隐患、消防设施失效等危及人身财产安全的问题） ，学校承担瑕疵担保责任；承租人踏勘后未提出异议的直观瑕疵（如墙面磨损、地面轻微破损等不影响安全使用的问题），视为认可，学校不承担修复义务。承租人经营期间需确保场地使用安全，自主承担因使用不当造成的损坏修复责任。承租人经营期间须遵纪守法，自主经营，自负盈亏。

（三）本项目对两趟房进行整体招租，承租人中标后须按照学校要求的经营范围自行组织经营。经营范围：包含能提供师生日常生活必需品类商品的校园超市、打印复印、装订、照相，其他服务内容需自行考虑。承租人若需开展其他经营事项，需先向学校提交书面申请并获得许可，待依法取得相关经营资质后，方可正式营业。用途范围：严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，同时确保不影响学校师生的正常生活及教育教学秩序，不允许整体转包转租、超市不得转包转租。发现违反上述要求的，一次扣除履约保证金，二次按租金的**%缴纳违约金，三次学校可直接解除合同，当年剩余租金不予返还。

承租人禁止销售不符合《产品质量法》规定的‘三无产品’（指无生产日期、无质量合格证、无生产厂家的产品）及过期、变质、假冒伪劣产品，禁止销售茶叶蛋、肉串、玉米、地瓜、自制熟食、散装食品、热饮、水吧、水果捞等自制食品，禁止经营餐饮饭店类，禁止动用明火、禁止经营产生油烟或异味较大的商业品类等有安全隐患的商品、禁止销售管制类刀具、禁止销售学校明令禁止的违章电器、禁止经营快递服务、禁止经营洗浴服务。

（四）租赁标的物的经营意向租期为三年，租赁合同采用一年一签的模式。即学校每年对承租人进行考核，当年考核合格后，学校同意与承租人续签下一年的合同，最多续签两次合同。如果当年的考核不合格，学校有权不再签订剩余意向租期的合同，不承担货品、装修装饰、人员工资待遇、办理相关证照及任何其他投资投入的赔偿责任和补偿责任。

（五）租金采用上打租，承租人在每个租赁年度签订合同之前，向学校一次性支付该年度的租金。首次支付，承租人应在中标公告发布之日起*个工作日内按照学校的要求将租金缴纳到学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃中标资格，学校有权拒绝签订合同，并追究承租人由此造成的一切损失。如有第二次和第三次支付，承租人须在满足合同续签条件下，收到学校发出的续签合同通知书后*个工作日内按照学校的要求将租金缴纳到学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃续签合同资格，学校有权拒绝签订续签合同，并追究承租人由此造成的一切损失。

（六）承租人自中标公告发布之日起 * 个工作日内，需向学校交纳不低于每年租金 **% 的履约保证金（用于担保合同履行及违约赔偿）。若承租人未按规定签订合同或缴纳租金，履约保证金不予退还；若因学校原因（如招租程序违法、单方撤销招租）导致未签订合同，学校需在 * 个工作日内无息退还履约保证金，并赔偿承租人合理损失（如差旅费、前期筹备成本等）。

合同期满且承租人无违约行为、无未结清债务（如水电费、违约金等）的，学校在期满后 *个月内无息退还履约保证金；若存在违约行为，学校可从履约保证金中扣除相应违约金，剩余部分无息退还。。

（七）承租人在租赁期内经营时间须按照校方要求的时间段进行经营，学校放假等特殊期间的经营服务事项须服从学校统一安排。如有特殊情况需调整经营时间，须由承租人提出书面申请，得到学校批准后方可实施。

（八）在学校规定的特殊时间节点（如重大考试、重要活动、毕业季等），承租人须严格按照学校要求，对指定商品及时下架并妥善处理，不得拖延或拒绝。因未按要求执行造成不良影响的，承租人须承担相应责任。

（九）超市经营期间的结算方式必须包括：校园一卡通结算方式，一卡通设备首次由学校提供，后期维护及设备更换由乙方负责，一卡通结算需要向学校提供发票进行月结。

（十）承租人须对标的物进行整体规划，对室外进行整体装饰布置，外部风格统一。装修须保证不改变建筑原有结构，所用材料为阻燃材料，符合规划及消防等相关规定，确保消防及用电安全，装修设计方案需经学校备案后方可开工进行。装修费用由承租人自行负担，学校无任何补偿义务。经营期间，经营场区内发生的零星修缮，由承租人自行解决并承担相应费用。

（十一）承租人因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由承租人自行办理（包括但不限于工商、税务、消防和卫生等相关手续），并自行承担相应经营费用（包括但不限于水电、垃圾清运、营业税等费用）。

（十二）承租人经营的货物必须是符合国家标准的商品，商品渠道正规、货源充足，产地及制造商明确，产品销售记录可追溯，索证索票，并且能够提供相关证明材料（包括但不限于销售协议、代理协议、原厂授权等）并持有相关手续，譬如检验合格证等。

（十三）承租人必须承诺无条件接受且配合学校对标的物在使用过程中的检查监督及日常管理。

（十四）派遣经营负责人及团队负责该项目的运营和管理，需派遣专职项目经理驻校管理，项目经理需具备超市运营管理经验（* 年以上相关经验），中标后 * 个月内，承租人需为项目经理缴纳社保（提供社保缴纳凭证），且在租赁期内持续缴纳，确保劳动关系合法合规。租赁期内，项目经理不得擅自更换，确需更换的，需提前 ** 个工作日书面告知学校，新项目经理需符合同等资质要求。所有员工应具有良好的服务意识和服务热情，禁止聘用有犯罪记录或不良记录的人员。

（十五）承租人及所属从业人员必须遵守学校各项规章制度，如在经营中出现食品安全问题、打架斗殴或有损学校名誉等违法违纪行为，学校有权终止合同，且责任由承租人承担。

（十六）合同期满或发生被认定为食品、消防安全事故或因承租人自身原因提前终止服务的，承租人须按学校规定期限无条件退出经营场地，不得以任何理由干扰或阻挠学校各项工作开展。在合同解除或者终止后的**日内，承租人应腾空房屋、场地，保证原设施使用良好，并将其返还给学校。未按规定时间内搬离的物品视为承租人放弃所有权的遗弃物，学校有权自行处理，如造成损失，学校不承担赔偿责任。

（十七）承租人须办理当地卫生行政部门颁发的《卫生许可证》、《食品经营许可证》等合法合规经营的相关许可证照，雇主责任险等必要保险、雇佣员工的工资、工伤、福利、社会保险等事项均由承租人负责，与学校无任何关系。雇佣员工入校前，本人须签署与学校无劳动、劳务关系的声明。

（十八）对于超市商品售价要求：对学生需求量大的商品（方便面、水制品、乳制品，面包类、火腿肠、小咸菜等），必须售卖多种知名品牌商品。校园超市的销售价格不得高于辽阳市宏伟区内与我校营业面积相近的超市售卖价格（不包括活动打折价）、并保证公开和透明，所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明码标价。若师生对价格存在疑义，一经查实，学校将视情节轻重对乙方进行警告、书面整改、停业整顿、中止合同等处罚。经营期间每月向学校提交一次与宏伟区大型超市价格比对书面材料。超市项目外，其他经营项目的定价不高于周边同类项目的平均价格。

(十九）承租人不得发售任何形式的储值卡或对师生开展储值预售服务，一经发现，学校按违约处理，学校有权立即终止合同，不承担任何补偿、赔偿责任，且履约保证金不予退还。

（二十）若因国家、上级管理部门的政策要求，或因学校办学发生重大调整需要终止合同的，学校可无条件提前解除协议，学校将提前（**）个日历日向承租人书面告知，自学校向承租人送达告知书之日起，合同自然终止。承租人须无条件在学校通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，学校对承租人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。因上述原因或不可抗力因素，而影响承租人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

*、标的租赁面积：约 ***.** 平方米，此面积仅供参考，应按委托人划定标的租赁区域为准！

*、标的按现状，第*年租金整体起拍价： **.*** 万元

*、交易保证金： * * 万元

*、项目公示时间：****年**月**日 至 ****年*月*日

*、竞买报名时间及网址：

◎ 报名时间：****年**月** 日至****年*月*日 ** 时

◎ 报名网址：辽宁省公共资源交易网：****://****.**.***.**/

◎ 如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照*个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向买受人，报名时间依此顺延。

*、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：****年*月*日 *：** 时

◎ 延时竞价时间：****年*月*日 **：**时

*、延长公示及延长竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照【*个工作日】*个周期延长公示，直至征集到意向买受人，竞价时间依此顺延。

*、项目咨询电话：王经理 ************ ***********

**、交易系统技术支持电话：**** ******** ************

一、标的基本情况

*、【沈阳工业大学*辽阳分校】所属的房产租赁经营权项目，标的租赁经营区域与标的界限划分等应以委托人确定为准，租赁经营权期限*年，起租日以租赁合同约定为准。

*、标的租赁经营项目是为校区内师生提供生活配套服务，标的经营项目范围应以委托人确定为准。

二、竞买人资格条件

*、投标人须为在中国境内依法注册、具有独立法人资格的企业（企业类型包含有限责任公司、股份有限公司等合法经营超市项目的企业类型），持有有效的营业执照，且经营范围包含 “超市经营”“食品经营” 等与本项目相关的经营事项。投标人与沈阳工业大学辽阳分校校内现有经营超市不得存在直接或间接的股权关联、实际控制关联、管理团队交叉关联及核心人员关联（需提供无关联声明函，加盖企业公章）。

*、投标人须具备成熟运营经验，注册日期不晚于 **** 年 * 月 * 日，注册资本不低于 **** 万元（含）。

*、投标人须持有有效的《食品经营许可证》等与本项目相关的全部合规经营资质；提供近 * 年（**** 年 * ****年）经审计的财务报告证明财务状况良好，无连续亏损记录；近 * 年内无重大不良经营记录（如因违法经营被市场监管部门行政处罚、因产品质量问题引发重大投诉或诉讼等），且未发生过造成人员伤亡或重大财产损失的安全责任事件（需提供市场监管部门出具的无不良记录证明及安全责任承诺函）。

*、投标人近 * 年内无下列不良行为记录：

（*）被各级行政主管部门列入严重违法失信企业名单、失信被执行人名单的；

（*）因违法犯罪行为被司法机关追究刑事责任，或因违反行政法规被行政拘留的；

（*）与高校合作期间，在校内未履约期满或因严重违约被高校解除合同的等；

（*）其他违反法律法规及行业规范的不良行为记录（需提供 “信用中国” 网站查询截图及无不良行为声明函）。

*、投标人须具有正在经营（截止本招租公告发布日）的单体建筑面积不低于 *** 平方米的超市项目，且该项目持续稳定经营时间不少于 * 年（截止公告发布日，需提供租赁协议或产权证明、近 * 年的经营流水、纳税申报表等证明材料，确保经营真实性）。若投标人通过分公司或控股子公司（持股比例≥**%）运营符合要求的超市项目，需提供股权证明、总分公司关系证明及相关授权文件，明确由投标人承担本项目全部权利义务。

三、标的出租基本条件

四、标的竞价规则及须知条款

*、本次出租标的为：【 沈阳工业大学 * 辽阳分校 】 所属的房产*年租赁经营权项目。房屋状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

*、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

*、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对房屋建筑面积、标的结构设施等有无缺损、标的内附属设施物品、标的经营租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

*、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

*、竞买人须在报名截止日【****年*月*日**点前】，自行在辽宁省公共资源交易中心网站办理承租登记手续，并于【****年*月*日**时前】交纳交易保证金 至 辽宁省公共资源交易中心 指定账户（以银行提供的到账时间为准）。

*、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【*个工作日内】按标的第*年租金额【*.* %】向 拍卖人交纳拍卖服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

*、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

*、待买受人交齐拍卖服务费【*个工作日】后，应与委托人签署《标的租赁合同》，并按照合同约定向委托人支付首期租金。

*、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

**、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人向辽宁省公共资源交易中心提交退还标的交易保证金申请，由辽宁省公共资源交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金 。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，由辽宁省公共资源交易中心上缴省财政，委托人、辽宁省拍卖行有权追究买受人违约责任。

五、标的竞价【特别提示】条款

*、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款盖章确认，并上传至辽宁省公共资源交易网站及报送给拍卖人。

*、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

*、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的【*年】租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的第*年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及标的《租赁合同》条款执行。

*、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

*、标的拍卖成交后*个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

*、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

*、标的拍卖成交后，拍卖标的房屋配套设施及物品（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

*、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

*、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

**、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

**、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

**、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

**、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

六、标的展示时间及地点

*、标的展示时间：项目公示期

*、标的展示地址：标的所在地

*、项目咨询人：王经理 ************ ***********

七、标的报名要求

*、竞买人在报名有效期内，自行办理登录辽宁省公共资源交易网，按有关要求进行登录注册（****://****.**.***.**/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

*、竞买申请人为法人单位或个体工商户的须自行提供报名所需手续要件及办理**认证等费用，并正确填写银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。

*、竞买人在 ****年*月*日** 时前 支付交易保证金至辽宁省公共资源交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向买受人，则按照*个工作日一个周期延长公示，直至征集到意向买受人，保证金交纳时间依此顺延

*、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

八、标的竞价方式及网络操作要求条款

*、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价 ，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【***元】 或 【***元】的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

*、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长【*分钟】。若在延长的*分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的*分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长*分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

*、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

*、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

*、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【辽宁省公共资源交易中心】网站发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

九、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后*日内，买受人按标的第*年租金【 *.* % 】向拍卖人支付标的佣金服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

十一、项目联系方式

*、产权交易代理机构：辽宁省拍卖行

*、代理机构地址：沈阳市沈河区热闹路**号

*、项目咨询人：王经理 咨询电话：************ ***********

*、项目技术咨询电话：**** ******** ************

【 竞买人承诺 】

本竞买人对****年*月*日 拍卖会 《标的*年租赁经营权项目交易公告》 与拍卖标的要求条款均已认可，并本竞买人同意在标的成交后，按其条款约定履行。

竞买承诺人： 联络电话：

竞买承诺日期： ****年 月 日