浙江/湖州-2025-12-24 00:00:00
、采购项目信息
项目名称：*********年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目
项目编号：******（**）*******
二、征集人信息
征集人名称：湖州市公共资源交易中心
征集人地址：浙江省湖州市湖州市金盖山路**号
征集人和联系方式：周先生*************
三、入围供应商
供应商名称：湖州锦盾物业管理有限公司
供应商地址：浙江省湖州市南浔区浙江省湖州市南浔镇辽里村
供应商联系人和联系方式：朱永强************
四、入围产品
入围商品标项名称
入围商品名称
入围商品规格型号/服务描述
入围商品价格
保洁服务
湖州锦盾物业管理有限公司保洁服务
公司介绍:公司简介 湖州锦盾物业管理有限公司成立于****年，公司现有管理人员**人，项目经理*人，其中物业管理师*人；物业保洁人员***余人。公司自成立以来坚持敬业守信、奉献、创新、立志图强的企业精神；坚持以人为本、科学化管理、亲情化服务的理念；坚持打造先进企业的奋斗目标，为建设和谐社区努力奋斗。公司自成立迄今，充分吸纳了先进的物业管理经验，倡导双赢理念，实施管理制度化、工作程序化、服务规范化、质量标准化、培训考核系统化的管理机制，为物业委托人量身定做极具发展潜力的物业管理和服务方案。接受专业指导和培训，秉承着“贴心服务，永无止境”的服务理念，创立了套全面周到的服务系统，有独特的运营管理模式。 注册资本 注册资金人民币***万元。 服务理念 以个单元为本、服务到位、创新优先。 服务宗旨 公司自成立以来，始终秉承“与时俱进、争创流，以人为本、诚信服务”的宗旨，全心全意为各大楼提供优质服务，为各部门排忧解难，服务社会。 管理目标 公司本着“创新、细节、亲和、提升”的原则，为客户单位创造“安全、整洁、优美、舒适、方便、文明”的生活和工作环境，使客户单位的物业保值、增值。 基本原则 依法管理，通过“自治自律，物业管理公司专业化管理”，使物业充分发挥综合效益和整体功能，实现社会效益、环境效益、经济效益的有机结合，从而体现为客户单位提供优质服务和责、权、利相统的原则。 管理模式： 借鉴国内外先进的管理经验，积极引进物业管理优秀人才，秉承“科学管理、文明服务、安全高效、持续发展”的质量方针，运用先进电脑网络系统等高科技手段，发挥办公现代化的优势，走集团化经营的道路，结合物业管理情况，提供优质服务，达到“超值”目的，创造独具特色的锦盾物业管理模式。 发展方向 通过市场竞争，资本运营，不断兼并、吸收质地优良的物业管理项目，来提升自身的综合实力，在市场上赢得广阔的发展空间。继续走社会化、专业化、集团化的发展道路，通过资源的合理整合与运用，产生规模效应。同时，依靠现代化的管理手段和高水平的管理人才，实行统标准，统管理，塑造企业的形象，推动物业管理整体水平上个新的台阶。 公司坚持以人为本的服务理念，通过市场竞争，不断开发新的服务产品，拓展新的管理领域。
服务内容及质量保证:保洁服务质量及质量保证 ()服务能力 、服务内容: 保洁服务主要工作内容是对**＊＊的环境进行系列清洁,起到对环境优化的舒适、优雅、整洁之感。做好保洁工作是整个单位首要工作,清洁度的好坏,可直截了当影响工作效率,因此做好保洁工作管理是必定存在的。 保洁工作主要体现日常的清扫、清洗、清抹、保养力度上,做好日常保洁和日常循环保洁跟踪服务。最注重的是自己的工作方法和专业技能,整个通许县供电公司的日常保洁也必须注重服务人员责任感和紧迫感。 二、服务项目: *、工作程序:用专业的清洁机械设备、各类清洁工具、物料,对区域内的地面、墙面、玻璃、电梯、楼梯间扶手、踏步、卫生间及消防指示灯、器材等公共设施进行清洗、抹尘、除污等,保持地面、墙面、上空及公共区域无明显垃圾、水渍、污垢、牛皮癣,保证卫生沟道无异味、无杂物堵塞。 *、楼层公共区域和垃圾池(桶),垃圾中转站的日常保洁。保持整洁、干净,无摆放杂物,灯罩闪光屏无污垢、无蜘蛛网。 *、坚持保洁员轮流对楼层和地下通道、电梯口、楼梯间及其公共卫生区域进行保洁巡视检查,发现问题及时处理解决。 *、工作时间为:*:０*至*２:*０,实行两班制。 *、保洁员的工作时间按行政班８小时工作制。 三、保洁员工的要求和工作职责 *、要求自身有良好的品德,较强的工作责任心和具有清洁专业知识,有定的保洁经验。 *、要求保洁员工,统着装,佩戴工作证上岗。 *、能服从安排,听从调配,遵章守纪,有较强的责任感,保质保量完成工作任务、 *、负责自己工作区域内的保洁清扫工作及清洗、除污垢、抹尘工作,保持岗位整洁干净。 ５、做到随脏随扫,清扫及时,做好自己岗位上的巡视检查工作。６、定时上下班、不迟到、不旷工、不串岗离岗、 *、严以律己,遵守公司规章制度,爱岗敬业、爱护公物、互尊互爱、拾金不昧、不损害他人财物。 *、注重自己形象,仪容仪表、礼貌待人、举止文明、*、做好自己的安全防范工作、做好自己岗位上的工作日记,发现问题及时向领导汇报。 四、保洁员工作检验标准 ()楼内 ａ、地面无可视垃圾、烟头、果皮纸屑、杂物、积水、口香糖; *、瓷砖地面干净、无污垢、无渍水和无明显黑印; *、通道无杂物、无障碍物; *。排水沟、无污水、无明显杂物; ｅ、墙角无油渍,目视无灰尘、污渍; *、垃圾桶(箱):垃圾容量不超过*／３满,外部目视无尘、污渍、油垢,附近地面、墙面无污渍、油渍,保持垃圾桶干净、无异味; *。货架底角无污垢、污渍、油污; *。立柱保持干净整洁,无胶印,地脚线无污尘、污渍,金属边角光亮有泽; ｉ。上空无浮尘、蜘蛛网、灰尘,消防指示灯、照明灯罩无动物粪便,指示分明、 (二)墙面干净、光亮有泽,其他装饰墙面无水印、污渍,不锈钢光亮有泽、无手印、污渍;窗台玻璃无明显尘污、无水印、污渍,擦拭无痕。 (三)通道 *、路面干净、无积尘、无可视垃圾、无杂物堆放;*、扶栏无尘、无污垢擦拭无痕; *、路标温馨提示显示牌明亮、无尘、无蛛网; (四)消防通道、楼梯、电梯 １、阶梯干净无尘、无可视垃圾、无杂物、无明显污渍; ２、电梯口无脚印、无污垢、渍水,电梯门干净,不锈钢光亮有泽、无手印; *、消防设施设备定期检查、抹尘、除污。 (五)楼层 *、大堂:地面无明显灰尘、无污迹;设施设备无灰尘;门面玻璃、扶手无手印、污印。注意事项:为减少客人将室外尘土带入室内,大堂入口处应铺设防尘脚垫,遇到下雨天,派专人清洁保养,随时保持卫生干净整洁。 *、大堂地面、大理石、瓷砖、地毯,依照不同的建筑装饰材料,采取不同的清洁保养方法,不锈钢、铜、铝合金等装饰物容易被腐蚀,清洁保养时选用专用的清洁剂、保护剂,应注意不要擦伤和留划痕。 *、电梯通道、电梯门无手印,地面无脚印;天花板无尘、无蜘蛛网;门横无积碎物;电梯踏步沟槽无明显灰尘、碎杂物;两边植物花卉定期清洗,天天清捡杂物、 *、墙身手摸无明显灰尘,每天进行清抹。 *、消防梯台阶无垃圾、无明显灰尘、污渍、水渍,角落无蜘蛛网,扶手无灰尘。 (六)卫生间 １、地面、蹲盆隔墙、隔墙门、墙面无污渍、渍水、污垢、水花印、牛皮癣、 *、无异味、上空无浮尘、蜘蛛网,定期清扫,每天除异味、喷空气清新剂。 ３、小便池、大便池无污垢,定期清理。 (七)监控室 *、地面无脚印、无污渍、无烟蒂。 *、设施设备无明显灰尘,在安全员的指导下进行全面清洁。 (八)楼层公共区域和垃圾池(桶),垃圾中转站的日常保洁。 ａ、每天清扫购物大厦楼道、扶手栏杆的卫生及影院内的可视垃圾,保持区域内(包括座椅底底面,垃圾桶周围)无明显垃圾、纸屑、果皮、塑料袋等杂物。 *、打扫清理楼层室内花卉和休闲场所,保持整洁、干净,无摆放杂物,灯罩闪光屏无污垢、无蜘蛛网、 *、及时浇灌室内花卉内及房屋前后的杂草移植和上空扫浮尘工作,保证净化美化环境、 *、垃圾容器清扫、刷洗,定时喷洒除臭剂、杀虫剂、清毒剂等,周围不可有散乱垃圾、污水。 *、每天楼层清扫垃圾,处理两次,并及时清运各类垃圾,做好每天清运工作,保持垃圾存放处和垃圾桶外都清洁干净。 *、坚持保洁员轮流对各楼层通道、电梯口、楼梯间及其公共卫生区域进行保洁巡视检查,发现问题及时处理解决、 六、项目保洁作业频率注: *、清洁作业时,要求员工掌握好通道口、公共区域的污垢度,进行不同的清洁工具、清洁剂进行作业,清洁要洗除油渍再拖洗的程序进行。 *、要注意在白天除污时,拖把洗净后,必须用榨水机榨干后再对地面进行拖污。 *、每天在巡回保洁时,要配齐工具,对地面的口香糖、胶要及时铲除,配好清洁工具车。 *、每天在过道清扫要及时,用尘推推尘。 ５、做好日常保洁的安全措施工作。 *、依照现场的操作方式,做好现场管理工作,责任落实。 六、作业流程 *、上班前,配备好清洁车、水桶、拖把、抹布、扫把、灰斗、铲刀、清洁剂等常用工具、 *、*:*０—**:*０对每楼层地面进行清扫,保证地面无可视垃圾,用尘推喷施吸尘剂,晾干后,对每楼层地面进行推尘,提高地面光泽度。清抹墙柱、电梯扶手、窗台、消防设施设备、指示灯、照明灯罩。 *、**:**－**:**对楼层地面进行巡回保洁,做好跟踪服务,随脏随扫、随拖并收集垃圾清运。 *、**:**－**:**对楼层地面死角、墙柱死角、卫生间大便、小便池除污渍、除污垢。 *、*６:****８:**对楼层做好巡回保沽,跟踪服务。对楼层各区域的卫生进行检查,发现问题及时处理,做到当天事当天毕、 *、每周对楼层内玻璃进行清洗清洁。 ７、每隔*小时对卫生间进行拖洗、除污、除臭。 *、每周对楼层墙面不锈钢进行除渍光亮。 *、每周对楼层上空浮尘、蜘蛛网、灯罩、指示灯、消防器材进行清扫、清抹保养、 **、每月对楼层地面进行清洗,并清除区域内的死角卫生。 **、每周对电梯两扶栏、踏板沟槽进行除尘、除垢、不锈钢光亮。 *２、每月对楼层区域内的卫生进行次大检查、大清洁。 **、做好卫生日检、月检、季检和每月、每季的工作计划与安排,并落实到位 七、项目主管工作职责 *、协调和处理保沽服务项目的各项工作,并做好工作计划、 *、对保洁服务项目的岗位进行检查、考核并落实责任范围内的各项工作任务。 *、负责本项目的日常保洁管理及运作安排、掌握和制定岗位人员分布及工作流程。 *、编制日常保洁、循环保洁、深度保洁的清洗计划。 ５、负责本项目保洁员工的在职培训,组织员工更深入的掌握各项清洁专业技能、 *、做好考勤日记、考核评估的工作档案。 ７、带领保洁员工分部各项活动,并召开员工进行周例会,深入开展自我总结、自我制约、自我完善的评比、评优活动,认真贯彻执行公司奖惩制度并兑现。 *、协调和处理好客户投诉、回访的各项建议、 *、做好员工各项安全防范管理工作。 **、负责做好清洁物料工具的使用档案。 保洁工作应急处理方案 、目的 对影响卫生的意外情况制定预防或应急处理措施,为业主提供始终如的高品质保洁服务、 二、范围 梅雨天、暴风雨、水管爆裂、突发火灾事故等。 三、应急措施 *、梅雨天气应急措施: 梅雨季节大理石、瓷砖地面和墙面特别容易出现反潮现象,造成 地面积水,墙皮剥落,电器感应开关自动导通等现象、 *)在大厅等人员出入频繁的地方放置指示牌,提醒客人“小心滑倒”。 *)加快工作速度,班长要加强现场检查指导,合理调配人员,及时清干地面墙面水迹。 *)如反潮现象比较严重,应在大厅铺设条防滑地毯,并用大块的海绵吸干地面、墙面、电梯门上的积水。 *)仓库内配好备用的拖把、海绵、地毯、毛巾和指示牌、 *、暴风暴雨天气的应急措施:暴风雨前应做好以下预防措施: *）保洁班班长勤巡查、督导各岗位保洁员的工作,加强与其它部门的协调联系工作。 *）天台、裙楼平台的明暗沟渠、地漏由班长派专人检查,特别在风雨来临前要巡查,如有堵塞及时通知相关人员疏通、 *)检查雨污水井,增加清理次数,确保畅通无阻。 *)各岗位保洁员配合保安员关好各楼层的门窗、防止风雨刮进楼内,淋湿墙面、地面及打碎玻璃。 ５)仓库内备好雨衣、雨靴、铁勾、竹片、手电筒做到有备无患。 ３、楼层内发生水管爆裂事故的应急措施: 当楼层内空调水管,给水管的接头发生爆裂,造成楼层浸水时应按如下步骤处理: *）迅速关闭水管阀门并迅速通知保安和维修人员前去救助、 *)迅速用扫把扫走流进电梯厅附近的水、控制不了时可将电梯开往上楼层,通知维修人员关掉电梯。 *)电工关掉电源开关后,抢救房间、楼层内的物品如资料、电脑等、 *)用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉,再将余水扫进地漏,接好电源后再用吸水器吸干地面水分、 *)打开门窗,快速吹干地面。 ４、突发火灾事故的应急方案: *)要掌握火情,有计划、有组织地做好人员、贵重物品、仓库物资、文件等的疏散转移工作,并协助做好患者和家属的疏导工作。 ２)加强易燃清洁用品的管理、 *)保洁班仓库常配各种应急工具如:手电、水桶、干毛巾、指示牌、灭火器材等到。 *)及时清理干净火灾遗留的杂物、 (四)注意事项 *)梅雨天气作业宜穿胶鞋不宜穿着塑料硬底鞋以防滑倒。 ２)暴风、暴雨天气注意高空坠物。 *)处理水管爆裂事故注意防止触电、 *)清理火灾现场要等到现场调查结束后,经有关部门批准后才能进行。 保洁服务时间进度要求 *、上班前,配备好清洁车、水桶、拖把、抹布、扫把、灰斗、铲刀、清洁剂等常用工具。 *、８:０*—**:**对每楼层地面进行清扫,保证地面无可视垃圾,用尘推喷施吸尘剂,晾干后,对每楼层地面进行推尘,提高地面光泽度、清抹墙柱、电梯扶手、窗台、消防设施设备、指示灯、照明灯罩。 *、１*:*****:０*对楼层地面进行巡回保洁,做好跟踪服务,随脏随扫、随拖并收集垃圾清运、 *、**:*０***:*０对楼层地面死角、墙柱死角、卫生间大便、小便池除污渍、除污垢。 *、１*:*０***:**对楼层做好巡回保沽,跟踪服务。对楼层各区域的卫生进行检查,发现问题及时处理,做到当天事当天毕。 ６、每周对楼层内玻璃进行清洗清洁。 *、每隔*小时对卫生间进行拖洗、除污、除臭。 *、每周对楼层墙面不锈钢进行除渍光亮、 ９、每周对楼层上空浮尘、蜘蛛网、灯罩、指示灯、消防器材进行清扫、清抹保养、 **、每月对楼层地面进行清洗,并清除区域内的死角卫生。 **、每周对电梯两扶栏、踏板沟槽进行除尘、除垢、不锈钢光亮。 **、每月对楼层区域内的卫生进行次大检查、大清洁。 *３、做好卫生日检、月检、季检和每月、每季的工作计划与安排,并落实到位。 服务质量保证制度 第*章总则 第*条为了进步规范公司物业保洁服务工作,全面落实各辖区内的环境卫生监督管理工作,为业户创造最佳的生活环境,特制定本细则。 第*条本细则适用于公司所托管项目的保洁服务工作。 第*条品管部负责对保洁服务质量进行监督,环境管理部全面负责辖区内保洁卫生。 第*章保洁管理制度建立 第*条环境管理部负责对辖区进行实地考察,依照公共区域面积、小区实际情况,确定保洁人员数量,保洁设施配置,并对辖区保洁管理工作进行规划、 第*条环境管理部应依照保洁项目和岗位设置,编制保洁人员任职要求和岗位责任制,对岗位职责、人员的年龄、文化程度、工作经历和能力作出明确规定,报物业管理处主任批准。 第*章保洁服务标准制定 第*条依照国家物业管理部门相关要求,公司物业保洁服务包括但不限于以下五点。 *．辖区内环卫设施完备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备。 *．辖区内实行清扫标准化保洁,垃圾日产日清、 ３、辖区内不得违反规定饲养家禽、家畜等。 *．房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等区域保持保洁,不得随意堆放杂物和占用。 *、日常所需商业网点有序,无乱设广告牌及乱贴、乱画现象。 第*条环境管理部负责依照基本保洁标准制定各岗位保洁工作标准,报物业管理处主任批准执行。标准应对不同保洁岗位具体的卫生要求作出规定,具体包括室外环境保洁标准、地下室保洁标准、地面保洁标准、大堂保洁标准、卫生间保洁标准、垃圾中转站保洁标准等。 第*条环境管理部负责组织各保洁小组负责人编写保洁操作规程,并提交物业管理处主任审批执行、操作规程应对保洁位置、保洁时间、保洁方法、使用工具、使用物品、保洁频次、负责人员等作出具体规定。保洁操作规程包括室外环境保洁操作规程、地下室保洁操作规程、地面保洁操作规程、大堂保洁操作规程、卫生间保洁操作规程、楼层保洁操作规程和垃圾中转站保洁操作规程等、 第*章保洁服务实施控制 第９条保洁主管要依照保洁人员培训控制程序的规定对各类保洁人员进行培训和考核,合格后方可上岗;掌握保洁服务人员任职要求和岗位责任制相应要求。 第**条保洁人员应按公司保洁岗位标准、保洁作业规程提供保质保量的保洁服务。保洁人员操作完毕,应填写当日的保洁工作日志,并做好交接班工作。 第１１条危化物品保洁控制。 *、保洁人员应有环保意识,按要求进行垃圾分类,并能依照相关规定科学处理化学试剂废弃物。 *、保洁人员应树立职业安全意识,并能依照相关规定做好高空作业、化学试剂的管理控制工作。 第**条辖区内消杀管理、垃圾清运、白蚁防治工作须按政府的规定,聘请有资质证明的专业单位作为承包单位,并签订服务合同。 第*章保洁服务质量检查 第１*条日常巡检。 保洁主管应对辖区内日常保洁进行巡查和监督,并将卫生巡查结果记录在管理工作日检报告表上,对存在的问题要及时通知保洁人员,并限期进行整改。 第１*条月度检查。 品管部会同物业管理处主任每月对各物业进行全面检查,依照保洁标准对各辖区保洁效果进行检查,如发现卫生死角或卫生不合格处要按规定进行处罚,并责成保洁主管按期纠正。 第**条外包项目评审、 品管部应定期对消杀、垃圾清运等外包方进行服务质量工作的评审,如在服务过程中按合同规定标准出现不合格而又不及时整改者,物业管理处反映服务质量欠佳者,取消其承包资格。 第１６条检查评审依据。 公司对保洁工作的监督和管理工作要严格按保洁绿化管理手册、保洁岗位标准、保洁作业规程及相关合同标准进行评价,定期对保洁人员业务知识培训情况进行监督。 第*章附则 第**条本细则由质量管理部负责起草修订。 第*８条本细则经公司总经理审批后生效实施。 管理机构岗位设置 、保洁管理员岗位职责 １、积极有效完成上级领导安排的工作及临时任务,制定工作区域保洁《工作标准》,制定本部门每周、月度、年度工作计划,组织实施与控制,制定本职工作操作规程、工作范围。 *、严格执行各类保洁工作程序,落实工作标准。 *、负责进行保洁工、绿化工的日检、周检工作,做好每天保洁服务质量的检查和考核工作。 ４、合理安排、划分保洁责任区、 ５、负责工作区域内生活垃圾的清运管理工作、 ６、做好工作区域的卫生创建工作,管好各外门面房的门前三包。 *、维护责任区卫生,劝阻和制止不卫生、不文明的现象和行为。 *、每天填写保洁工作检查表,及时召开班前工作会议,及时纠正存在的问题,协调好各方的工作关系。 ９、负责按《保洁工作标准》搞好责任区内的清扫保洁工作。 **、严格落实保洁的操作规程。 **、及时制止有损环境卫生的行为、 *２、认真执行公司员工守则,落实公司规定:做到保洁的统服装,统佩戴工作牌、工号卡。 **、严格监督各类保洁工具整洁,每天清洗次垃圾车,擦净卫生收容器;确保保洁仓库的有序归类排放; **、要做到保洁区域:室外保持平面干净整洁,确保地面无乱堆放、无污垢、无乱张贴、无乱写乱画、无乱搭乱挂,无垃圾、无烟头、无纸片,绿化带间无杂物、无杂草;下水管道、阴井畅通;室内无灰尘、无蛛网、无污垢、无痰迹。 １*、负责区域内卫生清理工作,垃圾回收工作的组织、检查和监控;负责培训队员有关清洁设备、清洁剂的正确操作使用方法;负责保洁的安全管理;负责区域内发现问题及时通知、协调相关部门全力解决、 *６、负责卫生消杀工作计划的制定、并组织实施消毒、净化处理工作的质量监控,负责病虫害防治工作的组织实施及质量控制、 **、负责绿篱、植物等花木维护质量标准制定,控制工作的组织、实施及监控。 **、负责绿化机具操作的组织实施与技木培训及日常绿化机具的维修保养。 二、保洁员岗位职责: *、严格遵守公司各项规章制度、 *、文明服务、礼貌待人,并注意保持个人的仪容仪表,树立良好形象。３、爱岗敬业,听从上级领导指挥,在规定时间内依照工作标准,保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作、 *、遵守考勤制度,定时上下班,不迟到、早退,不旷工离岗,工作时间不干私活,不做与工作无关的情况。 *、发扬互助精神,支持同事工作,以礼相待。 ６、清洁过程若发现异常现象,如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等,及时报告主管领导或专管人员,并有义务监视事态过程或采取有效措施,控制事态发展,必要时积极协助专业人员排除故障。 *、妥善保管清洁工具和用品,不得丢失和人为损坏,不得将清洁工具和用品私借他人使用或带回家中使用,如损坏或遗失工具照价赔偿、 *、拾金不昧,拾到物品马上上交或送还失主、 *、除工作时间外,可在门岗处休息。 **、认真完成上级领导临时交办的其他任务。 保洁人员培训方案 、岗位职责 *、负责所辖区内(室内、室外)设施、设备日常清洁和爱护。 *、服从上级领导的工作安排并定时按量完成。 *、积极参加部门组织的培训并按规范操作落实到实际工作中。 ４、严格遵守《作业指导书》中的安全规定操作。 ５、协助、配合保安、工程、客服工作问题的发现,马上汇报。 *、阻止、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。 *、完成上级交办的其他工作任务。 二、规章制度: *、各班组人员提早*０分钟到指定地点签到,更换工装,不得代签,并听从当班领导的工作安排,召开班前会; *、上班时必须按规定着装,要求仪表整齐,服装干净,佩带工号牌。员工上岗时,应精神饱满,面带微笑,并坚持顾客至上的宗旨; *、当班时间不得在工作区域内高声谈话、喧哗、打闹、唱歌、吃零食等; *、当班时不准长时间接打私人电话,可不能客,不处理私事。如遇特别情况,应向本部门主管请示批准后方可离开; *、严于律已,自觉遵守商场的各项规章制度,做到不迟到,不早退,不旷工; *、用餐的时间律为*小时,经班长安排轮流替岗,未经允许,不得擅自脱岗、离岗; *、请事假、病假必须按有关规定办理请假手续,未经批准,不得擅自离开岗位; *、当班时不得长时间与他人谈论与工作无关的事、未经允许,不得带亲属、朋友到工作岗位; *、当班时间不得依墙、靠背、攀附栏杆,要注意站姿、走姿,并自觉维护场馆形象; *０、捡拾物品要及时上缴并登记入册,不得私藏,否则按偷窃处理; １*、上班后要做好记录工作; １*、保洁员必须按部门所规定的标准和操作程序尽职尽责地去完成自己的本职工作,并接受上级主管的检查; １*、工作期间不得看书、看报、聊天等; **、爱护市场财务和设施设备,节约水、电和易耗品,损坏工具和场馆财产依照有关规定进行赔偿; *５、下班前将清洁工具、清洁设施、物品情况,擦拭干净后,摆放整齐,方可下班; **、工作期间发现疑难问题应及时向主管人员报告; **、加强安全意识,如发现不安全隐患,马上报告有关部门或保安部进行处理并做好登记。 四、般作业的操作程序和原则 总原则是:从里至外,从上至下,从左至右,先易后难、 *、扫地、拖地的程序是:由内到外,从边开始再中间清洁。 *、抹物的程序是:从上至下,由左到右,再清洁边角、 *、垃圾袋的更换:室内、室外垃圾不能超出*／３满,白天出现异味、较脏、破坏现象要及时更换垃圾袋。 五、保洁过程中应注意的事项及仪表仪容 *、表情亲切、热情、永远保持微笑;在公共区域清洁工作时应脸部带微笑,目光不能呆滞、东张西望或无精打采。 ２、保持口腔清洁;谈吐、口齿清楚,不大声喧哗、不讲粗话或不礼貌的话;上班时不能够用家乡话话交流,讲普通话,上班前不食用有异味的食物,不管是业主依然访客有事讯问,定做到有问有答,不明白学会礼貌拒绝、 *、礼貌礼仪:上班时应与同事相互问候,工作时遇见业主、领导应及时问好或点头微笑;走路要稳,不要跑跑跳跳,不得大声喧哗,不得与顾客讲些与工作无关的话,与顾客同乘电梯时,应主动让顾客先出先进、 *、仪容仪表:每天保持较好精神面貌和愉快心情工作,脸部要保持干净,头发梳理整齐,着装应依照公司规定进行着装,且必须着工衣,不得串季着装,同时需保持干净、整洁、不得有异味,不能有明显邹痕、破损或掉扣现象;佩带员工证,不留长指甲,女性额前头发不能超出眉毛下,后脑勺头发应用发网盘起来,男性不留胡子及鬓角,后脑头发不得过衣领。 ５、室内清洁时,不得随意翻阅他人物品,不得使用他人物品,如:电话、电脑、洗手间等,注意与顾客沟通内容,注意作业效率;室外清洁时,注意清洁的姿态、姿势,遇到顾客应主动让路、 *、在公共区域清洁时应注意前后行人,速度要适当放慢,有*人以上同行的情况下,必须停下手中工作等行人路过再开始清洁。 *、清洁时应注意保持现场卫生,定不要不记得放提示牌、 *、清洁后应清洗工具,归还到指定地点、工具摆放应注意:发给个人的工具随人走,公共工具应放回固定工具房,所有工具不得随意乱摆放。 *、清洁后应及时向上级汇报清洁结果、 六、常用清洁剂的认识与使用 １、清洁剂按常规可划分为:中性清洁剂、酸性清洁剂、碱性清洁剂。 *、中性清洁剂:是种温和的清洁剂,在使用过程中可不能对任何物品及人身造成任何的反应和伤害、 ３、酸、碱性清洁剂:带有气味性和轻微毒性,在使用过程中不当,将会影响物品损害或人身伤害,使用时应注意做好防护措施。 *、中性清洁剂有: ①全能清洁剂:用于拖地、抹物,特别是拖瓷砖地面,有较好清洁效果。 ②洗洁精:用于清除物品表面、地面油迹多现象。 *、酸性清洁剂有: ①盐酸:用于刷洗外围白英石地面、硬牢固的地面污渍、使用后及时冲水。(属强酸性,使用时要注意安全,开荒时要大量使用。) ②漂白水:用于漂较脏的毛巾、拖把或处理黄色污渍、 ③红水(洗厕灵):用于刷洗洗手间便池及硬牢固材质物品污渍、 *、碱性清洁剂: ①洗手液:用于洗手间洗手、 ②洗衣粉:用于清洗较脏毛巾、拖把、洗地等、 ③烧碱:用于硬牢固地面。 *、使用酸、碱性清洁剂时的注意事项: ①使用前应戴手套、或穿雨鞋做好防护措施,不能直截了当用手接触药水,不慎沾在皮肤上应及时用清水冲洗干净。 ②使用前必须查看现场材质,大理石、瓷砖、不锈钢等不能用酸性清洁剂,容易腐蚀、 ③所有强腐蚀性清洁剂在使用前先在物体表面淋上清水,再用稀释成定比例的浓度。 ④碱性清洁剂与酸性清洁剂不能混合使用,会发生中和反应,没有清洁效果且会产生新的污垢与杂质。例:盐酸和漂白水不能混合使用。 ⑤如清洁剂使用量大,必须在主管的指导下操作。石料、塑料的清洁。使用时注意安全,不要将药水溅到周边理石地面,以免腐蚀地面。 七、常用工具的认识与使用 *、扫把(胶扫把、猪毛扫、竹扫把):室内使用胶扫把、猪毛扫,室外使用胶扫把、竹扫把,扫地应从里到外顺序。(猪毛扫不能沾水) *、簸箕:用于放垃圾,在使用时,应手拿扫把,手拿簸箕同时进行。 *、拖把、水桶:用于拖地使用,在拖地时拖把的水分要扭干,防止水分过多容易滑倒行人,并将拖布散开,增大沲洗面积,增大拖布的使用率。拖桶装水不能超出２／*满,在洗拖把时,用力轻些,并注意前后行人,防止水溢出影响行人及拖把杆碰到行人。依照物品脏的程度及时更换清水并放中性清洁剂起使用。 *、尘推:用于瓷砖、大理石、木地板地面,先推尘,推完后喷尘推油,干透后再使用。 *、刮水器:用于洗地、雨天刮水。 *、玻璃刮、涂水器:用于清洁玻璃、墙身瓷砖,从上往下,从左往右的顺序操作,在涂水时,扭去多余水分,防止水分多在地面影响行人,工具用完后及时用毛巾擦干,防止生锈。 *、刀片、铲刀:用于清除瓷砖、大理石、水泥地面、白英石及墙身上表面上的胶印、口香胶及水泥污渍。 ８、马桶刷:用于清洗卫生间马桶及便池。 ９、胶手套:用于洗手间操作或使用酸、碱性清洁剂,做防护作用。 *０、抹布:用于擦拭物品表面灰尘、污渍。 １*、百洁布:用于茶水间清洗茶杯或擦拭物品表面严重污渍、 **、伸缩杆:同玻璃刮起使用,主要清洁高位玻璃、瓷砖、木板墙身。 工具的保养:清洁工具使用完后,都应将工具清洁、擦拭干净。电动清洁工具还应将电源放置指定位置,以备下次再用、 八、保洁工作的基本操作 *、扫、拖地:扫,手拿扫把,手拿簸箕,边扫边往簸箕内装;拖,拖地后退着拖,按地板、地砖的纹理进行拖洗,拖地每拖*ｍ进行清洗次拖把。 *、抹布的使用:应对折为*面,反正面可用１*面、 *、擦拭办公桌:视办公桌的种类配用不同的清洁剂,木质应用碧丽珠、家私蜡顺着条纹进行清洁。 ４、不锈钢制品清洁:准备两条毛巾及不锈钢水,首先用干毛巾擦上面灰尘,把不锈钢水喷洒在另条毛巾上,顺着条纹进行擦拭。(不能沾水)、 *、玻璃门的清洁: ①用涂水器浸透沾有清洁剂的水逐块对玻璃门进行擦洗; ②每块擦洗后应用玻璃刮刀从上至下刮去玻璃上的余留清洁剂; ③玻璃刮刀每刮次应用半干湿毛巾对刮刀胶片进行擦拭,以抹去刮刀胶片上的清洁剂,然后再进行下次工作; ④清洗工作完成后应将工具放回指定地点。 *、公用烟灰缸的清洁: ①将烟灰缸内烟头捡出,再将石米倒入筛网内再进行烟灰缸的清洁,洗净擦干后换上干净的石米; ②将筛网中的石米浸入水中进行翻洗以洗去烟灰; ③将洗去烟灰的石米放入清洁用桶,加入清洁剂或漂白水进行反复搓洗;④将洗好的石米晒于指定地点,晒干后及时收回放于指定地点,以备后用、 *、便池的清洁:首先倒入洁厕水进行刷洗,以洗去便池上的污迹,然后在用清水进行清洁。 *、马桶的清洁:首先倒入清洁剂进行刷洗。然后用清水进行清洁,最后用毛巾将马桶周边的水迹擦干、 九、清洁的内容与标准 ()外围 地面:目视无垃圾、烟蒂、杂物、积水、香口胶。 垃圾桶:垃圾容量不能超出*/*满,外部目视无灰尘、污渍、油迹,附近地面、墙面无油渍。休闲桌椅:无灰尘、无污渍,发现破坏及时汇报、标识牌:目视无灰尘、污渍。灯具:目视无灰尘。 污水、排水沟:无明显杂物、无大量积水。 岗亭:里面地面无垃圾、无污迹,门窗玻璃光亮、洁净、 绿化带:目视无垃圾、 (二)楼层 大堂:地面无明显灰尘、无污迹、设施设备无灰尘,门面玻璃、扶手无手印、污印。 注意事项:为减少客人将室外尘土带入室内,大堂入口处应铺设防尘脚垫,遇到下雨天,应派专人清洁保养,随时保持卫生干净。大堂地面多为大理石、瓷砖、地毯,应依照不同的建筑装修材料采取不同的清洁保养方法。不锈钢、铜、铝合金等装饰物,容易受腐蚀,清洁保养时要选用专用的清洁剂、保护剂,保养时注意不要留划痕、 电梯箱:电梯门无手印,地面无脚印、娇箱无灰尘、手印,天花无灰尘、无蜘蛛网、门槽无积碎物、 电梯间:地面无灰尘、明显脚印。 墙身:手摸无明显灰尘。 消防梯:台阶无垃圾、无明显灰尘、污渍、水渍,角落无蜘蛛网,扶手无灰尘。 (三)车库 地面:无垃圾、明显灰尘、无积水、 设施设备:*米以下手摸无明显灰尘、 排水沟:排水顺畅,无明显积水。 消防水管、灯具:目视无明显灰尘、无蜘蛛网。 (四)中控室 地面:无脚印、无污迹、无烟蒂。 设施设备:无明显灰尘,在安全员的指导下进行全面清洁。 (五)垃圾房、箱垃圾容器:经常清扫、刷洗,定时喷洒除臭剂、杀虫剂、消毒剂等药剂,周围不可有散乱垃圾、污水、 (六)办公室、洗手间、公共区域等按公司规定的作业程序指导书进行操作。 十、安全事故 *、物损事故损伤建材 ①用粗磨光布擦拭不锈钢表面; ②将黄铜错看成不锈钢,用药水研摩材料损坏; ③将透明胶贴到墙壁上,揭下时将涂料剥下;损坏用品 ④将椅子放在玻璃茶几上,损坏玻璃; ⑤椅子没有放妥,损坏周围用品; ⑥在洗地机开关开着的状态下放底盘,损坏周围用品; ⑦吸尘器电线缠倒台灯 ⑧移动桌子时,打烂桌子上的烟灰缸; ⑨剥离作业时,浸水至电话、电脑插孔内,使电话通讯中断; *、人身事故:由于我们的工作引发的事故中,以从楼梯上的的失足,洗地板时的跌倒事故为多。 ①地面作业时滑倒;(立作业标示板,穿防滑鞋。) ②赤手使用强酸、强碱;(定要戴橡皮手套。) ③酸性洗剂和漂白水混合产生有毒气体; ④由绝缘不良的洗地机产生触电; ⑤处理垃圾时,被瓶、罐的破片、刀片划伤; ⑥梯子、架子没有放稳,引起人员坠落,资材坠落幸免措施: *)严格履行清洁用具、用品的领用收发制度。 *)使用清洁用品、用具前,均需依照使用说明正确操作,正确使用; 配套清洁剂的使用比例及注意事项,并检查电线是否有划伤、漏电,配件是否完好,在确认其正常完好的情况下方可使用。 ３)工作时应时刻注意其他不安全因素。如:工作地点光线不足,插座脱落、漏电、操作异常等,如发现情况应及时向上级汇报,不得擅自撤拆或接着使用、 *)工作过程中,严禁嬉戏打闹,操作时应集中精神,以免造成事故,使用设备应双手操作,绝对禁止非指定人员操作、 ５)高空作业或工作时应使用架梯(或升降梯),注意安全,必要时*个人工作,１个人扶梯或协助。 ６)用高压水枪时,切勿对着他人喷射,高压水枪不能在脱水情况下操作; *)高空作业时要佩带安全带,使用升降机时要摆平放稳,下面有人看护,不要让行人靠近、工作中要集中精力,工具干万不要掉下来。 *)工作区域有水或油时应马上抹去,以免滑伤人员。 *)发现玻璃、镜子破裂,物体表面有尖锐物,应小心处理,以免划伤。 **)走廊或公共区域需放各类工具时应靠边或个角落,并将电线盘好,以免绊人、 **)工作过程中,严禁用湿手拔插头或远距离甩拔插头,接线插座、线盒应隔离潮湿水迹地线。水箱加水时切忌不要将水倒在外面或机器上,以免漏电、 **)各种清洁用具、用品用完后应马上用清水洗净,并用抹布擦拭机身、 １*)使用清洁剂时要严禁打闹,若不慎沾上皮肤应迅速用水冲洗、 **)用酸性或碱性清洁剂时,应先戴上手套。用酸、碱性清洁剂清洁过的物体,都要用清水过净、擦干,以免清洁剂长期粘附而损坏物体表面。 十、机器操作(被培训对象分批进行机器操作,培训员对其不正确的动作进行纠正)*,磨地机*,吸水机３,吸尘器面议
综合物业
湖州锦盾物业管理有限公司综合物业
公司介绍:公司简介 湖州锦盾物业管理有限公司成立于****年，公司现有管理人员**人，项目经理*人，其中物业管理师*人；物业保洁人员***余人。公司自成立以来坚持敬业守信、奉献、创新、立志图强的企业精神；坚持以人为本、科学化管理、亲情化服务的理念；坚持打造先进企业的奋斗目标，为建设和谐社区努力奋斗。公司自成立迄今，充分吸纳了先进的物业管理经验，倡导双赢理念，实施管理制度化、工作程序化、服务规范化、质量标准化、培训考核系统化的管理机制，为物业委托人量身定做极具发展潜力的物业管理和服务方案。接受专业指导和培训，秉承着“贴心服务，永无止境”的服务理念，创立了套全面周到的服务系统，有独特的运营管理模式。 注册资本 注册资金人民币***万元。 服务理念 以个单元为本、服务到位、创新优先。 服务宗旨 公司自成立以来，始终秉承“与时俱进、争创流，以人为本、诚信服务”的宗旨，全心全意为各大楼提供优质服务，为各部门排忧解难，服务社会。 管理目标 公司本着“创新、细节、亲和、提升”的原则，为客户单位创造“安全、整洁、优美、舒适、方便、文明”的生活和工作环境，使客户单位的物业保值、增值。 基本原则 依法管理，通过“自治自律，物业管理公司专业化管理”，使物业充分发挥综合效益和整体功能，实现社会效益、环境效益、经济效益的有机结合，从而体现为客户单位提供优质服务和责、权、利相统的原则。 管理模式： 借鉴国内外先进的管理经验，积极引进物业管理优秀人才，秉承“科学管理、文明服务、安全高效、持续发展”的质量方针，运用先进电脑网络系统等高科技手段，发挥办公现代化的优势，走集团化经营的道路，结合物业管理情况，提供优质服务，达到“超值”目的，创造独具特色的锦盾物业管理模式。 发展方向 通过市场竞争，资本运营，不断兼并、吸收质地优良的物业管理项目，来提升自身的综合实力，在市场上赢得广阔的发展空间。继续走社会化、专业化、集团化的发展道路，通过资源的合理整合与运用，产生规模效应。同时，依靠现代化的管理手段和高水平的管理人才，实行统标准，统管理，塑造企业的形象，推动物业管理整体水平上个新的台阶。 公司坚持以人为本的服务理念，通过市场竞争，不断开发新的服务产品，拓展新的管理领域。
服务内容及质量标准:综合物业服务内容及质量标准 、总则 本标准适用于住宅、商业综合体、产业园区、写字楼等各类物业的综合服务管理，核心宗旨为保障物业正常运营、维护业主 / 使用人合法权益、提升物业居住 / 使用品质与价值，物业服务企业需按合同约定，提供标准化、专业化、精细化的全维度服务。 二、核心物业服务内容及对应质量标准 （）基础管理服务（统筹性核心服务） ✅ 服务内容 建立健全物业管理制度、应急预案（消防、防汛、停电停水、突发公共事件等），并公示执行； 设立 ** 小时服务热线 / 线上服务端口，受理业主报修、投诉、咨询、建议、求助等各类诉求； 开展业主沟通工作：定期召开业主座谈会、公示物业收支明细、发布园区公告、更新物业服务信息； 物业档案管理：建立业主档案、物业工程档案、设施设备档案、应急档案等，做到台账清晰、可追溯； 配合社区居委会、街道办完成政务对接、公益宣传、便民活动等工作。 ✅ 质量标准 管理制度完善、流程规范，公示内容清晰醒目，更新及时，无违规操作； ** 小时服务热线接通率≥**%，线上诉求响应时间≤** 分钟；报修紧急类（漏水、断电、电梯困人等）≤** 分钟到场，普通类≤** 分钟响应；投诉办结率 ***%，回访率 ***%，业主满意度≥**%； 业主座谈会每季度至少 * 次，物业收支明细每半年公示 * 次（住宅类），商业 / 写字楼每月公示；园区公告、通知发布后 ** 小时内覆盖全部业主 / 使用人； 档案分类归档、电子化 + 纸质双备份，调取查阅便捷，档案完好率 ***%； 政务对接及时，便民活动每年不少于 * 次，公益宣传全覆盖，无推诿、拖延情况。 （二）公共秩序维护服务（安全保障核心） ✅ 服务内容 门岗值守：对园区出入口实行 ** 小时值守，核验人员、车辆进出权限，登记外来人员 / 车辆信息； 巡逻防控：对园区公共区域、楼栋、消防通道、停车场、安防死角开展定时 + 不定时巡逻； 车辆管理：规范园区内机动车、非机动车停放秩序，维护停车场交通动线，处理车辆剐蹭、违停等问题； 安防设施运维：保障监控、道闸、门禁、消防报警、巡更系统等安防设备正常运行； 应急处置：处理园区内打架斗殴、盗窃、火灾预警、突发伤病、电梯困人等突发事件，配合公安、消防等部门开展工作。 ✅ 质量标准 门岗人员着装统、举止规范，外来人员 / 车辆登记完整，无无关人员随意进入园区；访客接待礼貌周到，核实流程严谨； 住宅园区每小时巡逻 * 次，商业 / 写字楼每 ** 分钟巡逻 * 次，巡逻记录完整、可核查；安防死角无遗漏，园区内无重大治安案件发生； 机动车、非机动车停放整齐，消防通道、主干道无违停，停车场标识清晰，车辆通行顺畅；无因管理不当导致的车辆丢失、损坏责任事故； 安防设备完好率≥**%，故障报修后* 小时内响应、** 小时内修复；监控画面清晰，覆盖园区所有关键区域，录像保存时长≥** 天； 突发事件响应时间≤* 分钟，处置流程规范，无二次事故；电梯困人救援≤** 分钟到场，解救成功率 ***%；年度无重大安全责任事故。 （三）环境卫生保洁服务（环境品质核心） ✅ 服务内容 公共区域清洁：园区道路、广场、绿化带、楼道、大堂、电梯轿厢、卫生间等公共区域的日常清扫、拖洗、除尘； 垃圾清运：生活垃圾、装修垃圾、商业垃圾的分类收集、定时清运，垃圾桶 / 垃圾站的清洁消杀； 专项保洁：玻璃幕墙 / 门窗清洁、石材养护、地毯清洗、化粪池清掏、外墙清洗等； 消杀防疫：园区公共区域定期开展蚊虫、鼠类、蟑螂等有害生物防治，疫情 / 传染病期间按要求强化消杀、防疫管控； 环境维护：清理园区内乱贴乱画、乱堆乱放，保持公共区域整洁美观，维护环卫设施完好。 ✅ 质量标准 园区道路、广场每日清扫≥* 次，拖洗≥* 次；楼道、大堂每日清扫 * 次，每周拖洗 * 次；电梯轿厢每日清洁消毒≥* 次，按键、扶手无污渍；公共卫生间实时保洁，无异味、无积水、无杂物； 生活垃圾日产日清，分类投放标识清晰，垃圾桶 / 垃圾站每日清洁消杀≥* 次，无垃圾堆积、无异味；装修垃圾定点堆放，清运及时，无扬尘污染； 玻璃幕墙 / 门窗每季度清洁 * 次，石材养护每半年 * 次，化粪池每 * 年清掏 * 次；保洁作业无损伤物业设施，作业后现场无残留垃圾； 有害生物防治每月≥* 次，消杀记录完整；园区内无明显蚊虫、鼠患，疫情期间消杀频次翻倍，防疫措施落实到位； 园区内无乱贴乱画、乱堆乱放，环卫设施完好率 ***%；环境整洁度业主满意度≥**%。 （四）绿化养护服务（生态景观核心） ✅ 服务内容 绿植养护：园区乔木、灌木、草坪、花卉的浇水、施肥、修剪、除草、松土、病虫害防治； 景观维护：园林小品、水景、花境、绿篱的日常维护，破损绿植及时补植； 绿化保洁：清理绿植区域内的落叶、枯枝、垃圾，保持绿化景观整洁； 季节性养护：根据季节开展防冻、抗旱、遮阴、花期管理等专项养护工作。 ✅ 质量标准 绿植长势良好，无枯黄、枯萎、倒伏现象；浇水、施肥按需开展，修剪及时规范，乔木无枯枝下垂，灌木造型整齐，草坪高度控制在 *****，无斑秃； 病虫害防治及时，绿植病虫害发生率≤*%，且无大面积蔓延；补植绿植成活率≥**%，园林小品、水景完好无损，水质清洁无异味； 绿化区域每日清理落叶、垃圾≥* 次，无杂物堆积，无枯枝留存； 季节性养护措施到位，绿植安全越冬、度夏，花期花卉正常开放，园区绿化景观美观度≥**%。 （五）共用设施设备运行与维修养护服务（物业保值核心） ✅ 服务内容 本项为物业服务核心技木类服务，覆盖给排水、供电、供暖、通风、电梯、消防、智能化、建筑本体八大类设施设备，分为日常运行巡检、定期养护、故障维修、专项改造四大板块： 日常巡检：对各类设施设备实行 ** 小时巡检，记录运行参数，排查安全隐患； 定期养护：按规范开展设施设备的月度、季度、年度保养，延长设备使用寿命； 故障维修：受理设施设备故障报修，及时开展维修，保障正常运行； 专项改造：配合业主方开展设施设备升级、改造、大修工作，出具专业技木建议。 ✅ 质量标准 ▶ 通用标准 设施设备台账清晰，巡检记录、养护记录、维修记录完整可追溯； 设备机房整洁规范，标识清晰，管理制度上墙，无安全隐患； 设施设备完好率≥**%，运行故障率≤*%；故障紧急类≤** 分钟到场维修，普通类≤** 小时修复，重大故障≤** 小时出具解决方案； 无因设施设备管理不当导致的停水、停电、停暖等大面积停供事故（不可抗力除外）。 ▶ 专项标准 给排水系统：供水压力稳定，水质达标；污水、雨水排放通畅，无堵塞、积水；水泵运行正常，水箱每半年清洗消毒 * 次，水质检测合格； 供电系统：配电室 ** 小时值守，供电稳定，停电提前公示；备用发电机每月试运行 * 次，应急供电响应≤* 分钟； 电梯系统：持证维保，每月维保≥* 次，年检合格；电梯运行平稳，无异响、故障停运；困人救援达标（同秩序维护标准）； 消防系统：消防设施设备完好有效，每月巡检、每季度演练，年检合格；消防通道畅通，无遮挡；火警报警响应≤* 分钟； 建筑本体：屋面、外墙无渗漏，楼道墙面、地面无破损，公共门窗完好，门禁系统正常；外立面整洁，无脱落隐患。 （六）便民增值服务（增值体验类，按需约定） 为提升业主 / 使用人体验，物业服务企业可根据合同约定，提供基础便民 + 定制增值两类服务，可作为基础服务的补充，质量标准按需协商确定。 ✅ 基础便民服务（免费 / 低收费） 代收快递、信件，提供临时物品寄存； 协助业主办理装修备案、房屋出租 / 出售咨询； 提供便民工具（扳手、螺丝刀、雨伞等）借用； 开展老年关怀、儿童帮扶等公益便民服务。 ✅ 定制增值服务（市场化收费） 家政服务：保洁、钟点工、家电清洗、开荒保洁； 特约维修：业主室内水电、家具、家电维修； 商业配套：园区商超、生鲜配送、餐饮服务、会务服务； 其他：车位租赁、广告位运营、房屋托管等。 三、物业服务质量评价与考核 （）评价维度 物业服务质量考核以业主满意度、服务达标率、安全事故率、设施完好率四大核心指标为基础，结合日常巡检、季度考核、年度评审开展。 （二）考核标准 整体物业服务业主满意度≥**%，单项服务满意度不低于 **%； 各项服务内容达标率≥**%，未达标项需限期整改，整改完成率 ***%； 年度无重大安全责任事故、重大投诉事件； 共用设施设备完好率≥**%，运行正常。 （三）整改要求 对考核中发现的服务短板，物业服务企业需在* 个工作日内出具整改方案，* 个工作日内完成整改，整改结果需经业主方 / 业主委员会核验确认。 四、补充说明 本标准为通用版，住宅、商业、产业园区、写字楼等不同类型物业，可根据实际需求对服务内容、频次、标准进行细化调整； 物业服务企业需配备具备相应资质的专业人员（电工、电梯维保工、消防操作员、绿化工程师等），持证上岗率 ***%； 不可抗力（地震、洪水、台风、疫情等）导致的服务中断，物业服务企业需及时采取应急措施，事后恢复服务，不纳入服务质量考核。面议
绿化养护
湖州锦盾物业管理有限公司绿化养护
公司介绍:公司简介 湖州锦盾物业管理有限公司成立于****年，公司现有管理人员**人，项目经理*人，其中物业管理师*人；物业保洁人员***余人。公司自成立以来坚持敬业守信、奉献、创新、立志图强的企业精神；坚持以人为本、科学化管理、亲情化服务的理念；坚持打造先进企业的奋斗目标，为建设和谐社区努力奋斗。公司自成立迄今，充分吸纳了先进的物业管理经验，倡导双赢理念，实施管理制度化、工作程序化、服务规范化、质量标准化、培训考核系统化的管理机制，为物业委托人量身定做极具发展潜力的物业管理和服务方案。接受专业指导和培训，秉承着“贴心服务，永无止境”的服务理念，创立了套全面周到的服务系统，有独特的运营管理模式。 注册资本 注册资金人民币***万元。 服务理念 以个单元为本、服务到位、创新优先。 服务宗旨 公司自成立以来，始终秉承“与时俱进、争创流，以人为本、诚信服务”的宗旨，全心全意为各大楼提供优质服务，为各部门排忧解难，服务社会。 管理目标 公司本着“创新、细节、亲和、提升”的原则，为客户单位创造“安全、整洁、优美、舒适、方便、文明”的生活和工作环境，使客户单位的物业保值、增值。 基本原则 依法管理，通过“自治自律，物业管理公司专业化管理”，使物业充分发挥综合效益和整体功能，实现社会效益、环境效益、经济效益的有机结合，从而体现为客户单位提供优质服务和责、权、利相统的原则。 管理模式： 借鉴国内外先进的管理经验，积极引进物业管理优秀人才，秉承“科学管理、文明服务、安全高效、持续发展”的质量方针，运用先进电脑网络系统等高科技手段，发挥办公现代化的优势，走集团化经营的道路，结合物业管理情况，提供优质服务，达到“超值”目的，创造独具特色的锦盾物业管理模式。 发展方向 通过市场竞争，资本运营，不断兼并、吸收质地优良的物业管理项目，来提升自身的综合实力，在市场上赢得广阔的发展空间。继续走社会化、专业化、集团化的发展道路，通过资源的合理整合与运用，产生规模效应。同时，依靠现代化的管理手段和高水平的管理人才，实行统标准，统管理，塑造企业的形象，推动物业管理整体水平上个新的台阶。 公司坚持以人为本的服务理念，通过市场竞争，不断开发新的服务产品，拓展新的管理领域。
服务内容及质量标准:绿化养护服务内容及质量标准 绿化养护非朝夕的事情，在做好整改工作的同时，我们同样将对不同植物在不同的时间采取不同的养管措施，我们分四季安排我们的日常工作(附后)，力图使我们的工作能让蓝图中的景观效果发挥到极致，让我们的工作逐步的完美完善。 春：①逐步撤除防寒设施和防寒物，进展灌溉与施肥，为树木萌发生长创造适宜的水肥条件;②补植缺株;③对原有和新植树木进展抹芽、除檗;④风害树木顺势扶正，根部培土成馒头型，并立支柱;⑤做好春季病虫害防治工作，三月份即开始进展全面预防喷药;⑥做好雨季防涝的工作准备。 夏：①抓紧浇水抗旱，雨水过多时加强排水防涝;②严防病虫害，特别是叶面病虫害的发生;③进展生长期修剪，宜尽量从轻，主要控制竞争枝、内膛枝、直立枝、徒长枝的发生和长势，以集中营养供骨干枝旺盛生长之需。 秋：①继续做好抗旱排涝后期工作，旱时灌水，涝时及时排积水;②做好秋季植树;③防治病虫害，及时进展药物喷洒;④沤制菜枯肥，为施冬肥做好准备。 冬：①进展冬季整形修剪，幼树的修剪以整形为主，对观叶树以控制侧枝生长，促进主枝生长为目的，修去病虫枝、徒长枝、过密枝、枯死枝以及藤蔓寄生植物，保持树形优美;②开环状沟施冬肥，保障来年生长;③做好防寒工作，对新栽不耐寒树种树干基部以 上缠绕草绳御寒;④防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫;⑤刷白：对生长良好的树干在主干基部以上 *.*~*.* 米处涂石灰液(浆) 加盐刷白，做到涂布均匀，上缘平整。 春：①撤除防寒设施和防寒物;②开展春季施肥工作及深挖松土 工作，尤其是早春植物，施以磷钾为主的肥料，促进花芽分化，松土要耐心细致，尽量减少伤害植物根系;③进展春季整形修剪及开花植物疏蕾工作，蔷薇科植物的整形修剪只宜在春季进展;④对春花植物的花后整形修剪，应选在叶芽开始膨大尚未萌发时进展，花后追肥施以氮为主的肥料;⑤中耕除草，抗旱排涝;⑥防治病虫害，提早进展预防喷药，病虫害发生及时采取应对措施;⑦做好例行的整形修剪工作。 夏：①抓紧抗旱排涝工作，结合浇水适当施肥;②紫薇、夏杜、大叶栀子花等夏花植物的花前花后施肥修剪工作，及时剪除残花，节约养分;③高温高湿注意防治病虫害的发生，提早预防，及时喷药;④修剪整形以整齐美观为主。 秋：①继续做好抗旱排涝工作及病虫害防治工作;②除杂，做到 植物清枝绿叶，园容干净整齐;③去除死树，进展秋季补植工作;④秋花植物花前花后的修剪施肥;⑤大量收集落叶杂草积肥和沤制堆肥，沤制好菜枯肥，做冬季施肥的准备。 冬：①进展冬季整形修剪，修去病虫枝、徒长枝、过密枝、枯死枝及藤蔓寄生物，保持树形优美;②冬翻土地，翻晒使虫卵死亡， 施冬肥要深施、施足，以此改良土壤，使来年树木、花草生长迅 速;③做好防寒工作，如苏铁的包扎;④防治病虫害，消灭越冬虫 包、虫茧和幼虫。 春：①对已被破坏的草皮地段进展春季修复工作;②用打孔或划 破的方法增强草皮的透气性，促使草皮更新复壮;③防治草皮病虫 害，春季主要防治地老虎和草坪锈病、枯萎病;④四月份开始对草坪 进展修剪及草坪与植株带之间的切边⑤春末进展草坪施肥，以氮、 鳞、钾为主，针对南方酸性土壤，每年春季最好施次细小磨碎的石灰石;⑥杂草防除是春季草坪养护重点。对阔叶型杂草可用除莠剂进展化学防治，其他杂草应加紧预防，加强人工拔除。 夏：①做好草坪抗旱工作，及时浇水，水量要充足;②根据草坪营养状况，酌情施肥;③继续草坪除杂工作;④草坪到定高度及时修剪，及时清场，防止草坪的过于茂盛滋生病害影响后期生长;⑤检查虫情病情，采取预防措施。 秋：①草坪出现缺水指标时及时进展灌溉;②九月份可照旧剪 草，到十月份逐渐停顿，最后、二次修剪应提高留茬高度;③挖除丛生的荒草，修复草坪;④做好病虫害防治工作;⑤去除落叶杂物， 保持草坪清洁干净;⑥视草坪生长情况，进展次秋季施肥，以氮肥为主。 冬：①在晴朗天气对草坪进展最后次高茬修剪;②继续除杂;③清理、保养好所有草坪设备，以便过冬;④全面清理草坪。 修剪适时整形，保持整齐美观，修杂乱枝及藤蔓枯枝，做到线直面平或定的造型形式，及时清理现场，及时掌握虫情，做好预防措施。冬春两季施有机肥，通过翻挖松土结合抗旱，使有机肥料进入土壤。及时抹除不定芽，主干分叉以下萌芽全部抹除，分叉点以上按 整形要求合理留芽;及时去除抹芽场地。 掌握旱时，及时抗旱，做到不出现树叶萎缩，树枝枯槁的现象，次必须浇透也可结合施肥进展。 按规格要求挖坑，将杂务全部去除，深度到达要求，上下口径 致，栽前先整枝，剪除挖、运过程中已折断的树枝、树根，常绿树进展剪叶，必须栽正、捶紧、打护桩、缠草绳、浇透水。 园林小品及各种园林设施完好，无破损残缺，并保持清洁。 去除绿地内(含树上悬挂物)的枯枝落叶和切杂务垃圾。面议
