2025NCZ004905中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（宁夏行政学院）物业服务管理采购项目中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（宁夏行政学院）物业服务管理采购项目的采购需求

2025-12-23

宁夏/银川招标采购

2025NCZ004905中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（宁夏行政学院）物业服务管理采购项目中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（宁夏行政学院）物业服务管理采购项目的采购需求
宁夏/银川-2025-12-23 00:00:00

公告全流程展示

一、采购标段

采购计划编号：	*************	项目名称：	中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（宁夏行政学院）物业服务管理采购项目
分包名称：	中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（宁夏行政学院）物业服务管理采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	*****.
延续性项目本年预算（元）：	*****.	延续性项目第二年预算（元）：	*****.
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：	否	是否适宜由中小企业提供：	是
不适宜由中小企业提供的情形：		不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)：

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

*.供应商在中国政府采购网（***.****.***.**）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（***.***********.***.**）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

*.（是/否）专门面向中小微企业：是否

*.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
*	/

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）

采购标的交付地点（范围）

付款条件（进度和方式）

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
*	**********物业管理服务	中国共产党宁夏回族自治区委员会党校（宁夏行政学院）物业服务管理采购项目	详见采购需求附件资料	*	*****.	标的**物业管理服务：详见采购需求附件资料	*年，具体起止时间以合同签定后为准，合同一年一签。

采购需求附件：

采购需求附件
采购需求附件.***

六、评审方法及评审细则

评标方法：

最低评标价法

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
*	投标报价	.	所有算术修正后的投标标价由低到高进行排序，除低于成本价又不能做出合理解释的投标报价被拒绝外。满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×，小数点后保留两位小数。（小计分）
*	商务标响应情况	.	投标人必须满足招标文件重要商务条款（投标有效期、合同履行期限等），不能实质性满足招标文件重要商务条款要求的为无效标书。满足招标文件重要商务条款的得分，以此为基础，投标人提供质量管理体系认证、环境管理体系认证、*职业健康安全管理体系认证证书，每有一项加分，加至标准分为止。（小计**分）注：上述证明文件（须在有效期内）在投标文件中需提供清晰复印件或扫描件，模糊无法辨认视为未提供。
*	类似业绩	.*	投标单位自***年月日至开标前（以合同签订日期为准）的类似项目（非住宅）业绩，有一项得分，满分分。（小计分）注：投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件或中标通知书，否则不得分。
*	人员配置和岗位管理	.	为满足设施设备运维管理需要，相关专业技术人员须持证上岗：、派任项目经理人，大专及以上学历的得分；该人员持有物业管理类相关证书且具有年以上物业从业经历（提供学历证书及能够证明物业从业年限的书面材料）的得分；未提供不得分。（小计分）、派任的综合维修主管人，人员具有《二级建造师》或相关专业中级及以上资格证的得分，未提供不得分。（小计分）、秩序维护人员提供公安部门颁发的《保安员》资格证书，每提供一人得.分，满分分。（小计分）、消防监控人员提供消防部门颁发的《建（构）筑物消防员资格证》四级（中级）及以上资格证）每提供人得.分，满分分。（小计分）、派任高低压配电电工人员持有电工职业资格四级（中级技能）及以上证书且同时具有高压进网作业许可证和低压电工作业证的每提供人得分，满分分。（小计分）、司炉人员提供特种设备《或锅炉司炉》资格证书，每提供人得分，满分分，未提供不得分。（小计分）、水质化验人员具有《锅炉水处理证*》证书的得分，未提供不得分。（小计分）、电梯安全员具有特种设施设备电梯《安全管理员》资格证书的得分，未提供不得分。（小计分）注：以上持证人员需要提供相关证书及开标前三个月内任意一个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，人员不重复赋分，证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分。
*	物业服务方案：管理制度方案	.	团队整体培训工作计划（包含但不限于礼仪培训、应急培训、职业素养培训等），管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责、人员考核标准等。（）以上制度内容描述完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得分；（）制度内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得分；（）制度内容不完整有缺漏，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得分；（）制度内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和计划的得分。（）有制度内容，内容与本项目无关联的得*分，未提供不得分。
*	物业服务方案：秩序维护方案	.*	秩序维护服务方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。方案体系完善、逻辑严谨、措施具体，管理内容覆盖全面，明确界定公共秩序维护、车辆管理、消防安全管理、治安防范、突发事件应急处理等核心职责范围，管理措施科学合理，工作流程清晰完备，提供从日常巡检、事件发现、报告、处置到记录归档的标准化作业程序，并配套相应的检查表与记录模板，质量标准明确量化，制定了可考核的服务指标，消防管理方案包含设施巡检、应急预案、演练计划，安防管理方案包含人防、物防、技防结合的具体措施，内容详实，针对性强，完全契合项目特点与采购人需求的得分；方案内容较为全面，框架清晰，涵盖了主要的管理内容，提出了基本的管理措施和工作流程，有主要的质量标准或要求，针对停车、消防、安防等有相应的管理思路或方案，具备可行性的得分；方案框架基本完整，包含了秩序维护服务的主要方面，管理措施、流程和标准描述较为原则性，但能体现基本的管理思路，专项管理内容有提及但不够深入的得分；方案内容较为简单，仅罗列了部分管理要求或通用性条款，措施、流程和标准不够具体，专项管理内容缺失或非常简略的得分；方案内容严重不完整、空洞，或明显套用模板，与项目实际需求脱节，无法有效指导服务实施的得分；未提供不得分。（小计分）
*	物业服务方案：绿化维护方案	.*	绿化管护方案包括但不限于有养护流程及服务标准，有具体操作规程，按服务要求开展管护以及景观提升改造。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得分；有方案内容，内容与本项目无关联的得分；未提供不得分。（小计分）
*	物业服务方案：保洁维护方案	.*	提供的外围保洁方案包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。方案全面、合理、科学、有工作标准及培训方案。方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得分；有方案内容，内容与本项目无关联的得分，未提供不得分。（小计分）
*	物业服务方案：维修服务及设备管理方案	.*	方案体系完善，内容详实，理念先进，维修服务管理部分建立了分级分类的快速响应机制，明确了一般维修、紧急抢修、预防性维护的服务标准、响应时限及闭环流程，设备管理方案突出，基于项目设施设备台账，制定了覆盖全生命周期的年度、季度、月度运行维保计划及详细的保养作业标准，内容具体、周期合理、责任到人，管理内容完整覆盖了报修受理、派工、执行、验收、回访及设备档案管理全流程的得分；方案内容较为全面，架构清晰，建立了明确的维修服务流程和响应要求，设备管理方面，提供了主要设备的年度维保计划及基本保养标准，考虑了节能运行措施，方案整体可行，能满足设备管理的需求的得分；方案具备基本框架，内容较为完整，有维修服务的基本流程和管理要求，提供了部分主要设备的维保计划，管理方案基本可行，但深度和精细化程度不足的得分；方案内容较为简单，维修服务和设备管理的要求描述较为原则化，缺乏具体计划和标准，维保计划不完整或仅为列举的得分；方案内容严重缺失、零散或完全流于形式，无实质性的维保计划，维修服务管理缺乏可操作性，无法有效指导日常运维工作的得分；未提供的不得分。（小计分）
**	物业服务方案：设施设备运行方案	.*	提供设施设备运行管理方案包含但不限于供电设备维护、空调管理维护、电梯安全管理、安防监控的管理维护、给排水设备管理及其他设施管理维护等，方案内容完整、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，措施得当，非常细致、全面，有保证进度计划的有力措施，完全满足采购需求的得分；方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得分；有方案内容，内容与本项目无关联的得分，未提供不得分。（小计分）
**	物业服务方案：参观接待服务方案	.*	提供的参观接待服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准的得分；服务方案基本合理，满足项目接待基本服务需求的得分；方案不完整或不符合采购人特定接待服务需要的方案的得.分；未提供的不得分。（小计*分）
**	物业服务方案：垃圾分类节能环保方案	.*	垃圾分类工作服务能力、技术方案完整，提供组建节能降耗管理机构，制定各项节能降耗制度、实施方案，建立健全节能降耗激励约束机制，节能降耗责任制，有无设置节能降耗管理员，分工是否明确，落实节能降耗管理方案的实施，开展节能培训、宣传活动，有能源统计分析，进行水、电、气等能源月度成本分析。完全满足采购需求的得分，方案内容完整，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，制定了进度计划保证措施，可以满足采购需求的得分；方案内容不完整，缺乏针对性，制定的进度计划保证措施不完善、不全面、不细致的得分；方案内容不合理，无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案的得分；有方案内容，内容与本项目无关联的得分，未提供不得分。（小计分）
**	物业服务方案：应急预案	.*	应急预案内容完整，流程清晰明确，便于操作，应急处理得当且满足本项目需要的得分；管理制度及应急预案基本可行，方案较为得当的得分；管理制度及应急预案不完整或不符合本项目特定环境的得分；未提供的不得分。（小计分）
合计：		*.

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