发布人：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

发布时间：****年**月**日

哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司牡丹江市西安区景福街***号部分房屋租赁招商项目

项目公告

一、招商人

1. 招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司
2. 招商代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

二、招商项目

1. 项目名称：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司牡丹江市西安区景福街***号部分房屋租赁招商项目
2. 招商编号：********

三、项目概况

招商项目位于牡丹江市西安区景福街***号，招租范围为牡丹江市西安区景福街***号部分房屋(不包括**层、**层)及北地下停车场，建筑面积*****平方米，其中北地下停车场****平方米。主体建筑地上**层，地下*层。楼层功能分布情况：*楼为大堂、门市房、消控室、布草间、行李房等；*楼为厨房、多功能厅、餐厅；*楼、***楼、****楼为对外出租写字间；*楼为总台、早餐厅、厨房；*****楼为客房区域；**楼为休息室、库房、设备间；地下**楼、**楼为设备间、更衣室、员工餐厅、厨房、浴室、库房等。招商项目现有客房***间（床位数共计***个）、会议室*个、多功能厅*个、餐厅*个。北地下停车场**个车库。房屋设*部电梯，全楼中央空调，市政管网统一供暖，费用为基础费+计量费，夏季采用制冷机制冷。

⒈包件设置及资源基本情况。

包件***：牡丹江市西安区景福街***号部分房屋（除**层、**层以外的剩余房屋）及北地下停车场租赁

⒊合同期限：租赁期为*年*个月+*年。

第一个租赁期限：*年*个月，其中进场准备期（免租期）*个月。第二个租赁期限：在第一个租赁期限，乙方投资达到甲方预估效果，乙方未发生欠缴租金的情形，乙方合理使用房屋及附属设备设施、遵守安全协议及消防协议约定等，本合同继续履行*年，否则甲方有权单方终止合同并不承担任何违约责任。

房屋交接时间，以双方实际交接日期为准。

*.招商价格：招商底价为***万元/年。其中：第一个租赁期限不递增；第二个租赁期限，自第*年起，第*年至第*年每年租金在年租金基础上上浮*%，第**年至第**年每年租金在年租金基础上上浮*%。

*.竞商保证金。竞商保证金为**万元。

*.合同签订。按照中商价，中商方与招商方全资子公司牡丹江金鼎国际大酒店有限责任公司签订合同。

*.合同文本有关条款的约定。

⑴租金缴纳。租金按照“上打租金”原则缴纳。首年租金及履约保证金在合同签订后*日内一次性缴纳，先交租金后交房；次年起租金按季度缴纳，按招商人要求至少提前一个月缴纳。支付方式为银行转帐，不收取承兑汇票。

⑵房屋的交付及收回的验收。合同期内中商方应合理使用所承租的房屋，并承担相应费用。到期后招商方收回出租房屋。

⑶费用承担。

出租方应承担的费用：

招商人基于房屋出租行为应缴纳的税费。其中**层、**层产生的水费（按表计量）、电费（按表计量）、取暖费（按面积比例进行核算）及所属设备设施的日常维修费用由招商人承担。

中商人承担以下费用：

①中商人承担基于房屋承租行为应缴纳的税费。

②中商人承担基于房屋使用及经营过程中（包括进场准备期）应承担的费用，包括但不限于水、电、燃气、空调、取暖、电话、有线电视、宽带、物业、垃圾清运费、下水清掏费、卫生费、房屋装修修缮、设施设备更新、维修维护及改造等费用。

③中商人承担基于房屋及附属设备设施使用（包括但不限于供电系统、供暖系统、冷水主机、给排水系统、空调系统、消防系统、监控系统、外墙及电梯、厨房设备、网络宽带、电话等设备设施）的正常运行及维修、维护、保养、更新、改造、检验、检测等费用。

④增值税：合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），招商人有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。

⑷履约保证金。履约保证金按照年度租金的**%收取，合同签订后*日内缴纳。合同终止后，经双方交接确认无误后，招商人应在*个月内无息返还中商人。

*.竞价幅度。***竞价幅度为*万元的整数倍。

四、招商方式

本次招商采取网上公开竞价方式和商务洽谈方式：资审合格的竞商人达到*家及以上的，进行网上公开竞价；如不足*家竞商，采取商务洽谈。

• 竞商人资格要求

（*）竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业，注册资金实缴不低于****万元。

（*）竞商人经营范围必须有住宿服务项目。

（*）竞商人应具有良好的商业信誉，竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜合作方面的纠纷，在中国铁路哈尔滨局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在递交竞商文件之前，竞商人在中国铁路哈尔滨局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

（*）竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（***.***********.***.**)的查询截图复印件。

（*）竞商人或竞商人法定代表人须具有不少于*年国内知名品牌连锁酒店开发、经营管理相关经验（竞商人或竞商人法定代表人可提供知名品牌连锁酒店加盟合同、任职证明、工作经历等相关证明材料）。

（*）中商人须承诺一年内投入不低于****万元，包括设备设施改造、房屋装修等，一年内须完成消防系统改造及楼体外墙面改造，排除安全隐患。自合同签订之日起一年内，中商人须向招商人提供各项投资发票，若投资额未达到承若额度或未完成消防系统改造及楼体外墙面改造，招商人可直接解除租赁合同，履约保证金不予退还。

（*）竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。

（*）不接受“联合体”报名。

六、竞商报名及招商文件获取

1. 本次招商仅支持网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台（*****://**.*****.**/#/），进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。
2. 网上报名上传的资料（扫描件）必须包括以下几项：

（*）营业执照；

（*）法人（经营者）身份证复印件正、反面；

（*）受托人报名时需提供企业法人授权委托书和受托人身份证正、反面；

（*）竞商报名费缴纳凭证。

3. 凡有意参加竞商者，请于****年**月**日至****年**月**日期间在中国铁路国铁招商平台（*****://**.*****.**/#/）报名。
4. 招商文件获取方式：在报名之后联系招商代理机构获取，电话：*************，邮箱：**********@**.***（联系时说明企业名称）。
5. 竞商报名费和竞商保证金：

（*）竞商人需交纳竞商报名费，每个包件***元（售后不退）。

（*）竞商保证金：竞商保证金为**万元。

竞商人必须在缴费的截止时间前将竞商保证金通过银行账户（不收现金）汇入哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司账户，并通过邮箱将“缴费凭证”及竞商人信息表填写完毕发送至**********@**.***。

6. 竞商报名费、竞商保证金、服务费汇款账户：

报名费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：*******************

保证金银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：*******************

服务费银行账户信息：

开户名称：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：*******************

汇款请备注竞商包件号（如***********报名费，***********保证金）

凡在规定时限内竞商报名费及竞商保证金未进入账户的，将无权参与竞商活动。

（注：企业汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，非报名企业或个人汇款不予受理。）

发票获取：统一开具电子发票，以诺诺网名义推送到该项目国铁招商平台报名邮箱里，请及时查收并下载。

七、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 竞商文件的递交方式：需准备纸质竞商文件（正本一份，副本四份），电子版一份（最终内容以***格式形成电子版，拷贝到完好的*盘中，单独进行密封、并加盖公章）。

（*）竞商文件递交地址：竞商文件及其电子版须于当日递交竞商文件的截止时间之前递交至哈尔滨市南岗区邮政街***号（开标大厅）。届时请参加竞商的单位派代表出席。

（*）递交竞商文件的截止时间：****年*月*日当日**时**分前。

（*）逾期送达，未送达指定地点，不按照招商文件要求密封的竞商文件纸质版与竞商文件电子版将被拒绝接收。

八、其他需要明确事项

(*)合同签订主体必须为中商人，中商人可以以自己名义经营，也可以成立中商人分支机构经营，中商人自行负责办理营业执照和相关营业证照及审批手续。未经招商人书面同意，不得以招商人名义或利用招商人品牌、字号、简称从事经营活动。

(*)中商人合同签订后须无条件接收招商人移交的(可签订三方协议移交)现有正在履行的房屋租赁合同，待现有租赁合同移交后，中商人须按照原合同约定履行完毕，完毕后由中商人自行决定是否续签。若现有合同移交后未履行完毕，中商人强行单方终止合同，所产生的一切违约责任由中商人承担。

(*)竞商人中商后*个月内须提供与品牌方签订的加盟协议。中商人应承诺，租赁该房屋仅作为酒店业态(包含酒店所需配套产业或商业)使用，除与招商人另有书面约定外，中商人不得任意改变房屋用途。

(*)中商人知悉并接受房屋现有给排水、强弱电、暖通、消防等物业条件(以现场实际为准)。在实际使用时，房屋消防，水电暖等设备设施需增改的，中商人应编制详细增改方案(提供设计，施工等全部图纸及相关资料)并应经招商人审核同意后方可施工，相应费用由中商人承担。房屋内部由中商人按照经营业态进行设计和投资装修，装修、拆改方案须经招商人审核，备案。房屋装修和消防验收由中商人自行向住建，安监，消防等政府监督管理部门履行相应审核、备案、验收、许可等程序，中商人对审核，验收结果自行负责(包括可能出现的不利后果),并向招商人报备。

（*）中商人对房屋及附属设备设施增改后，自行添附的房屋装修不可移动部分，在租赁合同届满后由招商人所有。对于消防，取暖，视频监控，给排水，空调等系统增改的，在增改完成后，即全部由招商人所有。除室内装修部分外，其增改过程中拆除的设备设施由招商人所有。对于因中商人原因，导致租赁合同提前终止的，对于中商人增改部分全部归招商人所有。

(*)若中商人提前退租终止合同，中商人须按合同约定补交相应租金。其中履行合同期限不满*年无进场准备期；履行合同期限每满*年给予*个月进场准备期；履行合同期限超过*年进场准备期为*个月。

(*)中商人需在参与招商前，自行对租赁物现有状况进行充分了解，充分评估证照办理的条件和经营风险，自行完成装修，消防验收及经营证照等相关手续的办理。中商人不得以未能顺利办理各种对外经营证照向招商人追究有关法律责任和索取任何补偿。

(*)中商人应在取得包括消防验收，检查合格证明，对外经营许可等一切法律法规所要求的资质许可后，方可开展对外经营活动。

(*)中商人承担租赁期间产生的装修、改造、维修相关费用。

(**)中商人自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防，公共卫生，公共安全，劳动用工等。中商人在与招商人签订合同时，同时签订《安全责任协议书》《消防安全责任协议》，并独立处理其经营活动产生的法律纠纷，所造成的经济损失以及相应的法律责任的均由中商人承担。

(**)中商人须遵守国家法律法规，依法合规经营，因服务质量、食品安全、安全事故或其他负面原因等被新闻媒体披露或被政府、主管部门批评或处罚，导致招商人经济或名誉损失的；因违法违规经营，造成恶劣影响的；中商人擅自改变房屋建筑主体和承重结构，擅自私自扩建；破坏性使用房屋的，招商人均有权单方解除租赁合同，并由中商人承担相应的法律责任。

（**）中商人不得以任何形式或名义整体转租(包)，若整层转租(包)或局部经营权的转租须经招商人书面同意。

（**）中商人应承诺，租赁该房屋仅作为酒店业态(包含酒店所需配套产业或商业)使用，酒店客房、前台、餐饮、会议室等总面积（即酒店业主营业务区域）不得低于除设备层剩余租赁面积的**%。除中商人与招商人另有书面约定外，中商人不得任意改变房屋用途。

（**）中商人须及时足额缴纳租金，拖欠租金一个月以上的，招商人有权解除合同，并由中商人承担相应的违约责任。

（**）因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。

（**）招商人自营**层、**层客房清扫、服务、住宿客人早餐等委托中商人提供，比照市场价格协商后双方签订服务合同，由招商人向中商人支付相关费用。

（**）乙方应保证地下车库符合人防工程需求，遵守人防、消防相关法律法规。

九、招商项目公告发布媒介

本次招商在中国铁路国铁招商平台（*****://**.*****.**/#/）发布相关招商信息和中商公告。

十、联系方式

代理机构：哈尔滨铁路运输开发有限责任公司项目分公司

联系地址：哈尔滨市南岗区松花江街***号*层

邮编：******

联系人：李女士

联系方式：*************

邮箱：**********@**.***

招商人：哈尔滨铁路文化旅游集团有限公司

联系人：王大伟

电话：***********

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