宁夏/银川-2025-12-23 00:00:00
| 采购计划编号： | ************* | 项目名称： | 宁夏回族自治区人民政府办公厅本级宁夏回族自治区政务服务中心物业服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏回族自治区政务服务中心物业服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 单一来源 | 延续性项目总概算 | *******.** |
| 延续性项目本年预算（元）： | *******.** | 延续性项目第二年预算（元）： | *******.** |
| 延续性项目第三年预算（元）： | *******.** | ||
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 否 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | （二）因确需使用不可替代的专利、专有技术，基础设施限制（主要是指受供水、供电、供气、供热、道路和交通设施等基础条件限制的），或者提供特定公共服务等原因，只能从中小企业之外的供应商处采购的。 | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
|
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
*.* 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
*.* 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
*.* 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
*.* 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
*.* 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
*.* 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| * | *.具有独立承担民事责任的能力，提供营业执照复印件并加盖公章； *.提供法人授权委托书、法人身份证复印件及被授权人身份证（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证）； *.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标人须提供近三年内任意一年的财务审计报告； *.具有履行合同所必备的设备和专业技术能力； *.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（投标人须提供近一年内任意三个月的税收和社保缴纳记录）； *.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录； *.供应商通过“信用中国”网站和“中国政府采购网”查询信用记录。 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| * | **********其他服务 | 自治区政务服务中心物业服务项目，面积共计****.**平方米 | 本次采购的物业服务范围包括公共区域绿地、道路、供电、供水、消防、电梯等设施设备维护管理和安保、卫生、污水处理等工作，以及自治区政务服务中心内部区域的**小时安保、保洁、维修以及*部自动扶梯运行管理等服务。 | * | *******.** | 标的**其他服务：*.秩序维护管理：政务服务中心*至*层办公区安全保卫工作，面积****.**㎡。出入口的值守及秩序维护，消防、安防控制室的值守，办公区域内秩序维护等。 ①大厅门岗。**小时值守，不脱岗、睡岗、漏岗，确保大门通畅；根据工作需要，坚守岗位，热情为访客服务，做好引导工作；大厅扶梯的安全导乘，做好引导工作；密切关注各窗口秩序，维护窗口安全有序对来中心办事人员，进行人员信息登记，做好接待工作；突发应急事件的处置。 ②巡逻岗。各区域**小时按点巡逻，巡逻频率为*次/小时，密切关注周界通行人员，确保楼宇内外人身及财产安全及大院公共秩序；密切关注楼宇内外公共安全，发现安全隐患及时上报处置；与消防控制室岗位密切联系，处置消控室各项指令，夜间巡逻需设施设备及消防安全；突发应急事件的处置。 ③消防控制室岗。特殊岗位持证上岗，**小时值守，不脱岗、睡岗、漏岗，做好设备状态记录与检查和处置火灾与故障报警等工作，掌握建筑消防设施设备操作的相关知识和技能要求，发现安全隐患及时上报处置。 *.环境卫生管理：政务服务中心*至*层公共区域及办公区、会议室等保洁服务和绿植养护，面积****.**㎡。保洁清洁区域包括办事大厅、卫生间、会议室、员工更衣室等部位，负责政务服务中心内垃圾清运、消杀、*至*层外墙清洗等。 *.政务服务中心内外公共设施设备的维护及保养工作 ①供配电系统。确保动力及配电设备**小时正常工作，保障供电服务；建立完整的供电设施设备资料档案，设施设备标识规范齐全；定期巡检、检测各配电室内高低压配电柜；配电箱（柜）内元器件进行除尘紧固，无过热、异味、锈蚀现象；定期巡检楼层配电房、以及路灯及照明用灯管理，保证照明设施完好率达到**%；相关配电设备机房管理严谨，卫生干净，各项管理制度上墙，墙面地面无渗漏水现象，无易燃易爆、杂物等堆放；检查桥架孔洞、墙洞封堵是否脱落，能达到防火、防水、防小动物等要求；各元器件运行状态良好。各切换装置、指示灯、空开等状态符合当前运行要求；制定切实可行的停电应急处理预案，每半年组织运行值班人员做一次应急操作演练；工作记录及时、清楚、完整。由专业机构每年对高低压配电室进行检测，并出具检测报告。 ②给排水系统。确保中心内供水安全，建立完整的给排水设施资料档案，设施设备标识规范齐全。做好水泵控制箱、生活水泵（含电动机）、供水管路与阀门的规范管理和维护保养；严格遵守水箱清洗标准化流程、对水质做到及时采样化验并保证水质达到相关标准；制定切实有效的供水系统应急处理预案、停水应急处理预案、管道爆裂应急处理等，承担公共水费能耗费用；给水、排水系统的阀门、龙头、开关等的日常维修及管线的跑、冒、滴、漏的维修工作；院内排水沟、地漏疏通工作及屋面天沟、雨落管等维修，化粪池雨污水井的巡视清掏，每年不少于*次。 ③电梯设备。做好*部公共电梯和大厅*部自动扶梯的日常运行安全管理、定期检验、维护保养、应急抢修、年检等工作；建立完善电梯档案，做到一梯一档；电梯故障及时报修，监督电梯维保公司的日常维修保养及年检工作；建立电梯突发事件应急处置方案，及时处置突发事件。 ④中央空调系统。中央空调系统的日常运行管理，机房卫生管理，各机组设备标识清晰规范齐全；巡视空调系统设备设施（包括冷冻机房、泵房、冷却塔、热泵机组、空调机房、空调末端、热交换等），并做好相关记录；检查机组运行情况是否有滴水、泄漏、腐蚀、锈蚀、松动、摩擦破损等及时处置，处置不了的报维保单位及时处置；水质软化处理；根据季节气候调节和设定机组的制热、制冷温度，降低能耗；末端设备的过滤器清洗。 ⑤弱电网络及相关系统。配备专业的弱电技术人员，负责弱电、有线等系统（公区）的巡检及维修工作；定期擦拭、清洁各设备，保持设备干净、清晰；配合有线、安防维保等单位做好系统的检修保养和检测工作；系统故障不能现场解决时，报维保单位并及时督促维修；设备运行维修保养记录规范、及时、完整。 ⑥消防设施。制定完善的消防安全管理制度；消防控制室值班人员须取得消防相应资格；建立完整的消防设施设备资料档案；绘制设施设置平面图和火警疏散图；规范做好消防系统各设施设备的巡检，发现问题立即处置；配合消防维保单位做好相应设施设备的周保养、月保养、年度保养；制定切实有效的火灾应急处置预案，定期演练；消防记录规范、及时、完整。 ⑦外墙及天面。负责政务服务中心*至*层外墙及天面维护维修工作，检查外墙面使用状况，发现石材破损、大面积密封胶脱落及时进行维修；检查玻璃幕墙和顶棚的玻璃是否松动，及时上报中心制定维修计划；每年雨季前对天面进行保养和检修，发现防水破损立即修复。 ⑧综合维修。负责中心内外各项维护修缮工作。门窗玻璃破损，地面修补维护，墙面、屋顶修补（墙角、踢脚）维护等，并做好相关记录；各类办公家具的小修，五金配件、水暖设备的更换工作，并做好相关记录；对所有设备出现故障时进行必要的应急检查、处理，并做好相关记录；负责公共区域的空调启停，照明、门窗的开关工作（以节能为目的）；办公区域照明、桌椅、卫生间等各项维护修缮工作，日常会议的场地布置、后勤保障、维修维护工作。物业公司本着确保运行，保障安全第一的原则，对应急维修项目要第一时间进行维修，维修费用***元以下的零星维修由中标服务企业承担，费用***元以上的维修事项由甲方采购维修材料，服务企业需承担维修事项人工费用。 *.公共能耗代付：政务服务中心用水能耗费用、夏季中央空调制冷费用、冬季集中供暖费用均包含在该项目总预算中。 | ||
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
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五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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