发布人：北京中铁金方物业管理有限公司

发布时间：****年**月**日

北京市西城区真武庙三条*号南侧房屋

租赁项目招商方案

一、招商项目概况

拟出租房屋位于北京市西城区真武庙三条*号南侧房屋，建筑面积为**.*平方米。该房地处北京南礼士路南侧，不临主街，周围为居民区以及育民学校。

二、业态要求及包件划分

本次招商对经营业态只限作为经营使用。

包件划分：本项目本次招商整体招租，划为一个包件。

三、招商底价

招商底价单价为*.*元/平方米·天，招商底价拟定为******元。前*年租金价格不做调整，后*年价格在前*年价格基础上上浮比例不低于*%。竞商人报价可在此比例基础上竞价。

四、招商项目主要合同条款

*．招商标的限定用途：经营

租赁期限：*年

租金支付方式：预付，每年支付一次

装修免租期：*个月

合同租赁保证金：*个月租金

本项目拟采用国铁集团《房屋租赁合同》标准文本。

五、招商方式及信息发布

拟通过公开招商方式确定中商人；当公开招商无法实现时，转为商务洽谈方式确定中商人（详见下文的评审方式）。

招商信息拟在国铁招商平台发布；竞商人在国铁招商平台注册成功后，参与竞商。

六、竞商人资格条件

竞商人须为中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体工商户。为保障房屋租金收入长期稳定，招商对象优先考虑上市公司、大型企业等优质商户。

竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在国铁集团及所属企业招商“黑名单”之列。

竞商人需要相关证照、资质齐全，不存在行政处罚与重大诉讼，竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单（需将证明截图编制在竞商文件中）。

本项目招商不接受联合体竞商。

竞商人在使用过程中须能够自行解决属地各管理部门相关要求或问题。

七、商务条件

竞商人报价中不包含房屋使用过程中产生的费用，如水、电、气、供暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

本项目合同签订单位为：北京中铁金方物业管理有限公司（或称出租人）。

按照《铁总服务有限公司经营开发招商管理实施办法》（服经〔****〕*号）规定，本项目单个包件竞商保证金设定为年招商底价的*%四舍五入到最高位，即****.**元（人民币大写捌仟肆佰柒元整）。

本项目租金按每半年支付，每个付款周期的前**日内缴纳当期的租金。前*年租金价格不做调整，后*年价格在前*年价格基础上上浮比例不低于*%。竞商人报价可在此比例基础上竞价。

租赁合同期内租赁房屋的水、电、气、暖、物业费等因房屋使用产生的各项费用均由承租人向有关费用收缴部门直接交纳。

中商人在房屋租赁合同签订后*个工作日内，向北京中铁金方物业管理有限公司支付*个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起**日内予以退还。租赁保证金不计息。（因中商人原因，未在规定时间内签订书面合同、支付履约保证金的，取消中商资格，竞商保证金不予退还，并列入招商黑名单。中商人为银行、上市公司等对合同审批有严格规定的，在中商人来函说明原因并经过合同签订单位规范履行内部决策程序后，合同签订按决策办理。）

中商人的装修方案须报招商人审核备案，经同意后方可进行，否则招商人有权要求恢复原状。对房屋出租人带来的损失，由中商人负责赔偿。

中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更竞商文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则出租人可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。

八、竞商人需提报资质及身份证明资料：

参与竞标人需提供单位名称、营业执照、法定代表人身份证及复印件、授权委托书、企业商誉等。

九、报名及资质审核：

*.报名方式：现场及网上报名，现场报名地点：北京市西城区真武庙三条*号，网上报名网址：国铁招商平台

*.现场及网上报名截止时间：自****年**月**日**时至****年*月*日**时。

*.资质审核：意向竞商人报名后，需向本招商人提供所需材料（材料内容见第八条），提供资信材料截至****年*月*日**时。

*.招商评审时间：通过资质审核后，意向竞商人参加公开招商或商务洽谈方式招商评审，以本招商人电话通知时间、地点为准。

联系电话 ************

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