梁河县林业和草原局所属梁河县国有林场背阴箐林地（采伐迹地）***.**亩经营权公开招租

电子竞价公告

德宏州宏源拍卖有限责任公司受梁河县林业和草原局委托对梁河县国有林场背阴箐林地（采伐迹地）***.**亩**年经营权进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况：

标的基本情况：

出租起拍价：*****.**元/年（竞价保证金：****.**元，增价幅度***.**元每次）。

注：该地块权属为国有，土地类型为林地，按《中华人民共和国森林法》、《云南省国有林场管理办法》规定，承租人经营、使用该地块不得改变林地用途，只限用于林业生产经营活动，在承租经营期间不能转租、分租，不能使土地闲置；如在承租经营期间出租方发现承租人转租、分租或使土地闲置，出租方将单方面终止承租合同，承租人已支付的租赁费用不予退还。出租期限为**年。

首年出租费起拍价为*****.**元/年，最终出租价格以竞交价为准（出租价从第二个五年起，每个五年递增*%），拍卖成交的买受人即为标的承租人。承租人必须在拍卖成交之日起**个工作日内（或在出租方通知时间内）与出租方签订《林地出租合同》,并按合同约定缴纳前五年承租金，之后租金每五年支付一次。于每个支付周期开始的第**个工作日之前汇至指定银行账户。

二、报名资格及条件

凡中华人民共和国境内具有完全民事行为能力、无不良记录、诚实守信的自然人、法人或其他组织（除法律、法规另有规定外）均可参加报名。

三、报名及竞价文件获取

（一）报名时间及报名时所需资料：

凡有意参加报名的竞买人，请于****年**月**日**：**（北京时间，以下类同）至****年*月*日**：**，登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**）凭**数字证书在网上报名，竞价人须按要求上传如下资格证明材料：

*、公司参加竞价的，报名时须提供企业营业执照、法定代表人证明书及其身份证、竞价保证金缴纳凭证，如非法定代表人报名还须提交法定代表人亲笔签名的授权委托书原件一份，授权委托代理人身份证复印件一份。（注：以上材料须加盖公章）；

*、自然人参加竞价的，报名时须提供本人身份证、竞价保证金缴纳凭证。

（二）竞价文件的获取：

竞价人请登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**），使用**数字证书在网上获取竞价文件及其他资料（此为获取竞价文件的唯一方式）。

（三）**数字证书的办理

*、凡有意参与竞价的竞价人必须先办理**数字证书才能进行报名及竞价。自然人办理**数字证书不收取费用。

*、需要办理**数字证书的，请登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**），按照流程自行办理。

*、数字证书办理及技术支持

**小时客服热线：************

办理证书地址：芒市文蚌街中缅友谊馆三楼（数字证书办理窗口）。

四、标的预展时间及地点

*、预展时间：****年**月**日至****年*月*日。

*、预展地点：招租标的物所在地（云南省德宏州梁河县国有林场）。

五、竞价保证金缴纳时间及方式

（一）截止时间：****年*月*日**：**；

（二）缴纳方式：须从竞价人本人账户以电汇或转账方式汇达以下指定账户。

保证金缴纳信息为：

开户名称：梁河县公共资源交易中心

开户银行：农行梁河县支行振兴分理处

开户账号：*****************

财务室联系电话：************

注意：截止时间前保证金未到达以上账户或资格审查不通过的竞买人不得参与本次电子竞价活动。

六、竞价时间及相关要求

（一）竞价方式：电子竞价。

（二）竞价时间：****年*月*日**：**时至**：**时止。

（三）竞价平台：德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**），（注：请各竞买人按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃）。

（四）竞价人须提前准备好电子竞价的相关软硬件环境，并在竞价时注意多刷新页面并及时更新数据。

（五）本次电子竞价活动采用增价方式报价，按价高者得的原则确定竞得人，同一竞买人可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

七、其他说明

（一）招租佣金及其他费用支付方式：

*、招租佣金按合同（前五年）价的*%向承租人收取。竞价成交后，承租人须于*日内缴清佣金，成交价款按合同约定时间缴纳，并与本公司签订《成交确认书》后方可办理相关手续及签订《林地出租合同》，完成所有程序及缴纳所有费用后，退还保证金。不按期缴款的，延迟缴款每日按*%缴纳应缴款项的滞纳金，造成违约的，所缴纳的保证金不予退还，并有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。

*、标的物竞价成功后，移交过程中所产生的各种税、费及其他可能存在的费用由承租人自行承担。

（二）竞价人应当亲自审看拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，了解招租标的瑕疵情况，自行判断招租标的质量、品质及价值，提交报名的竞价人即视为对本标的实物现状的确认，一切法律责任自负。

（三）招标拍卖公司及其工作人员通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对招租标的所作的描述、介绍和评价等，均为参考性意见，不构成对招租标的所作的担保，本次拍卖标的以现状进行拍卖。

（四）林地管理要求

*、出租人以地块现状交付承祖人，承租人应在竞拍前向相关部门咨询了解相关政策法规，如因政策原因导致无法正常使用，相关风险及损失由承租人自行承担。

*、承租人在使用该林地发展林下经济过程中，不得私自砍伐树木、私自倾倒生产废料/生产垃圾等。如有违反上述管理要求，出租方将要求承租人限期整改，发现有违法行为的将依法查处，追究相关刑事责任。承租人不予配合或整改后仍不符合要求的，出租方有权没收履约保证金，终止合同，收回该林地，并要求承租人赔偿相关经济损失。

*、未经出租方同意，该林地不得转租、分租他人。承租人不能在林地存放国家法律法规禁止存放或使用的物品。

（五）承租人应尽义务

*、维持承租林地的林业用途，不得使之闲置荒芜，不得擅自改变其林地用途。

*、依法保护和合理利用林地，不得自行或准许他人在承租林地内实施毁林开垦、采石、挖沙、取土等采矿产资源对外销售非法牟利，在承租林地内发生毁林和乱占滥用林地行为时，应积极采取措施予以制止，并及时向有关部门报告。

*、保护好野生动物、植物资源，做好森林防火和林业有害生物防治工作。

*、依照合同规定，及时、足额支付承租金。

*、如遇国家征用，配合有关部门办理相关手续，补偿方式在合同里另行约定。

八、公告发布的媒体

（一）本公告在德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**）上发布。

（二）请各竞价人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

九、联系方式

*、德宏州宏源拍卖有限责任公司 赵女士 ***********

地址：云南省德宏傣族景颇族自治州芒市勐焕街道华江喜乐街****

*、梁河县林业和草原局 唐先生***********

地址：梁河县遮岛镇滨河路**号（便民服务大楼**楼）

十、行业监督电话

*、纪检监督电话：**********

*、行业监督及联系电话：梁河县纪委监委派驻县民政局纪检监察组*************

*、综合监督及联系电话：梁河县公共资源交易管理局 ************

德宏州宏源拍卖有限责任公司

****年**月**日

竞 买 须 知

凡参加电子竞价活动的竞价人，须认真阅读并遵守本竞买须知的规定。

一、本次招租的委托人为梁河县林业和草原局，竞价活动由德宏州宏源拍卖有限责任公司组织实施。

二、本次电子竞价活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。竞价人在进行竞价前应事先准备好电子竞价的相关软硬件环境，在规定时间内参与报价。若由于竞价人自身原因（如：数字证书遗失、泄密、停电、网络堵塞、电脑死机、未及时刷新页面等），造成竞价人无法登录电子交易平台进行竞价的，由竞价人自行承担责任。

三、标的物品质说明：

本次竞价标的可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞价标的资料中的文字、图片仅供竞价人参考，不表明委托人和德宏州宏源拍卖有限责任公司对竞价标的物真伪、价值、品质、有无缺陷等所作担保。凡参加竞买的竞价人，务必到实地仔细察看标的情况，委托人仅对标的物的现状负责，不承担任何瑕疵的担保责任。本场电子竞价活动的标的均以现状进行交易，标的移交时均按标的物的现状进行移交。竞价人一旦应价，即表明已完全了解拍卖标的情况并接受标的的一切现状及品质，并愿承担相关责任。

四、报名及电子竞价文件获取

（一）电子竞价文件获取

竞价人可以在报名时间内登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**）在网上获取电子竞价文件及其他资料（此为获取电子竞价文件的唯一方式），具体包括：电子竞价公告、竞买须知。

（二）提交报名申请

竞价人可以在报名时间内，用**数字证书登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**）并上传报名申请材料。申请材料包括：

*、公司申请的，应提交下列文件：

（*）企业营业执照；

（*）法定代表人证明书及其身份证；

（*）竞买保证金缴纳凭证；

（*）如非法人报名还须提交法人亲笔签名的授权委托书原件一份，被委托人身份证复印件一份；

（*）竞价文件规定需要提交的其他文件。

*、自然人申请的，应提交下列文件：

（*）本人身份证；

（*）竞买保证金缴纳凭证；

（*）竞价文件规定需要提交的其他文件。

*、其他组织申请的，应提交下列文件：

（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明文件；

（*）竞买保证金缴纳凭证；

（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（*）竞价人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（*）竞价文件规定需要提交的其他文件。

五、竞价程序

（一）公布竞价信息

*、标的物有关起始价、增价规则及增价幅度等信息在德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**）上公布。

*、如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我中心不另行通知，请各竞价人密切关注上述网站，因各竞价人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞价人自行承担。

（二）资格审查

报名截止后，我公司和委托方组织对竞价人资格进行审核，并在电子系统对通过审核的竞价人发放《竞买资格确认书》。其中有下列情形之一的不能通过资格审查：

*、申请人不具备竞买资格的；

*、申请文件不齐全或不符合规定的；

*、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

*、未按规定缴纳保证金的，截止时间前保证金未到达指定账户的或未上传保证金缴纳凭证的；

*、上传的报名资料字迹潦草、表达不清或材料模糊无法辨认的；

*、法律、法规规定的其他情形。

（三）保证金

*、竞价人按规定缴纳保证金，截止时间前保证金未到达指定账户的不得参与竞价，请按要求将保证金汇达指定账户，并上传缴纳凭证。

*、保证金未按时到达指定账户的竞价人其资格审查将不予通过，不得进行竞价。

*、竞得人缴纳的竞买保证金，成交后转作成交价款。未竞得人缴纳的竞买保证金，在竞价活动结束后*个工作日内不计利息退还，请竞价人自行查收。

（四）竞价

本次竞价活动采取动态报价方式，动态报价方式包含自由竞价和限时竞价两个阶段，在自由报价期间收到《竞买资格确认书》的竞价人可自行登录德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**）自由报价。 自由竞价截止后，自动转入限时竞价阶段。自由竞价时的最高报价为限时竞价阶段的起始价，限时竞价阶段向竞价人以每*分钟为周期进行倒计时报价，在倒计时周期内任一时间点有新报价，电子交易平台即从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞价人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价时竞价结束。竞价期间出价最高（如有保留价的，还须不低于保留价）的竞价人为承租人。

承租人须在成交当日携带（资格审查）所需材料到德宏州宏源拍卖有限责任公司签署《成交确认书》，并按要求支付成交价款。

（五）报价规则及注意事项

*、本次电子竞价以价高者得为原则确定竞得人。

*、本次电子竞价以增价方式进行报价，每次加价幅度应当比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

*、竞价人应当谨慎报价，报价一经提交电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。

*、在报价期间，竞价人可多次报价。

*、竞价系统网络有延迟，在报价前和确认报价时须点击“刷新”按钮并等待数据更新。

（六）竞价结果公告

我公司将在本次电子竞价活动结束后*个工作日内，在德宏州公共资源交易电子服务系统全国公共资源交易平台（云南省•德宏州）（网址：*****://****.**.***.**/*****************/#/********?****=**）公告本次竞价结果。

（七）成交价款及其他费用的缴纳

*、承租人须主动履行付款义务，竞买成交后，承租人须于*日内缴清佣金，成交价款按合同约定时间缴纳，并与本公司签订《成交确认书》后方可办理相关手续及移交拍卖标的。

德宏州宏源拍卖有限责任公司、标的物委托人不负有向承租人催款的义务。承租人如不按期付清成交价款等相关费用的，延迟缴款每日按*%缴纳应缴款项的滞纳金，造成违约的，所缴纳的保证金不予退还，并有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任，且保证金不予退还。征得委托人的同意，将标的再行公开处置。拍卖标的再行拍卖的，原承租人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖所需的广告费用以及其他费用全部由违约方承担，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应补足差额。

（八）标的物的移交

承租人在付清全部佣金，成交价款按合同约定时间缴纳后，在*日内持缴款凭证、《成交确认书》等资料与委托人办理标的物移交手续，标的按现状、质量移交。超期不办理移交手续的视为放弃成交资格。承租人不按规定支付成交价款或不按规定办理移交手续的，所缴纳保证金不予退还。

（九）《成交确认书》的签订

竞价结束后承租人到德宏州宏源拍卖有限责任公司签订成交确认书，委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对代理机构和竞得人具有法律效力，承租人放弃竞得标的，应当赔偿重新开展竞价活动竞得标的物的差价并承担法律责任。

（十）有下列情形之一的，我公司应当在竞价开始前终止竞价活动，并通知竞价人：

*、竞价人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*、德宏州宏源拍卖有限责任公司工作人员私下接触竞价人，足以影响公正性的；

*、应当依法终止竞价活动的其他情形。

（十一）竞得人有下列行为之一的，视为违约，德宏州宏源拍卖有限责任公司可取消其承租人资格，竞买保证金不予退还：

*、承租人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

*、承租人逾期或拒绝移交标的物的。

（十二）竞价不成交的，重新组织竞价活动。

六、其他

竞价人须全面阅读有关竞价文件。竞价人报名成功即视为竞价人对竞价文件无异议，竞价人一旦报价后即视为对标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

七、德宏州宏源拍卖有限责任公司对竞价文件负有解释权。

德宏州宏源拍卖有限责任公司

****年**月**日