天津-2025-12-23 00:00:00
| 出租方承诺 |
本出租方现提出申请，请贵中心将本出租方持有的天津市和平区南京路***号世贸广场*座***层房产通过贵中心网站及相关媒体公开发布资产出租信息并 组织实施交易。
现提交《资产出租信息发布申请书》等附件材料，请予审核。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
*、我方承诺本次出租行为是我方真实意愿表示，出租标的权属清晰，不存在侵犯第三方权益及法律法规禁止或限制的情形，我方对该标的具有完全处置权且处置权的实施不存在任何限制。 *、我方承诺出租标的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 *、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任； *、我方承诺所提交的《资产出租信息发布申请书》等附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；并同意贵中心按《资产出租信息发布申请书》内容公开发布资产出租信息。 *、我方承诺在出租过程中，遵守国家相关法律法规和贵中心相关规定，并已充分理解和认可贵中心交易程序，在出租过程中，按照有关要求履行我方义务。 *、我方承诺按照贵中心收费标准及相关交易文件的约定支付相关费用，不因与承租方争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还相关费用，所填交易服务费内容为经与贵中心业务受理部门协商确认后的交易服务费用。 *、我方承诺本次出租标的相关行为涉及相关权利人享有优先权的，我方已就出租事项以书面或其他能够确认收悉的方式通知了相关权利人。（涉及优先权的适用） *、我方承诺在交易过程中，不与意向承租方私下成交；不通过其他渠道进行交易。 *、我方已充分了解相关法律法规要求和贵中心交易规则、收费标准等相关规定，承诺遵守交易规则，维护交易秩序，并已认真考虑了交易过程中可能存在的以及政策影响等不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在或产生的一切交易风险。 **、我方承诺对《资产出租信息发布申请书》中填写的联系人、电话、通讯地址、电子邮箱已经予以确认，认可贵中心按此发送交易相关通知或函件。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成一切损失，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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| 标的名称 | 天津市和平区南京路***号世贸广场*座***层房产 | ||
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| 标的类别 | 房产 | ||
| 坐落位置 |
天津和平区南京路***号世贸广场*座***层
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| 面积 |
****.**平方米
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面积说明 |
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| 出租用途 |
其他
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特色 |
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| 标的占用情况 |
占用
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权证名称 | 房地产权证 |
| 权证编号 | 津字第************； 津字第************； 津字第************； 津字第************； 津字第************ | 免租期限 | *月 |
| 出租方名称 |
天津市东润资产管理有限公司
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| 交易方式 |
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| 挂牌价 |
***.*****;万元
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租赁期限 |
***月
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|---|---|---|---|
| 年平均租金 |
***.*万元
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租赁到期日 | |
| 价格说明 |
本项目租期共**年，租金底价：第***年，*******元/年，首年包含*个月免租期，即首年实收******元。第****年，租金较***年递增*%,即*******元/年，租期内第*年包含*个月免租期，即第*年实收******元，租期内租金底价合计为*******元。
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| 支付方式 | 季付 | 信息披露公告期 | 自公告之日起*个工作日 |
| 信息披露期满未征集到意向方 | 延长信息披露，不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方 | ||
| 交易方式 | 网络竞价 * 多次报价 | 是否对意向承租方资格确认 | 否 |
| 是否进场交纳保证金 | 是 | ||
| 保证金交纳金额 | **万元 | 交纳形式 | 网上支付 |
| 交纳时间 | 信息披露期满前 | ||
| 保证金的保证内容 |
*、意向承租方办理有效承租登记手续且交纳保证金后不得单方撤销承租申请；
*、以网络竞价、拍卖、招投标、综合评议、竞争性谈判等方式组织竞价，意向承租方应按规定参与竞价活动；
*、意向承租方参与竞价应保证至少有一家意向承租方报价，使该项目能产生有效报价；
*、意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订成交确认书、已公示的出租合同，并在规定时间内足额支付交易服务费；
*、遵守项目公告、竞价实施办法、交易须知的约定和要求。
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| 保证金的处理 |
一、符合资格且交纳交易保证金的意向承租方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为对相关方的补偿金,出租方因政策规定需重新挂牌除外；
二、若意向承租方未被确认为最终承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金将按照天津产权交易中心有限公司的有关规定和程序按原路径原额返还；
三、承租方按约定签订租赁合同后，保证金转为首期租金的一部分。
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| 是否涉及优先权 |
是
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是否放弃行使优先权 |
不放弃
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| 是否进场结算 |
是
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进场结算部分金额 |
万元
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| 进场结算部分金额描述 |
| 交易条件 |
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| 基本条件 |
一、意向承租方递交承租申请即视为：已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房产范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房产的实地踏勘。依据该等内容以其独立判断决定自愿并全部接受房产出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及产权交易机构追究责任或其他主张。
二、意向承租方应在办理承租登记手续前将******元交易保证金支付至天津产权交易中心有限公司（下称天津产权）指定银行账户并在信息披露期内办理承租登记手续，向天津产权提交出租方盖章确认的《现场看房确认函》及其他相关材料，按照规定办理承租登记并支付交易保证金的意向承租方为合格意向承租方。
三、最终承租方须在天津产权书面通知期限内与出租方签署已公示的租赁合同，租赁合同签署之日次日*个工作日内，承租方应将除保证金外的剩余首期租金支付至天津产权指定账户，其余每期租金应至少在上一个计租周期到期日前**个工作日，支付至出租方指定账户。承租方支付的交易保证金做为首期租金的一部分支付到出租方账户。
四、最终承租方应在租赁合同签署之日起*个工作日内，须向出租方缴纳******元人民币履约保证金（无息）。合同届满后，经双方对房屋现状、租金缴纳以及相关费用收缴完成情况确认没有争议后**天内无息退还最终承租方的履约保证金（如最终承租方营业执照注册地为本标的，应在撤场后**天内，完成注册地址变更，如因最终承租方未及时变更注册地址，导致出租方经营损失，履约保证金不退还，并赔偿因此给出租方带来的经济损失）。
五、出租方负责房产主体维修（标的房产处于大厦中间楼层，楼内管线为共用，因大厦其余楼层产权非甲方所有，如房产内原有设备施设、管线老旧损坏、漏水导致最终承租方损失，由最终承租方自行承担。），最终承租方负责对标的内的，水、电、燃气、管线、门窗、设施设备等进行维修、保养、改造、新增，所产生的相关费用（包括但不限于改造费、使用费、检测费、维保费等）及安全责任均由最终承租方负担，并投入满足该房产面积要求及经营业态的消防系统。
六、最终承租方在租赁期间，使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、燃气、网、电话、暖气（含热损费）等配套设施的初安费及日常产生的费用由最终承租方承担,出租方负责协调办理缴费账户名称变更事宜，变更手续未能完成办理，出租方将不承担任何相关责任。合同届满或提前终止最终承租方应配合甲方完成过户手续，如不配合完成，甲方有权扣除最终承租方缴纳的履约保证金。
七、最终承租方应在该房产内进行经营活动前，向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，未经甲方书面同意，不得转租。最终承租方或第三方因对租赁标的建筑结构进行改造和因最终承租方转租行为而产生的一切法律责任和安全责任均由最终承租方承担。
八、意向承租方办理承租登记手续前须现场查看，自行了解相关政策及规定，并承担承租后因政策变化可能带来的后果。参与竞价的意向承租方均视同已完成实地查看，确认并认可标的使用现状及本项目所公示全部内容，出租方无义务承担任何责任。意向承租方须提前联系预约现场看房事宜，经出租方确认符合条件的意向承租方可以取得出租方提供的《现场看房确认函》。办理承租登记手续时应提供出租方盖章确认的《现场看房确认函》（看房联系人：杨先生，联系电话：***********）
九、意向承租方递交申请材料进行意向登记时，须对以下事项进行书面承诺：
*.承诺按照房产现有状态承租，并自行负责房产设施设备的维修和经营所需的装修改造。（ 因大厦其余楼层产权非出租方所有，如房产内原有设备施设、管线老旧损坏、漏水导致最终承租方损失，由最终承租方自行承担 ），承诺在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，不得在房产内进行非法、违规活动。
*.承诺在任何情况下，均自行承担装修改造及后续承租使用期间的一切安全责任。对租赁物进行提升改造须提供书面的装修方案等材料，经甲方同意后实施，装修方案及相关图纸报甲方留备。
*.承租方需积极配合出租方进行安全检查等相关事宜。承诺在任何情况下，均自行承担装修改造及承租期间的一切安全责任。
*.未经出租方书面同意，不得将标的房产转租。
*.承诺租赁用途仅作为：酒店
*.承诺首年及第*年分别投入***万元用于装修改造，并提供出租方认可的造价结算报告，如未达到约定投入金额，需在下一年度补齐上一年度免租金额。
*. 承诺与大厦物业自行协商相关消防问题，协商不成，出租方不承担相关责任。
十、本标的信息披露期满，如只征集到一家意向承租方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向承租方，则以网络竞价方式确定最终承租方，产生的溢价平均分配至每年租金。
十一、天津产权收到除保证金外的剩余首期租金及交易双方支付的交易服务费后出具本项目资产出租交易凭证。
十二、本项目在天津产权交易过程中产生的交易服务费由交易双方各自承担。
十三、本项目不接受联合承租。
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| 资格条件 |
*.意向承租方应具有良好的征信记录(需提供相关承诺)。
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| 其他披露内容 |
*.本项目经营业态仅限为酒店，取得出租方提供的《现场看房确认函》，需符合以下条件：在管酒店项目不少于*****平米（需提供相关酒店租赁合同）。有至少*家以上（含*家）品牌连锁酒店管理经验（需提供品牌正式加盟管理合同或参股证明）。
*.出租方仅拥有上述房产的经营权，产权方属于天津市和德实业有限公司。最终承租方取得承租资格后，在双方签订的《租赁合同》约定的租赁期限内，如出租方不再对上述房产拥有经营权时，双方就租赁合同转移交接相关工作另行协商解决。
*.标的房产为抵押状态，抵押期至****年*月*日，权利人为中国农业发展银行天津市分行营业部。
*. 该房产目前有*平米为涉诉占用状态，该房产租赁合同起租后至清退期间的占用费（免租期内不计算），由出租方向最终承租方返还，日租金标准按照*.*元/平米/天，届时双方就租金返还事宜另行签订补充协议。
*.因房产内原有管路，供电系统、空调系统老化损坏，原承租方在租期内对管路、供电系统、空调系统进行了改造维修，目前房产内，上水下水、供电系统、空调系统及热水管路与房产*楼为共用状态，最终承租方需自行与*楼住户协调供电系统、空调系统、上水、热水供水及下水排放，协商不成导致最终承租方无法使用（包括但不限于无法供电、无法采暖、供冷、提供供水、无法排水），出租方不承担责任。标的房产现有空调外机位、热水罐、空气能、水泵、配电箱等相关设备位置已饱和，相关运营所需设备设施安置位置需最终承租方自行解决，出租方不承担责任。
*.标的房产内现有租期内老租户。租赁届满日为****年*月*日，本项目自****年*月**日起租，最终承租方需自行与原租户协商腾房时间，具体腾房事宜由最终承租方自行负责，由此带来的违约责任、法律纠纷等，均由最终承租方承担。
*. 标的房产物业费，由大厦物业公司收取，届时最终承租方另行与大厦物业公司签订物业管理协议，大厦内消防为物业统一管理。相关消防问题，由最终承租方与物业协商处理，协商不成，出租方不承担相关责任。
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| 账户名称 | 天津产权交易中心有限公司 |
|---|---|
| 银行账号 | ************** |
| 开户银行 | 浙商银行天津分行营业部 |
| 支付行号 | ************ |
