、 采购人名称：海宁市鑫泰城小区业主委员会

二、 采购项目名称：海宁市鑫泰城小区业主委员会

三、 采购项目编号：*************

四、 采购内容：

海宁市鑫泰城小区业主委员会（社区代行业委会职责）委托嘉兴爱嘉管理咨询有限公司，对海宁市鑫泰城小区物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

、项目名称：海宁市鑫泰城小区物业管理服务项目。

二、项目编号：*************。

三、项目概况：本项目位于浙江省嘉兴市海宁市海昌南路与江南大道交叉口东北。东至：鑫城路；南至：江南大道；西至：海昌南路；北至：新苑路。总占地面积*****.*平方米，总建筑面积：*****平方米；其中高层住宅*****.**平方米。

物业管理区域概况：辖区住宅总户数高层住宅***户。总占地面积*****平方米，物业总建筑面积******.**平方米，其中住宅：*****.**平方米；商铺：*****.**平方米；商务楼：*****.**平方米。地上车位***个，地下车位***个。绿化面积*****.*平方米。物业管理用房建筑面积***.**平方米，社区用房建筑面积为***.**平方米(总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准)。

四、选聘内容：主要为海宁市鑫泰城小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

*、物业企业应当于****年**月*日之前成立（即成立三年以上），且注册资金不少于***万元，具备独立法人资格；

*、浙江省内在管的住宅项目不少于*个，累计在管的住宅项目建筑总面积不少于**万平方米，且海宁地区在管的住宅项目不少于*个，累计在管的住宅项目建筑总面积不少于**万平方米；

*、近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）公布为准；

*、不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同人，或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

*、根据业主大会决议，表决不予续聘的物业服务企业，或在服务期间主动提出提前解除合同并退场的物业服务企业，均不具备参与本次物业选聘的竞选资格。
六、竞聘企业还应做到以下承诺：

*、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于**人，且秩序部、客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗；

*、提交的履约保证金不少于**万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核；

*、承诺拟配置项目经理应具有专科及以上学历，*年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意；

*、能承担的年度公共设施设备维修资金总额不低于*万元（如确有结余的，则计入下年度使用）；
*、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，中选物业服务人承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用、承接查验费用；

*、乙方承诺带资进行改造提升项目，须严格按照承诺的时间节点推进，接受物业服务合同约定的改造提升考核办法进行考核；

*、协助临时代管的物业服务企业开展临时代管期间的物业服务费用收取工作（具体代管时间以实际情况为准）。

以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：
本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照海宁市市场监督管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（*** ******/* *—****）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

物业服务费用与能耗费按当前的“费制”计算办法保持不变，收费方式为包干制，且本次物业服务费用的收费标准保持不变（含地下车位服务费）：

物业经营性用房的出租所获得的租金收益归全体业主所有，乙方仅按标准收取物业管理费。
占用共有道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，内围公共停车位的经营收益归全体业主所有，该项收益由甲方给与乙方支配；外围公共停车位的经营收益归全体业主所有。
小区电梯广告费、快递柜场地使用费、设摊费等经营性收入，其经营收益分成不得超过**%。所有相关合同和协议由甲方负责签订。
八、物业服务合同期限:
物业服务合同三年，以合同约定开始服务之日起计算。
九、竞选保证金:
本项目竞选保证金人民币壹拾万元整（******元）。如未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日退还。如发生下列情况之，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞聘保证金予以没收，归属鑫泰城小区全体业主：

*、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件；

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；

*、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

*、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为；

*、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的；

*、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名时需携带资料：

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的报名：

*、选聘报名时间：****年**月**日至**月**日（每日*:**－**:**，来前请电话确认）
*、选聘文件发售地点：海宁市海洲街道塘南西路*号财富大厦****室（支持线上报名）
*、服务单位：嘉兴爱嘉管理咨询有限公司

*、选聘文件售价：***元，售后恕不退还
*、联 系 人：王老师
*、电 话：***********
*、电子邮箱：***********@***.***
特此公告。

海宁市鑫泰城小区业主委员会

（社区代行业委会职责）
嘉兴爱嘉管理咨询有限公司

****年**月**日