依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及桂花公园、狮子山公园保洁、安保、水电维修外包服务的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

（*）狮子山公园位于雨花区洞井、同升街道辖区内，由狮子山和桃花坡两个山体连成，地处仙岭路以东、时代阳光大道以南、万家丽路以西、万芙路以北合围区域，总用地面积约**.*公顷；桂花公园位于雨花区桂花路**号，占地面积**亩（约*****.*㎡），服务于周边三十万常住居民，日接待游客量达****人次左右，是长沙游客密度最大的公园。

（*）服务范围：桂花公园和狮子山公园两个园区的保洁保卫及水电维修服务。

二、服务要求
*.服务要求

（一）、狮子山公园:

*、保卫服务要求及人员要求：

*.*人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。

*.*秩序维护及安保（*人）：建立**小时值守，主要为园区存在消防及人身安全隐患区域进行巡逻、治安管理、停车场管理等。设立以下几个岗位：

①东门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

②西门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

③平面巡逻岗：主要对体育场顶部平台、湖面、儿童活动区、湖边假山及地下车库等易发生人身意外事故的场所巡逻，对不遵守公园规定的游客进行劝导等等；

④山体巡逻岗：主要对狮子山山体进行巡逻，此山绿植大多保留了原始林木，且时有当地群众过来缅怀祖先，须时刻谨防消防安全事故的发生，对吸烟及不遵守公园规定的游客进行劝导等等；

⑤监控室：固定岗，如有突发事件或监控设备故障问题，及时做出应急反应并上报公园物业办公室。

*.*保卫工作用品表

*.*服务内容：

（*）在必要位置设置安全护卫岗，确保安全；

（*）区域内的车辆行驶停放秩序管理；

（*）配合民警做好辖区内维稳工作；

（*）消防及安保监控系统的运行和管理；

（*）参与区域内突发事件的处置工作；

（*）参与区域内消防安全预防和处置工作；

（*）完成门前三包任务；

（*）加强重点区域夜间巡防保卫工作。

*.*服务标准：

（*）在消防控制、相关出入口门卫、停车场设置**小时执勤岗位，确保人员、物品进出安全；

（*）安排人员区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生；

（*）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

（*）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录；

（*）确保停车场人员、车辆进出安全，确保车辆停放整齐、规范，对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导；

（*）遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好护卫工作；

（*）门前三包区域检查达标。

*、保洁服务要求及人员要求：

*.*人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。

*.*环境卫生（*人）：实行*小时工作制。

①公园内道路含道路两侧绿化地、广场、平台、栈道、运动场所等总平面面积约为*万平方米。

②垃圾桶清理及垃圾站运行；

③卫生间、护栏、休息座椅、标识标牌等清洁；

④湖面捞取白色垃圾；

⑤换休*人。

*.*保洁设备最低配备要求

*.*服务内容：

（*）公共厕所、母婴室等投入使用的房屋、公共区域的卫生清扫；

（*）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁；

（*）化粪池清掏，垃圾及时清运；

（*）地面设施、建筑物周边、护栏、坐凳、标识标牌的清洁工作；

（*）道路、绿化地、广场、平台、栈道、运动场所的卫生保洁工作；

（*）湖面白色垃圾清理；

（*）完成门前三包任务。

*.*、服务标准：

（*）公共厕所、母婴室要有专人管理，每天必须在上午*点前、中午**点**分前完成公共厕所、母婴室的卫生清扫和垃圾清运工作。做到地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，卫生用纸、熏香、卫生球等卫生用品更换到位；

（*）每日指派专人在工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。

（*）体育馆等向外开放的房屋内无堆积杂物，无灰尘蛛网，地面定期清洗，保证没有污渍，门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（*）湖水清澈，无白色垃圾；

（*）区域内休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（*）及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清，保证无过夜垃圾，清理后的垃圾桶须无异味，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；

（*）区域内道路、广场保证地面无烟头、纸屑等垃圾和杂物，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

（*）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

（*）遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好保洁工作；

（**）门前三包区域检查达标。

*、水电维修服务：

*.*人员要求：男性，身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。

*.*水电维修（*人）：配置设备维护人员*名（须具有执业资格证书，执证上岗），水电维修人员*名（须具有执业资格证书，执证上岗），为配电间值守和园区内弱电、智能系统、水电日常维护管理。

*.*服务内容

（*）消防系统设备日常运行与维护；

（*）弱电公共系统运行维护；

（*）供电照明系统的日常小修与保养；

（*）供水系统日常维护、保养、小修；

（*）公共设施防锈处理；含便民设施、体育设施的日常维护和小修。

（*）其他日常检修与维护；

（*）做好监控系统的维护和保养。

*.*服务标准：

（*）供电照明系统：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐，编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修全班制度，及时排除故障，零星维修合格率***%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。同时做好弱电系统的日常运行、维护与保养。

（*）供水系统：加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率***%，水电小修不过夜，做好节约用水工作。

（*）做好消防及安保监控系统的维护和保养，保证其线路安全、图像清晰、操作正常。对其他消防设施设备进行定期检查，保证其能够正常使用。

（二）、桂花公园:

*、保卫服务要求及人员要求：

*.*人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。

*.*秩序维护及安保（*人）：建立**小时值守，主要为园区存在消防及人身安全隐患区域进行巡逻、治安管理、停车场管理等。设立以下几个岗位：

①西门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

②南门岗：固定岗，时刻留意进出人员及车辆，对带狗人士及可疑人员进行劝导等等；

*.*保卫工作用品表

*.*服务内容：

（*）在必要位置设置安全护卫岗，确保安全；

（*）区域内的车辆行驶停放秩序管理；

（*）配合民警做好辖区内维稳工作；

（*）消防及安保监控系统的运行和管理；

（*）参与区域内突发事件的处置工作；

（*）参与区域内消防安全预防和处置工作；

（*）完成门前三包任务；

（*）加强重点区域夜间巡防保卫工作。

*.*服务标准：

（*）在消防控制、相关出入口门卫、停车场设置**小时执勤岗位，确保人员、物品进出安全；

（*）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

（*）确保停车场人员、车辆进出安全，确保车辆停放整齐、规范，对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导；

（*）遇重要任务、检查活动、节假日时，乙方须加派人手配合甲方搞好护卫工作；

（*）门前三包区域检查达标。

*、保洁服务要求及人员要求：

*.*人员要求：身体健康，在服务期内，中标单位须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标单位负责。

*.*卫生保洁人员*人，负责园内所有区域的环境卫生。

*.*保洁范围及要求

（*）道路广场保洁：保洁人员全天候巡回清扫保洁。

（*）水域保洁：保持湖水清澈，无白色垃圾，自行准备相应的打捞设备和工具。

（*）垃圾清运：公园区域内垃圾收集容器的保洁；垃圾收集至指定垃圾站。

（*）办公楼保洁：管理处办公楼公共区域（包括公共区域橱窗、地面、楼梯、扶手等）卫生清扫。

（*）公厕保洁：公园区域内所有厕所的管理及清洁、保洁、维修等工作。

（*）清洗维护：公园区域内各种公共设施设备、标识标牌的清洗维护和保洁工作，公园围墙卫生保洁和广告清理工作。

*.*保洁设备最低配备要求

*.*保洁目标及标准

（*）全园环境卫生实行专人管理、专人负责。**小时电话畅通。

（*）全园采用“定人、定地点、定时间、定任务、定质量”的“五定”方式加强管理，进行标准化清扫保洁。旺季及节假日、重大检查期间，要视情况增加人员，甲方不另外增加费用。

（*）全园内实行动态保洁，保洁员每日按规定时间、地点清扫责任区域，做到清扫保洁无盲区无死角。

（*）环境卫生标准达到“五无”，即全园无白色垃圾，地面无烟头，设施无污垢，水面无漂浮物，亭台、门窗无灰尘、蛛网。

（*）垃圾要做到日产日清，及时收运至指定垃圾站，及时清理垃圾桶及周边杂物。

（*）公共厕所须由专人打扫，确保地面洁净，无积水；大小便池，无污物、积垢；面盆、镜子无积灰、污渍；墙面、门窗、隔断无蛛网、灰尘；保洁工具摆放整齐，厕所内使用檀香、卫生球，确保无异味。

（*）搞好环卫宣传，提高游客的清洁卫生意识，共同创造优美、洁净的环境。

（*）保洁人员应统一着装或佩带胸牌，仪容仪表整洁端庄，文明守纪守法，遵守公园制度和规定。

（*）接管前一周，中标单位应派驻人员熟悉情况，此段时间不计费用。接管初期，应至少保证**%人员为熟练工。

*、水电维修服务：

*.*服务内容

（*）消防系统设备日常运行与维护；

（*）弱电公共系统运行维护；

（*）供电照明系统的日常小修与保养；

（*）供水系统日常维护、保养、小修；

（*）公共设施防锈处理；含便民设施、体育设施的日常维护和小修。

（*）其他日常检修与维护；

*.*服务标准：

（*）供电照明系统：定期对供电范围内的电气设备进行巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、线序排列整齐。及时排除故障，零星维修合格率***%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

（*）供水系统：确保给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率***%。

*.人员配置要求

详见服务要求。

*.设施设备配置要求

详见服务要求。

*.其他要求

详见服务要求。

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：固定总价
*.付款方式：