ZC2025(NH05)0069狮山镇孝德湖公园配套服务项目经营权出租项目交易公告(交易公告)
广东/佛山-2025-12-22 00:00:00

******(****)****狮山镇孝德湖公园配套服务项目经营权出租项目交易公告

（一）项目基本情况

*.招/出租人：佛山市狮舞岭南文化产业投资有限公司

*.项目信息：

*.资产面积：孝德湖公园配套服务项目经营权范围面积合计约*****平方米，其中硬底化区域面积约****平方米、绿化带区域面积约****平方米、水体区域面积约*****平方米、孝德湖停车场面积约****平方米、广东省非物质文化遗产咏春拳（叶问宗支）文化传承基地约***平方米。其中广东省非物质文化遗产咏春拳（叶问宗支）文化传承基地有地上物业面积约***平方米，其余区域无地上物业。

*.产权证照情况：有证面积合计约****平方米，证号分别是粤（****）佛南不用产权第*******号、粤（****）佛南不用产权第*******号、粤（****）佛南不用产权第*******号；其余土地均无证，无证面积合计约*****平方米，竞得人须自行承担由此产生的经营风险。

*.租期自合同签订之日起计算。

*.租金缴交方式：租金按季度缴交，每季度首月的**号（即*月**日、*月**日、*月**日、**月**日）前缴交当季度的租金。

租赁期内租金前五年不递增，从第六年起租金每五年递增一次（含第六年），即第六至第十年、第十一至第十五年、第十六至第二十年为租金递增周期，每次递增*%。

*.免租期：合同免租期为一个月（**天），免租期从甲方移交场地之日起计算一个月。

*.租赁期内如政府建设用地需要征用土地收回该租赁场地的，出租方须提前*个月书面通知竞得人，合同自出租方发出通知后满*个月之日终止，竞得人须按规定退还租赁场地，出租方不需要向竞得人承担任何违约责任和损失赔偿责任。

*.竞得人在租赁场地进行经营时，必须依法领取工商牌照，所有经营项目需凭有效的相关部门的批准文件方可营业，并将上述批准文件和行政许可的复印件报出租方备案（办理经营有关证照和各项批准文件所产生的一切费用均由竞得人自行承担）；竞得人在开展招商工作时，须提前将拟引进的商户资料报出租方审批，审批通过后方可引进，引进商户必须依法领取工商牌照等必须的证照并将其复印件报出租方备案；否则出租方可单方解除合同，无条件收回租赁场地，没收竞得人已缴交的合同履约保证金，并按合同相关条款约定追究竞得人其他违约责任。

**.竞得人负责向有关职能部门申报经营权范围内用水、用电设施的安装手续并承担所有费用。水、电设施安装须符合有关安全标准。在本合同履行期间及届满时，经营权范围内水费、电费均由竞得人负责。

**.租赁期如出现违法用地处罚等情况，所需手续及产生的费用由竞得人与相关部门协商解决；在使用期间的日常管理、保洁、维护、安全生产、防火安全等相关工作由竞得人自行负责。未经出租方同意，不得将场地转租或者以其他任何方式提供给他人使用。

**.竞得人必须购买场所的责任保险（每人额度***万或以上，累计***万或以上），承保因经营管理或从事管理、活动的过程中的疏忽或过失造成第三者人身伤亡或财产损失。

**.竞得人需负责对孝德湖公园灯光、栈道、凉亭等设施实施美化提升工程，并负责所有相关费用，相关费用投入不少于***万元。工程方案需提交委托方及有关部门审批，通过后才能实施。该美化提升工程须于项目正式移交委托管理（运营）后**个月内完成，未能按时完成的，将无条件解除合同。

**.竞得人需负责对孝德湖湖岸及有关设施实施加固、提升工程，并负责所有相关费用，相关费用投入不少于***万元。工程方案需提交委托方及有关部门审批，通过后才能实施。该加固、提升工程须于项目正式移交委托管理（运营）后**个月内完成，未能按时完成的，将无条件解除合同。

**.竞得人负责委托管理（运营）区域内的公共设施和绿化的管养、更新、安全等工作，负责委托管理（运营）区域内及区域外**米范围的消杀工作，并承担有关费用。

**.竞得人负责水体保洁及漂浮物清理，保持水域卫生清洁。竞得人不得经营有污染和存在安全隐患的项目，尤其要推动水资源向低污染、高效率产业转移。不得从事法律法规明令禁止的经营活动，各经营活动还须符合有关法律法规和行政管理规定，否则相关责任由竞得人自行承担。竞得人方从事滨水文旅、水上运动等开发经营活动须按照国家和省、市有关法律法规规定取得各有关行业主管部门批复或核准。竞得人经营活动不得损害孝德湖的防洪功能，不得造成水库淤积、水质降低。

**.孝德馆改造提升工程将于****年*月前完成，有关费用共**万元，该费用由竞得人负责结算，须在有关工程完成并通过验收后（以验收报告日期为准）的*个月内完成结算，否则将无条件解除合同。

**.竞得人负责改造、提升广东省非物质文化遗产咏春拳（叶问宗支）文化传承基地，并承担相关费用，相关费用投入不少于***万元，以上事宜须于签订本合同之日起**个月内完成，未能按时完成的，将无条件解除合同。有关改造、提升的实施方案需提交出租方及有关部门审批，通过后才能实施。建成后，该场地由狮山镇文体旅游服务中心引进有关代表性传承人对场地进行日常运营，场地由竞得人负责管养、维护，竞得人须服从有关工作安排。竞得人不能擅自改变该场地用途，如确实有必要改变用途时，须获得出租方及狮山镇文体旅游服务中心的书面同意。有必要时，出租方及狮山镇文体旅游服务中心在协商一致的情况下，可改变场地用途。

**.为满足孝德湖公园综合性文旅商业街区运营、迎春花市及孝德湖公园乱摆卖整治需求，孝德湖停车场将改为市集、商业街区等用途。竞得人负责有关改造工作及费用，改造方案需提交出租方及有关部门审批，通过后方能实施。竞得人须于签订合同之日起**日内，与孝德湖停车场的现运营管理单位就退出及补偿事宜达成一致意见并处理完毕，未能在期限内完成处理的，将无条件取消合同。处理完毕后，孝德湖停车场由竞得人进行运营管理。

**.竞得人须每年在孝德湖公园举办迎春花市。迎春花市有关工作由狮山镇城建和水务办公室（市政管理）指导开展，出租方应服从有关指导、安排，并每年向狮山镇城建和水务办公室（市政管理）提交活动组织方案，书面审批通过后方能实施。

**.竞得人每年需举办不少于**场公益性文体活动，并承担有关费用。活动方案需提前不少于**天报送出租方及狮山镇文体旅游服务中心进行审核，审核通过后，由竞得人向有关部门办理活动申报手续后方可实施。

**.维修费用投入要求：**年内累计投入不少于***万元，且需满足阶段性目标：*年内累计不少于***万元、**年内累计不少于***万元、**年内累计不少于***万元。维修费用投入需单独计算，不可与本公告第（一）条第**、**、**、**点要求累计投入不少于***万元重复计算。维修方案需提交出租方及有关部门进行书面审批，通过后方能实施。维修完成后，出租方联合有关部门对乙方的维修内容进行验收，验收以书面通过出租方及有关部门审核的设计、施工、购置等方案作为标准，同时出租方委托第三方单位对竞得人实施维修的合同、发票、支付流水进行核算。若验收不合格或第三方核算结果不符合要求的，甲方有权根据合同要求竞得人承担违约责任。

**.在租赁期内狮山镇孝德湖公园配套服务项目经营权项目的一切安全生产、消防、环保、卫生、两违等主体责任及场地看护管理等责任均由竞得人负责。

**.一切改造、提升、建设方案均需报佛山市南海区狮山镇城建和水务办公室（市政管理）会同佛山市狮舞岭南文化产业投资有限公司及有关部门共同审核并书面同意后方能实施。

**.有关改造、提升、建设不能砍伐、破坏、移动乔木，如确有需要，须征得佛山市南海区狮山镇城建和水务办公室（市政管理）同意，并办理有关手续后方可实施。

**.其他条件详见交易文件及合同样本。

（二）竞买资格及要求

*、中华人民共和国境内的企业法人，除在限制参与公有资产竞价期限内，及法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动，不接受联合竞投。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人的，须以企业法人的银行账户交纳保证金。

*.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

*.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）***;交易公开***;国有产权***;交易公告页面（网址：*****://***.******.***.**/***********/#/******/*****）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

*.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

*.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台*交易平台页面（网址：****://**.****.******.***.**:****/******/******/*********/************/*********.****）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用***/****/****以上的**浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

*.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

*.提交竞买申请时间：****年**月**日至****年**月**日**时**分止；（交易前*天）

*.竞买保证金到账截止时间为****年**月**日**时；

*.网上报价时间：****年**月**日上午**时**分至** 时**分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

*.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
*.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

*.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：*************

*.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：*************、********

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路**号公共资源交易中心

*.招/出租人:佛山市狮舞岭南文化产业投资有限公司

联系人：刘先生 联系电话：*************

地址：佛山市南海区狮山镇狮城路风尚蓝湾*座（二）八楼

招/出租人：佛山市狮舞岭南文化产业投资有限公司

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