项目名称

庐州公园婚礼堂租赁

项目编号

**************

委托方

合肥市庐州公园管理处

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督部门

合肥市庐阳区财政局

联系电话：*************

公告、竞价期限

*.公告期：****年**月**日*:**始至****年*月**日**:**止。

*.网络一次性报价期：****年*月**日*:**至**:**止。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积

（㎡）

租期

（年）

租金底价

（万元/年）

交易保证金

（万元）

庐州公园婚礼堂

/

玻璃幕墙单层框架

约***

*

**

*

*、出租房屋位于合肥市庐阳区大杨镇林湖路与紫荆街交口。

*、标的权属情况：标的房屋无房地产权证，无土地使用权证，租赁房屋无权属纠纷,出租人将提供该处房屋的权属证明和租赁证明,供承租人办理相关证照。

*、标的其他情况：标的房屋门前约****㎡草坪，承租人可申请用于经营相关业态，须先向公园管理处提交经营方案及使用申请，经审批通过后方可使用。

*、消防系统按现状移交，出租人不承担消防现状以外的一切新增、维修或更换义务，中标人中标后根据经营需要进行二次消防申报，出租人不承担任何协调义务，并且由此产生的费用由承租人自行承担。

房屋租赁用途要求

*.租赁房屋的租赁用途为婚纱摄影、科普研学、文化体验、展览服务、文创产品销售等多元化商业活动。禁止涉及明火、高污染、高噪音、游乐设施及其他违反公园管理规定的经营活动，最终业态方案须经委托方审核通过后方可实施。

*.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

*.租金每*个月支付一次，自合同签订之日起*个工作日内，承租人向委托方一次性支付首期租金，往后每期租金须提前**日支付至委托方指定账户；租期内租金有递增，首年租金为成交价，自第二年起每年租金均在上年租金基础上递增*%，先支付后使用；本项目无免租金装修期。

*.履约保证金为成交后首年六个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

*.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（*）公告截止日前（含当日）*个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的；

（*）公告截止日前（含当日）**个月内记分累计未满**分的。

*.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租条件

*.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

*.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

*.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

*.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人负责经营区域的卫生保洁、门前三包、文明创建等工作，婚庆及其他经营活动产生的废弃物须及时清运，须接受出租方的安全及创建监管，并对发现的问题及时整改到位。

*.租赁期内，承租人如需对婚礼堂进行装修、用电用水增容改造或消防设施升级，方案需以书面形式报委托方、行业主管部门及相关部门审核批准后方可实施，所需费用由承租人承担；未经委托方允许不得擅自改变出租标的内部结构，不得擅自改动、破坏现有绿化、雕像及搭构建筑物，如擅自施工或对场地造成破坏的，承租人应立即恢复原状，如给出租方或第三人造成损失的，由承租人承担赔偿责任。

*.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。因法律法规、政策或上级主管部门要求需要拆除或改造经营场地而解除合同的，租金按照实际经营时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。租赁期满，如租赁标的不再出租，委托方在期满前**日通知承租人，承租人应在期满之日起*日内交还出租标的，且不得提出任何补偿要求；如委托方继续对外出租，承租人未参加竞价或参加竞价但未成交的，应在期满之日起*日内交还场地，且不得提出任何补偿要求。

*.合同期满或终止时，有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢及水电改造等须保持现状不得损毁，并完整无条件将所经营的固定资产及不可移动的建筑、设施设备、添附物等在*日内交还出租方，且不得向出租方提出任何补偿要求。因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢、建设及改造等均归出租方所有和使用，且不得提出任何补偿要求。

*.承租人应在《成交确认书》发出之日起*个工作日内与委托方签订租赁合同。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

*.成交人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、分租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格，其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。

**.特别说明：

（*）承租人因经营需要办理的营业执照及相关审批手续（如活动申报、消防验收等），以及由此产生的费用，均由承租人自行承担；经营期内所发生的一切费用（包括但不限于水电费、物业费、税费、运营成本、草坪额外养护费、设施维修费等），亦由承租人自行承担。

（*）承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。承租人必须确保经营范围的安全及消防工作，自行配备足额消防器材，灭火器材符合标准。

（*）承租人不得随意在场地外围、建筑物外立面等处设置广告，园内广告方案需以书面形式报委托方审核通过后方可施行。

（*）委托方园区内禁止任何机动车辆通行，承租人如有保障车辆确需入园，需事先报委托方同意，并服从委托方管理。

（*）承租人使用出租标的举办活动（如婚礼、会展等），需提前**日将活动方案、临时搭建物及道具搭建方案报委托方备案，并完成活动申报手续；如未获得相关主管部门及公安部门审核通过，不得擅自举办活动。因承租人商业活动导致绿化及设施设备损坏的，由承租人负责恢复原状并承担全部费用。

（*）租赁期内，承租人所指定的现场项目负责人应属于承租人企业在职员工，承租人需按国家规定为其缴纳社会保险。委托方有权对项目负责人的劳动关系及社保缴纳情况进行核查，若发现存在挂靠、借调等不符合要求的情况，委托方有权终止合同，并追究承租人违约责任。

（*）承租人未经出租人允许不得在出租标的外开展任何形式的经营活动，包括但不限于占道经营、场外摆卖等店外经营行为。

**.其他未尽事宜在《房屋租赁合同》内约定。

四、承租人确定方式

本项目采取网络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形），最终成交结果以结果公告为准。

注：

*.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

*.同等价格下，原承租人享有优先权。原承租人须按照本公告要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续后，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。

*.代理机构在竞价结果公告发布前通过“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”核实最高报价人是否符合“对意向承租人资格的要求”。如果最高报价人为符合“对意向承租人资格的要求”，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定承租人，以此类推。

*.除涉及最高报价人不是符合“对意向承租人资格的要求”的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。

五、意向承租人参与方式

交易主体库登记

意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

*.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：**）直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）。

*.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：****://****.*****.***.**）“办事指南”*主体库登记*《市场主体库登记服务指南》。

项目登记

*.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（****://***.*****.**）。进入后选择点击“安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统”，确认系统跳转至安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统。

*.登记：页面跳转至安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后点击“添加保存”完成项目登记。

交易保证金交纳

*.意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。

*.保证金账号如下：

*.保证金支付完成后，意向承租人可登录安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按钮刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（*************）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥庐阳公共资源交易有限公司不承担任何责任。

项目竞价

*.保证金状态为“已支付”的意向承租人可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

*.竞价规则详见本公告附件《网络连续竞价须知》。

*.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

*.本项目标的每轮加价幅度***元或其整数倍。

重要提示：请使用****及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥庐阳公共资源交易有限公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥庐阳公共资源交易有限公司将在网站上发布成交公告。

*.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起*个工作日内；

*.《成交确认书》领取地址：合肥市濉溪路***号蓝钻尚界*座*楼合肥庐阳公共资源交易有限公司；

*.《成交确认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证，若非承租人本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。

交易保证金处置

*.按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在领取《成交通知书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转账（同城）、电汇（异地）方式；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生效并至合肥市庐阳区公共资源交易中心备案后*个工作日内原额原途径返还，其他意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起*个工作日原额原途径返还。

*.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥庐阳公共资源交易有限公司不承担任何责任。

*.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（*）超过规定时间无正当理由不领取《成交通知书》的及未足额缴纳交易服务费的；

（*）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（*）意向承租人之间相互串通的；

（*）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（*）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（*）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起*个工作日内，以书面形式向合肥庐阳公共资源交易有限公司提出异议，异议材料递交地址：合肥市濉溪路***号蓝钻尚界*座*楼合肥庐阳公共资源交易有限公司，联系电话：*************。

*.异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

（*）异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

（*）项目名称、项目编号、标的号（如有）；

（*）被异议人名称/姓名；

（*）具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

（*）明确的请求及主张；

（*）提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

*.有下列情形之一的，不予受理：

（*）提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

（*）异议材料不完整的；

（*）异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

（*）异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

*.若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后*个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的**%，不足****元的，按****元收取。

七、其他说明

*.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥庐阳公共资源交易有限公司项目负责人处查阅委托方向合肥庐阳公共资源交易有限公司提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥庐阳公共资源交易有限公司对出租标的的任何担保责任。

*.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向合肥庐阳公共资源交易有限公司提出，逾期递交的不予受理。

*.合肥庐阳公共资源交易有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.*****.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥庐阳公共资源交易有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

*.在公告截止时间前，合肥庐阳公共资源交易有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

（委托方、项目现场情况咨询）

联系人：汪女士，联系电话：*************

企业库注册

联系电话：************转***

项目负责人

联系人：方工，联系电话：*************（合肥市濉溪路***号蓝钻尚界*座*楼合肥庐阳公共资源交易有限公司）

技术支持

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本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥庐阳公共资源交易有限公司。