项 目 公 告

项目编号:************

受泉州台商投资区海丝商业管理有限公司（以下简称“委托方”）委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态竞价方式对海丝生态公园岸香古渡居民宿旁池塘及其附属周边草地合作运营权进行公开招商引入合作方。欢迎符合条件的意向竞价人(意向竞价人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体。)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

*、项目编号：************。

*、项目名称：海丝生态公园岸香古渡居民宿旁池塘及其附属周边草地合作运营权。

*、地址：海丝生态公园岸香古渡居民宿旁池塘及其附属周边草地。

*、合作运营模式：

(*)双方合作运营位于海丝生态公园岸香古渡居民宿旁池塘及其附属周边草地，面积约****平方米（池塘水域面积约****㎡，草地面积约****㎡）。 (*)委托方负责提供海丝生态公园岸香古渡居民宿旁池塘及其附属周边草地使用权。合作方负责包括但不限于：项目策划与备案、设施设备安装及维护、环境卫生管理、保险购买、宣传推广、场地布置、安全保障、活动运营及场地保洁清理、投诉纠纷处理、水电费用等。

*、合作收益分配与支付：

(*)收益分配：本项目的全部经营收益统一进入双方建立的共管账户，全部经营收益为分配基数，委托方收益比例按竞价结果确定。

(*)收益递增：第四年起，在原成交收益比例基础上递增*%，第五年同第四年[例：成交收益比例为**%，则***年，收益比例为**%，***年收益比例为**%*（*+*%）=**.*%]。

(*)结算周期：合作运营的收益费用按季度结算，每一个计付周期开始的五个工作日内合作方应将收益汇入委托方指定账户。

*、挂牌价（委托方收益比例）：**%。

委托方收益比例：以本项目的经营收入作为委托方和合作方的收益分配基数，委托方与合作方按比例分配收益(例:成交收益比例为**%，则委托方分得的收益为本项目的经营收入×**%)。

*、合作运营期限：*年。

*、装修期：无。

*、招商用途：开发、建设及运营垂钓项目，池塘及其附属草地由合作方结合场地条件进行合理开发利用，开展经双方认可的经营项目。

（*）从事休闲垂钓等活动需符合《中华人民共和国渔业法》及《中华人民共和国水污染防治法》等尾水排放相关法律法规，严禁使用违禁药物及添加剂。合作方应切实履行环境保护义务，妥善处理尾水，确保达标排放，并独立承担因污染事故所引发的全部经济损失与法律责任。

（*）经营内容须符合《城市公园配套服务项目经营管理暂行办法》相关要求，禁止设立私人会所、利用“园中园”变相经营，不得开展法律法规明令禁止的项目。

（*）经营区域内严禁使用明火，禁止存放易燃、易爆等危险物品。禁止从事产生油烟、噪声等对环境造成污染的行为，确保经营活动符合国家环保要求。

（*）不得占用公园其他场所经营，不得改变招商用途。

（*）禁止经营高危险、高污染、高噪音项目。

（*）合作方须建立健全安全管理制度，包括但不限于设置水域安全警示标识、配备救生设备、完善夜间照明与用电安全管理，并购买公众责任险。相关制度及执行情况应接受我司监督。

（*）不得开展迷信活动及低俗商业宣传。

（*）禁止在经营区域内储存或使用有毒、有害、腐蚀性物品，不得实施任何破坏生态平衡或水域环境的行为。

（*）垂钓活动必须严格遵循国家及地方有关法律法规。

（**）其他违反公园功能定位及安全管理要求的活动。

**、履约保证金（押金）：****元。

**、交易保证金：****元。

(*)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等。交易保证金的汇款人名称应与竞价人[竞价人指的是意向竞价人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价手续并提交竞价材料，经本中心资格审核通过后，意向竞价人即取得本项目标的的竞价资格，成为竞价人。]名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

(*)竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(*)若竞价成功，竞价人即成为合作方，合作方的交易保证金在签署《成交确认书》之日起自动转为标的履约保证金（押金），余款直接用于抵作交易服务费。未被确定为合作方的竞价人，本中心在确定合作方次日起*个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

(*)若意向竞价人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞价人，本中心将在收到意向竞价人《交易保证金退还申请书》之日起*个工作日内或确定合作方次日起 * 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。

**、本中心指定的交易保证金账户：

开户名称：泉州市产权交易中心有限公司
开户银行：兴业银行泉州丰泽支行
银行账号：************************

**、公告时间：********** 至**********。

**、交易保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：********** **:**:**。

(*)意向竞价人应至本中心网站(***.********.***)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的账号在本中心网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。

特别提示：各意向竞价人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞价人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞价人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞价人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞价人自行承担，本中心不承担任何责任。

**、看样时间：********** 至********** （仅上班时间）。

(*)看样联系人：杨女士；联系电话：***********

**、网络动态竞价及加价幅度：

(*) 网络动态竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段。自由竞价阶段的报价时间从**********开始至限时竞价阶段开始之前，限时竞价阶段的开始时间：********** **:**:**，限时竞价阶段的竞价周期为**秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞价人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以*个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价；

(*)报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价；

(*)加价幅度：*%或其整数倍；

(*)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

**、报名方式：网上报名

意向竞价人应在报名截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交竞价材料。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

**、特别提示：

(*)本公开招商项目《公开招商文件》，包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(*)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、本项目所涉及的场所、用途(包括但不限于规划用途、招商用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(*)若竞价成功，标的将在合作运营协议签订之日起*日内移交，合作运营协议存在特殊约定的，以合作运营协议为准；

(*)本次公开竞价采用网络动态竞价方式，按价高者得的原则确定合作方：各竞价人在规定的竞价时间内登录本中心网站竞价大厅查找本项目标的点击进入报价现场进行报价；

(*)消防验收情况：无，请意向竞价人自行向委托方或相关部门了解，并注意相关风险；

**、竞价人应当具备的基本条件：

(*)合法存续的企业法人。

(*)承诺接受委托方对经营内容的监督（书面承诺）。

(*)失信被执行人不得参与本项目的竞价。

**、对合作方的主要要求：

(*)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(*)合作方应于被确定为合作方之日起三个工作日内将交易服务费及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(*)成交手续办理方式：

合作方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（丰泽区海星街***号东海大厦四楼***室）签署《成交确认书》，本中心将在收到签章的《成交确认书》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

(*)合作方签署《成交确认书》时，合作方与委托方之间的合作运营协议即时成立并生效，合作方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订合作运营协议，但该签订手续是否完成不影响合作运营协议的成立并生效；

(*)本中心在合作方签署《成交确认书》的次日起三个工作日内将该公开招商项目的履约保证金（押金）等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(*)不得将标的转租、转借给他人；

(*)合作方应认可合作运营协议约定的条款；

(*)合作方制定的休闲垂钓运营管理制度、人员配置方案及服务标准等，应经委托方审批同意；

(*)合作方不得私自设立收款账户向用户收取休闲垂钓费用；

(**)合作方应承担休闲垂钓运营期间产生的全部费用，包括但不限于休闲垂钓设备费用、人工成本、能耗费用、设备维修及耗材更换费用等；

(**)合作方应负责休闲垂钓项目的日常运营管理工作。结合垂钓活动实际需求科学规划场地布局，合理设置垂钓点位、休息区域及配套服务设施，定期对场地标识、导向标牌进行检查更新，确保标识清晰完整且贴合垂钓场景指引；配备专职管理人员开展常态化巡查，及时疏导现场人流、维护垂钓秩序，制止违规垂钓（如超出规定区域、使用禁用渔具等）、乱抛垃圾等行为；同步做好场地环境卫生保洁，重点清理垂钓产生的饵料残渣、渔获废弃物等，保持垂钓区域整洁有序；

(**)合作方应全面承担本项目的设施维护及安全保障责任：每月对垂钓平台、护栏、栈道、照明设备、救生设施等进行全面检修保养，确保设施牢固安全、正常使用；对破损的场地设施、防护装备等，须在**小时内完成修复或更换；保障监控摄像头***%覆盖垂钓区域全域及出入口、临水路段等关键位置，在陡坡、湿滑路段、深水区域等风险区域增设警示标识、防护栏、防滑垫等安全设施；按规范配置足量灭火器材、救生圈、急救箱等应急物资，每月核查有效性并及时补充；持续保持应急通道畅通，建立突发安全事件快速处置机制，同步做好垂钓人员安全引导与宣传提醒工作；

(**)合作方应自行处理休闲垂钓相关投诉及纠纷；

(**)负责所经营范围区域内外的卫生保洁，并保护好经营场所周边绿化花木苗；应做好垃圾污水的有效处理，不影响园区的日常运营管理，不污染园区的生态环境；落实门前三包（包卫生、包绿化、包秩序）、综合治理等工作；

(**)合作方应严格遵循“一人一竿、一线一钩”的休闲垂钓标准，禁止使用可视化锚鱼设备等破坏性渔具，保护水域生态环境；

（**）合作方有权按照协议约定的经营范围进行自主经营，但应配合委托方的监督检查，提供真实的营业额数据及相关经营信息；

（**）合作方应遵纪守法，不得进行非法活动，经营内容须报委托方同意。合作方对场地进行任何改造前，须将方案报委托方备案；

（**）合作方作为本项目安全生产责任主体，须承担开发建设及运营维护全过程的安全主体责任，建立安全制度，定期排查隐患并留存记录。合作方应严格执行《安全生产责任书》全部条款。发生安全事故，由合作方承担全部救援、善后及法律责任，不得推诿；

（**）合作方应按有关部门规定做好运营区域的防火安全；落实门前三包（包卫生、包绿化、包秩序）、综合治理等工作，承担安全生产、用电、用汽、防火防盗等事故责任；

（**）合作方不得占用公用面积或在公共区域内随意摆放物品，如有特殊需要，需提前向委托方提出书面申请，并经得委托方书面同意；

（**）合作运营期间，合作方需严格遵照园区的各项管理规定，并服从委托方和属地管理单位的各项要求，涉及投诉问题合作方需自行妥善处理解决。合作方需对其员工在工作期间的人身安全负全部责任，如因合作方管理不善或违反园区安全管理规定导致的安全事故，合作方需承担全部法律责任和经济赔偿；

（**）合作方自行办理经营所需证照及有关手续，遵守国家政策法规，正当合法安全经营，严禁销售假冒伪劣商品，坑害消费者利益，严禁违章经营和从事违法活动；销售产品需明码标价并予以标识或公示。需要委托方配合办理的，委托方应予以配合。合作方在发现或接到安全问题投诉后，应立即采取有效措施控制风险，并及时向委托方及相关部门报告。合作方应积极配合委托方及相关部门进行调查；

（**）合作运营期间，合作方须自行清理每日产生的垃圾和污水，用电量不得超出园区限制的用电功率，未经委托方允许不得擅自窜改电路，一经发现合作方须立即无条件整改，若因此产生故障或其他安全事故，合作方应负全部责任；

（**）合作方关键岗位工作人员,必须持有与岗位要求相符的有效资格证书（比如现场救援人员，必须持有游泳救生员证、应急救援员证等核心证件）。若证书过期或人员未取得相应资格证书，合作方应及时安排培训取证或调整岗位，由此产生的一切责任由合作方承担；

（**）合作期满后，已形成附合的不可拆除部分(如固定装修、构筑物)，合作方不得故意拆除，其所有权归委托方所有，未形成附合且由合作方投资建设的设施设备归合作方所有，场地及委托方原有资产仍归属委托方所有。

（**）其他详见《合作运营协议》。

**、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

(*)营业执照、组织机构代码证等主体资格证明材料；

(*)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(*)授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供（*）项材料]；

(*)交易保证金的缴款凭证；

(*)承诺接受委托方对经营内容的监督（书面承诺，公开竞价文件附件）。

备注：以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）。

意向竞价人电签同意《公开招商文件》的相关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价手续、提交以上竞价材料的拍照件或扫描件，并通过本中心审核后，即成为竞价人。

**、意向竞价人提交澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开招商文件》（包括但不限于《项目公告》、《泉州市产权交易中心网络竞价须知》、《网络竞价承诺函》及根据《公开招商文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《公开招商文件》进行修改、补充。

**、若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为*个工作日。

**、交易服务费：本项目的交易服务费为人民币叁仟叁佰伍拾元整（****.**），由合作方承担。

**、报名联系人：杨先生

联系电话：*************、********

传真：*************

电子邮箱：**********@********.***

本中心网站:***.********.***

**、接受投诉部门：泉州市产权交易中心综合部联系电话：*************

泉州市产权交易中心

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