浙江/湖州-2025-12-19 00:00:00
、采购项目信息
项目名称：*********年度湖州市本级（含吴兴区、南浔区）政府采购物业服务框架协议项目
项目编号：******（**）*******
二、征集人信息
征集人名称：湖州市公共资源交易中心
征集人地址：浙江省湖州市湖州市金盖山路**号
征集人和联系方式：周先生*************
三、入围供应商
供应商名称：湖州吉腾物业管理有限公司
供应商地址：浙江省湖州市南太湖新区浙江省湖州市康山街道星汇半岛**幢港南路***号层****
供应商联系人和联系方式：王吉************
四、入围产品
入围商品标项名称
入围商品名称
入围商品规格型号/服务描述
入围商品价格
工程设备维护
湖州吉腾物业管理有限公司工程设备维护
公司介绍:湖州吉腾物业管理有限公司
服务内容及质量标准:工程设备维护方案： 现代化的维护管理，目标是将故障式、应急式的被动维修，转变为计划性、预测性的主动维护，最大限度降低设备突发停机的风险，延长整体使用寿命，实现安全、可靠、经济运行。 、 管理体系与核心工作内容 *. 供配电系统（社区运行的生命线） · 高压设备：定期进行预防性试验（如继电保护校验）、巡检变压器温升、检查高压开关柜状态。 · 低压配电：紧固接线端子、检查电容补偿柜、清洁配电箱、测试备用电源（柴油发电机）自动切换功能。 · 公共照明：制定巡检路线图，定时开关与亮度调节（如采用节能时控或光控），及时更换故障灯具。 *. 给排水与消防系统（生活保障与安全底线） · 给水系统：定期巡检水泵房压力、清洗水箱（并按规定取得水质检测报告）、检查阀门与管道。 · 排水系统：定期清掏化粪池、检查污水泵自动启停功能、疏通公共区域排水管网。 · 消防系统：这是安全红线。必须定期测试消防泵、巡检消火栓与喷淋头压力、检查灭火器有效期、确保火灾自动报警系统主机与末端烟感/温感器正常工作。所有检查必须留有记录，责任到人。 *. 电梯与升降系统（高频使用运输工具） · 日常监管：监督电梯维保单位按国家规定（通常每**天次）进行强制性维护保养，并检查其工作质量。 · 年检管理：协助办理电梯特种设备年检手续，确保合格证在有效期内并公示。 · 应急响应：确保电梯五方对讲系统**小时畅通，制定并演练人员困梯的应急解救流程。 二、 专业维护实施标准：预防性维护（***）是关键 预防性维护体系是工程管理的精髓，其主要流程与标准如下： *. 建立设备全生命周期台账 · 机档：为所有关键设备建立档案，包含品牌型号、技木参数、安装日期、供应商信息、保修期限、历年维修记录等。 · 数字化管理：条件允许时，应采用***（企业资产管理系统）或****（计算机化维护管理系统）进行管理，实现工单流转、提醒、数据分析体化。 *. 制定分级维护计划 · 日常巡检：由工程人员按固定路线每日进行，通过“看、听、摸、闻”及仪表监测，发现异常迹象。 · 定期保养：根据设备手册和实际情况，制定 《年度/月度维护计划表》 ，明确每台设备的保养内容、周期、标准和责任人。 · 样例：关键设备维护周期表 设备类型 日常/周度巡检 月度保养 季度/年度保养 核心关注点 电梯 运行平稳性、照明、按钮 清洁机房、检查润滑 配合专业公司进行季度、半年、年度维保 安全装置、门系统 生活水泵 压力、噪音、泄漏 检查轴承温度、紧固螺栓 更换润滑油、清洗过滤器、测试备泵 止回阀、控制柜 消防系统 报警主机状态、压力表读数 手动启泵测试、末端放水试压 全面联动测试、灭火器充装或更换 系统联动可靠性 供配电柜 仪表指示、异味、异响 清洁灰尘、检查接线 停电紧固母线排、进行继电保护测试（需专业公司） 连接松动、过热 *. 标准化作业与闭环管理 · ***（标准作业程序）：对复杂或关键的保养操作（如发电机带载测试），编写图文并茂的***，确保作业规范、安全。 · 工单闭环：所有报修和计划保养任务均以工单形式发起、执行、反馈、验收和评价，形成管理闭环。 *. 应急管理预案 · 预案制定：针对停电、停水、电梯困人、水管爆裂、消防报警等常见紧急情况，制定详细的、可操作的应急预案。 · 演练与准备：定期组织演练，确保相关人员熟悉流程。应急工具、备品备件（如常用水泵密封件、照明灯具）必须设立专门库房并定期盘点。 三、 智慧运维与创新实践 · 设备物联网化：加装传感器，远程实时监测水泵/风机运行电流、水箱液位、配电柜温度、电梯运行状态等，实现预测性维护（在故障发生前预警）。 · 能源管理系统：通过智能电表、水表数据采集，分析能耗异常，优化设备运行策略（如变频控制），实现节能降耗。 · 移动化运维：为工程师配备移动终端，实现工单移动接单、扫码查看设备档案、现场拍照回传，提升效率。 四、 人员、外包与预算保障 · 专业化团队：工程师必须持证上岗（如电工证、电梯管理员证、消防设施操作员证），并接受持续培训。 · 专业化外包：对于电梯、消防、高压配电等特种或专业性极强的系统，必须委托有资质的专业公司进行维护，物业方履行监督、检查和验收的职责。 · 预算保障：每年应编制详细的 《工程维护年度预算》 ，包含：日常维修材料费、设备保养外包费、备品备件采购费、设备更新改造准备金等。 总结而言，卓越的物业工程设备维护，是“有计划的预防、有标准的执行、有数据的决策、有预案的应对”四者的结合。它是项隐形的、却至关重要的专业工作，是物业服务质量最坚实的技木底盘。面议
保洁服务
湖州吉腾物业管理有限公司保洁服务
公司介绍:湖州吉腾物业管理有限公司
服务内容及质量保证:清卫保洁服务方案 （）服务能力 、服务内容： 保洁服务主要工作内容是对环境进行系列清洁，起到对环境优化的舒适、优雅、整洁之感。做好保洁工作是整个单位首要工作，清洁度的好坏，可直接影响工作效率，所以做好保洁工作管理是必然存在的。 保洁工作主要体现日常的清扫、清洗、清抹、保养力度上，做好日常保洁和日常循环保洁跟踪服务。最注重的是自己的工作方法和专业技能，整个通许县供电公司的日常保洁也必须注重服务人员责任感和紧迫感。 二、服务项目： *、工作程序：用专业的清洁机械设备、各类清洁工具、物料，对区域内的地面、墙面、玻璃、电梯、楼梯间扶手、踏步、卫生间及消防指示灯、器材等公共设施进行清洗、抹尘、除污等，保持地面、墙面、上空及公共区域无明显垃圾、水渍、污垢、牛皮癣，保证卫生沟道无异味、无杂物堵塞。 *、楼层公共区域和垃圾池（桶），垃圾中转站的日常保洁。保持整洁、干净，无摆放杂物，灯罩闪光屏无污垢、无蜘蛛网。 *、坚持保洁员轮流对楼层和地下通道、电梯口、楼梯间及其公共卫生区域进行保洁巡视检查，发现问题及时处理解决。 *、工作时间为：*:**至**:**，实行两班制。 三、保洁人员安排 *、设置保洁经理、主管*名，负责办公楼的日常保洁工作的安排、检查和考核以及消防通道的保洁工作和深度保洁工作。 *、日常保洁及设备设施清洁护理安分配情况具体分析，负责辖管内的日常保洁清理（等使用后再议）。 *、保洁员的工作时间按行政班*小时工作制。 四、保洁员工的要求和工作职责 *、要求自身有良好的品德，较强的工作责任心和具有清洁专业知识，有定的保洁经验。 *、要求保洁员工，统着装，佩戴工作证上岗。 *、能服从安排，听从调配，遵章守纪，有较强的责任感，保质保量完成工作任务。 *、负责自己工作区域内的保洁清扫工作及清洗、除污垢、抹尘工作，保持岗位整洁干净。 *、做到随脏随扫，清扫及时，做好自己岗位上的巡视检查工作。*、按时上下班、不迟到、不旷工、不串岗离岗。 *、严以律己，遵守公司规章制度，爱岗敬业、爱护公物、互尊互爱、 拾金不昧、不损害他人财物。 *、注重自己形象，仪容仪表、礼貌待人、举止文明。*、做好自己的安全防范工作、做好自己岗位上的工作日记，发现问题及时向领导汇报。 五、保洁员工作检验标准 （）楼内 *.地面无可视垃圾、烟头、果皮纸屑、杂物、积水、口香糖； *.瓷砖地面干净、无污垢、无渍水和无明显黑印； *.通道无杂物、无障碍物； *.排水沟、无污水、无明显杂物； *.墙角无油渍，目视无灰尘、污渍； *.垃圾桶（箱）：垃圾容量不超过*/*满，外部目视无尘、污渍、油垢，附近地面、墙面无污渍、油渍，保持垃圾桶干净、无异味； *.货架底角无污垢、污渍、油污； *.立柱保持干净整洁，无胶印，地脚线无污尘、污渍，金属边角光亮有泽； *.上空无浮尘、蜘蛛网、灰尘，消防指示灯、照明灯罩无动物粪便，指示分明。 （二）墙面干净、光亮有泽，其他装饰墙面无水印、污渍，不锈钢光亮有泽、无手印、污渍；窗台玻璃无明显尘污、无水印、污渍，擦拭无痕。 （三）通道 *、路面干净、无积尘、无可视垃圾、无杂物堆放；*、扶栏无尘、无污垢擦拭无痕； *、路标温馨提示显示牌明亮、无尘、无蛛网； （四）消防通道、楼梯、电梯 *、阶梯干净无尘、无可视垃圾、无杂物、无明显污渍； *、电梯口无脚印、无污垢、渍水，电梯门干净，不锈钢光亮有泽、无手印； *、消防设施设备定期检查、抹尘、除污。 （五）楼层 *、大堂：地面无明显灰尘、无污迹；设施设备无灰尘；门面玻璃、扶手无手印、污印。注意事项：为减少客人将室外尘土带入室内，大堂入口处应铺设防尘脚垫，遇到下雨天，派专人清洁保养，随时保持卫生干净整洁。面议
综合物业
湖州吉腾物业管理有限公司综合物业
公司介绍:湖州吉腾物业管理有限公司
服务内容及质量标准:综合物业服务方案： “综合物业服务”正从传统的“四保”（保安、保洁、保绿、保修）向 “基础保障+生活服务+智慧平台+社区治理” 体化的现代社区服务模式转变。其核心是通过系统性整合，提升居民生活品质、资产价值与社区和谐度。 *. 基础服务（根基）：通过引入智能安防、预防性设备维护、网格化保洁、项目经理接待日等，实现服务的标准化、专业化、精细化。 *. “物业+”生活服务（增值）：物业充当“资源整合者”，引入或链接专业机构，提供覆盖“老小”（养老、托幼）和日常便捷（家政、零售、健康）的社区生活服务。 *. 智慧平台（赋能）：建设集成了在线报修、服务预约、费用查询、信息发布的体化数字平台。同时，通过物联网（***）技木实现设施设备智能化管理，并定期生成数字化服务报告，让服务流程和财务更透明。 *. 协同治理（保障）：在党建引领下，构建社区、业委会、物业、居民等多方参与的议事协商平台。推广“信托制”等让物业费与公共收益公开透明的模式，从根本上建立信任。面议
绿化养护
湖州吉腾物业管理有限公司绿化养护
公司介绍:湖州吉腾物业管理有限公司
服务内容及质量标准:物业绿化养护服务实施方案 、养护标准 *、定期清理草坪，确保单位绿化面积杂草率不得超过*%。 *、定期进行草坪扎剪、确保绿草长不超过*公分。 *、定期修剪树枝，保持树枝成良好的造型。 *、定期松土，定时施肥，确保花木枝叶茂盛、花红叶绿。 *、定期进行病虫害防治工作，确保花木、草坪无虫害。 *、做好树木围护工作，对于临街临路的树木要适当加以围护，防止被撞伤撞倒。 *、遇有大风季节要做好树木的加固，防止被风吹斜或吹倒。 *、禁止在树干上打钉栓绳栓铁丝挂牌或晾晒物品。 *、乔灌树木、花卉长势良好，定期修剪。无枯枝死杈、败叶，无病虫害。 **、花卉廊的花卉定期修剪养护，使其整齐美观，无折损、无斑秃，无黄叶。 **、草地长势良好，无杂草，修剪整齐美观，无明显践踏现象，无黄土裸露情况 二、养护实施方案 *、乔木、灌木的整形修剪 *.*范围 管区绿化区树木的整形和修剪。 *.*作业程序 简单概括为“知、二看、三剪、四拿、五处理”。 知：知道不同栽植类型树木的修剪要点及技木规范要求。 二看：修剪前仔细观察，剪法做到心中有数。 三剪：剪后的断枝，因树修剪的原则，做到合理修剪。 四拿：剪后的断枝，随时拿下，集中起。 五处理：剪下的枝条要及时清运处理，以免引起病虫害。 *.*标准 *.*造形美观，形态逼真。 *.*绿篱每年至少修剪*次，造型每年*次，乔木每年***次。 *. *九里香、福建茶等绿灌木新长枝不超过****，勒杜鹃造型新长枝不超过****。 *、中耕除草 *.*范围 管区内各类植物的中耕除草。 *.*作业程序 *.*每季度定期用锄头或耙子对树木（包括乔木和灌木）进行次中耕除草，以保证营养和水份的吸收。 *.*连续多日下雨，雨后过两天，水份被土壤吸收后（土不粘耙子），对板结的土壤用耙子松土，提高土壤透气性。 *.*草地以人工拔草为主，除下雨天外，每天都可进行，在杂草结籽前拔除，拔草时要连根拔起，拔除的杂草要及时清运处理，控制杂草的繁殖。 *.*大面积的杂草，用化学除草剂消除，在喷药后**天将土深翻****，过星期后耙平备用。 *.*标准 *.*中耕深度***左右，以不损伤树根为准。 *.*没有明显的杂草，草地纯度为**%。 *、防风防涝 *.*范围 管区内绿化区的防风防涝。 *.*作业程序 *.*对新种的乔木须用水泥柱或竹杆做防护架。 *.*平时应注意对灌木和乔木进行培土。 *.*对乔木进行剪枝以减少阻风力。 *.*检查保持雨水井和明沟、暗道畅通。 *.*对下沉的绿地进行填土改造，以保证绿地不积水。 *.*风雨过后对绿化进行全面检查，发现受害的树木在**小时内根据情况可采用锯树、扶正、培土、支架或拉绳等方法处理。 *.*注意事项 支撑物或拉绳与树杆之间垫上柔软的东西，以防破坏树皮。 *.浇水抗旱 *.*范围 管区内的各种植物。 *.*作业程序 *.*大面积浇水采用胶管引水，单株淋水采用担水的方法。 *.*浇水时间夏季在早晚为宜，冬季在中午为宜。 *.*新栽植物因根浅，抗旱能力差，蒸发量大，故应优先次保证浇透。 *.*草地浇水要按顺序浇，不要遗漏。 *.*注意事项 冬季早上不浇水，夏季中午不浇水。 *、补栽补种 *.*范围 管区内绿化的补栽补种。 *.*作业程序 *.*确定须补种的植物品名及地点。 *.*对须补种地翻土或打洞，加施基肥。 *.*挖苗或购苗，剪去包装物以及部分枝各叶。 *. *补栽复土时应将土敲细，新土高出地面*****，栽台湾草时要高出接处*****，栽上草后浇水，然后用锹拍打草皮，使新种草根部入泥。 *. *对新种乔木用支撑保护。 *.*浇水定根时次浇透，每天早晚各浇次。 *.*标准 *.*新种植物与原有的成行。 *.*确保成活率达**%以上。 *.*最大裸露块在*.**以下，裸露面积在总面积的*.*%以下，缺株在*.*%以下。 *、草坪的施工与养护 *、培植草坪第步是平整土地，场地应有定的排水坡度，中心地区既不能低凹，也不能成水平式，因为水平的地面既单调又缺艺木性，对雨水的排除也很不利，中心地区稍高形成的*%左右的排水坡度，或以某基线向某方向倾斜也可。 *、对土壤进行次全面的深翻，其深度在****以上，同时改良土壤，施基肥和使用化学除草剂，消灭杂草，特别是播种草籽的草坪尤为重要，新种上的草在**天全面清除杂草次，防止草皮带来的杂草扎根繁殖。 *、割剪能使草坪经常保持平整美观，并能促进其生长茂盛，割剪大面积草坪可用剪草机，小面积草坪、路芽、散水坡、污水和雨水井边用手剪草刀修剪，边缘的线条保持清晰、整齐。 *、杂草是草坪的大敌，它的生命力很强，如果不及时清除，会吸收土壤营养，抑制草坪的生长，所以除杂草是项重要任务，人工拔除杂草每半个月全面进行次，对大面积杂草进行重新改造，可选用化学除草剂灭草，翻土重栽草皮。 *、要使草坪生长良好，浇水工作也不可少，浇水时要尽量浇透，不能只浇土层表面，浇水时间夏天以早晚为宜，冬天以*： *****: **为宜，无雨季节每周浇水。面议
