中新苏滁高新区东升邻里****、****及生鲜菜场**#商铺招租项目竞价公告

项目编号：****************

滁州市公共资源交易中心将于****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止（延时除外，届时正式竞价开始时间以电子竞价系统时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统(网址：*****://****.*******.***.**/***********/***********)上对中新苏滁高新区东升邻里****、****及生鲜菜场**#商铺招租项目进行公开竞价，（注意：请使用**浏览器登录竞价系统，否则可能导致竞价异常！操作手册见附件。）现公告如下：

注：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：本次招租共有*个标的物

一标段：东升邻里****号商铺，建筑面积***.**㎡，租赁期限*年。

二标段：东升邻里****号商铺，建筑面积***.**㎡，租赁期限*年。

三标段：东升邻里生鲜菜场**#商铺，租赁面积**.**㎡，业态设定为特色小吃，租赁期限*年。

二、重大事项披露：

*、中标人须按招租公告约定的用途依法持证经营，必须遵守市容相关管理规定，中标人在承租后须配合我公司做好文明城市创建工作，具体工作内容按政府相关文件要求执行。不得分租、不得转让，不得从事约定以外用途及其他任何违法经营活动。

*、租赁期限：三年。

*、租金支付方式：先付款后使用，租金一年一付，每年递增涨幅*%，即第一年租金在签订合同前缴纳，第二年租金在合同第一年度满前一个月缴纳，以此类推。竞得人须在中标通知书发放后*日内将第一年度租赁费用转入招租人指定帐户，后期租赁费用在租期开始计算前**日内交纳和收取（即：先付后租），具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《房屋租赁合同书》中约定。

*、根据商铺租赁面积给予****、****商铺免租金装修期*个月（装修期内物业费正常缴纳），生鲜菜场**#商铺无装修期，以合同起始时间开始计算。由中标人自行装修，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，装修开工前须向我公司报送装修方案等相关材料，我公司审核通过后方可办理入场施工。

*、履约保证金为(年中标价/**)**个月，租赁期满或合同解除后，在中标人无违约情形下，我方按中标人提供的由我方开具的履约保证金凭证原件在**个工作日内退还（不计利息）。在租赁期满或合同解除前，中标人不得利用该保证金冲抵任何应由中标人承担的费用。中标人如因自己行为不能提供我方原开具的履约保证金凭证原件或有违约情形的，我方将不负责退还该履约保证金。

*、物业管理费：东升邻里****、****商铺物业管理费按*元/㎡/月收取（免租金装修期内正常缴纳物业费），物业服务内容包括公共环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护等。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

*、标的物一切以现状为准，滁州市苏滁商业运营管理有限公司不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，并直接向有关管理单位交付。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。中标人须在正式营业前自行办妥应该具备的包括但不限于建设、消防、卫生防疫、环保等部门资质证书、营业执照、许可证或批准文件等。否则，我方有权单方面解除租赁合同，中标人须按我方要求无条件撤离承租房屋。

*、中标人须在正式营业前自行办妥应该具备的包括但不限于建设、消防、卫生防疫、环保等部门资质证书、营业执照、许可证或批准文件等。否则，我方有权单方面解除租赁合同，中标人须按我方要求无条件撤离承租房屋。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

一标段：东升邻里****号商铺，建筑面积***.**㎡，起始价为：*****.**元/年，竞价保证金为：*****.**元，加价幅度***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

二标段：东升邻里****号商铺，建筑面积***.**㎡，起始价为：*****.**元/年，竞价保证金为：****.**元，加价幅度***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

三标段：东升邻里生鲜菜场**#商铺：租赁面积**.**㎡，起始价为：*****.**元/年，竞价保证金为：****.**元，加价幅度***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

备注：成交价不包含物业管理费

四、本次招租项目由安徽瑞佳工程项目管理有限公司代理，代理费：****元/标段，在成交后由中标人在领取中标通知书时缴纳给代理机构。

五、保证金交纳及处置

（*）保证金须在****年**月**日**时前交纳完毕；保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

（*）本标的物竞价人原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞价人保证金在签订合同后原账号退回。

（*）拍租成交后，成交价款（第一年租金）及履约保证金在成交通知书发放后*日内缴纳至滁州市苏滁商业运营管理有限公司指定账户 (账户名称：滁州市苏滁商业运营管理有限公司，开户银行：兴业银行滁州分行，账号：******************)，转账时备注：中新苏滁高新区东升邻里****、****及生鲜菜场**#商铺招租项目租金、履约保证金。

竞价保证金缴入以下账户：

一标段：东升邻里****号商铺竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：***************************

二标段：东升邻里****号商铺竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：***************************

三标段：东升邻里生鲜菜场**#商铺竞价保证金账户：

户名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州中都支行

子账号：***************************

转账时备注：中新苏滁高新区东升邻里****、****及生鲜菜场**#商铺招租项目（*）标段保证金。

注意：①如竞价人未按公告约定的时间缴纳成交价款（第一年租金）及履约保证金，竞价人的保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人投标保证金的情形，由交易中心直接予以收缴。

③放弃竞得资格的竞价人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞价人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

④被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

⑤竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名签订合同，不得以其他人代签，否则保证金不予退还。

六、竞租人应具备条件：

*、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退或转租等行为的，均可参与，如有不符合条件的，中标后我方有权取消中标资格。

*、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目招租公告、标的物介绍、考核细则及租赁合同等，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理。如有疑问须在公告期内向招租方提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了招租公告中的各项条款。

*、中标人须在中标公示结束后*个工作日内到代理公司拿中标通知书或邮寄给竞得人，在拿到中标通知书的*个工作日内，主动将首年租金、物业费、履约保证金缴入我公司账户（账户名称：滁州市苏滁商业运营管理有限公司，开户银行：兴业银行滁州分行，账号：******************），同时与我公司签订《租赁合同》，否则视为中标人自动放弃中标资格，保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招标。

*、承租方应承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，根据《滁州市城区餐饮油烟污染治理工作机制》(滁行执字(****)*号)相关的内容，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目,禁止经营卡拉**、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等。

*、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由中标人自行承担，并直接向有关管理单位交付。

备注:如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任,招租单位不承担任何连带责任。

七、咨询、看样的时间：由竞租人自行进行现场查勘，标的物按现状移交竞价人。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

九、特别提醒：

*、标的物一切以现状为准，滁州市苏滁商业运营管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物按现状移交竞价人，标的物的具体交付时间以产权人通知为准。新竞租人竞拍成功后应给予原承租人合理的搬迁时间。

*、标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
*、房屋面积***平方米以上或装修金额超过**万元的，须办理施工许可证并消防报验。租赁期间，由中标人自行负责内部消防设施维护。

*、东升邻里一楼厅店商铺内部无独立上下水和排烟管道，不得做油烟较大的餐饮及生鲜项目，请竞价人仔细对竞拍标的物进行现场勘察和咨询，否则造成任何损失由中标人自行承担。

*、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

十、联系方式：

招租单位联系方式：刘女士、************

联系地址：滁州市双城路***号

代理公司联系方式：于添伟、***********

联系地址：滁州市茂业财富广场*座****

招租单位：滁州市苏滁商业运营管理有限公司

代理公司：安徽瑞佳工程项目管理有限公司

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