长沙市天心文化旅游投资集团有限责任公司长沙西文庙坪更新项目运营策划咨询服务合同公告

依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙西文庙坪更新项目运营策划咨询服务的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：

一、标的信息

本合同甲方委托乙方就 长沙西文庙坪更新项目运营策划 进行咨询，并支付咨询报酬，双方经过平等协商，在真实、充分表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等之规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。第一条项目运营咨询内容、要求和方式乙方运营咨询方案包括市场研究、资产甄别、“三定”、概念总图提升建议及重要节点场景营造、开发时序与经济测算、重点业态品牌指引六个部分，具体要求如下：（一）核心范围及研究范围如下图所示：核心范围：北至人民路、西至湘江路、东南至下黎家坡*学宫门正街*古潭街，约*.*公顷；开展定功能规模、资产甄别、场景营造、经济测算等工作；研究范围：北至人民路、西至湘江路、南至城南西路、东至蔡锷南路，约**.*公顷；综合考虑项目定位、业态联动等区域性分析研究。

二、服务要求
*.服务要求

（二）咨询与设计工作内容*）市场与场地研究市场研究：分析长沙及周边区域泛文旅市场产品供应，重点选取长沙具备代表性的街区园区项目，深入分析其项目定位、业态构成及突出优势，为本案提供参考，一方面借鉴成功经验，另一方面构思差异化竞争路径。场地研究：通过政策、场地、市场等多维度分析，对项目当前开发入市面临的主要困境与风险做出提示，并在后续方案中针对性规避。同时对项目独一无二的潜力属性力进行挖掘，作为项目打造及运营的关键出发点。*）“三定”定调性：调性不是功能，是融合了目标客群心理预期的业态与环境综合体。调性为目标客群服务，通过前述分析确定目标客群画像、明确客群需求，从而确定项目的基础调性和定位；定功能：将定位落到实处，则需要通过与具体空间条件结合，通过综合市场需求、目标调性、空间条件，形成完整的功能列表；定规模：在定功能的基础上研究不同功能的具体规模、分布，同时从运营能够施展开的角度，对首期建设的内容、节点提出规模建议。*）资产甄别价值研究是对建筑空间潜力判断的重要依据，通过风貌、空间尺度、可达性等对物理空间资源现状本体进行分类盘点，形成建筑价值评估；在“地毯式”逐栋摸排的基础上，结合功能集群性分析、改造潜力价值分析等，甄别资源的原始资产属性与未来入池潜力，指导开发方案。*）概念总图提升建议及重要节点场景营造从运营视角出发，对现有修复建设方案进行调整，明确整体空间结构及交通组织，结合资产甄别及定规模等前述结论调整功能分区及开发时序，以更好满足后期运营的实际需求。基于业态策划进行概念总图提升。提取重点节点，结合运营需求及空间格局，围绕空间形态、建筑风格、场景营造等角度提出可实施的节点打造建议，绘制场景示意图。*）开发时序与经济测算在明确项目定位及功能分区的基础上，从切实可行的运营实践考虑，合理制定分期开发时序，并通过年度经济测算，模拟项目未来长期经营阶段的成本投入及经营收益情况。*）重点业态品牌指引在整体策划定位的基础上，选取对片区及项目具有锚定调性、树立标杆、吸引客群等作用的核心业态，针对其核心定位及业态需求，综合考虑引领性与适配性，提出具体的品牌落位建议,并阐述品牌优势。为加强后期招商指引，乙方额外赠送为期一年的招商指引服务(起始时间为成果提交后)，具体推进形式为不超过每月一次的线上沟通。

*.人员配置要求

无

*.设施设备配置要求

无

*.其他要求

无

三、合同定价方式、付款进度和支付方式
*.合同定价方式：合同委托的项目策划咨询报酬总额（含税）为人民币￥*,***,***.**元（大写：壹佰伍拾玖万元整）。
*.付款方式：