三亚城运大厦写字楼**层招租交易公告

项目名称

三亚城运大厦写字楼 ** 层至 ** 层分别公开再次招租

项目编号

****************

如未征集到承租方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年**月**日

挂牌截止日期

****年**月**日

标的简况

标的坐落

三亚市

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金/（元）

评估价

/首月租金（元）

挂牌底价/首月租金（元）

*

三亚城运大厦写字楼**层

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*****.**

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三亚城运大厦写字楼**层

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三亚城运大厦写字楼**层

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三亚城运大厦写字楼**层

****.**

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*****.**

租赁期限

*年

装修免租期限

无

租金递增方式

前*年不递增，第*年起每年递增*%

租金支付方式

租金每季度一付，先支付租金后使用

承租押金

首年租金的*个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

三亚城运大厦坐落于三亚市吉阳区迎宾路与星月路交叉口，属三亚总部经济及中央商务区（月川片区）管辖范围，是集商务办公与配套服务于一体的综合性商务塔楼。项目紧邻城市主干道迎宾路，北接迎宾路核心商务轴，东靠海罗国际人才社区，与东岸单元总部商务区无缝衔接，昭示性强、交通通达性优异，具备核心区位优势。

城运大厦建筑规模与业态布局清晰，地下*层为配套设施停车场区，地上**层为主体功能区，建筑高度**米，用地面积****.**㎡，总建筑面积*****.**㎡。其中，*层为核心配套层，布局咖啡、便利店、银行等便民业态，满足日常办公需求；****层为商务办公区，*****层规划为配套食堂，将为大厦办公及来访人员提供餐饮保障。项目具体详细情况详见咨询报告书。

租赁用途

*、承租方不得将承租场地用于开展无合法经营资质，或超出经营范围的中介代办类业务，具体包括但不限于证照代办、资质挂靠、非正规政务代理等违规经营活动。若承租方违反本条款约定，即构成违约，应按《三亚城运大厦租赁合同》相关违约条款承担相应责任。

*、承租方不得将承租商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。

重大事

项说明

*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

*、物业管理费由承租方按**.*元/㎡·月的标准向物业公司缴纳，物业公司负责公共区域保洁、安保、设备维护等涉及公共事务的管理工作。

*、所有拟招租房屋均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租房屋状况，对拟招租房屋的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的房屋提出异议。房屋租赁面积以出租方公布的面积为准。

*、房屋公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯机房、卫生间等）的水、电等公共能耗费用，按承租方承租面积占总出租面积的比例分摊，由承租方据实缴纳。总出租面积以产权证登记为准，并提供分摊公式。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

****年**月*日

评估机构

中深（海南）土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：三亚城投置业有限公司
组织机构代码证号：******************

注册地：海南省三亚市

法定代表人：王嘉慧
经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

三亚城投置业有限公司总经理办公会****年第**期会议纪要

行为批准或备案机构

三亚城市投资建设运营有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、意向承租人需为合法存续的法人、其他组织或具备完全民事行为能力的自然人；意向承租人需提供无不良信用记录的征信报告，若承租 ** 层物业，除上述通用材料外，法人或其他组织承租人还需提供金额不低于一年挂牌租金的银行存款证明，自然人承租人则需提供金额不低于两年挂牌租金的银行存款证明。

*、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在**个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

*、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工，装修工程应根据三亚当地消防管理规定，按要求办理告知承诺制备案或消防验收备案（具体以主管部门要求为准），相关费用与安全责任均由承租方自行承担。

*、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该房屋，不得出借该房屋的全部或部分，不得与他人互换经营。

*、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

*、承租方不得将承租场地用于开展无合法经营资质，或超出经营范围的中介代办类业务，具体包括但不限于证照代办、资质挂靠、非正规政务代理等违规经营活动。若承租方违反本条款约定，即构成违约，应按《三亚城运大厦租赁合同》相关违约条款承担相应责任。

*、其他未尽事宜在租赁双方签订的《三亚城运大厦租赁合同》中约定。

标的交割

按《三亚城运大厦租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《三亚城运大厦租赁合同》约定支付

特别告知

*、本标的按现状出租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

*、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。

*、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
*、意向承租资格经招租方审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《三亚城运大厦租赁合同》并支付成交价款及服务费。
*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
*、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省三亚市

报名时间

****年**月**日至****年**月**日**:**

报名手续

一、竞租人须在****年**月**日**:**时之前自行登录交易所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准），逾期提交资料的视为报名无效。

二、意向承租方报名成功后，招租方于****年**月**日**:**时前审核意向承租方的报名材料，意向承租方资格审核通过后，意向承租方于****年**月**日**:**前缴纳保证金至海南产权交易所指定账户（以到账为准，不计利息），不缴纳或逾期缴纳的视为放弃承租。经招租方资格确认且保证金到账即获得竞价权限。

三、报名须提交如下材料：
*. 《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
*. 法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人身份证；

*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

*.提供企业/个人征信报告；

*.承租**层：法人或其他组织承租人：金额不低于一年挂牌租金的银行存款证明；自然人承租人：金额不低于两年挂牌租金的银行存款证明。

*.其他相关材料。

保证金及处置方式

*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。
*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按总租金的*.*%结算，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价开始时间（****年）

限时竞价开始时间（****年）

加价

幅度

延时竞价周期

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三亚城运大厦写字楼**层

**月**日*：**

**月**日*：**

***元

***秒

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三亚城运大厦写字楼**层

**月**日*：**

**月**日*：**

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***秒

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三亚城运大厦写字楼**层

**月**日*：**

**月**日*：**

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***秒

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三亚城运大厦写字楼**层

**月**日*：**

**月**日*：**

***元

***秒

附件下载

《承租申请表》、《网络竞价须知》、《三亚市城运大厦写字楼租赁合同》（模版）

咨询电话

项目咨询报名：三亚业务部 王女士********

技术支持：信息部 刘先生 ********

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅**号窗口

三亚市公共资源交易中心*号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港**栋*楼

其它