长沙市城市管理局：市城管局五一商圈执法督查专班办公场地租赁采购需求公开

一、功能及要求：

（一）项目名称：市城管局五一商圈执法督查专班办公场地租赁

（二）项目预算：******.**元。

（三）项目概况：

本项目旨在通过租赁办公用房，满足我单位集中办公、提升行政效能及改善办公条件的核心需求。所需办公场所应区位条件优越，交通便捷，便于对外公共服务及内部人员通勤；同时要求建筑安全可靠、配套设施完善，符合现代办公标准。租赁房产建筑面积不低于***平方米，并合理设置办公室、会议室、备勤室等功能区域，以满足日常办公与业务开展的实际需要。

二、相关标准：

室内装修环保标准：按照《中华人民共和国国家标准*室内空气质量标准》(**/* **********)。（如有新的标准，按新标准执行）

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*、服务期限及地点：

（*）服务期限：一年，自合同签订之日起计算。

（*）服务地点：采购人指定地点。

三、服务标准：

服务内容及要求

*、租赁模式： 由成交人按采购人要求提供场地及配套服务。

*、办公用房需求：办公用房面积不低于：***㎡

*、租赁用地范围：长沙市五一商圈范围内（大概范围：中山路以南，湘江风光带以东，城南西路以北，蔡锷路以西）

（一）服务要求：

*、除不可抗力以外，成交人须保证采购人自合同起租日开始，出租房屋内的水、电、照明、空调、电梯、通讯等设施设备处于良好状态并始终具备正常办公的条件。

*、成交人保证租赁给采购人的房屋质量及设施设备状况良好，租赁期内，在非采购人人为损坏的前提下，成交人负有对采购人承租房屋、影响采购人办公及进出的公共部位、设施设备进行维修的义务。

*、采购人有权使用房屋配套的公共设施。

（二）配套保障：

*、配备必要的冷、暖气空调机或具备集中供暖（冷）条件。

*、外观设置要求：场地按相关部门正规化建设要求，可在楼栋顶层和大门处等显注位置设置采购人单位名称等标志标识。

*、成交人负责或委托具有相关资质的单位负责采购人必须的水电、网络（互联网、专网）、公共设备设施的日常运行、维修维护及后勤保障事项。（如：采购人在使用过程中产生的相关费用，按行业主管部门统一的收费标准或经价格监督管理部门备案的收费标准，由采购人据实结算）。

*、成交人在场地租赁及建设过程中应依法依规办事，并对过程负责，因成交人原因导致的重大安全事故或纠纷，由成交人自行负责。

*、设计原则：空间布局注重功能性、创新性、舒适性的平衡。

*、设计要求：要求现代简约，营造稳重、明亮、专业的空间环境，通过家具的选型和色彩的变化，使空间更加稳重。

*、办公区域：≥**个独立隔间作为办公室、备勤室，出租场地需要保障设施设备和安全、消防设施，并根据实际需要,预留提供安装监控、录像等设备位置等。

（*）会议室：多媒体会议系统（含显示大屏、音频矩阵、桌面信号接口、调音台、控制终端等）会议室面积≥***?

（*）场地内有可提供餐饮的厨房设备，保障日常用餐需求。

（*）场地内含有热水器、洗衣机等生活电器供备勤人员使用。

（*）卫生间：男女分区

*、房屋办公标准：确保租期内提供的水电、网络、设备运行维护等后勤保障工作能正常运行。

（*）对公共设施出现的各类故障*小时内及时进行处理维修或更换。

（*）有停水、停电、停空调等现象发生的及时处理。

（*）成交人应对所提供的水电、家具设备、网络进行保养、维修维护。

（*）在租赁区域内发生火险、火警，须及时处理。

（三）基本要求：

*、房屋配套：所出租房屋项目范围内配置公交、地铁、银行、便民、便企等配套设施。

*、房屋分布：所出租房屋空间为连续的整体（独栋或同一楼层或连续整层）。

*、公共交通：房屋步行至已运营地铁站；****米（含）范围内，且周边不少于*条公交线路。

*、装修要求：满足采购人的业务功能布局需求和装修质量要求，提供工作开展所需业务家具。

*、配套停车服务：出租楼需配套停车服务，停车场（库）应位于楼栋***米范围内，可为地面或地下形式，包括但不限于本楼栋、所在小区、园区及周边区域等。

*、房屋装修类型符合办公用途。

*、成交人须确保所出租房屋权属清楚、无纠纷，有其合法的出租资格。若因房屋权属发生纠纷或成交人债权债务等原因，导致采购人无法正常使用，由成交人承担全部违约责任。成交人须在响应文件中提供出租房屋的房产证明或购房合同或租赁合同及转租授权书或者其他产权证明或者运营合同等相关材料复印件，否则视为无效投标。

四、验收标准

*.本项目按照《关于加强长沙市政府采购履约验收工作的通知》（长财采购[****]*号）进行验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目采用简易程序验收方式。

*.项目验收国家、省、市、县有强制性规定的，按国家、省、市、县规定执行，验收费用由成交人承担。

*.验收过程中产生纠纷的，如为成交人原因造成的，由成交人承担检测费用；否则，由采购人承担。

五、其他要求：

*、结算方式：

（*）付款人：长沙市城市管理局（通过国库集中支付）

（*）付款方式：按月支付（每次付款前，成交人按照要求开具相应发票）。

（*）如在合同期内，成交人发生买卖、赠予、抵押、质押等行为，需按法律规定提前告知采购人。

（*）本项目费用采取包干方式，含租金、税金等（如产生的水、电、燃气、停车位、网络等费用由采购人自行支付）。合同履行过程中如因市场价格变动或成交人自身原因导致的费用超支由成交人自己承担，采购人不再另行支付费用。如成交人采取降低服务质量的方式缩减开支以谋取利益或避免超支的，则应当退还对应部分费用或承担违约金。

（*）租赁有效期内，成交人不得无故中止采购协议，除非经双方协商一致，或存在其他约定或法定的情形外，否则违约解除或终止的应按合同总金额的**%向采购人支付违约金。

（*）成交人应尊重采购人使用自主权，不得对采购人正常合理使用该场地进行干扰和妨碍，不得干扰采购人正常开展工作。

（*）成交人应保证租赁期内，采购人对该场地拥有合理使用权和符合物业管理规定的进出自主权。

（*）租赁期内，如因成交人的责任或过错导致采购人或第三方遭受的任何损失或人身伤害（例如失职管理引起火灾、人员进出管理不到位造成物品失窃等），均全部由成交人负责赔偿，如由采购人的原因造成的损失，由采购人承担相关责任。

对于上述项目要求，成交人应在投标文件中进行响应，做出承诺及说明。