基本情况

旌阳区孝泉镇菖蒲村**组（原村委会阵地，现名称为德阳天龙绝缘材料有限公司）土地及房屋出租。占地土地面积约****平方米，建筑面积约****平方米，彩钢及砖混结构。

房屋价格为固定价格，若本项目需竞价，仅以土地价格竞价，房屋价格不参与竞价。

挂牌价格

*****元/年

租赁期限

*年

优先权

德阳天龙绝缘材料有限公司

二、报名相关约定

报名条件

*.具有完全民事行为能力的自然人，或在我国境内依法设立的法人及其他组织。

*.经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

交易（报名）保证金

*万元；承租人保证金在租赁合同及减免申请书交至本所备案后*个工作日内原路无息退还至缴款人账户，未竞得者保证金于成交公示结束后*个工作日内原路无息退还至缴款人账户。

报名需提交的资料及注意事项

一、报名方式：

（一）报名所需资料

*.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

*.报名申请表（自行下载）

*.优先权人证明材料（如有则提供原租赁合同）

（二）报名方式：

方式一：线上报名；

登录*****://**.*****.***:*****/**********/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

*.自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

*.单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

*.所在地区选择“四川省.德阳市”。

*.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼*******号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

二、报名时间

****年**月**日至****年**月**日**:**止（*个工作日）

三、特别说明

（一）特别约定

*.原承租人德阳天龙绝缘材料有限公司（以下统称“原承租人”），原承租人在租赁期间投入资金对租赁场地进行了修建，现租赁期限届满，需对标的重新进行招租，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，并结合标的实际情况，特做出以下约定：

（*）优先承租权：在重新招租过程中，若存在多个意向承租人，在其他条件相同的情况下，原承租人享有优先承租的权利；

（*）地上建（构）筑物系原承租人投资修建，鉴于房屋与土地的不可分离性，经委托具有资质的评估机构对地上建（构）筑物的价值进行评估，承租人应按前述公示价格向原承租人支付相应补偿款项，**.**万元。

自承租人支付补偿款项之日起，该部分资产在本轮租赁期间属于承租人所有，与原承租人无关。租赁期满或合同解除，承租人所有的可移动资产、物品，由承租人自行搬离，使用形成的添附物，承租人应当拆除、恢复原状，如未搬离或拆除、恢复原状的，视为放弃其所有权，出租人有权自行处置，包括但不限于采取丢弃、变卖等方式，处置所得收益归出租人所有。

（*）交易成交后，新承租人应在成交公示期满之日起十日内，将对原承租人的补偿款项一次性支付至原承租人指定账户，原承租人在收到款项后**日内进行搬离退场，随后，由出租人与原承租人共同向承租人进行资产现场移交，三方应共同对资产现状进行确认，并签署相关移交文件，以明确各方权利义务的转移。

若承租人需承接原承租人营业执照、相关资质，需严格遵循法律法规强制性规定，禁止“一照多址、资质出借/转让”等违法违规行为，仅可在满足法定条件（如符合市场主体变更登记要求、资质变更审批标准等）的前提下，通过合法的营业执照变更、资质变更备案等程序办理承接事宜，由双方自行商议明确双方权利义务、风险划分及操作流程，债权债务处理方案。

（*）标的水电账户登记主体为原承租人，燃气账户登记主体为村委会；本次交易完成后，原承租人配合承租人办理上述账户的过户手续，相关费用均由承租人承担。

（二）特别申明

*.严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；

*.租赁期间不允许进行改建、扩建、翻建，仅支持安全隐患方面的维护。承租人应确保资产处于良好状态，使用期间安全责任由承租人负责；

与交易行为相关其他条件

（*）成交之日起**个工作日内，承租人与出租人签订租赁合同。

（*）按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办﹝****﹞*号）文件要求，免收承租人交易服务费。

（*）若意向承租人对本项目交易条件有异议，请于挂牌公告期截止前*天书面向本所提出，本所不接受其他任何方式提出异议。

四、交易规则

*.本所一切交易活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力，意向承租人（报名人）应遵守本所交易规则并认真仔细阅读交易须知，了解交易须知全部内容，参加本次交易活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*.本所接受出租人委托，发布挂牌公告并组织交易，本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对交易标的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实质性考察，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

*.标的展示期间意向承租人（报名人）务必到实地查看，报名成功的意向承租人均视为已对标的情况全部了解并已现场查看实物，对标的情况完全认可，意向承租人应对自己的竞买行为负责。

*. 公告期满，若征集到一家符合条件的意向承租人，该意向承租人须于竞价期间对挂牌价进行应价，未按时应价的，视为自动放弃承租资格；若征集到两家及以上意向承租人，则以网络竞价方式遵循“价高者得”的原则确定承租人。

网络报价分为两个阶段，自由报价期和限时报价期，自由报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入限时报价期；若无人出价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。限时报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入下一个限时周期，以此循环，单个限时期限不超过***秒，在一个限时报价期内若无人再次加价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。

*.报名前，意向承租人（报名人）须仔细阅读了解本公告及处置相关事项，报名成功后即表示意向承租人（报名人）已完全接受本公告全部内容，不得以任何理由拒绝交易或提出异议。

*.网络竞价中，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向承租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错，所造成的损失由意向承租人承担。意向承租人不得因此类情形要求本所承担任何赔偿责任。

五、联系方式

单位名称

成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联系人

钟女士

联系电话

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地址

德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼*****号农交所窗口。