标的基本情况

房屋位于黎郎村*组（原**组），紧临孝柏路，修建于上世纪八十年代，属黎郎村村集体资产。整体为砖木结构，总建筑二层，建筑面积约***平方米，占地面积约***.*平方米，其中包含前院***.*平方米、庭院***.**平方米、办公楼*层***平方米、附院**.**平方米、后院**平方米 ，现用于木材加工厂。

特别提示：当前房屋状态老旧，房屋可能存在不同程度的管线老化等问题。

租金

*****元/年

租赁期限

*年

租金支付方式

一年一付

履约保证金

一年租金

优先权人

同等价格下，本集体经济组织成员享有优先权

二、公示期

公示起止时间

****年**月**日至****年**月**日**:**止

三、报名及保证金约定

报名条件

*、 凡是具有完全民事行为能力的自然人和在我国境内依法设立的独立法人或者其他组织，不接受联合体报名。

*、 经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

报名

（交易）保证金

*****元；承租人缴纳的保证金在租赁合同及减免申请表交至本所备案后*个工作日内原路径无息退还至缴款人账户，未竞得人报名保证金于项目成交公示结束后*个工作日内原路径无息退还至缴款人账户。

报名注意事项

（一）报名所需资料

*.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

*.报名申请表（自行下载）；

*.优先权人证明材料（如有，则由黎郎村开具）。←

（二）报名方式：

方式一：线上报名；

登录*****://**.*****.***:*****/**********/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

*.自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

*.单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

*.所在地区选择“四川省.德阳市”。

*.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼*******号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

四、特别说明

*、严禁将集体资产用于任何污染环境、黄赌毒以及其他违反法律法规的经营项目，确保资产运营合法合规、符合社会公共利益；

*、办公楼房屋仅现状使用，不得通过拆除原有主体结构、改变建筑布局等方式进行改建、扩建、新建；前院、庭院、附院及后院须通过向出租人进行报备同意后，方可在用地范围内对原有建筑进行拆除、改建、扩建、新建。

*、合同期满或合同提前终止时，承租人对标的资产进行的拆改、装修或增加设备，若可拆除及搬离且不会影响标的主体结构和使用安全，承租人有权自行拆除并搬离；无法拆除或拆除会影响标的主体结构和使用安全的部分，无偿归属于出租人所有。

*、未经出租人书面同意，承租人擅自装修标的、增加设备，或因使用不当致使标的和设备损坏的，出租人有权要求承租人在合理期限内给予修复。若无法修复或修复后仍影响资产正常使用功能，承租人应按照市场评估价值赔偿相应损失。若双方对损失赔偿金额存在争议，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为赔偿依据。

*、到期后，标的再流转时，本轮承租人在同等条件下享有优先权 。

*、若租赁标的被征用、征收或因整体规划等需要时，承租人应积极配合，在接到出租人通知之日起**日内做好腾退工作将资产退还至出租人，不得要求出租人进行任何经济赔（补）偿。

*、租赁期内的使用权、收益权归承租人所有；承租人应爱护承租的财产，租赁期满后完好交接，不得转租他人，不得用于借贷抵押或担保。标的以现状交付，不得改变现状，租赁时间以合同签订之日起算。

*、其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

与交易行为相关其他条件

（*）按照德阳市《关于进一步盘活农村土地资源高质量推进乡村振兴的意见》（德委办〔****〕*号）文件要求执行，免收承租人交易服务费。

（*）成交之日起**日内，承租人与出租方签订《租赁合同》。

五、交易规则

（一）本所接受挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布挂牌公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对标的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

（二）意向承租人参与投资应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

（三）本项目所载信息仅供参考，实际以处置标的现状和实物为准，报名成功的意向承租人均视为已现场查勘实物，对标的情况全部了解并对标的现状、质量、瑕疵等情况完全认可，意向承租人应对自己的竞买行为负责。

（四）公告期满，若征集到一家符合条件的意向承租人，该意向承租人须于竞价期间对挂牌价进行应价，未按时应价的，视为自动放弃承租资格；若征集到两家及以上意向承租人，则以网络竞价方式遵循“价高者得”的原则确定承租人。

网络报价分为两个阶段，自由报价期和限时报价期，自由报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入限时报价期；若无人出价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。限时报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入下一个限时周期，以此循环，单个限时期限不超过***秒，在一个限时报价期内若无人再次加价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。

（五）意向承租人应在挂牌公告期结束前按挂牌公告要求缴纳相关费用并提交报名资料（以在规定时间内到达本所指定账户为准）。

（六）网络竞价中，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向承租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向承租人承担。网络意向承租人不得因此类情形要求本所承担任何赔偿责任。

（七）成交后，因己方原因出现违约行为（包括但不限于恶意竞价、竞价成功后不按约定签署合同、不按约定支付交易服务费、预付款等），交易（报名）保证金将不予退还，由此产生的法律、经济等责任由承租人承担。

六、保证金约定

（一）保证金不予退还的情形：

*.意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过**日的；

*.交易合同生效后，承租人无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过**日的；

*.意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

*.意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

*.意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

*.意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

*.意向承租人被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

*.意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

*.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

**.其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除承租人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

七、联系方式

单位名称

成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联系人

钟女士

联系电话

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地址

德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼**、**号农交所窗口