昆明地铁东风广场地下预留区域（二期）项目位于昆明地铁东风广场站至塘子巷站地下负一层预留空间（东塘区间），沿地铁*号线及北京路呈南北走向，北起东风东路南抵拓东路。该标的空间总建筑面积约****㎡，除去必要的设备用房、楼梯、卫生间等公共配套空间面积约****㎡，有效商业空间净面积约****㎡。

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首年租金

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租期**年，合同一次性签订。

*、本项目信息披露期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定之日起*个工作日内无息返还。
*、意向投资人递交承租申请，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《出租合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。
*、意向投资人须在被确定为最终投资人后的**个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。签订出租合同后**个工作日内一次性支付首期租金及交易服务费至昆明产权交易有限公司指定账户。
*、本标的物东风广场站至塘子巷站地下预留区域负一层建筑物未办理产权手续，根据《昆明市轨道交通地下预留空间（第一批次）控制性详细规划（新编）》公示过规，目前正在办理产权手续。
*、本项目开展涉及相关工商、住建、消防、城管等经营许可、验收等行政审批，由投资人自行办理，出租方积极协调办理。
*、东风广场站至塘子巷站地下预留区域负一层地下商业区涉及的相关消防疏散通风等设施设备不健全，需要投资人进行部分投资改造以符合消防部门的要求（包括但不限于区域外与地铁设备相连接的设施设备迁改）。
*、本标的物内的供水供电设施已由东风广场地下预留区域一期项目投资人建设完成。二期项目投资人需与一期项目投资人协商用水用电接入及费用分摊事宜，并承担实际使用产生的水电费、管线维护费等全部费用。设施权属归业主方，日常维护由一期投资人负责，二期投资人按实际用量分摊维护成本。
*、本项目出租标的物无水电设施、未装修，意向投资人已向昆明联合产权交易有限公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，并认可标的物现状及标的存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
*、投资人负责自行办理相关消防安全、生产经营和特种行业许可证等证照，不得违法违规经营。
**、该项目装修改造施工若涉及地铁保护事宜，投资人须严格按照《昆明市城市轨道交通管理条例》相关规定，办理地铁保护相关手续。
**、该项目紧邻地铁车站的特殊性，涉及地铁车站运营安全，投资人应在中标后根据昆明轨道交通集团全资子公司运营公司相关要求签订相关管理协议，具体情况再行商议。
**、意向投资人须充分了解东塘区间地下负一层预留空间区域的现有实际状况，及该区域内需由其实施的建设工程内容；鉴于本工程涉及地铁范围内的建设改造，意向投资人在施工前须对建设施工安全性进行充分论证，同时委托具备相应资质的设计单位出具正式设计施工图纸，待该图纸经政府相关审批部门及出租方审核通过后，意向投资人方可依据图纸要求组织施工。
**、意向投资人须充分了解东塘区间地下负一层预留空间区域的现有状况，及需由意向投资人实施的建设工程范围，并依据《建筑设计防火规范》最新规定，明确该预留空间建设内容包括但不限于风水电系统、消防设施、排污工程及装饰装修；为满足该区域商业使用所需的消防安全及设备设施配套要求，意向投资人须开展必要的设施设备安装与改造工作，且确保建设工程完全符合相关安全标准，施工期间不得影响地铁正常运营；意向投资人应不定期开展安全检查，确保设施设备安全正常运行，出租方有权全程监督建设过程，并对不符合要求的部分提出整改意见；双方应密切配合以保障项目顺利推进，且意向投资人需在改造前提交详细施工方案，经出租方审核同意后方可启动施工。
**、意向投资人须充分了解和确认以上租赁标的物产权现状及周边情况，并对可能影响其将来经营收益的产生不利影响的因素，包括但不限于商业风险、规划布局、景观、绿化、停车位的设置、道路、公共配套设施及周边人流量、商业氛围、客流、行业政策等均进行了充分考虑。意向投资人对以上租赁标的物的现状无任何异议，自愿按租赁标的物现状承租。

*、本意向投资人已向昆明联合产权交易有限公司查阅了标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
*、本意向投资人接受公告中各项条款的要求，承租标的。
*、本意向投资人同意标的的承租价格不低于公告的挂牌价格，并同意以在竞价中的最后报价承租标的。
*、本意向投资人同意于公告截止时前递交交易保证金(到账为准)，并按昆明联合产权交易有限公司规定处置交易保证金。
*、项目成交后，投资人同意按照公告的要求签署《成交确认书》（协议出租除外）、签订《租赁合同》及交纳成交价款，并按本确认书的收费标准向昆明联合产权交易有限公司支付服务费。
*、本意向投资人已认真阅读并承诺同意出租方提供的《租赁合同》上的所有条款，并对所查阅的标的相关资料严格保密。
*、本意向投资人保证报名所提供材料的真实性、合法性、完整性和有效性，否则承担由此产生的一切法律后果。
*、如本意向投资人有违反以上承诺或违反相关交易规则，自行承担相关经济和法律责任，同意昆明联合产权交易有限公司按照有关交易规则进行违约处理。
*、昆明联合产权交易有限公司作为服务方，对出租方和投资人的任何违约、违法行为不承担责任。

*、依法设立并有效存续的企业法人，且注册资本不低于****万元；
*、意向投资人信誉良好，未在“国家企业信用信息公示系统”（*****://***.****.***.**/*****.****）中被列入严重违法失信企业名单；未在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）中被列入失信被执行人名单，并提供相关证明材料；
*、意向投资人或其关联企业需提供自****年*月起至今各类城市综合商业经营业绩证明文件（提供租赁合同；提供发票或银行流水。关联企业是指意向投资人、意向投资人出资人、意向投资人出资人或意向投资人的参股或控股的子公司）。
*、意向投资人或其关联企业须提供至少一个固定资产投资不低于****万元的城市综合商业开发项目经营业绩，需提供政府相关部门出具的“固定资产投资项目备案证”。
*.本次招商不接受联合体报名。

*.标的权属情况：资产属于昆明地铁资源经营管理有限公司经营管理的东风广场预留地下空间，截止公告日，标的物尚未办理土地权属证书。意向投资人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
*.租赁用途：在符合国家相关法律法规情况下，用于便民商业及文旅、展示等公共配套设施为一体的综合商业开发。
*.租金支付方式：租金按季度支付。
*.租金递增方式：前*年，每年租金在上一年租金的基础上上浮*% 。合同执行至第*年时，开展第一次评估，该次评估价格作为第*、*年度的合同租金价格。合同执行至第*年时开展第二次评估，该次评估价格作为第*、*、**年的合同租金价格。评估通过后签订补充协议。
*.履约保证金：按照首年租金 的**%支付履约保证金。
*、相关费用：投资人需按国家相关规定承担税费。
*、装修免租期：本标的装修免租期为*个月。
*、是否有原租户：无。