长沙经济技术开发区土地储备中心（长沙经济技术开发区征地拆迁事务中心）：长沙经开区土储（征拆）中心新办公区域物业服务采购需求公开

一、项目名称

长沙经开区土储（征拆）中心新办公区域物业服务的采购

二、项目预算

本次物业服务采购采用二年期整体招标模式，预算总金额为***万元，具体构成如下：第一年度服务费用**.*万元（包含*万元一次性进场开荒保洁费用）；第二年度服务费用**.*万元；设置最高限价：*******元。

三、项目基本情况

物业服务范围涵盖中心办公楼主体建筑一栋（共*层，建筑面积约****㎡）、前坪绿化区域（面积约****㎡），以及内部道路、停车坪等配套区域（面积约****㎡），物业服务总覆盖面积约****平方米。

四、物业服务内容及人员配置

本次物业服务含保安、保洁、水电维修和绿化维护等，主要为负责**小时轮班值守与区域巡逻巡查，负责秩序维持、安全管控及突发事件应急处置，承担室外公共区域的日常清洁、根据需要对水电设施进行日常维修保养，以及前坪与周边绿地的绿化养护工作

现行国家法律法规及行业标准

服务人员要求

服务地点：采购人指定地点

服务期限：两年，合同根据年度考核结果视情况实行一年一签，服务期限内如中标人诚信履约并考核合格的，续签合同；反之，如年度服务期内连续两次或累积三次考核分数低于**分，则合同终止，本项目服务期限同时终止。

五、服务标准：

服务要求

*.秩序维护人员服务

*.* 根据采购人要求开展安全保卫、消防安全、责任区域内交通疏导等工作。

*.* 根据采购人要求做好各类值班记录，发现可疑人员、安全隐患和突发事件等，及时汇报。

*.* 对所辖区域内的人员、车辆及所携带或装载的物品，按规定进行验证、检查。

*.* 采购人要求提供的其他秩序维护相关服务。

*.维修维护人员服务

根据采购人需求，按次提供维修、维护服务，确保机电设备设施处于安全、良好运行状态。

*.保洁服务要求：

*.*根据采购人要求做好责任区域内的保洁和绿化工作。

*.* 定时巡视责任范围内的清洁卫生状况，发现问题及时解决，确保责任区域内无投诉。

*.* 定期开展责任区域内的灭蚊、灭蝇、灭鼠和办公室消毒等工作。

*.* 负责做好责任范围内的垃圾清运工作。

*.*采购人要求提供的其他保洁相关服务。

*.绿化服务

根据采购人需求，按次提供绿化养护服务，负责园区绿化杂物垃圾清理、浇水、施肥、松土生长、病虫害防治等养护工作，负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作。

*.临时应急服务：

配合采购人提供防疫、防汛、抢险救灾等临时和应急服务。

合同根据年度考核结果视情况实行一年一签，服务期限内如中标人诚信履约并考核合格的，续签合同；反之，如年度服务期内连续两次或累积三次考核分数低于**分，则合同终止，本项目服务期限同时终止。

*.服务人员需要提供用餐或采购人特定项目要求集体用餐的，餐费由中标人负责，服务人员需要提供住宿的，采购人现场有宿舍的，可以提供给服务人员使用，水电气费等由中标人承担，采购人现场无宿舍的，由中标人负责。

*.服务人员的工作服装由中标人提供，并根据采购人要求统一服装款式，或者由采购人统一提供，工作服装费用由中标人承担，在当期外包服务费中相应扣除。

*.投入本项目的所有服务人员进场前一周需取得有效的县级以上三甲医院合格体检报告原件，秩序维护服务人员进场前均需提供无犯罪记录证明供采购人验证。体检报告和身份证复印件交采购人存档。

*.中标人必须依法为派驻至采购人项目的服务人员（包括试用期服务人员）提供劳动安全保障，与所有服务人员签订劳动合同，工资标准必须明确到位，为服务人员（包括试用期服务人员）依法购买社会保险等福利。注重文明作业，安全操作，作业时发生的任何安全事故均由中标人负责并承担一切责任。

*.采购人只负责考核服务质量情况，服务人员与采购人不存在任何劳动关系，中标人承担服务人员所有劳动用工风险，如出现劳动争议，由中标人负责解决并承担全部法律和经济责任，并进行限期处理。且因服务人员产生的劳动争议对采购人产生负面名誉损失时，中标人还因承担该部分损失，具体金额由采购人与中标人双方协商约定。

*.中标人必须保证服务人员队伍的稳定，不得随意更换。并按采购人要求在每个物业服务项目设立一名管理人员（采购人不另设该岗位人员编制）与采购人项目管理人员进行工作对接，确因特殊情况需要更换时，必须事先报采购人审批同意。

*.中标人不得将项目转包、分包。在服务期间，自负盈亏，自担所有风险。

*.如中标单位不配合采购人的工作任务安排或提供的服务不能满足合同需求；或在年度服务期内连续两次或累积三次考核分数低于**分，采购人有权单方面解除服务合同。

**.结算方法

**.* 付款人：长沙经济技术开发区土地储备中心（长沙经济技术开发区征地拆迁事务中心）

**.* 付款方式：本项目按月付款，采购人根据中标人实际到岗人员数量、服务天数以及采购人考核结果支付上月费用。

**.*服务费按月度结算，支付方式为银行转账。

**.*中标人在每月**号前完成汇总统计上个月综合服务费，经采购人核对并书面确认后，由中标人开具合法增值税专用发票，采购人自收到发票后*个工作日内支付上月综合服务费至中标人指定账户。

**.本项目采用费用单价包干方式结付，包含人工、社保、管理、税费、其他福利等所有费用，采购人不再支付任何其它费用。

**．投标人在投标前，须踏勘现场的，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

**.根据《长沙经开区领导干部“三零”廉洁承诺实施办法》（长经开工发[****]**号）的有关规定，长沙经开区管委会机关全体副科级以上负责干部;集团公司、城建公司班子成员及其内设机构、全资(控股)公司主要负责人。实施投标零参与，本人不得利用职权或职务影响力，为亲友投标或承接本园区政府购买服务项目提供便利;本人配偶、子女及其配偶经商办企业的(含注册个体工商户、个人独资企业或合伙企业，投资非上市企业，在本园区外注册公司后回本园区内从事经营活动，受聘担任私营经济组织高级职务，在外商独资企业或者中外合资企业担任由外方委派、聘任的高级职务等情况)，该企业不得参与(含委托等变相参与)本园区政府投资项目投标;本人及其配偶、子女及其配偶不得参与竞拍、承租(含以他人名义承租等变相承租)本园区直属企业管理资产。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明。