机关物业社会化保障项目意向公开(*****************)(第*包)

一、项目名称：机关物业社会化保障项目

项目编号：*****************

二、项目概况：

（一）服务项目一览表

（二）物业服务标准与要求

（*）乙方同意按照甲方明确的院内物业服务标准提供服务。

（*）从事物业服务的区域负责人（项目负责人）应当具有*年以上项目经理工作经验。乙方如更换项目负责人，应当于*日内书面通报甲方，经甲方同意后方可更换。甲方因故更换项目负责人，乙方应当于**日内完成更换。

（*）乙方为本物业管理区域专门配置的物业服务人员不得少于**名（*名项目负责人，*名保洁人员，*名绿化人员，*名水电、锁具、开关等综合维修工）。物业服务人员应当经过物业管理相关知识培训；涉及特种作业的，应具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施。进入院内的物业服务人员，必须经甲方政审合格，并签定保密协议。

（*）盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或者减少服务内容。

（三）服务项目

*.支队机关

①保洁服务。至少配备*名保洁员。年龄均在**周岁以内，其中，机关办公楼*人、营院*人。负责机关院内、地下车库、办公楼、文体活动中心、男女干部宿舍、接待用房内的公共区域卫生清洁、保洁、生活和厨余垃圾清理。院内所需清洁、消毒、防疫等工具全部由物业公司负责提供。包含但不限于以下项目：楼内卫生清理，包含地面、窗户等清理；楼层通道、台阶、扶手、栏杆、窗台、指示牌等每日清洁，保持干净整洁；公共灯具、墙面清洁，目视无积尘、无蜘蛛网；楼内共用门窗玻璃，玻璃明亮，目视干净。

②绿化管理。至少配备*名绿化维护人员，负责对草坪、花卉、绿篱、树木等定期进行修剪、养护，定期组织浇灌、松土，及时清除绿地杂草、杂物。树木所需的杀虫药、营养液等肥料和冬季保温所需的耗材均由物业提供。

③综合维修服务。需综合维修工*名，要求有高压电操作上岗证。一是负责机关办公楼、文体活动中心、干部宿舍、接待用房、机关食堂损坏灯具、锁具、开关更换（耗材、配件由支队提供）；二是负责院内配电室、水泵房、消防控制室、换热站巡修巡检及院内管网巡视（耗材、配件由单位提供。）

④电梯维保。机关即将更换两部电梯，两年质保期内免费维护、维保。特殊情况下物业聘用相应资质第三方对机关办公楼电梯进行应急抢修，质保期内费用由新安达电梯工程有限公司负责，确保电梯第一时间恢复安全运行。

⑤供电系统维保。供电系统维保。聘用相应资质第三方每年至少*次对营院主配电室相关设备进行日常维护、检修及用电安全隐

患排查（耗材、配件由单位提供）。

⑥供水系统和水泵房维保。对机关办公楼、文体活动中心供水系统日常检修维护（包含***元以下配件）。每半月对水泵房的设备检查维护保养一次。

⑦饮水设备维保。对单位办公楼*台净水器每半年更换一次滤芯。

⑧空调维保。对机关空调每年进行两次内外机清洗、维护、充氟。

⑨垃圾清运。对单位院内生活垃圾、厨余垃圾等进行清运。

⑩化粪池清理。定期对机关院内化粪池进行清理。

⑪机关院内下水道疏通。对院内堵塞下水道进行疏通。

⑫防雷设施检测。对机关院内、北园教导院内、机动三院内每年进行一次防雷检测。

⑬接待室布草清洗。每月对机关接待用房**个床位被褥、床单进行一次干洗。

⑭酒店专业化指导。根据每年单位迎检任务实际，每次任务开始前选派星级酒店服务人员对单位接待室卫生清理及设施设置进行帮带指导。

⑮机关办公楼南侧纱窗、玻璃清洗和擦拭。对机关楼南侧窗户外侧玻璃进行一次全面擦拭，对纱窗进行清洗，每半年一次。

⑯供暖控制室维保。**月**月，每半月对供暖控制室的设备检查维护保养一次。*月**月，定期根据情况检查，并维护保养。

所有人员需提供一个月以内的健康体检证明，进驻与更换需经我部审核。

*.其他委托事项

应急支援保障，主要包括院内大型活动供电、消防等临时保障和应急任务水电支援保障等。应急支援保障由乙方负责，发生的费用由双方另行协商确定。

维修更新改造项目技术服务咨询，甲方可委托乙方组织实施，双方另行签订合同。

（四）商务要求

*.服务地点：济南市。

*.服务方式：我部**个月（到期根据履约情况，若连续四个季度，每个季度服务满意度均达到**%，继续签订下一年合同）的物业服务。

*.结算方式

机关物业：季度付款

家属院物业：物业收取住户物业费。

*.采取公开招标方式组织。

三、供应商资格

*、供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件;

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

*、供应商成立时间不少于*年，且为非外资独资或外资控股企业;

*、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、*年内不得参加军队采购活动的处罚。

*、本项目不接受联合体投标。

*、未在军队采购网列入失信名单；（*****://***.****.**/**********/******/****.****?*=*****）

*、供应商未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单;不处于中国政府采购网(***.****.***.**)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。(以采购代理机构于递交投标文件截止日当天在“信用中国”网站(***.***********.***.**)及中国政府采购网(***.****.***.**)查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需在投标文件中提供相关证明资料)。

四、保密要求

无论供应商是否入围，所有供应商应采取尽可能的措施对所有来自招标人的信息严格保密。

特别需要强调的是：

一是不得泄露招标人名称、番号、各单位地点地址、人员姓名、联系方式、职务级别等涉军信息；

二是不得将有关招标人任何信息及任何制品、作品、设计品、方案等在内的电子版、纸质版信息通过任何方式（尤其是互联网）泄露；

三是保密时限不仅限于入围和合同期内，合同履行完毕，需要对专业电脑、打印等设备进行脱密处理，确保永久不泄露我方任何信息；四是签订保密协议书并严格遵守。

五、违约处理

（一）中标供应商未经甲方、需求方同意而延期服务时，应向甲方偿付违约金，违约金每天按违约服务金额的*‰计算，由此给甲方、需求方造成的实际损失，乙方应给予足额赔偿。

（二）中标供应商因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承担相应责任。

（三）中标供应商在本合同期限内擅自停止物业服务的,甲方可要求乙方继续履行，采取补救措施，并应当按中标合同价（*年服务费）的**%的标准向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业管理区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业管理区域，并应当按中标合同价（*年服务费）的**%的标准向甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。

（四）维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、暖气管、水管破裂等突发事件，乙方应采取紧急避险措施，因处置不当造成损失的，应当按有关规定处理。

六、公示时间：****年**月**日至****年**月**日

七、本采购项目相关信息在《军队采购网》（***.****.**）上发布。

八、有关说明

*.投标人可提出本项目技术参数的修改理由和修改建议，投标人提出意见、建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其他潜在投标人，反馈材料应包括投标人意见反馈表写明投标并加盖单位公章。

*.意见反馈方式：现场提交或邮寄，以电子邮箱形式反馈的，将电子文档打印逐页盖章后，形成***扫描件，连同电子文档一起，发送至电子邮箱***********@***.***。

*.意见反馈地点：山东省济南市.

*.对于本项目的投标人资格要求，有国家强制但要求未写明的，当事人可以明确指出并提供依据材料。

*.投标人提出的意见建议将进一步作为我单位进一步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响投标人参与本项目的后续采购活动，我单位也不作书面回复。

*.技术参数等有关需求最终以本项目采购公告和采购文件为准。

九、联系方式

联系人：綦老师

联系电话：***********