一、物业基本情况

坐落位置*:竹叶冲路**号自然资源局机关院，面积约*亩，*栋办公楼（*层）；另临时停车场。

预算金额：**万元/年，两年合计**万元，属于本次竞价范围，供应商报价不得超出预算金额。

坐落位置*：体育路**号家属院，面积约*亩，*栋家属楼（*层*个单元），临街有门面。该处物业服务，需中标物业服务公司承接，物业管理服务费自行与业主协商，不属于此次竞价范围(该处物业涉及家属区住户）。

服务范围：*、院内公共区域保洁（门前三包、办公楼楼道、会议室、公共卫生间洗手间、家属楼等）。*、门卫值班。

二、委托服务事项

（一） 环境卫生、绿化养护

(*)服务范围内的环境卫生：院内所有公共区域包括门前三包、办公楼四楼部分办公室、办公楼楼道、会议室、公共卫生间洗手间等。

(*)垃圾的收集及清运。

(*)协助管理区域内的灭“四害”消杀和饲养宠物现象劝导工作。

(*)绿化常规养护。

(*)服务范围内干净整洁有序，即不见积水，不见积土，不见杂物，不乱堆放，不乱倒垃圾和不见人畜粪。

（二）安保秩序

(*)对服务区域秩序财物安全防范。每天按规定时间巡视辖区安全，并做好记录。对可疑人员进行询问，制止妨害公共安全和社会治安秩序的行为。

（*）消防安全巡察。能熟练使用常规消防器材，发现火警或者隐患，能采取适当措施予以处置并及时报警报告。

(*)认真履行**小时值班登记制度。严格控制外来车辆及闲杂人员进入服务区域，做好安全防范工作。

（*）机动车辆进行规范管理。引导车辆停入泊车位，禁止停泊在未划分泊车位的地方。做到行驶有序，停放整齐，保证通道畅通。

(*)在特殊时期，按要求做好车辆及人员登记、体温测量等安全防范工作。

（*）密切视频监控监视。能掌握操作视频监控，对发现各类问题能及时处置并上报。

三、服务要求标准

物业公司根据服务需求的变化，及时沟通交流，更新提高服务，具体标准如下：

（一）保洁服务。垃圾日产日清，杜绝二次污染。按照垃圾分类的要求合理布设垃圾桶和垃圾车，方便使用。四楼部分办公室负责日常保洁，办公楼楼梯每天清扫一次，楼梯扶手每周擦拭*次，卫生间每天保洁两次，保持干净整洁。每日巡视检查保洁情况，发现问题立即处理。

（二）管理服务。服务区域内实行半封闭式管理，提供**小时安保值班服务。严格实行来人来访登记制度，控制外来人员。实行大宗物品搬出入登记制度，严格控制物品进出。

（三）其他服务。积极配合服务范围的公益事业活动等宣传落实。代收单位所有报刊、杂志、信件、快递，协助投递公函，负责按要求及时将单位、个人的邮件、报刊分发、送达相应办公室。负责按要求提前准备会场（会务、茶水），会后及时搞好卫生，关闭门窗和电器设备。听取业主意见，接受业主监督，完善物业服务工作。对公用工具、设备、设施、物品等爱护好。如遇上级各项检查，随时突击打扫清理。

（四）物业服务人员身体健康、无不良记录、残疾等，物业服务公司必须为物业服务人员购买工伤保险。

四、服务期限及付款方式

*、服务期限****年*月*日到****年**月**日（如服务期限内办公场地发生变更，已签约物业服务管理终止，以实际服务天数结算）；*、付款方式：根据中标价格按季度进行服务费结算。

五、资质要求

*、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定：（*）具有独立承担民事责任的能力；（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*、供应商同时满足以下要求：（*）供应商提供有效的统一社会信用代码的《营业执照》副本；（*）供应商提供财务管理制度；（*）供应商提供近三个月(指****年**月至****年**月)依法缴纳社会保障资金的证明材料；（*）法定代表人直接参与投标的，提供法定代表人身份证明原件（如非法人参加投标时，提供法定代表人授权委托书原件及双方身份证复件）；（*）根据郴州市财政局文件郴财采〔****〕**号要求，采购人、采购代理机构应当通过“信用中国”网（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）、“信用湖南”网（***.***********.***.**）、湖南省政府采购网（***.**********.***.**）和“信用郴州”网（****.***.***.**）等渠道查询相关主体信用记录，并采取必要方式做好信用信息查询记录和证据留存；对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动，其报价无效； （*）具有机关物业管理经验，并提供近三年物业管理合同；（*）负责安保秩序人员，提供保安资格证；（*）投标人获得过第三方信用机构颁发的有效的***信用等级证书、质量服务***诚信单位证书、重合同守信用***企业证书；（*）投标人具有有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书且均在有效期内的；需提供“国家认证认可监督管理委员会（网址：****://***.****.***.**/）”网页查询结果截屏及证书复印件加盖公章；（**）拟任项目经理获得过省级物业管理部门或房地产协会颁发的“物业管理先进个人”荣誉；（**）公司连续三年获得湖南省先进物业服务企业；（**）公司管理项目有获得过住建部门通报的物业服务企业红榜（至少提供两个管理项目）;（**）拟投入本项目的从业人员需具有中级消防证、电工作业操作证、公厕保洁员证、公共区域保洁员证。

五、竞价要求

*、所有竞价需要提供的资料均需加盖竞价公司的公章并密封，否则，视为无效报价。

*、参与本项目竞价的供应商踏勘及报价时间为 **** 年**月**日至**月**日上午 *：******：**、下午**：******：**点 携带资质要求的资料来北湖区自然资源局实地勘查，双休日不接受勘察。联系人：李卫华，联系电话：************

*、参加竞价供应商提供安全保卫管理、保洁、卫生服务的具体实施方案，报价时需提交现场勘察证明。

*、必须为所聘工人购买工伤或意外保险，在政府采购合同协议书签订之前要出具相关证明。

*、本项目不组织集中答疑，各供应商根据自身实际情况做出合理报价，如低于市场行情价的情况我方视为恶意竞价行为，其竞价无效

郴州市北湖区自然资源局

****年**月**日