、 采购人名称：东阳市白云街道白云社区白云艺墅业主委员会

二、 采购项目名称：东阳市白云艺墅小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号：**************

四、 采购内容：

东阳市白云街道白云社区白云艺墅业主委员会委托杭州睿达物业评估监理有限责任公司，对东阳市白云艺墅小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

、项目名称：东阳市白云艺墅小区物业管理服务项目

二、项目编号：**************

三、项目概况：东阳市白云艺墅小区位于浙江省东阳市东义大道，东至大众华府、西至厂房道、南至荷瑞塘村、北至东义路，建筑物总面积*****.**平方米，其中住宅 *****.**平方米，非住宅****.**平方米，地下车位***个（最终以实际车位为准）。

四、选聘内容：主要为东阳市白云艺墅小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

*.物业企业应当于****年*月*日之前成立，且注册资金不少于***万元，依法注册并具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；

*.累计在管的住宅项目建筑总面积不少于*万平方米；最近*个月未被列入经营异常名录。

*.未被列入严重失信主体名单（以***.***********.***.**信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网***.****.***.**公布为准）；

*.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：

*.须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于**人。

*.接受《白云艺墅物业服务合同》的相关约定；

*.承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《浙江省物业项目承接验收管理办法》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺按承接查验合同内约定期限支付本次交接查验的相关费用，或逾期由业主委员会从其履约保证金内扣除支付。

*.拟派项目经理年龄在*****周岁，拥有*年及以上住宅小区服务经验，且在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会书面同意。

以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：

*.本次选聘物业服务企业的物业服务标准应达到本选聘方案附件要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

*.本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，物业服务费用由物业企业按照现行收费标准对多层住宅、商业用房物业服务费用进行报价。竞选报价如下：

上述车位服务费包含清洁卫生、设备维护、安全管理（监控及消防）、地库设施运行（照明、排水、道闸等）及基础能耗费用。

八、物业服务期限：

由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，服务期三年。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金*万元人民币，并按下列方式处置：

（）未中选（或入围）的企业，将于产生中选企业之日起**个工作日内无息退还；

（二）中选（或入围）的企业，在完成主管部门备案并支付本次选聘相关费用（详见：竞选须知前附表第**点）后的**个工作日内，将无息退还相关费用。

（三）如发生下列情况之，除取消参选资格外，还须承诺同意由业主委员会对竞选保证金予以没收，归属白云艺墅全体业主：

*.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

*.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。

*.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

*.竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。

*.个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。

*.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名需提交资料：

*.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

*.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十、选聘文件的发售时间及地点：

*.选聘报名时间：****年**月**日至****年**月**日（上午*:**－**:**，**:**－**:**）；

*.选聘文件发售时间：****年**月**日至****年**月**日（上午*:**－**:**，**:**－**:**）；

*.选聘文件售价：***元，售后恕不退还；

*.选聘文件发售地点：浙江省杭州市萧山区宁围街道耕文路***号浙江旅游职业学院创业园****室**杭州睿达物业评估监理有限责任公司。

十二、竞选文件提交时间：****年**月**日 **:*****:**。

十三、竞选文件提交地点：东阳市物业协会招标服务中心(东阳市广福东街***号*楼)。

十四、竞选保证金及交纳方式：

*.竞选保证金：*****.**元（大写：五万元整）人民币；

*.竞选保证金交纳截止时间：****年**月**日**时前交纳保证金；

*.交付方式：网银转账或电汇；

*.户名：杭州睿达物业评估监理有限责任公司；

*.开户银行：工商银行杭州天城路支行；

*.账号：*******************

*.电子邮箱： *********@**.***

十五、联系方式
业委会联系人：钱亚波，联系电话：***********；

选聘代理公司联系人：余老师，联系电话：***********。

本次物业选聘公告同步在“乐采云”“东阳市物业协会”公众号、“物业选聘”公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

东阳市白云街道白云社区白云艺墅业主委员会

****年**月**日