标的位于云南省昆明高新区黑林铺街道办事处海源北路海源高新天地，为高新天地商业*栋***层整体物业，总建筑面积**,***.**平方米（招租面积同），共含***间。外广场部分为商业配套。该面积不含商业***栋电影院使用的****室〔建筑面积***.**平方米〕、商业配套外广场（除大润发超市、*栋酒店、现有商户使用后的外广场面积〔现有商户待其租赁期满后统一交由投资人运营、管理〕，可租使用的面积约*,***平方米，最终以实际使用的面积为准）。项目报建手续齐全，已通过消防等各项验收，建筑结构安全稳固，供电与消防设施完备，整体条件良好，适宜商业用途。

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首年租金（投资人按成交价及合同金额，依约向出租方支付租赁资产的租金，不与商业资产运营的招租及开业情况挂钩）

投资人在合同生效后五年内无任何违约行为（不满六年履约保证金不予退还），自第六年或以后年度提出解除合同的，在双方协商达成一致的前提下，可按相应比例退还投资人交纳的履约保证金。具体标准如下：第六年解除合同，可退还**%的履约保证金；第七年解除合同，可退还**%的履约保证金；第八年解除合同，可退还**%的履约保证金；第九年解除合同，可退还**%的履约保证金；满十年解除合同，全额退还履约保证金。

**年

*.本项目挂牌期满，经资格确认并交纳交易保证金后若只征集到一家意向投资人，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向投资人，则以招投标竞价方式组织交易。意向投资人所交纳的交易保证金自动转为投标竞价保证金。意向投资人被确定为投资人的，其交纳的交易保证金转为交易价款的组成部分，其余未承租成功的意向投资人所交纳的交易保证金在投资人被确定次日起*个工作日内无息返还。招投标评审机构选聘费用参照国家发展计划委员会计价[*********号及发改价[****]***号文件收费标准下浮**%收取由最终投资人承担，须在被确定为最终投资人后的*个工作日内支付招投标评审机构选聘费用至招标机构指定账户。

*.本项目评分标准主要内容为:*:价格评审:**:承租实施方案评审:***:项目管理经验评审:**:关于改造投资额的方案及保障措施评审;*:违约处罚措施评审评分;**租金支付承诺。（详见评分标准表）

*.意向投资人一经报名，即视为已经详细阅读并完全认可本出租标的所涉及的《租赁合同》等文件所披露的内容以及已经完成对本标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受产权出租公告之内容，同意按《租赁合同》约定签订《租赁合同》。成为投资人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

*.意向投资人须在被确定为最终投资人后的**个工作日内与出租方签订《租赁合同》，《租赁合同》签署之日起**个工作日内一次性支付首期租金及交易服务费至交易所指定账户，并支付履约保证金（金额以《租赁合同》为准）至出租方指定账户。

*.对于租赁免租期内(第一个租赁年度)，现有已租商户租金仍由出租方继续收取(目前*栋商业共有**家商户租赁商铺，使用面积 *,***.**平方米，应收租金为:***.*万元，最终以双方办理租赁物业资产接交时的商户租赁情况为准)，待招租政策期满后交由投资人统一运营、管理，租金由投资人自行收取。

*.租赁免租期满后，投资人运营租赁的高新天地商业物业资产:首年度(即第二个租赁年度)出租率不低于**%，开业率不低于 **%;第三个租赁年度出租率、开业率均不低于**%;自第四个租赁年度起的出租率、开业率均不低于**%。出租率和开业率需同时满足，若相应年度其中一项不满足，则视为当年度不达标。

考核方式为每半年对投资人进行一次考核（考核内容包括但不限于出租率、开业率、商户满意度等）。若出租率、开业率连续*个月或累计*个月达不到约定的出租率、开业率，第一次出租方将按照双方签订的当年度合同约定租金标准的*%计收违约金（违约金=当年年度租金标准×*%）；若当年内第二次考核出租率、开业率仍达不到相应的出租率、开业率考核指标时，出租方有权单方面有权单方解除合同，投资人无条件退出，投资人自行出资的资金不得向出租方申请补偿或退还有关费用（包括但不限于租赁资产的改造提升费用、维修维护费用、安保（保洁）人员费用、履约保证金、已交且使用的租赁费用等将不予退还）。

出租率按实际租赁面积计算，具体公式为：出租率=实际租赁面积/（总建筑面积－共有共用分摊面积）×***%。

*.投资人需按计划对高新天地*栋***层商业及商业配套外广场的租赁部分，自行出资进行提升改造（改造方案须经出租方审批同意），投资额不低于***万元，该投资额须于*年内完成，即第一年不低于所投报金额的**%，第二年不低于所投报金额的**%，第三年不低于所投报金额的**%（投资金额涉及的合同、发票须提交出租方留存，并由第三方公司审计结算，出租方有权对投资额进行二次审定）。投资人合同履约期间，若因拖欠租金达(一个季度)及投资额未按相关年限要求进行投资(*年内不低于***万)等情况即视为违约，出租方有权单方解除合同，且所收履约保证金将不予退还。
*.按“谁管理、谁负责”的原则，出租方将投资人租赁的物业资产以“现状”移交投资人后，由投资人自行负责、承担租赁物业资产的安全生产（包括但不限于电梯、消防、安防、设施设备的维护、增添等），至少每季度末前向出租方提交安全自查报告，并接受出租方或相关职能部门的抽查。
*.投资人正式接管物业资产第三个月起（在其租赁物业资产期间），出租方不再负责投资人租赁资产范围内的物业服务、管理工作（即出租方不再收取投资人租赁资产范围内的物业管理服务费），也不再承担投资人租赁物业资产范围内涉及的安保、保洁的人工费用及电梯、消防、安防的维保和提升改造及维修维护等费用。
**.对于投资人租赁物业资产范围内现有配套设施设备的维保维修的相关费用，由投资人自行负责（出租方不承担投资人租赁范围内设施设备维保维修的相关费用）；对于单次、单项超过****元的维修更换事宜，投资人在维修前，须将相关维修方案报出租方审批（应急抢修事项除外）；合同履行期间，对于投资人在租赁范围内需维修更换的设施设备（单次、单项超过**万元的维修更换事宜），经租赁双方共同勘察、确认后，由出租方按有关维修管理办法进行维修更换。
**.投资人接管后，须根据综合执法大队要求，委托具有资质的广告检测公司对租赁范围内的广告牌进行检测并提交检测报告（检测范围在产权变更后将另行约定）。
**.投资人在履约期内，如承租的高新天地物业资产被依法查封、处置或已销售的***名业主持有委托运管的***间商铺（全部或部分）委托运管期满（不再委托）时，双方依据出租方此次招租时的投资人的报价，核减被法院依法查封、处置的物业资产租金，并签订补充协议，依据有关法律法规协商解决。

**.在履约期内，若投资人需选聘保安、保洁等服务，出租方及其子公司在同等条件下享有优先权。

**.投资人原则上不得收取租赁物业资产入驻租户超过**个月的租金，对于所签租户租赁期超过**个月的，租金只能通过逐年收取方式执行。

*、意向投资人为合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

*、意向投资人应符合国家民法典、法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定。

*、意向投资人应无不良信用记录，未被列入执行人、失信执行人限制消费名单。

*、本项目不接受联合体。
*、本项目不接受委托报名。

*.标的权属情况：高新天地*栋***层商业***间，昆明高新兆昂实业发展有限公司自持***间商铺，已销售***间商铺（该部分已与购房业主签订《商品房租赁合同》，由昆明高新兆昂实业发展有限公司负责整体运营及管理）。

*.租赁免租期：*年，具体以签订租赁合同为准。若投资人在*年内(包含第*年)违约或单方面提出解除合同的，则投资人需按首年成交租赁价格向出租方缴纳招租政策期(免租期)内的租金(不低于***万)。

*.履约保证金：***万元。(合同签订时另行支付至出租方指定账户）

*.租金递增方式：

（*）高新天地*栋***层商业租赁免租期届满后首年度租金（租赁期限第二年租金）拟不低于***万元（该租金标准不含商业外广场），第三、四、五年度的租金标准在第二年度租金标准的基础上增幅不低于*%；第五年度届满前*个月，出租方委托评估公司重新对出租标的进行评估，按照重新评估价确定第六年度租金标准（以评估价与第五年度租金中的较高者为准)，第七、八年度租金标准在第六年度租金标准的基础上增幅不低于*%；第九、十年度租金标准在第八年度租金标准的基础上增幅不低于*%。
（*）高新天地商业配套外广场不单独租赁，仅作为商场整租的配套广场，租金单价不低于*元/月/平方米（评估单价*元/月/平方米，最终以中标单价×实际使用的面积进行核算）；高新天地商业配套外广场不享受招租政策期（免租期），租金实行递增机制，自第二年度起租金单价均在上一年度租金单价基础上递增不低于*%；第五年度届满前*个月出租方将委托评估公司重新对高新天地商业配套外广场租赁单价进行评估，按照重新评估的单价确定第六年度至第十年度的租金标准；以评估价作为第六年度租金标准（届时若年度评估价低于第五年度的租金标准，则以第五年度的租金标准收取；若高于第五年度的租金标准则依评估价计收），自第七年度起租金单价均在上一年度租金单价的基础上递增不低于*%。
（*）第五个租赁年度届满前*个月，出租方将委托评估机构依据市场租赁价格重新对高新天地租赁的商业物业资产进行评估，以评估价与第五年度租金中的较高者为准与投资人签订补充协议确定第六年度至第十年度租金，若投资人不接受调整后的租金，视为投资人违约，出租方有权解除合同并对外重新招选。

*.标的租赁用途：商场综合业态经营，经营项目必须严格遵守国家的有关法律、法规和政策，依法经营，经营项目需符合卫生、环保、消防安全要求，不能私自搭建各类违法、违章建筑。

*.相关管理费：在租赁期内无任何违约的前提下，出租方可提供不超过**个地下车位给投资人停放车辆使用（向出租方交纳地下停车位车辆停放费用**元/月/车），超过**辆投资人按***元/月/车向出租方交纳车辆停放费用，具体以《租赁合同》为准。

*.税费承担方式：投资人需按国家相关规定承担税费、水、电费按国家相关标准收取，具体以《租赁合同》为准。

*.租金支付方式：租金按先支付后使用的原则，按季度一次性支付。

*.是否有原租户：无原租户。

**.标的其它情况：本项目以现状进行租赁，意向投资人一经报名，就视为完全认可并准确无误的清楚理解公告文本内容和《租赁合同》所约定的合同条款内容，并对此无异议。
**.后期经营所需投入的资金、设施设备、装修及办理相关证照等事项由投资人自行承担。请在报名前完成对资产的尽职调查。