发布人：成都西南铁路物资有限公司（代理）

发布时间：****年**月**日

招商编号：*********************

*重要提示：

*.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[****]**号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（*****：//**.*****.**）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（*****：//**.*****.**）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。

*.招商项目概况

*.*项目名称：成都局集团公司成铁商旅公司关于黄龙九寨站*********点位经营权招商

*.*项目地点：黄龙九寨站公寓楼

*.*项目规模：黄龙九寨站公寓楼位于黄龙九寨站站房左侧，地上共*层。成铁商旅公司黄龙九寨站*********点位招商位置位于公寓楼*层南侧**个房间，公寓楼配套停车场不在招商项目使用范围内。黄龙九寨站*********点位招商面积约***㎡，以上面积为当前测算数据，竞商人需实地踏勘，最终面积以实际交付面积为准，并以交付面积签订合同。本次招商包件，中商人与成都房建公寓段签订《房屋租赁合同》，另需与成都铁路地产置业有限公司（以下简称“成铁地产公司”）签订《安全责任协议书》。

*.招商依据

*.*《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔****〕*** 号）、《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔****〕**号）、《中国铁路成都局集团有限公司客站商业服务实施细则》（成铁经开〔****〕**号）、《四川成都铁路国际商旅集团有限公司房屋建筑物经营开发招商工作操作细则》（成商旅经管〔****〕*号）。

*.招商内容及范围

*.*招商内容：黄龙九寨站*********点位经营权招商。（以上规划点位面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）

*.*招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为*个包件，包件号及其概况如下：

包件号：*包件

*包件：黄龙九寨站（公寓楼*层南侧**个房间）*********点位，面积约***平方米，经营期限*年，免租装修期*个月。

点位规划业态为商业经营、办公及附属，但不得用于人员密集场所，包括娱乐场所（影剧院、录像厅、舞厅、卡拉**厅、音乐茶座、游乐场等）、医疗机构（诊所、医疗站等）、教育场所（托儿所、幼儿园、培训机构、养老院等）及住宿场所（酒店、宾馆、民宿等）。

*.竞商人资格条件

*.*在中华人民共和国境内依法成立的能够独立承担民事责任的法人企业，实缴资本不低于人民币***万元。具备独立经营资格和能力（需提供企业营业执照、开户许可证，如为旅游企业还需提供旅游业务经营许可）。

*.*须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路成都局集团有限公司（以下简称成都局集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。未处于纳入成都局集团公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

*.*法人企业应承诺在成都局集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

*.*法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数（竞商人须承诺所出具的财务报告资料真实可信。在招商过程中，若招商人发现竞商人提交虚假的财务报告，则取消该竞商人的竞商资格并不予退还其缴纳的竞商保证金。招商结束后，若经招商人进一步调查证实中商人提交了虚假的财务报告，招商人有权取消其中商资格，并不予退还其先前缴纳的竞商保证金）。

*.*本次招商不接受联合体竞商。

*.*竞商人不得与成都房建公寓段存在处于诉讼纠纷过程中的情况。

*.*如竞商人为旅游企业，****年*月*日（含）*****年**月**日（含）期间，在“阿坝旅游网”上购买九寨沟景区门票总数不低于****张（竞商人需提供加盖公章的“阿坝旅游网”官方门票预订网站九寨沟景区门票购票截图或表格）。

*.特别条款

*.*竞商人信息

（*）竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

（*）竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

*.*评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与成都房建公寓段签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

*.*缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后**日内向成都房建公寓段缴纳履约保证金，本点位履约保证金标准为第*年经营期的*个月租金。

*.中商通知书发出后**日内，中商人完成协议签订。

*.*预付款。正式合同签订后，预付款周期为*个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，如有争议，须先付款再协商。

*.*本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。该点位实际的经营环境、商业基础条件等由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。

*.*竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，中商人需将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，取消中商人中商资格。

*.*本次招商约定区域及业态并不限制成都局集团公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

*.*合同期满后，中商人应交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

*.**竞商人需提前前往现场进行点位勘察，以确保充分了解所租赁点位的具体情况，包括但不限于该点位的实际面积、地理位置、房屋结构、基础设施、人客流量、交通情况等。若竞商人因自身原因或任何不能归责于成都房建公寓段的原因未提前前往现场进行勘察或竞商结束前未对点位情况提出异议，则视为竞商人已自动知晓并接受现场情况。

*.**中商人因经营需要可对房屋进行装修，原则上不得改变房屋结构和既有消防现状。装修方案须报成都房建公寓段审批，方案应包括详细的设计图纸、施工方法、装修工艺、装修用料、安全措施、装修规模及范围等各个方面。如后期因消防相关问题需进行整改的，中商人应全力配合；若问题为中商人自身原因造成的，中商人须无条件立即整改并接受成都房建公寓段处理意见。

*.**中商人对房屋进行装修后，相关消防检查验收手续由中商人自行负责。因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求赔偿或补偿损失等。如需进行消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强，由中商人自行负责所有相关消防检查验收手续办理。若合同届满、解除或提前终止，中商人不得拆除或取回，须移交给成都局集团公司相关管理部门。对中商人购置、设置、添附的该项投资，成都房建公寓段将不予以赔偿、补偿。

*.**中商人不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；如中商人违反以上约定造成的一切后果，由中商人承担全部责任，同时铁路方有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

*.**经营期内，因反恐防暴、安保、客运组织调整、公寓楼临时改造等铁路方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向成都房建公寓段书面提出，双方协商解决协议变更或终止事宜，但中商人不得要求赔偿或补偿损失等，超过期限的视为中商人放弃权利主张。

*.**本次招商，招商点位资产交付时间以通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。

*.**因中商人原因提前解除合同，须至少提前**日向成都房建公寓段提出书面申请，经书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的一个月租金。

*.**本次招商的房屋建筑物若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

*.**中商人负责在本点位内安装独立的水表和电表，安装费用由中商人承担，并按时缴纳水电费。

*.**纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（*）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（*）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（*）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（*）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

*.**纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（*）未按合同约定支付相关费用；

（*）违反合同约定，未经成都房建公寓段或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（*）违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

（*）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

（*）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（*）违反合同约定的其他行为。

*.**对纳入成都局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（*）纳入“黑名单”的商家*年内不得参与成都集团公司管辖范围内的所有招商项目；

（*）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

*.**竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人*年内禁止参与成都房建公寓段在成都局集团公司管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

（*）非成都房建公寓段原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

（*）非成都房建公寓段原因或不可抗力原因，提前解约的商家。

*.**竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（*）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（*）中商人无正当理由不与成都房建公寓段订立合同，在签订合同时向成都房建公寓段提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交租赁保证金的；

（*）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（*）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

*.**中商人在经营中所有行为必须严格遵守铁路相关规定，接受铁路方相关管理单位的监管。

*.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法（现场三轮竞价）择优选择确定中商人。

*.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

*.招商文件的获取

*.*有意参与本项目的竞商人，请于****年**月**日*时**分至****年**月**日**时**分期间，登录国铁招商平台，选择拟报名包件并点击“报名”按钮完成报名操作。被纳入国铁集团、成都局集团公司“黑名单”的商家，不具备参与竞商的资格。报名时，竞商人需在国铁招商平台上传身份证或营业执照，确保竞商人名称与证照信息完全一致。招商代理机构将对竞商人名称与证照信息的一致性，以及是否处于“黑名单”状态进行初审（此环节非招商评审）。竞商人若因名称不符等可修正原因导致初审未通过，可在报名截止前完成信息更正并重新报名。逾期未修正或未完成报名流程的，视为自动放弃参与资格。竞商人完成“报名”流程后，招商代理机构将依据其报名资料中填写的企业邮箱地址，向该邮箱发送完整版招商文件，请竞商人及时查收。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

注：竞商人首次使用国铁招商平台网站（*****：//**.*****.**）须按要求进行注册后，再进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话*************。

*.*报名联系人：张老师，联系电话：************，联系地址：成都市成华区驷马桥路*号成铁汇智中心***室。

*.递交竞商文件的时间、地点

*.*竞商文件递交时间为：****年**月**日*时**分至*时**分，递交竞商文件的截止时间：****年**月**日*时**分，递交地点为国铁成都交易基地（成都市成华区驷马桥路*号成铁汇智中心*楼）本项目开标大厅。

*.*逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

**.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（*****://**.*****.**）、中国采购与招标网（****://***.************.**）上发布。

**.联系方式

招商人：四川成都铁路国际商旅集团有限公司

地址：成都市金牛区人民北路二段*号

联系人：胡女士

电话：***********

招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司

地址：成都市成华区驷马桥路*号成铁汇智中心*楼

邮编：******

联系人：张老师

电话：************

邮 箱：********@**.***

招投标业务营销热线：************、************

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