为做好区工人文化宫物业管理工作，提升管理服务质量和效率，现区总工会对外公开选取符合条件的*家机构开展佛山市三水区工人文化宫物业管理服务工作，相关事项明确如下：

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：佛山市三水区工人文化宫物业管理服务项目。

　　（二）项目内容：物业综合服务（包含治安管理、车辆管理、建筑物的养护与管理、设备设施运行管理、室内外环境卫生管理、会议室的会议布置及绿化服务等）。

　　（三）项目地址：佛山市三水区西南街道文锋西路**号。

　　（四）项目占地面积：****.**平方米，总建筑面积：****平方米。

　　（五）服务期限：*年（****年*月*日至****年**月**日）。

　　二、采购金额

　　采购金额控制在***万元以内。

　　三、采购对象必须具备以下条件

　　（一）在佛山地区注册的具备从事物业管理资质的独立法人。

　　（二）具有独立承担民事责任的能力。

　　（三）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前*个月内任意*个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。

　　（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供财务状况材料）。

　　（五）履行合同所必需的设备和专业技术能力:标书包含相关设备及专业技术能力情况。

　　（六）参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供相关承诺内容的函件。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔****〕*号文，“较大数额罚款”认定为***万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于***万元的，从其规定。）

　　四、服务项目要求

　　（一）报价不得高于本项目采购预算的最高限价，且不低于成本价。

　　（二）项目报价须为包干价，报价中包含管理、保洁、会务、电工、保安等全部工作人员的工资、各类补贴、加班费、社会保险、工作服费用、培训、通信、福利费、离职经济补偿等人员成本费用、物业管理区域公共秩序维护及安保涉及的全部费用，日常保洁、工程、机电维修涉及的全部费用，耗材及软硬件设备（工具、制服等）的投入费用、后勤及管理费用、税费、合理利润、风险费用、化粪池清理、绿化养护管理、垃圾清运及合同签订过程中可预见和不可预见费用等。

　　（三）投标人报价时应详细列明报价的具体构成。提供服务的全部工作人员的薪金不低于佛山市最低工资标准。

　　（四）投标人必须自行考虑本项目在实施期间的一切可能产生的费用。在合同执行过程中，采购人将不再另行支付与本项目相关的任何费用。

　　（五）服务人员基本配置要求

　　五、评选办法

　　区总工会根据投档对象提供的详细物业服务项目方案、已有业务案例、相关资质证明等材料进行综合评价（详见附件《三水区工人文化宫物业管理服务项目方案评分标准》），确定中选对象，并在区总工会官方网站进行公示。中选对象须与三水区总工会签订合作协议，明确规定双方的权利和义务。

　　在同等条件下，满足下列条件的对象优先中选：在指导性价格内，制定的方案具体清晰，落实步骤考虑细致周详，预算价位符合实际和相关规定，与采购单位所列要求有更多增值内容，质优者优先。详细评审标准见附件。

　　六、报名事宜

　　（一）须提交材料（一式两份）

　　*.详细的物业服务项目方案；

　　*.项目报价表；

　　*.营业执照副本复印件（原件备查）；

　　*.投档单位简介；

　　*.按本公告第三点提交文件。

　　（二）报名时间和地点

　　请有意向的服务机构于**月**日**时前将纸质版（盖公章）和电子版资料报送到佛山市三水区总工会办公室（地址：佛山市三水区西南街道文锋西路**号*栋，联系人：杨展鹏，联系电话：*************）。

　　附件：三水区工人文化宫物业管理服务项目方案评分标准.****

佛山市三水区总工会

****年**月**日