安徽/合肥-2025-12-11 00:00:00
某单位物业管理社会化保障项目需求公示(*****************)(第*包)
项目名称:某单位物业管理社会化保障项目(*****************)
需求概况:拟确定*家服务供应商负责区域内所有绿化养护与管理、环境卫生管理、公共场所保洁、公寓房公共部位保洁、房间共用部位的日常维修、共用设施设备的日常零星维修及养护和管理
项目预算金额:**.**万元
商务要求
一、交付(服务)时间、地点
*.(服务)时间:*至*年(期限一般不超过*年,如果内容相对固定、连续性强、价格变化幅度小,可以订立履行期限不超过*年的服务采购合同,采取一年一签的形式实施)。
*.(服务)地点:蚌埠市。
二、售后服务
*.服务保障人数:供应商服务保障响应人数不得低于*人。具体人员要求详见采购需求。
*.其他服务要求:详见采购需求。
三、要求
中标通知书发出后,采购单位将与中标供应商签订协议。
四、付款及结算方式
本项目不支付预付款,每季度支付合同价款的**%、直至完成***%。服务完成后,合同乙方收集发票、验收报告等资料,提交采购单位办理结算手续,采购单位在**天内向乙方支付全部合同款。
*.结算时间:每季度。
*.付款方式:由采购单位对中标供应商按每季度进行结算。每次结算比例为中标金额**%。直至完成***%。合同期限内,服务费用全部按照中标供应商投标价格保持不变。
五、履约保证金和质量保证金
中标供应商签订采购合同前,应按合同金额的*%向采购单位提交履约保证金,合同履行完毕后 **个工作日内,财务部门依据采购单位出具相关证明材料退还。
技术要求
一、单位环境卫生管理
(一)服务范围
覆盖单位全部公共区域,包括但不限于:单位主次道路、露天停车场、操场、公共活动场、垃圾房及周边*米范围、围墙根绿化带边缘、室外公共设施(如路灯杆、监控立杆、宣传栏、指示牌)表面、下水道井口及周边*米范围。
(二)作业标准与频次
*.日常清扫
道路清扫:每日早*:****:**、午**:*****:**各进行*次全面清扫,采用“一扫二清三收”流程(先扫路面浮尘、再清杂物碎屑、最后收至垃圾袋),确保路面无直径>***的杂物、无明显浮土,每***㎡内烟头数量≤*个、纸屑数量≤*个。
公共设施清洁:每日上午*:**前、下午**:**前各擦拭*次室外公共设施表面,使用中性清洁剂(避免腐蚀材质),确保无灰尘、无污渍、无蛛网,宣传栏玻璃透光率≥**%。
停车场保洁:每日早*:**前完成车位线、地面污渍清理,每*小时巡检*次,及时清理车辆遗留垃圾(如纸屑、瓶罐),地面无油渍、无积水,排水沟无堵塞。
*.垃圾处理
垃圾桶管理:每日早中晚各擦拭垃圾桶内外壁,确保无残留污渍、无异味,桶身标识清晰无破损。
垃圾房:每日对垃圾房地面、墙面进行冲洗,使用高压水枪清除残留垃圾,再用消毒剂喷洒消毒,垃圾房内外无垃圾堆积、无蚊蝇滋生,异味浓度符合《恶臭污染物排放标准》(** **********)二级标准。
*.特殊场景处理
雨天作业:降雨期间每*小时巡检*次低洼路段,及时清理雨水口杂物(如落叶、塑料袋),避免积水;雨后*小时内对道路、广场进行清扫,清除积水残留泥沙,确保无泥泞。
雪天作业:降雪停止后,*小时内启动清雪工作,优先清理单位出入口、主干道、应急通道,*小时内确保上述区域无积雪、无结冰;使用融雪剂时,需选用环保型(氯离子含量≤*%),均匀撒布,避免堆积腐蚀路面,清雪后**小时内清理积雪堆放点,不得占用绿化区域或堵塞排水口。
重大活动保障:如遇单位大型会议等活动,提前**小时对活动区域进行全面清扫,活动期间每**分钟巡检*次,及时清理垃圾,活动结束后*小时内完成场地恢复清洁。
(三)质量要求
每月随机抽取*个区域进行卫生检测(如地面灰尘量、垃圾桶细菌总数),地面灰尘量≤**/㎡,垃圾桶表面细菌总数≤******/㎡,检测不合格需在**小时内整改。
二、公共场所保洁
(一)服务范围
办公楼内所有公共场所,包括但不限于:一层大厅(含门岗区域)、各楼层走廊(含电梯前室)、公共卫生间、会议室、楼梯间(含扶手、台阶)、电梯轿厢。
(二)作业标准与频次
*.大厅及走廊保洁
地面清洁:工作日早*:**前完成大厅地面拖擦,走廊地面每日拖擦*次(早*:**前、午**:**前);地面有污渍(如茶水渍、鞋印)时,**分钟内使用专用除渍剂清理,确保无明显污渍、无反光死角。
墙面与吊顶:每周一、周四各擦拭*次走廊墙面(高度*米以下区域),无灰尘、无污渍;每月*次对大厅、走廊吊顶进行除尘(使用鸡毛掸或吸尘器),无蛛网、无浮尘,灯具、通风口周边无灰尘堆积。
公共设施:大厅前台、走廊消防栓、开关面板、插座等设施,每日擦拭*次(早*:**前、午**:**前),无指纹、无灰尘,保持表面整洁。
*.公共卫生间保洁
日常清洁:工作日每*小时巡检*次,每*小时进行*次全面清洁(早*:***晚**:**);清洁流程为“先清垃圾→再擦台面→后拖地面”,具体包括:清空垃圾桶(垃圾不超过桶容积*/*)、更换垃圾袋,擦拭洗手台(无积水、无牙膏渍)、镜面(无水印、透光清晰)、水龙头(无水垢),蹲便器(内外壁无污渍、无尿碱,使用专用马桶清洁剂,清洁后用清水冲洗干净),拖擦地面(无积水、无污渍,重点清理蹲位周边)。
*.会议室保洁
会议前*小时完成清洁,包括:拖擦地面(无灰尘、无污渍)、擦拭会议桌(无指纹、无水渍)、摆放座椅(整齐,间距一致)、清洁投影仪镜头(无灰尘)、检查空调出风口(无异味)。
*.电梯及楼梯间保洁
电梯轿厢:每日早*:**前、午**:**前,各清洁*次,包括:擦拭轿厢内壁(无指纹、无污渍)、清洁地板(无灰尘、无杂物)、消毒按钮(使用**%酒精棉片,每小时巡检*次并补消)、检查通风风扇(无异味、无噪音);电梯门槽每周清理*次,避免杂物卡阻,确保开关顺畅;轿厢内广告画每月更换时同步清洁,无胶痕、无灰尘。
楼梯间:每日早*:**前、晚**:**前各清扫*次台阶(无灰尘、无杂物),擦拭扶手(每*小时*次,使用消毒湿巾),清理墙角蛛网(每周*次);楼梯间窗户每月清洁*次,玻璃透光率≥**%,窗台无灰尘堆积。
(三)质量要求
保洁人员需统一着装(佩戴工牌),作业时避免干扰正常办公(如早*:*****:**、午**:*****:**期间,走廊、会议室保洁需轻声操作,避免使用大功率清洁设备)。
三、公寓楼公共部位保洁
(一)服务范围
公寓楼内所有公共区域,包括但不限于:各楼层楼道(含公共走廊)、楼梯间(含扶手、台阶、踢脚线)、一层大厅(含门禁区域)、楼道窗户及窗台。
(二)作业标准与频次
*.楼道及楼梯间保洁
地面清洁:工作日早*:****:**、午**:*****:**各拖扫*次楼道地面(使用中性地板清洁剂,避免打滑),确保无灰尘、无杂物、无积水;楼梯台阶每日清扫*次,每*天拖擦*次,台阶边缘无积灰,踢脚线每周擦拭*次(无污渍、无蛛网);楼道内公共垃圾桶每日早*:**前、晚**:**前各清运*次,清运后擦拭桶身,无异味、无残留垃圾,桶盖需及时闭合(避免异味扩散)。
*.公共设施:楼道内消防栓、应急灯、声控开关、电表箱等设施,每周擦拭*次(早*:**前),无灰尘、无污渍;楼道墙面(高度*米以下)每月清洁*次,去除脚印、污渍(使用专用墙面清洁剂,避免损伤墙面涂料);楼梯扶手每日早*:**前、午**:**前、晚**:**前各擦拭*次(使用消毒湿巾),确保无指纹、无细菌残留。
(三)质量要求
保洁作业时间需避开住户主要休息时段(如午**:*****:**、晚**:***次日*:**期间,不得进行噪音较大的清洁作业,如地面打蜡、使用吸尘器)。
四、绿化养护维护
(一)服务范围
单位内所有绿化区域及相关设施,包括但不限于:乔木种植区(行道树、景观乔木如香樟、银杏)、灌木种植区(绿篱、球类灌木如冬青、红叶石楠球)、草坪区域(公共活动草坪、景观草坪如狗牙根、高羊茅)、花卉种植区(花坛、花境如月季、鸢尾、万寿菊)、垂直绿化(墙面爬藤植物如紫藤、凌霄)、绿化配套设施(灌溉系统、假山、花架、围栏、警示牌)。
(二)作业标准与频次
*.灌溉养护
乔木灌溉:按季节调整频次,春季(***月)每**天*次,夏季(***月)每*天*次(高温时段选早*:**前或晚**:**后,避免正午灼伤根系),秋季(****月)每**天*次,冬季(****月)每**天*次(选中午**:*****:**,防止结冰);采用根部漫灌方式,确保水分渗透深度≥****,高大乔木(树高≥*米)可在根部周围挖***个深****的渗水孔,提升灌溉效果;新移栽乔木(*年内)需增加至每*天*次,配合树干缠草绳保湿,成活率需≥**%。
灌木与草坪灌溉:灌木春季每*天*次、夏季每*天*次、秋季每**天*次、冬季每**天*次,采用滴灌或低压喷灌(避免水流冲击导致土壤板结),确保叶片无长时间积水(预防病害);草坪暖季型(如狗牙根)生长季(****月)每*天*次,冷季型(如高羊茅)生长季(***月、****月)每*天*次,喷灌需均匀覆盖(每平方米出水量误差≤**%),灌溉后土壤渗透深度≥****,无积水(积水滞留时间≤*小时);新铺草坪(*个月内)每日早晚各*次,保持表层土壤湿润,直至草坪根系扎稳(约**天)。
花卉灌溉:草本花卉(如矮牵牛、波斯菊)每*天*次,保持土壤湿润不泥泞;木本花卉(如牡丹、山茶)每*天*次,避免根部积水(可在花盆或花坛底部铺****陶粒疏水);花期内灌溉需避开花朵(如月季开花时,水流直接冲花会缩短花期),采用根部浇灌;灌溉系统每周检查*次,喷头堵塞需用清水冲洗,管道漏水**小时内更换密封圈,冬季(**月)排空管道积水,防止冻裂。
*.修剪整形
乔木修剪:落叶乔木每年*次,冬季(****月落叶后)疏剪病弱枝、交叉枝、徒长枝(修剪后树冠通风透光,主干高度≥*.*米,分枝点均匀),春季(*月萌芽前)调整树形(如行道树保持树冠整齐,冠幅误差≤****);常绿乔木每年*次(***月),剪去内膛过密枝,保留外层健壮枝,避免过度修剪(修剪量不超过总枝叶量的*/*);修剪切口需平滑(直径>***的切口涂抹伤口愈合剂,如树木专用防腐膏),剪下的枝条、落叶**小时内清理完毕,不得堆放在绿化区域。
灌木修剪:绿篱类(如冬青、黄杨)生长季(****月)每月*次,修剪后高度一致(误差≤***)、边缘平直(用卷尺校准),顶部呈微弧形(避免积水);球类灌木(如红叶石楠球、海桐球)每*个月*次(****月),保持球体圆润(无缺角、无徒长枝),直径误差≤****;花灌木(如月季、紫薇)按花期修剪,月季花期后*周内剪至花下***个饱满芽(促进下次开花),紫薇花后剪去残花及花穗下方****枝条(减少养分消耗);修剪工具需提前消毒(用**%酒精擦拭刀刃),避免交叉传播病害。
草坪修剪:暖季型草坪生长季每*周*次,留茬高度*****;冷季型草坪生长季每**天*次,留茬高度******;修剪遵循“*/*原则”(每次修剪不超过草高的*/*,避免过度修剪导致草坪枯黄);修剪后草屑需及时清理(用吸草机收集,不得堆积在草坪表面),草坪边缘需与道路、花坛界限清晰(用切边机修整,宽度******);每年春季(*月)对草坪进行*次梳草(去除枯草层,厚度≤***),提升透气性。
花卉修剪:草本花卉花后**小时内剪去残花(如万寿菊、矮牵牛剪至花茎基部*节处),防止结籽消耗养分;宿根花卉(如鸢尾、萱草)花后剪去花葶,保留叶片(促进地下根茎生长);藤本花卉(如紫藤、凌霄)冬季(****月)剪去枯萎枝、交叉枝,调整藤蔓走向(固定在花架上,避免缠绕设施),生长期(***月)每*周整理*次藤蔓,疏除过密枝,确保通风透光。
*.施肥管理
乔木施肥:每年*次,*月(萌芽前)施有机肥(腐熟饼肥,胸径<****每株*.***、*******每株***、>****每株*.***),**月(落叶前)施复合肥(氮磷钾*:*:*,用量同有机肥);采用“环状沟施”(在树冠投影外围挖宽****、深****的环形沟,肥料与土壤混合后填入,浇水压实),避免肥料直接接触根系(防止烧根)。
灌木施肥:春季(***月)施复合肥(氮磷钾*:*:*,每平方米*.***),花灌木花期前*个月(如月季*月、牡丹*月)增施磷钾肥(磷酸二氢钾,每平方米*.***,兑水稀释后浇灌);绿篱类灌木每*个月施*次速效氮肥(尿素,每平方米*.****),促进枝叶茂密;施肥后及时浇水,确保肥料溶解吸收。
草坪施肥:暖季型草坪生长季(****月)每*个月施*次草坪专用肥(氮磷钾*:*:*,每平方米*.****),冷季型草坪春秋季(***月、****月)各施*次(用量相同);施肥需均匀撒布(用施肥机,避免手撒不均),撒后立即浇水(防止肥料灼烧草叶);每年秋季(**月)施*次有机肥(腐熟羊粪,每平方米*.***),改善土壤肥力。
花卉施肥:草本花卉生长期(***月)每*周施*次液肥(腐熟淘米水稀释**倍,或花卉专用营养液),花期前增施磷钾肥;木本花卉每年*月、*月各施*次有机肥(腐熟鸡粪,每株*.*****),配合少量复合肥;施肥时避免肥料溅到叶片(尤其是肉质叶片花卉如多肉,会导致叶片腐烂),施后用清水轻浇叶片。
*.病虫害防治
巡查机制:每日*:**前对绿化区域巡查*次,重点检查叶片(是否有斑点、卷曲、虫洞)、枝干(是否有蛀孔、流胶、虫粪)、根部(是否有腐烂、异味),发现病虫害立即记录《绿化病虫害台账》(注明品种、症状、位置、数量),并拍照留存。
防治措施:优先生物防治,如释放瓢虫防治蚜虫、用白僵菌防治天牛、用诱虫灯诱杀蛾类害虫;需化学防治时,选用低毒低残留药剂(蚜虫用吡虫啉****倍液、红蜘蛛用阿维菌素****倍液、白粉病用三唑酮****倍液),用药前**小时书面通知采购方,避开人员活动高峰(周末或午休时间),施药时佩戴防护服、口罩,施药后在区域周边设置“已施药,请勿靠近”警示牌(保留**小时),并记录用药时间、剂量、操作人员。
防治效果:叶片病虫害防治率≥**%(受害叶片占比≤*%),枝干病虫害防治率≥**%(无大面积蛀干、流胶),根部病害(如根腐病)防治率≥**%,确保绿化植物无成片枯萎,长势良好。
*.补苗与扶正
补苗:每年春季(***月)、秋季(****月)各进行*次绿化普查,发现死亡、枯萎植株,*日内完成补苗(补苗品种、规格与原植株一致,乔木胸径误差≤***、灌木高度误差≤****、草坪草种相同);补苗前需清理死株根系,改良土壤(添加腐熟有机肥,每穴*.***),种植后压实土壤、浇透定根水,前*周每日浇水*次,补苗成活率需≥**%,未成活植株**日内重新补植。
扶正:大风、暴雨后**小时内,对倾斜植株(倾斜角度>**°)进行扶正,乔木需用三角支架固定(支架高度为植株高度的*/*,接触枝干处垫软布或橡胶垫,避免损伤树皮),支架底部用混凝土固定(防止倒伏);扶正后夯实土壤,浇透定根水,乔木支架保留*个月、灌木保留*个月,定期检查支架松紧度(避免过紧勒伤树干)。
(三)质量要求
*.绿化养护人员作业时统一着装,工具摆放整齐(不得随意丢弃在绿化区域)。
*.验收指标包括:乔木成活率≥**%、灌木长势整齐度≥**%、草坪覆盖率≥**%、病虫害发生率≤*%,不合格项需*日内整改,整改仍不合格的,按合同约定扣减当月服务费用。
五、房屋共用部位日常维护、养护和管理
(一)服务范围
单位所有房屋建筑的共用部位,包括但不限于:房屋主体结构(承重墙、梁、柱、屋顶、地面、墙面)、公共门窗(单元门、楼道窗)、公共通道(楼梯间、走廊)、公共装饰(墙面涂料、地面瓷砖、吊顶)、消防共用部位(消防通道、防火门、消防栓箱体)、公共照明(楼道灯、走廊灯)、屋面及排水系统(屋顶防水层、雨水管、地漏)。
(二)作业标准与频次
*.日常巡查维护
每日巡查:每日*:**前对房屋共用部位进行*次全面巡查,重点检查:墙面是否有裂缝、脱落(尤其是窗边、墙角),地面瓷砖是否空鼓、破损,公共门窗是否开关顺畅、五金件是否松动,消防通道是否畅通、防火门是否闭合严密,公共照明是否正常亮灭;轻微问题(如小面积墙皮脱落)**小时内处理,重大问题(如承重墙裂缝)立即上报采购方并采取临时防护措施(如设置警示标识)。
每周巡查:每周五**:**前对屋面及排水系统进行*次巡查,检查屋顶防水层是否有破损、积水(重点检查天沟、地漏),雨水管是否堵塞,天台门是否锁闭完好;发现防水层小面积破损,*日内使用专用防水材料修补(如***卷材),雨水管堵塞**小时内疏通(使用疏通器或人工清理)。
*.定期养护
公共门窗养护:每季度对公共门窗进行*次养护,包括:清洁门窗轨道(去除灰尘、杂物),更换老化密封条(尤其是单元门、楼道窗,确保隔音、防尘),给门窗合页、锁芯加注润滑油(确保开关顺畅),检查玻璃是否有破损(发现破损**小时内更换,玻璃规格与原玻璃一致,如***单层钢化玻璃)。
墙面与地面养护:每半年对房屋公共区域墙面(走廊、楼梯间)进行*次检查,小面积墙皮脱落(≤*.*㎡)*日内补刷涂料(颜色与原墙面一致,采用环保乳胶漆);地面瓷砖空鼓、破损,发现后*日内更换(瓷砖规格、颜色与原瓷砖匹配,粘贴牢固,缝隙均匀);吊顶扣板松动、破损,*日内修复或更换,确保平整无下垂。
公共照明养护:每月对公共照明灯具进行*次检查,发现灯泡、灯管损坏,**小时内更换(功率、型号与原灯具一致,如*** ***灯管);检查开关、插座是否松动、漏电(使用测电笔测试),发现问题立即断电处理,**小时内修复;每季度对灯具防尘罩进行*次清洁(去除灰尘,确保照明亮度)。
*.维护(季节性)
雨季前(每年*月):对屋面防水层进行*次全面检查,重点修补女儿墙、管道根部等易渗漏部位;清理所有雨水管、地漏,确保排水通畅,预防返潮。
冬季前(每年**月):对公共门窗密封条进行*次全面检查,更换老化密封条;对裸露水管(如天台、楼道内)包裹保温棉(厚度≥****),防止冻裂;检查屋面排水口是否有结冰隐患,提前清理杂物,确保融雪排水顺畅。
(三)质量要求
*.所有维护作业需符合《民用建筑可靠性鉴定标准》(** **********)、《建筑装饰装修工程质量验收标准》(** **********)。
*.维修合格率需≥**%,不合格项需*日内整改,整改仍不合格的,按合同约定扣减当月服务费用。
*.因维护不及时导致共用部位损坏扩大(如小裂缝未处理导致墙面大面积脱落),供应商需承担全部维修费用,并按合同约定支付违约金。
六、共用设施设备日常零星维修、养护和管理
(一)服务范围
单位内所有共用设施设备,包括但不限于:供水系统(市政管网接入点至住户入户前管道、水箱、水泵、水表)、供电系统(变压器低压侧至住户入户线路、配电箱、配电柜、电表)、排水系统(住户入户前排水管、雨水井)、电梯设备(公寓楼、办公楼电梯)。
(二)作业标准与频次
*.日常巡查
每日巡查:每日*:**前对关键设施设备进行*次巡查,包括:供水水泵(运行声音、水压,水压稳定在*.***.****)、供电配电箱(有无异响、异味、跳闸)、电梯(运行平稳度、楼层停靠精度,停靠误差≤***)。
每周巡查:每周三对非关键设施设备进行*次巡查,包括:排水检查井(有无堵塞、积水),检查井堵塞**小时内疏通。
*.定期养护
供电系统养护:每月对配电箱、配电柜进行*次清洁(去除灰尘,使用干燥抹布),检查接线端子是否松动(用螺丝刀紧固),有无电线裸露(发现后立即用绝缘胶带包裹);每季度对电表进行*次检查(确保计量准确,无损坏),发现电表异常立即上报采购方及电力部门;每年配合专业单位对供电系统进行*次防雷检测(雨季前完成),确保接地电阻≤*Ω。
电梯设备养护:每日对电梯轿厢、层门进行*次检查(如轿厢内照明、通风,层门门锁是否灵活);每月配合电梯维保单位进行*次定期养护(如润滑导轨、检查安全钳),每年度协助电梯维保单位完成电梯年检,确保年检合格率***%,取得《电梯使用标志》并张贴在轿厢内。
*.零星维修
响应时限:接到维修需求(电话、书面通知)后,*小时内到达现场(紧急维修如水管爆裂、停电,**分钟内到达);维修前需向用户说明维修方案、预计时间及是否产生费用(若有,需提前征得采购方同意)。
供水维修:水龙头损坏,更换同型号陶瓷阀芯或整体龙头(确保无漏水,出水顺畅);管道漏水,采用焊接(金属管)或热熔(***管)修复,修复后打压测试(压力≥*.****,**分钟无压降)。
供电维修:灯具损坏,更换同功率、同型号灯具(确保安装牢固,接线正确);开关、插座损坏,更换符合国家标准的产品(如**型暗装插座,额定电流≥***),安装后测试通电正常。
排水维修:地漏堵塞,使用疏通器清理(确保排水速度≥*.**/*);排水管破损,更换同规格管道(如**** ***管),接口密封严密(无渗水)。
维修后:清理维修现场(无垃圾、杂物),告知用户使用注意事项,**小时后进行回访(确认维修效果,无复发)。
(三)质量要求
*.维修人员作业时佩戴安全帽、绝缘手套等防护用品,严格遵守安全操作规程(如供电维修需断电、挂牌)。
*.维修材料需符合国家质量标准,严禁使用假冒伪劣产品;因材料质量导致维修后**日内复发,免费重新维修并更换材料。
联系方式:周先生************ 、***********



