[庐山市]庐山市中医医院医养综合楼养老服务5年经营权

2025-12-11

江西/九江中标结果

[庐山市]庐山市中医医院医养综合楼养老服务5年经营权
江西/九江-2025-12-11 00:00:00

[庐山市]庐山市中医医院医养综合楼养老服务*年经营权

投资项目代码：

【信息时间： **********】

项目编号:

**************

项目名称:

庐山市中医医院医养综合楼养老服务*年经营权

标的名称:

庐山市中医医院医养综合楼养老服务*年经营权,挂牌价***,***.**元

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

庐山市中医医院医养综合楼养老服务*年经营权，建筑面积约****.**㎡（以交付时的实际面积为准）；起拍价：******元/年。竞租保证金：*.**万元。

重要信息披露:

*.拍租成交后，买受人须自成交之日起，*个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同》并支付半年租金及按三个月租金（取整）作为履约保证金支付至委托方指定账户，委托方收到租赁合同约定的租金及履约保证金后，**日内交付标的物。
*.竞标者在竞标前需提前到实地勘察，以标的实物为准；承租人若根据经营需要进行装修，须报经委托人同意后，方能进行施工，并自行承担费用（无免租装修期）。
*.拍卖标的的房产面积以测绘部门确权面积为准，标的的实际面积与拍卖时的面积若有误差，不影响成交和成交价款。标的的新旧程度和管理状态以拍卖时的现状为准。委托人、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
*.房屋租赁所涉及的一切税费（包括但不限于出租方应缴纳的税费等）均由承租人全部承担。
*.租赁期内，未经甲方同意，承租人不得通过合伙经营、转让股权或经营权、转租、分租等方式，将租赁房屋变相转给他人。
*.租赁期满后，甲方若继续招租，则承租人在同等条件下享有优先承租权；甲方若不再招租，则承租人须无条件将承租的房产退还委托方，甲方不对房产的装饰装修及相关设施作任何补偿；对不可移动的装饰装修，不得人为损坏，如有损坏，承租人须恢复原状。
*.房屋装修及附属设施情况，以房屋交付时的现状为准。若承租人因经营需要，可自行添置床位或办公设备等物品，由此所产生的费用均由承租人自行承担。
*.其他未尽事宜，详见《租赁合同范本》。
*.拍租成交后，由买受人须向拍卖人支付拍卖佣金*****元。

受让方资格条件:

参拍者须于****年**月**日**时之前，将以下资料装订成册，一式三份，送至江西泽泓司辅拍卖有限公司处进行形式审查，否则报名参拍无效。拍卖公司将对符合条件者出具《竞租资格确认书》。参拍人应保证其提交的全部资料真实、准确、有效，并承担因资料不实所引致的一切法律后果。若竞租人中标后，经产权单位复核发现其提交的资料存在虚假、不实或不符合下述实质性条件的，产权单位有权取消其承租资格并单方解除《租赁合同》，因此所产生的全部损失（包括但不限于重新拍卖的差价、拍卖费用等）均由该违约方承担，其已缴纳的保证金不予退还。
（一）基本资格条件
*.主体资格：在中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人或其他组织（如民办非企业单位），具有独立承担民事责任的能力。
*. 商业信誉：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺书）。在“信用中国”网站、中国政府采购网及企业所在地市场监管部门等官方平台中，无重大违法失信记录、未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单（黑名单）。
*. 经营状况：经营状况良好，无处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态（提供承诺书）。
（二）专业资质与经验要求
*.行业经验（满足以下任一条件即可）：
机构运营经验：竞买人自身或其控股股东（持股比例≥**%）或其指定的实际运营团队，须具备不少于*年的养老机构或医养结合机构的直接运营管理经验。需提供已运营项目的《营业执照》、《养老机构备案回执》或设立许可证、服务合同、能体现运营年限的官方证明文件等。
*.专业团队：
承诺在项目中标后，能组建一支包含执业医师、注册护士、持证养老护理员、康复治疗师、营养师、社会工作者等在内的专业服务团队。
*.项目负责人应具备*年以上健康养老、医疗服务或大型机构管理经验。
所有直接服务于老人的护理人员，必须持有有效的健康合格证，并承诺在上岗前通过养老护理员职业技能培训。
（三）财务实力要求
*.财务状况：提供近两年（如****、****年度）经会计师事务所审计的财务报告。对于新成立公司（成立不足两年），需提供控股母公司或实际控制人的财务报告作为支撑。
*.投资与运营能力：须提交一份详细的《项目投资与运营方案》，证明其具备履行本合同所需的资金保障能力，能够承担项目前期装修改造、设施设备采购及后续长期运营的成本。
（四）法律与合规要求
*.合规经营：在近三年内，竞买人及其法定代表人在经营活动中没有因违法违规受到重大行政处罚或刑事处罚。
*.安全记录：其运营的其他养老机构在近三年内未发生过重大安全、消防、食品安全责任事故，且未被媒体或行业主管部门通报存在严重服务质量问题。
（五）其他要求
*.接受合同条款：竞买人须完全接受并承诺履行《养老服务经营权转让合同》的全部条款，包括但不限于服务标准、价格管理、风险承担、资产维护和到期移交等。
*.不接受联合体竞买。

与转让相关的其它条件:

*.本次拍卖标的相关信息仅供竞买人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍卖成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。
*.拍卖成交后，当事各方均不得反悔。中标人须自成交之日起*日内与江西泽泓司辅拍卖有限公司（谢女士***********）联系，并签署成交确认书。
*.自成交之日起，中标者须在*个工作日内，凭《成交确认书》自甲方单位签订《租赁合同》，合同甲乙双方签字盖章后即可生效。
*.拍卖成交后，中标人不签署成交确认书，或中标人未按约定支付拍卖款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵拍卖佣金及成交价款），并按成交价款支付每日*%的违约金。超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍卖人可单方解除本次拍卖成交合同，并对拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖，原中标人应当按《拍卖法》及《江西省拍卖管理办法》的规定，支付本次拍卖中委托人及中标人应当支付的佣金，即总租金（首年租金*总招租年限）*%的佣金。再行拍卖的价款低于本次拍卖价款时，原中标人应当补足差额。（按《拍卖法》的原则处理）。
*.如拍卖发生法律纠纷，由庐山市人民法院管辖。若因此所产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等由违约方承担。

其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项：
*.未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买**锁(**锁购买地址：九江市长虹大道东方俊园***室（咨询电话：************）。再登录江西省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**/***/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用********** 。
*.竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市政务服务中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市政务服务中心”账户的资金不负任何责任。
*.竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
*.保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。
*.非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。
*.网络竞买时间：****年**月**日**:**开始，自由竞价时间**分钟，限时竞价*分钟，加价幅度为****元。
*买人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
*.网络竞价成功后，买受人须持营业执照副本复印件、法人代表或负责人身份证复印件（复印件须加盖公章）在成交日后*日内到江西泽泓司辅拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
二、挂牌及报名时间：自公告之日起至****年**月**日**时止。
三、标的展示地：标的所在地。

联系方式：

*********** （报名咨询江西泽泓司辅拍卖有限公司）
国泰新点技术支持电话：************（服务热线）

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