一 、 项目编号 ：*****************
二 、 项目名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
包组编号：***
包组名称：物业服务
供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司
供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村
中标（成交）金额：*,***,***（元）
评审总得分：**.*（分）
包组编号：***
包组名称：保安服务
供应商名称：沈阳华盾保安服务有限责任公司
供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区虎石台南大街**甲号（**门）
中标（成交）金额：***,***（元）
评审总得分：**.*（分）
四、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：物业服务
服务类
名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目（*********物业管理服务）
服务范围：完全响应招标文件服务范围*、新教学楼 占地面积:**** ** . 建筑面积*****.** *、综合楼 占地面积：****.** **。 建筑面积*****.** 其中图书馆：三楼***.**、四楼***.* 总：****.** ** *、实验楼 占地面积：****.* ** 。 建筑面积****.* 四层计算机室：***.*+*.**+** *、宿舍和东北楼 占地面积：**** 建筑面积. ****.** 宿舍****.* 东北楼****.** *、艺术教育综合楼 占地面积：**** ** 建筑面积**** *、体育馆 占地面积：**** ** 。 建筑面积**** *、游泳馆 占地面积：****.** **。 建筑面积 **** 地下一层：*** ** *、基地楼 占地面积：****.* 建筑面积****.** 含建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、台阶、排风系统、楼梯间、走廊、通道、办公楼、训练场馆、教学楼等区域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修巡检管理 热力公司供暖、散热片（供暖期内为保证供暖设施良好运行，需安排专业人员实行**小时值班巡检制度，杜绝跑冒滴漏现象发生） 负责蓄水池、水箱、水泵、阀门、淋浴、管线、给排水系统、龙头、卫生间洁具等设施设备日常维修维护巡检管理 负责变压器、高低压配电设备、二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜、生活用电、楼内外照明、墙壁配电、线路及其它各要素配电设备的日常维修维护巡检管理 负责消防防控主机、烟感探测器、温感探测器、消防喷淋、室内外消防栓、消防箱、水泵接合器、消防水泵及其配电设施、灭火器材、消防标志、防火卷帘门、燃气报警器、送风排烟系统、消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等系统日常巡检管理。校内共两套消防系统其中一套为游泳馆消防系统（深圳赋安），一套为校内其它各建筑物内的*台无人值守消防主机（青鸟），两套消防系统公用一套消防水池（位于教学楼北侧地下）及一套高位消防水箱（位于男子公寓*楼顶）。上述设备通过网络已整合至消控室统一管理。 负责教学楼广播和弱电中控系统、门禁系统、院落安全视频监控系统（*套，共***个监控摄像头）、防盗系统、会议屏幕、音频等设备日常维修维护巡检管理及服务保障采购人委托
服务要求：完全响应招标文件服务要求：（*）保证采暖、给排水、污水处理、变配电、照明、通风、消防、安保监控等全部设备设施的正常开通和运行，做好日常巡检、测试、记录和维护，以保证设备始终处于正常运转状态。 （*）合理使用能源，努力将本物业的能耗降到最低点，以减轻采购人负担，优化生态环境。 （*）按采购人要求定期巡回检查、日常维护保养及小修，做好维修保养工作、详实做好运行记录和维修档案。 （*）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。 （*）配备所需专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。 （*）设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 （*）建立设备管理台账，按要求进行管理，不可丢失。 （*）制定事故应急预案，并严格执行。 （*）房屋档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 （*）建立正常报修值班制度，设立服务电话，及时处理报修业务。 （*）建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率***%，返修率不高于*%，维修服务回访率达***%，维修质量合格率达**%以上。 （*）共用设施完好，无随意改变用途，发现缺损*日内修补完毕。
服务时间：完全响应招标文件服务时间：本项目服务期为*年，****年*月*日至****年**月**日
服务标准：完全响应招标文件服务标准：（*）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 （*）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。 （*）每季度至少开展*次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （*）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （*）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （*）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的**%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （*）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 （*）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （*）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 （*）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 （*）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 （*）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 （*）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 （*）需整改问题及时整改完成。等
包组编号：***
包组名称：保安服务
服务类
名称：沈阳市第二中学物业管理服务项目（*********保安服务）
服务范围：*.服务地点:沈阳市第二中学(沈河区五爱街*号) *.服务面积:建筑面积 *.**万平方米。校园总占地面积*.** 万平方米。
服务要求：*.负责校园大门及校内各处的安全保卫及治安、消防工作。教学主楼、综合楼、实验楼、体育馆、学生宿舍等*个建筑物楼内值更及安全巡查:消防巡查应急处理等工作。 *.每天**小时值班值岗及定时巡逻
服务时间：本项目服务期为*年，****年*月*日至****年**月**日
服务标准：（*）保安公司对派入人员必须进行岗前培训，严格遵守行业规范，具有完善的检查考核制度。 （*）保安员须热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守。 （*）严格执行学校的相关制度及要求。 （*）严格按照学校的规定控制学生出入校园，严格管理出入的车辆，对请假外出的师生要查收请假条，并认真登记。 （*）当班保安工作期间，着统一的保安服装，佩戴统一的保安标志，需轮换在校门立岗。 （*）因保安的原因给采购人工作人员、学生及群众造成人身伤害或财物损失，由保安公司负责赔偿。 （*）保安员对待师生、家长，态度和蔼，讲究礼貌，文明工作。 （*）对发生在校园及周边***米内的刑事案件、治安案件，及时报告驻地派出所，采取措施保护案发现场，协助公安机关维护现场秩序。遇到现行犯罪分子要敢于斗争，及时报警，并将犯罪嫌疑人送交驻地派出所处理，确保师生安全。 （*）如发现保安人员有违反双方有关规定或违法、违纪行为，不适合在采购人进行服务的，采购人可以随时向保安公司提出调换人员。 （**）协助学校落实防火、防盗、防爆炸、防破坏、防毒等治安防范措施，预防治安灾害事故发生；不监守自盗，不假公济私。 （**）不得限制学生人身自由、检查学生身体、扣压学生财物。 （**）维护校门前的治安秩序、交通秩序，清理小商小贩，保障师生出入校园安全；服从公安派出所和学校双重领导，听从指挥，执行命令，认真完成本职工作。 （**）晚班保安员不得睡觉，定时巡查校园内巡更点，晚间每两小时（白天每一小时）对校园内**个点打卡巡查一回。 （**）学校举办大型活动期间，当班保安员负责人员、车辆疏导。 （**）负责外来人员的登记，对到访的客人，当班保安负责核实身份，确认来访者与我校领导和教师认识后，负责引导到领导和教师办公室，待其见面后方可离开。 （**）负责学校报刊收发及快递包裹管理工作。 立岗时间： 早： *：***************：** 中午：**：***************:** 下午：**：***************:** 白班：门外设岗，负责一切外来人员、车辆等处理 晚： **：***************:** 晚： **：***************:** 晚： **：***************:** 要求： （*）、立岗的位置：开放大门时在贴近大门外偏南边……
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 孟娇、王楠、刘浩、张岩（包组编号：***,***）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：物业服务
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：***
包组名称：保安服务
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 * 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名 称：沈阳市第二中学
地 址：沈阳市沈河区五爱街*号
联系方式：************
*.采购代理机构信息
名 称：沈阳公共资源交易中心
地 址：沈阳市浑南区世纪路*号**世纪大厦*座
联系方式：************
*.项目联系方式
项目联系人：王翀
电 话：************
十、附件
采购文件：沈阳市第二中学物业管理服务*****************更正后.***
包组编号：***
包组名称：物业服务
供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司
*.中小企业声明函：中小.***
*.其他：**排序.***
包组编号：***
包组名称：保安服务
供应商名称：沈阳华盾保安服务有限责任公司
*.中小企业声明函：**********二中保安*华盾***.***
*.其他：**排序.***
