资产描述

标的是否存在抵押情况

否

是否存在优先竞买人

否

资产评估情况

评估机构

吉林省衡信价格鉴证评估有限公司

核准或备案机构

四平市财政局

¨*.核准

þ*.备案

评估基准日

****年**月**日

瑕疵声明及重大事项提示

一、标的明细如下：

（一）标的情况简介：

标的：四平市华宇城香榭蓝山小区 *幢*单元***号房，建筑面积：***.**平方米，不动产权证号：四平市房权证四字第******号，房屋座落：铁西区英雄街河西委华宇城小区**号楼*至*层*单元***，房屋结构：钢筋混凝土，总层数：*层，所在层数：***层，规划用途：住宅，登记时间：**********，再次降价后拍卖保留价：*,***,***.**元。竞买保证金：**,***.**元。

（二）标的拍卖条件要求及交易须知：

*.本次拍卖标的物具备完全民事行为能力的自然人和法人等均可报名参加竞买。

*.上述标的为罚没办接收来的房屋，按现状拍卖，竞买人在参加报名前，必须对标的进行实地察验，标的房屋面积、权属状况、房屋配套设施、用途、以及质量等实际状况均以竞买人实地勘察现状为准。

*.上述房屋若有装修和其他改、扩建部分是由原房屋所有权人自愿装修和改、扩建的，若其他竞买人竞买成交后，其他装修和改、扩建部分不需要对原房屋所有权人进行任何补偿。

*.上述标的未见产权证，现有商品房买卖合同、商品房购买协议书、购房发票、收款收据复印件及四平市不动产登记中心查询到的房产登记信息查询情况说明复印件。

*.本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。委托方提供的房产相关产权手续及相关资料等仅供参考，竞买人需自行查验标的瑕疵（包括但不限于房屋规划用途、抵押担保、二次或多次更名变更手续及费用、前期所欠税、费和税费缴付的标准及起止时间等，）竞买人在竞买前必须自行到相关职能部门咨询确认能否办理产权或产权过户手续及办理手续的时间、税、费等事宜，并认可标的物现状与现有的手续资料，因标的现状存在隐性或显性瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果及本标的可能发生的损毁、灭失等均由买受人自行承担。委托方对此不承担瑕疵担保责任，不作任何有关产权及过户事项的任何承诺。

*.拍卖成交后，由委托方协调有关部门将相关法律文书全部履行完毕、相关手续全部办结后，将相关文件（执行裁定书、协助执行通知书等）移交给买受人（具体时间需以法律文书、相关手续办结时间为准），买受人持相关手续须在**个工作日内办理完毕房屋产权或过户手续，税费发票开具、办理相关手续时需要缴纳的相关税费具体数额（包括但不限于过户登记费、交易手续服务费、契税、印花税、个人所得税、土地出让金等‌）均由买受人自行调查清楚，所有相关税费全部由买受人承担。

*.本次拍卖标的是根据四平市不动产登记中心查询到的房产登记信息查询情况说明记录、商品房买卖合同、商品房购买协议书等确定的面积对外公开拍卖，房屋按套公开拍卖，所提供的房屋面积仅供竞买人参考。委托方对瑕疵部分不承担任何担保责任，实际面积以有权部门测绘为准，若与实际数量不符，买受人不得向委托方提出异议及赔偿要求，也不影响成交结果，请竞买人谨慎竞拍。

*.拍卖成交后，如因政策原因导致标的物被列为违章建筑被强拆，委托方不对此承担任何责任，并且成交价款及拍卖佣金也不予退还买受人，同时买受人亦不得以此为理由向委托方提出任何赔偿要求。

*.由于现有文件存在不完整、原件缺失、内容冲突等相关情况而导致的不能办理房屋转籍过户或延迟办理的后果全部由买受人自行承担，委托方和拍卖机构不承担任何责任。

**.买受人对其所购资产的处置与使用，必须遵循国家法律、法规及有关部门的规定，否则产生的一切后果，由买受人自行承担。对买受人再次发生的交易过户，委托方不承担任何责任。

**.拍卖成交后房屋交付日前标的各项陈欠费用，如未缴纳的物业费、水电费、取暖费、燃气费，以及契税、公共维修基金等相关税费等均由买受人承担，相关具体数额由竞买人在报名前自行调查核实清楚。

**.竞买人对上述事项实地察看无异议后方可报名。拍卖成交后，买受人不得以此存在的瑕疵为由而违约或者要求赔偿。

**.拍卖成交后，** 日内由委托方负责清场，将该标的移交给买受人。领取标的后买受人为房屋实际所有人，自行承担标的可能发生的一切后果。买受人未能及时领受标的的，自行承担标的可能发生的毁损、灭失等一切后果。

二、重大事项提示

*、竞拍成功后上述标的买受人需在拍卖成交后*个工作日内将全部成交价款转入四平市公共资源交易中心账户，竞买保证金自动转为过户履约保证金，买受人逾期付款的，每逾期一个工作日，按拍卖成交价款的*%向委托方支付违约金。买受人未按期办理完毕房屋、车位、车库过户手续的，每逾期一个工作日，按成交价款的*%向委托方支付违约金。因房屋产权登记部门的原因导致逾期的，买受人不承担违约责任。

*、标的物如有瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，委托方及拍卖公司不做任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任。

*、根据法律规定委托方在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，委托方、拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

*、拍卖成交后，委托方无法对买受人开具发票，涉及的相关税费和票据由买受人自行到相关部门和税务部门缴纳和开具。

三、交易须知：

*、竞拍成功后买受人必须在拍卖成交后 *个工作日内交齐成交全价款、拍卖佣金及中拍平台软件使用费。

*、上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

*、在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及公司工作人员不承担相关责任。

*、竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的《网络拍卖竞买须知》《瑕疵声明及重要提示》等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖公司所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

*、竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借予他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

*、根据法律规定委托方在拍卖开始前可以撤回拍卖标的，委托方、拍卖公司不承担由此产生的任何费用。

*、拍卖成交后，委托方、拍卖公司无法对买受人开具发票，涉及的相关税费和票据由买受人自行到相关部门和税务部门缴纳和开具。

*、拍卖成交后，上述标的由委托方负责将标的移交给买受人。标的实际状况以产权人移交时的实体为准。

*、拍卖公司、委托人已将知晓的瑕疵完成告知义务，标的物如有可能存在尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，竞买标的的相关资料仅供竞买人参考，拍卖公司、委托人不作任何承诺，不承担瑕疵担保责任，请竞买人自行判断、查验。

**、存入保证金备注“四平市罚没管理办公室*****项目竞买保证金”“四平市罚没管理办公室*****项目佣金保证金”。

转让方名称

四平市罚没管理办公室

基本情况

住所

四平市铁西区市府路财政大厦*楼

法定代表人

李佳徽

开办资金

**万元

举办单位

四平市财政局

交易条件

*、竞买人必须第一时间填写竞买保证金登记表，登记表请在四平市公共资源交易网上下载，下载网址：****://****.******.***.**（下载专区），填写后扫描（电子表格）发生至邮箱：*********@***.***。

*、有意竞拍者于****年**月**日上午**点前（以资金到账为准，工作时间，节假日除外）将竞买、佣金保证金转入宜通拍卖有限公司，标的佣金保证金*.*万元。竞买保证金登记表提交后，竞买人持本人身份证及其他有效证件和保证金汇款凭证到吉林省宜通拍卖有限公司进行登记，经审核后取得竞买资格。

*、拍卖成交后，买受人必须在拍卖会结束后 *个工作日将全部成交价款一次性转入四平市公共资源交易中心账户，并向拍卖公司支付拍卖佣金及中拍平台软件使用费后，由拍卖公司出具成交确认书。在拍卖成交后由委托方协调有关部门将过户前置手续（刑事判决书、协助执行通知书等）全部办结后，将手续移交给买受人（具体时间需以相关手续移交时间为准）。买受人逾期完成上述任一事项，皆视为买受人违约，买受人交纳的款项不予返还，并承担相关违约责任。

*、拍卖时间：****年**月**日*:**。

*、开标地点：四平市铁西区北八马路原铁西区税务局楼，第三开标室（意向买受人不需到场）。本场拍卖会在中拍平台（*****://******.******.***.**）网络同步拍卖。

保证金、成交价款账户信息

标的

编号

标的名称

成交价款账号

*

四平市华宇城香榭蓝山小区 *幢*单元***号房

账户名称：四平市公共资源交易中心

开户行：吉林农村商业银行四平建平分理处

账号：*********;*********;*********;*********;*********;**

行号：*********;*********;****

交纳保证金

þ是¨否

竞买保证金交纳金额

*号标的，竞买保证金：伍万元整（¥ **,***.**元）

竞买、佣金保证金缴纳账户

账户名称：吉林省宜通拍卖有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司四平分行营业部

账号：**** **** **** **** ****

交纳截止时间

****年**月**日上午**点前（工作时间，节假日除外）

交纳

方式

不接受***机存款，其他均可。（现金存入提供银行票据）

保证金

设定

保证

事项

*.上述保证金的法律效力包括对意向买受人提交受让申请、竞拍、签约、过户和佣金的担保。

*.出现下列情形时，转让方可以按照信息披露公告关于交易保证金处置的公示内容，以意向买受人交纳的交易保证金为限，向意向买受人主张相应的赔偿责任：

*.意向买受人故意提供虚假、失实材料造成转让方或中心损失的；

*.意向买受人通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

*.意向买受人之间相互串通，影响公平竞争，侵害转让方合法权益的；

*.买受人无故不推进交易或无故放弃受让的；

*.意向买受人或买受人违反法律法规或相关规定给转让方或中心造成损失的。

*.意向买受人存在其他违反本公告内容、交易规则、承诺事项情形及相关法律法规的其他违约情况。

处置

方法

*.意向买受人被确定为买受人的，其交纳的竞买保证金自动转为过户履约保证金，在买受人完成房屋、车位、车库过户手续后在*个工作日内按相关信息路径无息退还（无需本人到场）。

*.其余不涉及保证金扣除事项的意向买受人所交纳的款项在买受人被确定之日起*个工作日内予以原路径无息返还（若因特殊原因可能会顺延）。

*.意向买受人或买受人出现“保证事项”中所列的违约行为，其交纳的保证金作为履行相应的赔偿责任。保证金金额不足以弥补转让方损失的，利益受损方有权向有过错方进行追偿。