置地栢景雅筑**#楼东、西电梯等*台电梯更新招标文件的澄清答疑文件

各潜在投标人：

现就“置地栢景雅筑**#楼东、西电梯等*台电梯更新”（招标编号：**************）招标文件中的有关问题做如下澄清答疑，请按此内容进行投标文件的编制及相关活动：：

一、招标文件第 ** 页业绩原内容：“自****年*月*日以来(以合同签订时间为准)，投标人具有旧梯换新梯项目业绩，每提供一个业绩得*分，满分*分。注:投标文件中提供合同扫描件(关键页)”

异议：旧梯换新梯项目涵盖范围广泛，不同规模、不同品牌型号的电梯更新改造项目在技术难度、施工要求等方面差异巨大。仅以“旧梯换新梯”作为业绩评判标准，无法准确衡量投标人对本项目所涉及电梯的适配能力和实际经验。若投标人仅具备此类小型项目业绩，却能获得与具备大型、复杂项目业绩投标人相同的分数，显然有失公平，无法保证中标人具备真正满足本项目需求的能力。

建议修改为：“自****年*月*日以来(以合同签订时间为准)，投标人具有所投品牌同一型号，单个合同不低于***万住宅类更新改造项目业绩，每提供一个业绩得 *分，满分*分。注:投标文件中提供合同扫描件(关键页)，验收合格证明，若合同或验收证明材料中无法体现合同签订时间、内容等关键评审因素的，须同时提供业主单位（合同甲方）证明材料。”

答复：按招标文件执行。

二、招标文件第**页投标人实力原内容：“*、投标人配备的电梯安装人员具有电梯安装维修工一级/高级技师证书的，每提供一个证书得*分，满分*分(提供人员证书扫描件及投标人为其缴纳的****年 * 月*日以来任意连续三个月的社保证明材料)。”

异议：技术评级更侧重于理论考试或书面知识，常有“会考不会干”的现象。现代的特种设备维修（尤其是电梯等精密设备领域）早已不是“拧螺丝、换零件”的时代，而是涉及物联网、数据分析、预测性维护、软件调试等跨学科知识，不能用简单用技工等级作为人才技术的评判标准。原条款仅关注个人个别技能等级证书，无法全面评估安装人员在实际项目中的团队协作能力和综合业务水平。且技术评级限定为“一级/高级技师”，限定范围极为狭隘，有为少数潜在投标人量身定制评分条款的嫌疑。

建议修改为：

“*、投标人配备的电梯安装人员获得过地市级及以上电梯维保职业技能大赛荣誉证书的，得*分，满分*分 (提供人员证书扫描件及投标人为其缴纳的****年*月*日以来任意连续三个月的社保证明材料)。”

答复：按招标文件执行。

三、招标文件第**页“产品智能化”要求：“所投品牌电梯制造商承诺在此期间免费提供物联网无线通信:且此终端经过国家电梯质量监督检验中心提供的型式试验报告的，得*分。注:投标文件中须同时提供(*) *****(国家电梯质量检验检测中心)出具的物联网无线通信终端实验报告加盖投标人公章作为评分依据。(*)所投型号电梯具有物联网功能的制造商承诺函扫描件并加盖制造商公章。”

疑问：原条款仅聚焦于物联网无线通信终端的型式试验报告及制造商承诺免费提供服务，功能要求较为单一。仅强调了通信终端的合规性，未全面考量电梯信息化管理在实际应用场景中所需具备的多样化功能。随着科技发展，电梯智能化管理已不仅仅局限于基础的通信功能，而是朝着更加全面、智能、便捷的方向发展。对电梯信息化管理平台功能进行详细要求，将引导相关投标人在产品研发和服务提供方面加大创新投入，推动电梯行业向智能化、信息化方向转型升级，提升整个行业的技术水平和服务质量。

建议此评分条款修改为：“投标人具有电梯信息化管理平台，招标人能够通过手机端（***）及 ** 端及时获取电梯基本信息和使用状况。电梯信息化管理平台体现下列功能的：①地图定位：能够实时通过地图界面显示当台电梯所在的地理位置的，得*分；②故障信息：能够实时显示当台电梯的当前故障信息、异常故障分析的，得*分； ③运行数据：能够实时显示当台电梯的当前速度、当前楼层、开关门次数、运行次数、运行距离的，得*分，本项满分*分。注：（*）投标文件中提供电梯信息化管理平台功能截图；（*）投标文件中同时提供电梯信息化管理平台网址的域名证书扫描件，域名证书中须体现投标人名称，否则不予认可。”

答复：按招标文件执行。

四、招标文件第**页“人员配备”要求：“*、投标人拟派本工程项目负责人须具备相关机电专业中级及以上工程师资格证书得*分。注:投标文件中提供人员证书扫描件及投标人为其缴纳的自****年*月*日以来任意连续三个月的社保证明材料;*、投标人拟派本工程售后保障人员中具有应急救援员职业资格证书及特种设备安全管理和作业人员证(* 证)得*分。注:投标文件中提供人员证书扫描件及投标人为其缴纳的自****年*月*日以来任意连续三个月的社保证明材料。”

疑问：原条款将项目负责人和售后保障人员分别设置不同的证书要求进行评分，这种分散的要求可能导致投标人在人员配备上需要投入更多资源来满足不同岗位的证书要求，增加了投标成本。而且，售后保障人员的要求相对较为特殊，在实际项目中，项目负责人作为项目整体协调和管理的核心人员，其专业能力和综合素质对项目的成功实施更为关键，原条款未能充分突出项目负责人的重要性。将重点放在项目负责人身上，更符合项目管理的实际需求。项目负责人主要负责项目的整体规划、组织协调和技术指导等工作，而二级建造师执业资格是对项目管理人员在工程建设项目管理方面的专业认可，具备该资格的项目负责人能够更好地组织项目施工，协调各方资源，确保项目按时、按质量要求完成。

建议此评分条款修改为：“*、投标人拟派本工程项目负责人须具备相关机电专业高级工程师资格证书得*分。*、投标人拟派本工程项目负责人须同时具备机电工程专业二级建造师执业及注册证书，且注册单位与投标人一致的，得*分。注:投标文件中提供人员证书扫描件及投标人为其缴纳的自 ****年*月*日以来任意连续三个月的社保证明材料。”

答复：按招标文件执行。

五、招标文件第**页业绩原内容：“所投电梯产品悬挂系统采用钢带或者中≥**** 钢丝绳的得*分；其他不得分。注：需提供 *****(国家电梯质量检验检测中心)整梯型式试验报告或型式试验证书加盖投标人公章作为评分依据。

异议：钢带电梯目前在市场上成熟的只有个别品牌，Φ≥**** 钢丝绳适用于大吨位电梯 ****** 及以上电梯，正常的客梯适用的是Φ≥***, 这条有倾向性限制了传统钢丝绳电梯品牌 参与竞争。

建议修改为：“所投电梯产品悬挂系统采用钢带或者Φ≥***钢丝绳的得*分；其他不得分。注：需提供 *****(国家电梯质量检验检测中心)整梯型式试验报告或型式试验证书 加盖投标人公章作为评分依据。

答复：按招标文件执行。

六、招标文件第**页业绩原内容：“自****年*月*日以来(以合同签订时间为准),投标人具有旧梯换新梯项目业绩，每 提供一个业绩得*分，满分*分。注：投标文件中提供合同扫描件(关键页)”

异议：自从旧梯换新梯国家政策开放以来项目涵盖范围广泛，从规模大小和品牌型号档 次高低对参投企业的技术难度、施工要求等方面差异巨大。仅以“旧梯换新梯”作为业绩评 判标准，不能衡量投标人对本项目所涉及电梯的适配能力和更新电梯的经验。投标人应具备 与本项目规模大小相似的业绩才能匹配，才能显示公平和保证中标人具备真正满足本项目需 求的能力。

建议修改为：“自****年*月*日以来，投标人具有所投品牌及型号，单个合同不低于***万住宅类更新改造项目业绩，每提供一个业绩得*分，满分*分。

注：投标文件中提供合同扫描件，验收合格证明，若合同或验收证明材料中无法体现合同 签订时间、内容等关键评审因素的，须同时提供业主单位(合同甲方)证明材料。”

答复：按招标文件执行。

七、招标文件第**页投标人实力原内容：“*、投标人配备的电梯安装人员具有电梯安装维修工一级/高级技师证书的，每提供一 个证书得*分，满分*分(提供人员证书扫描件及投标人为其缴纳的****年*月*日以来任 意连续三个月的社保证明材料)。”

异议：

电梯安装维修工一级/高级技师证书只是个人单项技能等级证书，无法全面评估安装人员 在实际项目中的团队协作能力和综合业务水平，电梯安装与售后都是由团队完成，项目负责 人的全面能力才能把握好还整体项目的质量。

建议修改为：

“*、投标人配备的项目负责人须具备机电相关专业高级工程师证书同时具备机电工程专 业二级建造师执业及注册证书，得*分，满分*分(提供人员证书扫描件及投标人为其缴纳的 ****年*月*日以来任意连续三个月的社保证明材料)。”

答复：按招标文件执行。

此澄清答疑文件做为招标文件（项目编号：**************）不可分割的一部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

联系人：董源

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栢景雅筑小区业主委员会

安徽中技工程咨询有限公司

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