发布人：哈尔滨大功率机车检修段

发布时间：****年**月**日

一、招商项目名称:

哈尔滨大功率机车检修段二楼食堂档口招商。

二、申请理由:

一是由于每天中午食堂就餐人数在***人次左右，一楼食堂就餐场地无法满足实际需求。二是检修段整体缺员情况下，食堂人员不足，日勤人员只有*人，供餐能力满足不了需要。三是为更好的服务职工，形成良好的竞争环境，提升菜品质量，丰富职工就餐选择，计划对食堂档口进行立项及招商。

三、商务条件：

（一）营业执照，并提供营业执照复印件。

（二）有从事餐饮经营活动须于营业前取得相关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可（餐饮服务许可）等餐饮业经营行政管理部门所要求的各种合法手续。

（三）具有纳税人资格，能开具增值税普通发票。

（四）竞商人具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。无违规、违法等行为的不良记录。（没有被人民法院列为失信被执行人提供“信用中国”网站 )或“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”平台的查询截图）；

四、招商要求

（一）中商方向招商方提供餐厨服务。食材招商由中商方自行选择供应商，必须在正规渠道采购并留存发票备查。

（二）中商方自行提供后厨设备、设施、餐具等。

（三）中商方负责提供餐饮专业服务人员及管理人员，前述人员必须持有健康证上岗。

（四）水、电、取暖费用由招商方负责缴纳。

（五）中商方不得任意改变档口用途，不得转包第三方实际经营。供应群体为检修段内部职工、检修段允许在档口就餐的机车乘务员、帮助检修段解决生产难题的相关厂段人员。

（六）职工就餐自主选择，如在档口就餐，招商方比照食堂管理办法核定。中商方按照招商方的要求，每日提供水果及酸奶等。

（七）中商方应在合同生效之日起*日内向招商方交付年租的同时，一次性交付三万元租赁保证金，招商方有权在中商方存在未缴纳相关费用、造成人员损害或者房屋、设备、设施破损、就餐人数缺少、违反检修段安全、消防等制度以及未履行合同约定等违约情形时直接从其租赁保证金中予以扣除。招商方扣除租赁保证金后，中商方应**日内补齐本合同约定的租赁保证金。

(八)本合同期满后，中商人必须在*日内全部腾退档口，不得以任何理由和借口拖延；未腾退档口前，租赁保证金不予返回。“因地方政府及集团公司政策发生变化时，招商方有权与中商方提前终止合同，招商方退还未履行期间的租金，不承担违约金。”

五、违约处理：

*.中商方工作人员不符合健康要求或提供的食品不符合食品安全标准造成就餐人员人身损害的，由中商方承担全部损害赔偿责任。

2. 档口租赁期间，中商方有下列行为之一的，招商方有权解除合同，收回出租档口，不承担违约责任，同时中商方应偿还相应款项：

（*）未经招商方书面同意，将档口转租、转借给他人使用，进行抵押或任何形式的债务担保，空置承租档口。

（*）损坏承租档口，在招商方提出的合理期限内仍未修复的。

（*）未经招商方书面同意，改变本合同约定的档口租赁用途或利用该档口进行违法活动的。

（*）利用承租档口存放危险、违禁物品。

（*）逾期未交纳按约定应当由中商方交纳的各项费用，已经给招商方造成损失的。

（*）拖欠档口租赁保证金等本合同约定应由中商方承担的费用达**日以上或金额达到叁万元的。

（*）未提供真实信息，采取欺骗手段获得档口承租权的.

（*）未经招商方同意擅自在租赁档口土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。

（*）租赁期间，中商方收到公安机关或招商方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。

（**）卫生、工商等行政部门、招商方上级部门或者招商方检查发现中商方餐饮及销售食品存在问题，食材有腐烂、发霉、变质或其他不符合食用标准情形，中商方应在三日内整改完毕，整改累计发生两次以上的。

（**）经抽查发现中商方卫生、防疫、治安、消防安全等方面存在隐患，中商方在三日内拒不整改或整改未达到要求的；

（**）中商方对自己员工的人身安全负责，发生任何安全事故均由中商方负责，与招商方无关。

*.乙方有下列行为之一的，中商方应向招商方支付违约金。

（*）未经招商方书面同意，拆改变动档口结构或造成房屋损坏的; 中商方自修复费用金额确定之日起**日内向招商方支付全部修复费用，并承担修复费用的**%违约金。

（*）人为造成食堂档口等设备设施损坏的; 中商方自设备设施修复费用金额确定之日起**日内向招商方支付全部修复费用，并承担修复费用的**%违约金。

（*）在租赁期内，中商方未经招商方同意，中途擅自退租的，中商方已支付的租金，招商方不予退还；同时中商方应该按合同年租金额**%的额度向招商方支付违约金。若支付的违约金不足弥补招商方损失的，中商方还应承担赔偿责任。

（*）租赁期满，招商方、中商方双方合同解除，中商方应如期腾退并归还档口。中商方逾期归还，每逾期一日应向招商方支付原日租金*倍作为违约金。中商方还应承担因逾期归还给招商方造成的损失每日****元。

*.租赁期间，中商方有下列行为之一的，招商方有权扣除中商方租赁保证金。若向招商方支付的租赁保证金不足弥补招商方损失的，中商方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（*）中商方以虚假交易、虚报、冒领等方式，套取甲方餐费补助的,每发现一人次扣除租赁保证金***元。租赁方在日常检查发现的问题，整改不彻底，再次发生同类问题的，每出现一次扣除租赁保证金***元。若支付的租赁保证金不足弥补招商方损失的，中商方还应承担赔偿责任。

（*）招商方在接受行政机关、集团公司相关部门在检查中留下整改问题，每次扣除****元租赁保证金；招商方在经营管理制度检查中留下整改问题，每项扣除***元租赁保证金。

六、服务期限

自****年*月*日起至****年**月**日止。

七、招商底价：

月付租金底价（含税）：壹仟贰佰整（小写****.**元）

八、招商方法：

本项目通过国铁采购平台进行公告，由哈尔滨大功率机车检修段组织实施。采用线下公开竞争性谈判方式招商。

（二）招商计划完成时间：****年**月**日。

九、结算方式：

（一）因检修段对外招租二楼食堂，不是以营利为目的，而是因为食堂一楼没法满足现有就餐需求及缺员的原因，为更好的服务职工将食堂二楼进行招租。本次招租方案在租金收取方面，采取租金浮动原则，具体以承租方每日就餐人数为依据进行核算最终租金。

*.每月工作日平均每日午餐就餐人数低于***人次，当月收取成交租金的***%。

*.每月工作日平均每日午餐就餐人数在*******人次，当月收取成交租金的原价。

*.每月工作日平均每日午餐就餐人数在*******人次，当月收取成交租金的**%。

*.每月工作日平均每日午餐就餐人数在***人次以上的，当月收取成交租金的**%。

*.招商方收款后应提供给中商方有效的收款凭证。

租金结算：中商方于合同签订*日内向招商方交纳全年租金，招商方收款后应提供给中商方有效的收款凭证。招商方每月进行统计工作日午餐就餐人数，按照以上的收取比例，对中商方进行多退少补。

中商方应在合同生效之日起*日内向招商方交付年租金的同时，一次性交付三万元租赁保证金，招商方有权在中商方存在未缴纳相关费用、造成人员损害或者房屋、设备、设施破损、就餐人数缺少、违反检修段规章管理制度以及未履行合同约定等违约情形时直接从其租赁保证金中予以扣除。招商方扣除租赁保证金后，中商方应**日内补齐本合同约定的租赁保证金。

********