九江某单位家庭公寓住房物业管理社会化保障服务

采购项目简易询价公告

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我单位拟对家庭公寓住房物业管理社会化保障服务采购项目（项目编号****—******—*****）进行简易询价采购，本项目采用最低价法，特邀请符合条件的供应商参与报价。

一、项目概况

（一）本项目预算（或最高限价）：人民币******元。

• 需求一览表

（三）服务内容

*.制定物业管理工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；

*.房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用部位包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、住户私拉电线等的维修、养护、管理。不包括房屋的大修中修和更新、改造。

*.共用设施设备的日常维修、养护、管理及水电费，共用设施设备包括：公共区域内的上下水管道、落水管、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、门禁系统、非经营性车场、公益性文体设施等的维修、养护、管理和水电费。不包括设施设备的大修中修和更新、改造。

*.共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、水泵房、变配电房、化粪池、电动车棚、停车场。

*.公共区域的绿化养护与管理，对物业管理区域内栽种的花草、树木定期浇灌、除草、修剪、预防病虫害等和除草、喷灌设备的日常养护管理。

*.公共环境卫生，包括物业管理区域内的道路、公共走廊、通道的清扫，上下水管道的清理，化粪池的清淘，外墙、水池的清洗消毒以及垃圾清运至转运站等。

*.维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、配备专职人员值勤巡逻，维护物业管理区域内的正常秩序等。

*.维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理登记。

*.消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理。

**.水泵、配电柜等运行和日常维护管理。

**.房屋装饰装修管理服务。

**.代收缴九江家属区公寓房住户自来水费工作，每月按九江水务公司要求**日前缴清上月水费。（电费由用房住户自行向九江市供电公司缴纳费用）

**.其他委托事项

综合管理服务：指建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理服务方案并组织实施；按照约定公布物业管理项目、内容及物业管理服务费标准；建立档案管理制度（包括竣工验收资料、设备管理档案、日常管理档案等）。

二、供应商资格性和符合性要求

（一）资格条件

*.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）法律、行政法规规定的其他条件。

*.国有企业；事业单位；军队单位；成立三年以上的非外资控股企业。

*.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产型企业的生产场经营地址或者注册登记地址为同一地址的，非国有销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）之间存在近亲属、相互占股等关联的，现任及历史和管理人员存在关联的，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。

*.未被列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内（含军队采购网各军兵种处罚通报），未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

*.本项目不接受联合体报价。

*.报价企业在履约环节不得违法分包，一经发现存在违法分包行为，分包和被分包企业均将受到相关处罚。

*.供应商营业执照经营范围应具备物业服务和管理相关项目。

（二）产品技术和服务要求

*.服务要求

（*）采购项目服务的时间、地点

委托管理期限为壹年，自项目服务签订之日算起，当年**月**日止。地点：九江市

（*）物业管理质量

按以下第*及*项执行：

①执行《九江市普通住宅区物业管理等级指导标准》叁级标准。

②执行双方约定的物业管理质量要求。

（*）投标人人员配置

①管理人员要求

• 管理人员应按照国家有关规定取得职业资格证书，保持人员相对稳定，调整项目总负责人应征得招标人同意，调整其他管理人员应及时通知招标人。
• 管理人员必须为中标公司正式员工，上岗前需提供连续前*个月的缴纳社保证明及工资单证明。

②物业人员要求

*）遵纪守法，无违法犯罪记录。

*）持有身份证、务工证，经招标人保卫部门政治审查合格。

*）人员统一着装，仪容整洁，举止文明。

*）遵守单位管理和保密规定，严禁向外泄露招标人营院情况和人员实力等情况。

*）物业人员必须为中标公司正式员工，上岗前需提供连续前*个月的缴纳社保证明及工资单证明。

（*）验收标准

根据招标人授权和有关法律、法规及本服务项目的约定，在本物业区域内提供物业管理服务，按照“物业管理标准”三级服务标准执行（招标方验收期间进行检查，发现公司未按标准落实物业服务和管理要求，将责令投标方并给予*次整改机会，若整改效果检验未通过或后续仍存在此行为，则按合同扣除履约保证金进行处罚），具体标准为：

①基础条件：

公寓区封闭；

有固定管理服务用房；

②公共秩序维护：

门岗室整洁，人员统一着装。设专人**小时值勤。对出入本区的机动车验证；对外来机动车登记换证。

按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于*次，每次巡逻不少于半个小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

公寓区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

对出入公寓区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及公寓区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

消防通道畅通，消防器材可随时启用。

③保洁服务：

公寓区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫*次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭*次。

公共楼道每天清扫*次；扶手每周擦洗*次，保持干净整洁。

根据公寓区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

按楼栋口收集垃圾，每天*次。

垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

垃圾设施每周清洁*次，无异味。

公共区域玻璃每月擦洗*次。

对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

④为保证住户住用条件，住户提出的个人住房内建筑和水电等维修要求，如无特殊客观情况，投标人需配合完成（业主提报需求后*小时内反馈，*小时内维修到位），具体费用参照装饰装修标准（收费标准在合同签订后*个月内由投标人在小区进行公示），投标人和住户事先协商，完工后由住户自行担负。

（*）经营制约

*）未经招标人同意，投标人无权在物业管理区域内从事任何广告活动或类似宣传。

*）投标人不得以招标人的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切后果与招标人无关。

*）投标人不得擅自在物业管理区域内开展超过服务范围外的经营活动，确需开展的，必须经招标人同意。

*）不以任何形式转租、转让、抵押物业管理区域。

*）如投标人有以上行为的，招标人有权责令投标人限期改正，并按照合同对投标人进行扣除履约保证金处罚。此后若再发生上述行为，招标方有权立即终止该合同，合同已履行并验收合格的部分，投标方没有违规违约行为的，招标方应当按照合同办理支付结算；投标方存在违规违约行为的，招标方应当按照本合同约定扣除违规违约赔偿费用后，办理支付结算。

（*）满意度调查

*）双方应共同组织社会化保障服务业主问卷调查，每年不少于*次，满意率*次达不到**%以上时，招标人应及时督促投标人限期整改。连续*次低于**%，招标人可单方终止服务，由此造成的全部损失由投标人承担。

*.经济要求

（*）严格按照我部提供的服务技术规格要求进行提报，报价不得超过最高限价。

（*）此次中标金额为壹年的服务费用。本次招标有效期为贰年，招标完成后先行签订壹年期合同，签订合同前，中标单位交纳合同总额*%的履约保证金，以保证中标单位遵守本项目的一切条款、条件和承诺，该保证金规定存续期间不计息。履约保证金在合同期满且提供服务合格后全额无息退还。第壹年合同服务期间，服务满意率达到**%以上，则与中标服务商继续签订第二年服务合同，满意率低于**%，则终止合同，重新组织招标。该采购服务不得转让。

三、报价时间、方式、地点

*、报价时间：****年**月**日**时前

*、报价方式及地址：密封送达或者邮寄等方式报价；地址：九江市柴桑区，收件人杨先生，联系电话***********

*、项目联系人及方式：联系人杨先生，联系电话***********

*、纪检监督电话：联系电话：***********

四、报价要求

（一）供应商报价资料：详见快捷简易询价文件中报价文件内容，*项未提供视为无效报价。

（二）报价表须由经办人签字并加盖单位印章。

（三）技术服务要求：

供应商必须完全响应技术及服务要求，报价要求作为符合性审查条件，*项不满足视为无效报价。