江苏/南通-2025-12-09 00:00:00
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通州区五接镇五接花苑二期物业管理服务项目招标公告
江苏中房工程咨询有限公司受南通市通州区五接镇李港村股份经济合作社委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就通州区五接镇五接花苑二期物业管理服务项目进行公开招标。欢迎资格合格的供应商前来投标。
一、采购项目名称及采购人名称等：
项目名称：通州区五接镇五接花苑二期物业管理服务项目
采购人名称：南通市通州区五接镇李港村股份经济合作社
资金来源：村级资金。
服务期限：一年。
项目实行考核制，考核办法，考核采用扣分制，按照考核内容逐项进行考评；考核每季度采取不定时、不定期、不通知的方式进行。
付款方式：物业服务费按季付款，并与管理考核业绩相挂钩，在每个季度结束后的第一个月内凭发票结算费用。
合同期内如试用期（前三个月）未完成业主必须要求完成的任务或者连续两个季度考核得分在**分以下，业主有权随时终止合同，没收履约保证金。业主可选择聘新的物业服务企业。
二、采购预算及最高限价：
本项目采购预算、最高限价为**万元整/年。投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。
三、项目概述、服务内容等：
（一）、项目概述
*、基本概况
*.*座落位置：通州区五接镇五接花苑二期
*.*物业类型：住宅类
*.*总建筑面积：通州区五接镇五接花苑二期此次物业外包建筑面积约******.**㎡。
（二）、服务标准：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。
（三）、服务内容
五接镇五接花苑二期安置房小区在南通市通州区五接镇李港村，总建筑面积为******.**㎡。其中已开盘面积*****.**㎡，已选面积*****.**㎡（*#一、三单元、*#一单元、*#整栋、*#二单元、*#一单元********、三单元；*#整栋；*#整栋；*#整栋）。未开盘面积：*****.***²，地下机动车库*****.***²、地下非机动车库****.***²、半地下非机动车库****.***²、人防*****.***²。未开盘的楼栋、车库等其他区域巡查保洁不少于每月*次；其他共用部位共用设施设备的日常和定期维修养护、检修、保养参照已开放区域的设备养护标准。出入口：*个，规划机动车停车泊位约***个。
四、投标人应当具备的资格条件：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（*）具有独立承担民事责任的能力；
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备及专业技术能力；
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（*）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（*）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；
（二）未被“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；
（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动；
（四）落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【****】**号）要求，本项目属于专门面向中小企业采购的项目。
（*）本项目属于服务类采购。即采购服务全部由中小微企业承接。（供应商必须提供中小企业声明函（见格式）或《残疾人福利性单位声明函》或监狱和戒毒企业证明材料）
（*）中小微企业划型标准请对照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔****〕***号）。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理行业。
备注：本项目专门面向中小企业，不享受价格扣除优惠政策。
（五）本项目的特定资格要求：无。
（六）本项目 不接受 联合体投标。
五、投标保证金（免收）
六、招标文件的获取、投标文件递交：
*、招标文件获取时间为：公告上网时间至**** 年 ** 月 ** 日 * 时 ** 分；
*、招标文件获取方式：凡有意参与本项目投标的，自本公告发布之日起即可在新点电子交易平台南通市通州专区（*****://***.********.**/）获取。
*、投标文件接收截止及开标时间、地点：
时间：**** 年 ** 月 ** 日 * 时 ** 分（北京时间）。
地点：南通市通州区五接镇人民政府北侧楼 * 楼 *** 开标室（投标人需考虑交通拥堵等情况，请务必提前到达）。逾期送达的投标文件将被拒绝。
七、现场踏勘：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。（物业管理的区域具体位置请务必到现场自行察看）
八、评标方法：综合评分法。
九、招标项目联系事项
招标人：南通市通州区五接镇李港村股份经济合作社
地 址：南通市通州区五接镇李港村
联系人：张女士 ***********
招标代理：江苏中房工程咨询有限公司
地 址：南通市江海大道***号江海财富大厦*座*楼
联系人：吴江 ***********
对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或招标代理机构提出，询问、质疑由采购人或招标代理负责答复。
