竞买公告

重庆松溉发电有限公司管理人将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时（延时除外）在人民法院诉讼资产网（处置单位：重庆松溉发电有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：****://***.********.***.**）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的处置系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利与物理瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及拍卖所附附件内容，均仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已经完全知晓并对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。

(五)标的情况介绍来源于《资产评估报告》《咨询结论意见书》，所载信息仅供参考，拍卖资产以现场实物状态和产权部门确定的产权证（若有）为准，故请有意购买者务必实地看样并咨询相关部门，拍卖标的资产以拍卖成交后现场交付为准。交付时若标的信息与描述时不符，成交价不作调整。

（六）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担。有关税、费等费用问题由竞买人在参与竞拍前自行向有关的国家知识产权局、税务、房管、国土、不动产登记中心、水务、电力、环保等相关部门了解确认。管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。

二、拍卖标的物情况简介

（一）拍卖标的物名称：重庆松溉发电有限公司位于重庆永川区松溉镇松江村理文滨江路**号重庆松溉发电有限公司厂区内的房屋建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备、电子设备和苗木以及厂区外围无证部分建筑物、构筑物及土地使用权

（二）标的物简介

第一部分：位于重庆永川区松溉镇松江村理文滨江路**号重庆松溉发电有限公司厂区内的房屋建筑物、构筑物、土地使用权及机器设备、电子设备和苗木

*、建筑物：标的物位松溉发电有限公司厂区内，维护保养较差，建筑物所占范围内的宗地为工业用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月*日。关于房屋的权证号、建筑物名称/坐落、房屋用途、权利类型、结构、建筑面积等详见下表：

特别提醒：上述标的物权证号、坐落、用途、建筑面积等相关数据均来源于附件:《资产评估报告书》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，买受人不得因差异悔拍或以实际现状与拍卖公告、《资产评估报告书》载明内容不符构成重大误解而申请撤销拍卖，拍卖成交价不作调整。

*、无形资产*土地使用权：三宗土地位置均位于重庆市永川区松溉镇松江村松溉发电有限公司厂区内，目前宗地仅有上述房屋建筑物及构筑物，该宗地形状较规则，宗地有一定坡度。

特别提醒：上述土地使用权证编号、土地使用权类型、土地用途、实际开发程度、设定开发程度、土地终止年限、面积等均来源于附件:《资产评估报告书》，故以上信息仅供参考，标的物拍卖成交后以不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，买受人不得因差异悔拍或以实际现状与拍卖公告、《资产评估报告书》载明内容不符构成重大误解而申请撤销拍卖，拍卖成交价不作调整。

*、构筑物

特别提醒：上述构筑物名称、结构、数量均来源于《资产评估报告书》，故以上信息仅供参考，管理人不承担数量清点的责任。交付时所有构筑物均以现场实际现状为准，与《资产评估报告书》可能存在差异，买受人不得因差异悔拍或以实际现状与拍卖公告、《资产评估报告书》载明内容不符构成重大误解而申请撤销拍卖，成交价款不予调整。构筑物均位于松溉发电有限公司厂区内，目维护保养状况较差，其中仓储房顶棚已出现钢管变形造成的部分塌陷，厂区围墙经过厂区建筑物拆除部分有一定破损。

*、电子设备：共***项，主要为空调、电脑、视屏监视系统等，分散存放于办公楼、宿舍楼、厨房、机房、门卫房、停车场坝旁。购置时间较长，大部分处于停用状态，少量设备在用，无人保养维护，现存状态较差。

*、机器设备

共**项**台，主要为三相交直流仪表检定装置、便携式直流接地故障检测仪、热成像仪等，均存放于办公楼二楼实验室，设备购置时间较长，处于停用状态，无人保养维护，部分设备配套部件缺失，现存状态较差。

*、苗木：共计***项***珠，主要为重阳木、天竺桂、黄角树等，均栽种于松溉电厂厂区围墙内。

特别提醒：

*、上述电子设备、机器设备及苗木的数量来源于《资产评估报告书》，故以上信息仅供参考，管理人不承担数量清点的责任。交付时所有电子设备、机器设备及苗木均以现场实际现状为准，与《资产评估报告书》描述的数量、品牌/品种、规格型号等可能存在差异。买受人不得因差异悔拍或以实际现状与拍卖公告、《资产评估报告书》载明内容不符构成重大误解而申请撤销拍卖，成交价款不予调整。

*、管理人不能保证上述电子设备、机器设备的完整性、完好性和安全性，不能保证设备能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，请竞买人自行核查资产状况，一旦竞买即视为接受设备所有现状。

*、苗木特殊提示：管理人既不保证交付时苗木存活，也不清点苗木数量。竞买人需独立评估相关风险，风险由买受人自行承担。

第二部分：无证厂房建筑物、构筑物及土地使用权

无证厂房建筑物、构筑物及土地使用权所涉资产，位于松溉发电有限公司厂区外围，与该厂区正大门的直线距离约***米、与厂区围墙的最短直线距离约***米，非厂区内部资产，设定竣工年限为****年*月。关于建构筑物名称、位置、房屋结构、建筑面积、咨询价值等详见如下：

*、建筑物：

*、构筑物：位于松溉发电有限公司厂区外围，毗邻上述未办证建筑物，为输煤场棚，结构为彩钢棚，面积*****.**^*, 设定竣工年限为****年*月，咨询价值为******.**元。

*、土地使用权：位于松溉发电有限公司厂区堆煤场，工业用地，设定土地使用权类型为出让，设定土地使用权到期时间为****年*月*日，设定容积率为*，宗地面积为**.*亩，设定土地开发程度为宗地外五通（通上水、通下水、通电、通路、通讯）宗地内场平，咨询总价为*******.*元。

特别提醒：

*、上述无证厂房建筑物、构筑物及土地使用权所涉资产的具体情况来源于《咨询结论意见书》，咨询价值系咨询机构在现场勘察基础上，设定部分条件作出的咨询价值意见，故有关内容仅作为竞买人了解资产市场价值参考使用，交付时以现场实际现状为准（与《咨询结论意见书》描述可能存在差异），不存在误导造成买受人重大误解。买受人不得因差异悔拍或以实际现状与拍卖公告、《咨询结论意见书》载明内容不符构成重大误解而申请撤销拍卖，成交价款不予调整。

*、上述无证资产松溉发电公司曾用于煤炭堆场，没有相关的建设审批手续，存在被认定为违章建筑和被拆除或处罚的风险；该部分资产存在产权瑕疵，后续该土地能否成功办理产权证，存在重大不确定性；虽了解到松溉发电公司已为该部分土地缴纳土地出让金，但拍卖成交后，在无法办理产权证的情况下已缴纳的土地出让金能否退回存在重大不确定性；请竞买人充分评估上述所有风险后，谨慎参与竞买。买受人不得以包括但不限于上述无证资产被认定为违章建筑、被拆除或处罚、无法办理产权证、无法退回已缴纳土地出让金等理由主张悔拍或申请拍卖无效、可撤销或调整成交价款。

（三）标的物现状

经****年**月现场初步查勘，目前厂区仅有**幢门卫室为使用中，其余均为空置状态，仅存放机器设备、电子设备、文件档案等。厂区外围无证资产也均为空置状态。

三、起拍价：**,***,***元，评估（咨询）价值合计：**,***,***.**元，保证金：*,***,***元，增价幅度：**.*万元（及其整数倍）。

评估价值具体如下：

四、竞买人条件

*.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。若法律、行政法规、司法解释或政府部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续并经管理人同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前*日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并经拍卖公司录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、参与方式

竞买人需通过人民法院诉讼资产网（****://***.********.***.**）报名。

竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后方可参与竞买（以到账时间为准，未成交者保证金全额无息退还）。

七、咨询、看样

管理人已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

公告期间工作时间内（周一至周五）接受咨询，有意者与重庆光大佳拍拍卖有公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打***********郭世鹏。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

八、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，最高应价者成为买受人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

九、保证金、余款、佣金及技术服务费

*、保证金

（*）竞买人应于拍卖开始前在拍卖平台上进行实名登记注册，注册成功后请按拍卖平台提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询平台网站客服:************转*），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（*）拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（*）若买受人有下列情况之一，保证金不予退还：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后违约或不履约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和平台技术服务费。

*、余款

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款首付款。买受人应当在拍卖成交后**个自然日内将剩余价款全额付至管理人账户（账户名称：重庆松溉发电有限公司管理人；开户行：交通银行西郊路支行 ；账号：*********************）。

*、拍卖佣金

拍卖成交后*日内，买受人应按重庆市高级人民法院关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》的通知（渝高法（****）***号）收费标准（不动产***万以下按*.*%，超过***万的部分按*.*%）的 **％收取拍卖服务费支付给支付至拍卖人指定账户（户名：重庆光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：********************）。

*、技术服务费

拍卖成交后*日内，买受人应按系统成交价的*.*%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低****元，**万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为相应金额的拍卖成交款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，未经同意，买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的债务以及其他债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交，拒绝补交的，管理人可向悔拍人追索。

十、标的物交付

*、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付平台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。拍卖成交后，管理人向买受人提供拍卖平台生成的《网络竞价结果通知书》。管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》《移交确认书》即视为履行完全部交付义务。

*、过户：拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款、佣金及软件服务费后，竞买人凭《网络竞价成功确认书》及相关法律文件自行完成财产权证的办理，管理人可以予以必要协助。对于标的物将来能否办理产权证或办理产权证涉及的相关费用以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得相关的权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。

*、过户税费的承担：本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所产生的税费根据相关法律、法规各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳税费的标准。依法应由出卖方缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向管理人申请退还已垫付税费，退税时间为纳税票据开具日期次日起**个自然日内。若标的物大修基金有欠费，由买受人自行承担。

*、电子设备、机器设备及苗木的交付：电子设备、机器设备及苗木的品牌、品种、规格型号、数量等与《资产评估报告书》的描述可能存在差异，交付时均以现场实际现状为准，管理人不承担数量清点的责任。

*、本次拍卖标的物的其他费用：若标的物存在因曾涉及违法、违章和过户时按照政府部门要求整改等问题所产生的费用及需提前办理的各项手续，由买受人承担相应费用并完善上述手续；若标的物存在欠缴物业费、水费、电费及排污费等或存在的欠缴罚款、违约金、滞纳金等的情形，由买受人自行解决或承担相应费用；若存在水电气等户名变更手续，由受让人自行办理并承担相应的费用；标的物移交时可能涉及的相关费用（拆除费、搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。

十一、特别提醒

标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。

*、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、物理瑕疵、拍卖信息与标的现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。

*、标的存在查封等行政限制的情况，办理标的物权属变更登记前需办理查封手续的解除或其他前置程序等，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，人民法院、管理人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

*、本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，照片可能并非标的物实物照，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准。标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物的水、电、气等欠费不详，此欠费由买受人承担；竞买前竞买人须自行前往标的物现场了解水、电、气相关情况，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。

*、竞买人在拍卖前应向税务、工商、国土、房管、规划、环保、园区管委会等相关政府部门，对拍卖标的需注意的事项包括但不限于买受人资格、产业要求、资质维持与使用要求（如有）、财务延续、准入条件、项目变更登记、税费、土地和环境污染检测与治理、欠付的费用等进行咨询确认，自行评价和承担拍卖标的所涉全部风险，管理人不作其他的任何承诺。例如，若土地和环境污染情况需要检测和治理修复，相关检测和治理修复责任及相应费用均由买受人承担，且不得向重庆松溉发电有限公司、管理人追索，更不能以此悔拍，或申请撤销拍卖或主张拍卖无效。

*、如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前*日与管理人联系，否则视为无异议。

*、松溉公司处于非正常经营状态，标的成交后松溉公司与管理人可能无法开具发票或无法及时开具发票。买受人应提前向相关部门询问，由受让人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

*、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

**、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》及附件材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请向拍卖公司咨询。

拍卖公司咨询电话：郭老师*********** ***********

管理人咨询电话：何律师***********

人民法院诉讼资产网技术咨询电话：********转*

重庆松溉发电有限公司管理人

****年**月*日