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受遂川县文化旅游开发有限公司委托，本公司定于****年*月**日上午*:**开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统，通过网上竞价公开招租遂川县泉江镇工农兵大道、文献街、商会大厦商场共六宗资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:遂产交(****)** 号

二、竞价标的基本情况（设保留价）

位于遂川县泉江镇工农兵大道、文献街、商会大厦商场共六宗资产租赁权，共*个标的，建筑面积约：**.***㎡****.**㎡不等，用途：商用/仓库，租期：三年*五年不等，总起拍价：*****元*******元不等/宗，竞租保证金：****元******元不等/宗，详情见标的明细表。

特别提示：

*、标的***：起拍价为三年租金总价，租金均从第三年开始在上一年的基础上递增*%；

*、标的***：起拍价为五年租金总价，租金均从第三年开始在上一年的基础上每年递增*%；

*、标的*：遂川县泉江镇商会大厦商场三层**号，仅为三层的一部分，且为毛坯房。

*、装修期均为* 个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；

*、租金按年缴纳，具体租期起止时间以双方协议为准；

*、标的*、*、*不能经营餐饮，所有标的均不得用于经营易燃易爆、危险化学品污染性强、存在危险隐患的操作及加工、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品，危险化工产品项目生产经营、化肥农药生产经营及不符合环保要求项目的生产经营等。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；

*、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

三、租金支付

标的***：租金按年支付，第一年的租金为三年租金总成交价的**%，第二年的租金为三年租金总成交价的**%，第三年的租金为三年租金总成交价的**%。

标的***：租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第二年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第三年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第四年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第五年的租金为五年租金总成交价的**.**%。

四、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，自由竞价，价高者得，原承租人在同等条件下享有优先权。

五、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**:**止

六、标的展示地点：标的所在地。竞租人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间均为**分钟，延时竞价周期为***秒，

加价幅度：标的*为****元/次或其整倍数；

标的*为*** 元/次或其整倍数；

标的*为***元/次或其整倍数；

标的*为***元/次或其整倍数；

标的*为****元/次或其整倍数；

标的*为**** 元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

*、竞价报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、竞价保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；

*、竞价时间：标的***：****年*月**日上午*:**开始；

标的***：****年*月**日上午*:**开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞租人的竞租资格条件

*、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

*、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为拍卖（挂牌）截止当日。

*、本场竞价不接受联合竞租。

十、报名流程及注意事项：

*、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********）。

*、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位，下同）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开 户 行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任（吉安市公共资源交易中心遂川分中心邮箱:********@***.***）。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格，不能参与竞租。

*、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。

*、竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

十一、特别说明

*、本次竞租标的依现状竞租。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、挂牌期满，如未征集到符合条件的意向流入方，未变更交易条件延长挂牌期限的，经行业主管部门批准后，可延长挂牌期限五个工作日。

*、意外情况的处理：

交易时出现下列情形导致系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、交易中心免责：

①所涉竞价项目电子服务、交易系统服务器发生故障而无法访问网站或无法使用系统；

②所涉竞价项目电子服务、交易系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行操作；

③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；

④运行服务器病毒发作导致系统无法正常运行的；

⑤电力系统发生故障导致交易系统无法运行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。

十二、咨询电话

*、委托方：遂川县文化旅游开发有限公司***********冯先生

*、监督电话：遂川县发展和改革委员会************

*、拍卖机构：赣州市瑞京拍卖有限责任公司***********刘女士、***********郭女士、***********袁女士

*、国泰新点技术支持：***－***－****（服务热线）

十三、详情请登陆下列网站并参见《竞价资料》

江西省公共资源交易网

遂川县文化旅游开发有限公司

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

****年**月*日

遂川县泉江镇工农兵大道、文献街、商会大厦商场

共六宗资产公开招租网络竞价须知

根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》及其他法律法规规定及出租单位要求制定本须知。

一、竞价原则

遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，自由竞价，价高者得。

二、竞价标的基本情况（设保留价）

位于遂川县泉江镇工农兵大道、文献街、商会大厦商场共六宗资产租赁权，共*个标的，建筑面积约：**.***㎡****.**㎡不等，用途：商用/仓库，租期：三年*五年不等，总起拍价：*****元*******元不等/宗，竞租保证金：****元******元不等/宗，详情见标的明细表。

特别提示：

*、标的***：起拍价为三年租金总价，租金均从第三年开始在上一年的基础上递增*%；

*、标的***：起拍价为五年租金总价，租金均从第三年开始在上一年的基础上每年递增*%；

*、标的*：遂川县泉江镇商会大厦商场三层**号，仅为三层的一部分，且为毛坯房。

*、装修期均为* 个月，装修期内免租赁费（不包含在租赁期限以内）；

*、租金按年缴纳，具体租期起止时间以双方协议为准；

*、标的*、*、*不能经营餐饮，所有标的均不得用于经营易燃易爆、危险化学品污染性强、存在危险隐患的操作及加工、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品，危险化工产品项目生产经营、化肥农药生产经营及不符合环保要求项目的生产经营等。竞得人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由竞得人承担；

*、承租期间或合同期满时，均不得私自将标的转租、转让或转借，不得索要标的转让费。

三、租金支付

标的***：租金按年支付，第一年的租金为三年租金总成交价的**%，第二年的租金为三年租金总成交价的**%，第三年的租金为三年租金总成交价的**%。

标的***：租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第二年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第三年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第四年的租金为五年租金总成交价的**.**%，第五年的租金为五年租金总成交价的**.**%。

三、竞价方式：本次采用有保留底价的增价竞价方式，自由竞价，价高者得，原承租人在同等条件下享有优先权。

五、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日**:**止

六、标的展示地点：标的所在地。竞租人可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次竞价资料，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间均为**分钟，延时竞价周期为***秒，

加价幅度：标的*为****元/次或其整倍数；

标的*为*** 元/次或其整倍数；

标的*为*** 元/次或其整倍数；

标的*为***元/次或其整倍数；

标的*为****元/次或其整倍数；

标的*为****元/次或其整倍数；

八、本次竞价相关时间

*、竞价报名截止时间：公告之日起至****年*月**日**:**止；

*、竞价保证金到账截止时间：****年*月**日**:**止；

*、竞价时间：标的***：****年*月**日上午*:**开始；

标的***：****年*月**日上午*:**开始；

本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。

九、竞租人的竞租资格条件

*、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租。

*、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞租活动。查询记录截止时间为拍卖（挂牌）截止当日。

*、本场竞价不接受联合竞租。

十、网络竞价须知

（一）竞价报名

*、未注册的竞租人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。（该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********）。

*、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞租保证金从报名人本人（或本单位）的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（户名：吉安市公共资源交易中心遂川分中心；开户行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任（吉安市公共资源交易中心遂川分中心邮箱:********@***.***）。

注：竞租保证金必须从本人或本单位银行账号（要求同名）转出。否则为无效保证金。

（二）竞租资格的确定

*、竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。

*、竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞租资格，否则竞租人无法获取竞租资格；取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

（三）关于交易方式的约定

本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时间发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于保留价时确认成交。

（四）关于保证金有关事项的提示与约定

*、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞租保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称同名）转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心遂川分中心的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取;账号:报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

竞租成交者，所交纳竞租保证金不转抵成交价款，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退还手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞租未成交者，吉安市公共资源交易中心遂川分中心在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

*.关于竞租保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均会被交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。

②报名人支付竞租保证金时，务必按系统提示向开户名为“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”账户的资金不负任何责任。

③非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的竞租保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心办理且只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

十一、资格审查

本次竞价标的的竞得人需进行资格后审，即成交后*个工作日内提供以下资料原件至遂川县文化旅游开发有限公司审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证原件及复印件（须加盖公章），企业法定代表人委托他人的还须出具授权委托书原件及代理人有效身份证原件）；②信用中国查询截图。资格审核由委托方负责，如竞得人未通过资格审核，将取消其竞得人的资格，并没收其竞租保证金。

十二、签署成交确认书

竞得人资格审查通过当日须与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。

十三、租金及履约保证金的支付：竞租成交者即竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

*、租金：竞得人应在竞价成交后*个工作日内（节假日续延）凭《成交确认书》与委托方签订《租赁合同》。竞得人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订租赁合同时支付,自第二年始，后续租金竞得人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至委托方指定的账户，以此类推。

*、履约保证金：竞得人应在签订本合同前向委托方支付本合同履约保证金（履约保证金按租期年限成交总价的*%计算）。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。

十四、产权交易服务费：

按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）****万元及以下为*.****%；****万元以上至****万元为*.**%，由买受方承担。

①竞得人须在竞价成交之日起*个工作日内将产权交易服务费交至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定的账户。

②产权交易缴款账号：

户名：遂川县财政局

账号：*****************

开户行：中国农业银行江西省吉安市遂川县支行

备注：***转行政审批局***项目交易服务费

十五、竞价佣金：本次竞价成交的竞得人需向拍卖人支付竞价佣金，按租赁年限的成交总价的*%收取，并在竞价成交后三个工作日内将竞价佣金付至下列账户：

户名：赣州市瑞京拍卖有限责任公司

开户行：中国银行股份有限公司赣州市分行

账号：**** **** ****

特别提醒：竞得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金、履约保证金、产权交易服务费及竞价佣金等或拖延支付，否则应承担违约责任；如竞得人违约，竞得人的竞租保证金不予退还，违约人的竞租保证金在优先支付产权交易服务费及竞价佣金后由委托方收取，同时委托方有权取消其竞得人资格，并按《拍卖法》第**条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交租金低于第一次成交价款的，差额部分由原竞得人补足。

十六、提醒竞租人注意事项：

*、委托方（即：出租方：遂川县文化旅游开发有限公司）和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给竞得人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞租人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交租金。

*、竞租人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞租人进入系统应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

十七、场地装修改造说明：

*、竞得人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，不得擅自改变房屋结构，进行装修时需移动墙体，必须征得甲方同意。

*、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。

十八、参加本次竞价的竞租人必须仔细阅读并遵守本须知。

十九、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。

遂川县文化旅游开发有限公司

赣州市瑞京拍卖有限责任公司

****年**月*日

标的明细表

租赁合同（样板）

出租方（甲方）：遂川县文化旅游开发有限公司

住所地：

法定代表人:

承租方（乙方）：身份证号码：

住址：电话：

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方于年月日通过公开竞价的方式获得甲方所拥有的资产（总出租面积约㎡）年租赁经营权事宜，特订立本合同。

一、租赁标的物

*、租赁标的位于，总出租面积约: ******㎡（具体以实际面积为准）。标的物经乙方现场踏看并认可，交付租赁标的物以签协议时的现状为准（乙方参与竞价即视为接受租赁标的物的全部瑕疵）。

*、甲、乙方共同制作并确认标的物及相关设施清单，到期后乙方应按清单如数移交给甲方。

二、租赁期限、经营项目及方式

*．租赁期限为年，自****年**月 **日至****年**月**日止,（其中****年**月**日至****年**月**日为乙方装修期，装修期为个月，装修期内免租金，租金起算时间从****年 **月**日开始）。

*.租赁期届满，乙方应如期返还租赁物；若乙方腾退困难，经甲方书面同意可给予不超过**日的腾退宽限期，但乙方应按租金标准给付租金；超过**日仍未腾退，甲方有权单方收回租赁物，乙方在租赁物的室内物品视为乙方遗弃物，甲方可自行处置。乙方租赁经营期间自行添置的不可移动的设备、设施租赁到期后无偿归甲方所有（不可移动的设备、设施是指需要借助工具方可搬动的设备、设施）。

*．租赁标的用途：乙方租赁标的用途应书面告知甲方并征得甲方书面同意，不得用于经营餐饮、易燃易爆、危险化学品、污染性强、存在危险隐患的操作及加工、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品，危险化工产品项目生产经营、化肥农药生产经营及不符合环保要求项目的生产经营等，具体范围以竞价公告第六条为准；乙方的经营活动，必须遵守相关法律法规，依法经营，若须办理相关审批手续，必须依法办理，否则甲方有权终止合同。未经甲方书面同意，乙方不得变更或扩大经营项目。乙方擅自变更或扩大经营项目的，甲方有权解除协议、收回标的、不予退还履约保证金，并追究乙方的违约责任。

*.乙方在承租期必须严格按照竞价公告及竞价须知的要求选择经营范围，并承诺按双方约定的租赁用途和指定的经营项目履约。乙方在承租期间不得私自改变租赁建筑物和损坏标的设施。确因经营需要须改变标的原状或增加设施的（不改变建筑结构），须向甲方书面申请并获得书面同意后方可实施，若须办理审批手续，由乙方依法办理，所发生的一切费用及造成的后果由乙方自行承担。

三、租金及支付方式

*．租金金额第一年租金为元整（￥元），第二年租金为人民币元整（￥元），租金从第三年开始在上一年的基础上每年递增*%，即第三年租金为元整（￥元），以后以此类推。

*．租金支付方式：合同签订时，乙方必须交清第一年租金，计人民币元整（￥元）；以后乙方须在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付下一年度租金，以此类推（先付后用的原则）；甲方收到租金后须向乙方出具正式票据。若乙方逾期支付（含未足额支付），每日按未支付金额的*.*%收取资金占用费。甲方有权在乙方逾期支付租金时单方解除合同。乙方逾期支付或未足额支付租金达**日，甲方有权解除合同、不予退还履约保证金，并有权要求乙方支付资金占用费及其他违约责任。

四、履约保证金

签订本合同时，乙方应一次性向甲方交纳履约保证金（履约保证金按元/宗收取）。该履约保证金应存入甲方指定的银行账号。在本合同期满乙方返还标的且乙方无违约的情况下，履约保证金一次性无息返还给乙方。履约保证金退还须经甲方书面确认乙方无违约行为且完成标的物验收后**个工作日内办理。

乙方逾期腾退标的及相关设施，或腾退标的及相关设施经甲方验收不合格的，或乙方在履行本合同的过程中存在其他违约行为的，该履约保证金折抵损失或违约金，多退少补。

五、租赁期间各项税、费的缴（交）纳

租赁期间，除租金外，乙方应缴（交）纳以下费用：

*、租赁期间，水、电、消防的开户安装、运行和维修费用全部由乙方负责；如有电梯的商铺，电梯的年检、维修保养、修缮等由乙方负责；商铺的维修费用和物业管理费用均由乙方承担。在租赁期间乙方为房屋实际管理人，应加强安全生产管理，其人身和财产安全均由乙方自行承担，在经营过程中因消防、用水、用电、用汽、自然灾害等安全生产产生的一切后果及相关法律责任均由乙方承担。乙方经营期间对外形成的债权、债务概与甲方无关。乙方应于每月*日前向甲方提供上月缴费凭证备查，逾期提供视为违约。

*、乙方进行商业活动所产生的各项税、费，均由乙方自行负责缴纳。

*、乙方应对租赁物进行保险，保险费由乙方承担。

六、双方的权利和义务

*．乙方依法合规装修（饰）及经营，自负盈亏，乙方承诺自觉遵守工商、税务、公安、消防、质监、卫生等法律、法规、规章等规范性文件，并服从相关政府部门的监管，执行国家有关综合治理、安全保卫、疫情防控、卫生、绿化等方面的管理规定。

*．乙方承诺不超出标的的地域范围经营，乙方承诺不超出、不变更本合同约定的经营项目。

*．根据国家及有关部门规定需缴（交）纳的费用，如属于有关部门要求必须由甲方统一代办的，乙方必须服从，否则视同乙方违约。

*．租赁物仅限于乙方自身经营，乙方不得转租，不得将资产租赁经营权用于赔偿、担保、发包或分包给第三方经营，或吸纳第三方参与经营，租赁权转让、转租等任何引起该标的经营、使用主体发生变更或增加。若乙方因形势变更认为确有必要需转租、分租或吸纳合伙人，应向甲方书面申请，并事先获得甲方的书面同意后方可实施。否则，甲方有权解除本合同、收回标的、不予返还履约保证金，并有权追究乙方的违约责任。

*．乙方应注意防火、防盗，乙方不得占用消防通道、公共安全疏散区域，不乱堆乱放、私占公共区域。因乙方原因发生治安、食物中毒、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由乙方自行负责，造成标的及设备、设施损坏的，乙方应在事故发生之日起**日内修复并赔偿甲方损失。

七、标的的维修、装修（饰）

（一）维修

*. 因标的及设施的正常使用损耗，需要维修的，由乙方自费负责维修，甲方有权进行监督。

*. 在租赁期限内，乙方应按约定的方法或者租赁物的性质合理使用所租赁的标的及其设施。如因使用不当、管理不到位造成标的及其设施损坏的，乙方应在*日内修复合格并经甲方验收，相关费用由乙方负担。逾期未修复合格的，视同乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（二）装修（饰）

*. 乙方装修（饰）时，必须依法合规进行。未经甲方事先书面同意，乙方不得改变标的的任何结构，不得作任何扩建或改建。

*. 在程序上，乙方须将装修（饰）设计方案事先书面报甲方书面同意后，方可施工。甲方有权对装修方案的安全性、合规性提出修改要求，乙方须无条件执行。甲方应在收到方案后**个工作日内作出书面答复，逾期未答复视为不同意。甲方有权自行决定是否同意，乙方不得异议。否则视为乙方违约，甲方有权解除合同、收回标的、不退还履约保证金，并有权追究乙方的违约责任。

*．甲方对乙方装修（饰）方案的书面同意，不构成对乙方装修（饰）方案依法合规的审查与认同，相关责任仍由乙方自行承担。

*. 乙方在本合同约定的租赁期限内进行装修的，不减免乙方应支付的租金。在任何时候，甲方对乙方装修（饰）饰方案的书面同意，均不构成减免乙方租金的事由。

八、标的腾退（含装修装饰物的处理）

（一）本合同期满，乙方应及时返还租赁物。返还时应由双方共同验收并签署交接确认书，验收标准以甲方出具的整改意见为准。乙方应在本合同的租赁期限届满日内交还该房屋，不得破坏房屋结构和装饰装修。若因腾退困难需逾期宽限交还，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准向甲方支付该房屋占用使用费，且不得超过**日。如乙方需续租，必须在合同期满**日前书面向甲方提出书面申请，甲方按规定通过公开招租，乙方在同等条件下享有优先承租的权利（但若乙方有拖欠租金等违约则到期后，甲方将取消乙方优先权并不得参与重新招租竞拍），甲乙双方另行签订«租赁合同»。乙方返还该资产应当符合正常使用的状态并经甲方验收认可。

（二）乙方未经甲方书面同意擅自装修（饰）的，除按照本合同第七条第（二）项处理外，对于装修装饰物的处理，由双方协商解决并签订补充协议。协商不成的，甲方有权责令乙方在*日内恢复原状，所需费用由乙方负担。

（三）乙方经甲方书面同意装修（饰）的，租赁关系终止时，装修装饰物采用下列方式处理：

*. 双方协商协商达成一致的，可签订补充协议。

*. 不愿协商或协商不成的：

（*）对于未形成附合的部分（如吊灯、空调、电视、窗帘等），归乙方所有，乙方应在租赁关系终止时自费完成拆除或取回；因拆除或取回造成资产及其设施毁损的，乙方有义务按照甲方指定的期限及要求恢复原状，否则视同乙方违约；逾期未拆除搬离的，视为乙方遗弃物，由甲方自行处置。

（*）对于形成附合的部分（如门窗、地板、墙壁的粉刷层、吊顶等）连同标的，所有权归甲方。

*. 乙方经营期间添置的不可移动的设备、设施无偿归甲方所有。

九、违约责任

*、甲方未按期交付出租房屋给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。

*、乙方在合同期内，在初始装修并经甲方验收后，乙方不得擅自进行改造装修。如擅自改动、拆除房屋的建筑结构，装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。

*、乙方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目；不可擅自转租、分租（如需转租乙方必须书面告知甲方同意才可转租）；更不得利用房屋进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前解除合同，保证金不予退还，并有权追偿超出保证金部分的损失，由乙方承担全部违约责任。

*、因乙方原因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还房屋，并将存放在房屋内的一切可移动财物搬走，三日内不搬走，视为乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所遗弃财产进行处置而不作任何补偿乙方。且乙方应当按照本合同租金标准交纳占用费。乙方经营期间添置的不可移动的设备、设施，乙方不得拆卸搬离（不可移动的设备、设施是指安装在租赁标的上并需借助工具才可搬动的，如电梯、消防设施、门、窗户等），均无偿归甲方所有。

*、有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且有权要求乙方按实际损失上浮**%计算支付违约金；若造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失及为实现权利所支出的合理费用）。

甲方行使解除权时不退还乙方已支付租金。

（*）乙方未征得甲方同意改变房屋用途的；

（*）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（*）乙方逾期不支付租金累计超过三十日的。

*、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面行使解除权和追偿权：

（*） 不按租赁合同约定支付租金或确实无力履行租赁合同；

（*） 擅自搭建、拆改结构或改变租赁用途；

（*） 利用租赁标的物进行违法活动或故意损坏租赁标的物；

（*）未经出租方同意擅自转租第三人；

（*）其他严重违反租赁合同约定的情形。

*、甲方因上级政府行为、公共管理事件、政策、规划等原因需解除合同提前收回租赁物，甲方可随时书面通知解除，乙方必须无条件把商铺交还给甲方，甲方提前收回租赁物不承担任何补偿责任，乙方已付租金按实计使用天数收取。

本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，包括守约方为维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、差旅费、保全费和诉讼费等费用均由违约方承担。

十、免责条款

*．一方因不可抗力不能履行本租赁合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府征收、政府规划调整、市政建设、公共卫生事件等非甲方可预见、避免或克服的情形。在遇到不可抗力的情况下，甲方有权解除合同、收回标的，履约保证金一次性无息退还给乙方，但乙方迟延履行期间发生不可抗力的除外。

*.在遇到不可抗力的情况下，甲方有权解除合同、收回标的，履约保证金一次性无息退还给乙方。

*. 因不可抗力的原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

十一、关于资产及相关设备、设施腾退的特别约定

双方特别约定：租赁关系终止**日内，乙方仍未腾退完毕标的及相关设备、设施的，甲方有权单方收回，采取措施强制乙方撤离、腾退，由此产生的一切费用及后果，均由乙方承担。

十二、送达

乙方承诺向甲方提供的乙方详细住所地、联系电话（手机）、常用网络邮箱等均真实存在、合法有效，并愿意承担相关法律后果。上述信息若有变动，乙方应书面通知甲方，在甲方收到变更通知之前，原信息继续有效。

双方之间通知、法律文件等信函的往来，原则上应采用书面方式送达对方。但双方特别约定：甲方可以将通知、法律文件等信函，以图片、短信、文字、语音等方式发送至乙方提供的联系电话（手机）、或常用网络邮箱，乙方认可此类送达方式具有与书面送达方式同等的法律效力。

十三、其他事项

*.对租赁标的物在签订本合同时，乙方予以确认认可，接受、认可租赁物的全部瑕疵。

*.本合同签订后，对未尽事宜，双方可签订书面补充协议。

*.因本合同的履行、解释、违约、中止、终止、效力等引起的任何争议、纠纷，双方应友好协商解决。协商不成，由租赁物所在地有管辖权的人民法院管辖。

*. 本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，自签订且乙方向甲方足额交纳首次租金及履约保证金之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（签章）：

代表（签字）：代表（签字）：

联系电话（手机）：联系电话（手机）：

年月日