一、采购人

*.采购人：盐城高新技术产业开发区管理委员会

*.地址：高新区研创大厦*楼

*.联系电话：*************

*.联系人：胡女士

二、采购代理机构

*.采购代理机构：江苏省华厦工程项目管理有限公司

*.地址：盐城市亭湖区西亭路**号新民社区警务站南侧楼梯上三楼

*.联系电话：***********

*.联系人：常女士

三、项目名称

创新路北、滨河西路西地块规划编研项目

四、公告期限

****年**月**日至****年**月**日**:**时

五、意见反馈时限

****年**月**日至****年**月**日**:**时

六、意见反馈要求方式

如有建议或意见，请以书面形式并加盖公章，注明联系人、联系方式，于****年**月**日**:**时前送至我单位，逾期不受理（如邮寄，****年**月**日**:**时之后到达本单位的邮件将不再受理）。

****年**月*日

创新路北、滨河西路西地块规划编研项目采购需求

项目属性：服务类项目。

项目任务书

（一）总则

*、项目名称：创新路北、滨河西路西地块规划编研项目

*、建设地点：盐城高新区境内

*、凡参加本次活动的设计单位均视为承认本文件的所有条款，并按本文件规定条款完成本项目设计成果。

（二）方案编研范围

本项目位置在盐城市高新区创新路北、滨河西路西，总用地面积约**.*亩。

（三）方案编研依据

*、《江苏省城市规划管理技术规定》

*、盐城高新技术产业开发区已批准的各类规划

*、其他相关法律法规文件

*、本项目任务书

（四）方案编研内容：

内容及范围为规划用地范围内规划建筑方案设计，设计深度需达到报规划部门的要求。

*、用地性质：商业、居住用地。

*、规划技术指标为：容积率不大于*.*，建筑密度不大于**%，绿地率不小于**%。

*、计容建筑面积不少于**.*万平方米。

（五）方案编研要求

*.规划设计总体要求

职工公寓和相关配套功能应分区明确又有机联系，便于后期独立管理及运营，内部各功能间交通流线应清晰明了，互不干扰。合理的规划布局、强化节能减排、充分降低能耗，加强可持续能源的使用效率、加强资源的循环利用。

*.功能及规模

充分考虑与现状已建成的*幢建筑的天际线，合理进行功能布局。通过建筑形态充分展现高新区形象。在进行功能布局是需充分考虑今后职工入住的各类需求。

*.建筑风格要求

建筑总图布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块关系。主要处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。合理进行竖向设计，充分考虑区域内建筑标高及周边道路、场地标高关系。

整体建筑造型与风格和谐统一、新颖美观，简洁大方。设计方案要经济合理，户型紧凑有效，注重人的生活习惯，控制好投资成本。建筑应能够体现盐城市高新区整体城市风貌，展现城市形象，与盐城市高新区奋发向上、高速发展的整体实力相匹配。

*.道路交通组织

道路系统设计复合居民出行路线，分级明确；道路宽度、断面型式满足功能流量要求，并有利于地下管线建设。自行车、机动车停车位设置及出入口位置适宜，满足数量要求。

应采用人车分流的交通组织方式，避免人流和车流的交织干扰。合理设置出入口，注意各功能流线间的关系。

*.绿化景观

注重建筑、室内、景观三者之间的穿插与融合，尤其是室内外空间的连接与转折的灵活性，景观设计应充分结合开敞空间、景观空间、视线走廊、建筑形态和城市轮廓线等内容。高度重视开放空间和公共邻域的设计，重要的区域宜与公共开放空间相结合，强调公共领域的可亲近性与公共空间功能的合理性；通过结合建筑体量造型与基地的关系有效组织绿化景观空间。通过建筑空间的围合，广场、雕塑、小品、草坪等景观环境要素的构筑，以及场地周边现状绿地的利用，形成优良的公共环境。鼓励采用多层次绿化空间提升项目整体品质。

*.造价及成本控制

尽量采用新材料、新技术、新工艺、新结构，合理降低工程造价。

（六）方案投标时编研成果要求

*、设计说明书

（*）对设计成果进行阐述和说明，应包括现状分析、设计思路、功能结构、空间体系、建筑布局形态、建筑界面以及开敞空间、各层平面布局、交通组织、场地与绿化等相关内容。

（*）应提供绿色环保、节能技术应用方面的内容，包括：绿色建材的运用，节能设备的选择，技术运用等内容的描述。

*、设计方案图纸（包括不限于如下）

（*）用地现状、区域分析图

（*）规划总平面图（含经济技术指标）

（*）规划空间结构分析图

（*）绿化规划图

（*）交通系统、消防等分析图

（*）日照分析图

（*）用地竖向规划图

（*）效果图（包括总体鸟瞰图、其他能反应设计意图的效果图等）

（*）全部单体平面布局图

（**）全部单体平面布置图、立面图、剖面图（图纸需达到报批深度要求）

（**）其他反应设计意图的图纸

（**）技术经济指标（分项建筑面积、容积率、绿地率等）；各类用房的建筑面积及使用面积指标表。

*、成果格式：

①所有设计成果的计量单位均应采用公制标准。长度单位：平面图标注尺寸以米(*)为

单位，面积标注：均以平方米(*²)或公顷(**)为单位。

②设计图纸必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。

③所有文件的文字内容须采用中文。

（七）本项目投标人设计方案深度须达到甲方审查的要求，若不满足相关要求，各中标候选人须无条件修改到位，否则招标人不支付任何补偿费用。

（八）中标人须按照甲方要求的设计方案进行深化设计，交付最终设计文件。最终设计成果提交要求如下：设计成果以**文本形式提供。提交设计成果为光盘（包括设计说明和设计图纸电子版）*套、方案设计文本*套等。

（九）附则

*、参加本次活动的所有作品的署名权归设计者和采购人共同所有，其他文件版权、 所有权及延伸产权归采购人所有，采购人有权在采购活动结束后公开展示参加编研的成果，并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示参加作品及评价参加作品，并使用参加作品。

*、本项目经评标委员会评审确定三名中标候选人。如成果文件经评标委员会或采购人认定未达到采购文件要求的深度，有权作无效标处理或者不予支付费用；如被确定为中标单位，但不按采购人要求或报规深度要求对方案进行修改的，则不予支付任何费用；

*、采购人向综合评审排名第二、第三的中标候选人各支付人民币叁万元（含税）的成果补偿费用。其他投标单位不给任何费用。

*、采购人享有对前*名投标人成果文件的知识产权和所有权，并有权使用其投标成果文件。如后续需要修改、调整、改进编研方案，中标单位均须无条件服从，且不再另行支付费用，直至通过采购人认可。

*、中标单位按照招标文件约定和采购人签订合同负责深化、修改、调整、改进编研方案。排名第二、三名的补偿费用在甲乙双方合同签订后**日内一次性付清。

*、采购人提供的相关文件只供本次活动使用，各投标单位应承担保密义务，不得擅自拷贝及传播。

*、所有投标单位的投标文件不予退回。

*、本任务书的解释权归采购人所有。

（十）采购标的的所属行业

根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[****]***号）规定的划分标准，本采购标的所属行业为其他未列明行业。

创新路北、滨河西路西地块规划编研项目.***************************.***