湖南/长沙-2025-12-08 00:00:00
宁乡经济技术开发区建设投资有限公司：经建投公司自持物业中央空调维保服务项目采购需求公开
蓝月谷双创孵化中心、美妆谷的中央空调维保服务。
二、相关标准：
*、按照国家卫生部《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》(**/* ********)的相关规定执行。
*、消毒方法参照**/* ********国家标准执行。
三、技术规格：
| 序号 | 内容及要求 | |
| * | 日常维护标准 | ①每日巡查设备的运行状态、运行数据的记录； |
| ②管道、接头、阀门等部位跑、冒、滴、漏的检查及维修保养； | ||
| ③燃烧机、空调主机的日常维护保养、阀门、仪表的更换； | ||
| ④水泵、末端设备水过滤器每年清洗*次，其它时间发现堵塞，及时清理； | ||
| ⑤末端设备空气过滤网每三个月清洗*次，其它时间发现堵塞，应及时清洗； | ||
| ⑥控制面板、电动阀、楼层阀门、风机等出现故障，及时维修更换； | ||
| ⑦水泵运行维修保养，每年加注润滑油*次，必要时更换； | ||
| ⑧送冷风管路、冷冻水管路、风机盘管处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是，则应维修或更换保温层； | ||
| * | 中央空调水泵维修保养 | ①转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； |
| ②检查水泵水封是否漏水，如是则应进行更换； | ||
| * | 中央空调阀门维修保养 | ①检查是否泄漏，如是则应加压填料； |
| ②检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； | ||
| ③如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； | ||
| ④检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫； | ||
| * |
中央空调整个循环水系统检查及保养 | ①检查水泵水封有无损坏，如损坏则应更换； |
| ②清洗水泵过滤网； | ||
| ③拧紧水泵机组所有紧固螺栓； | ||
| ④清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆*遍； | ||
| ⑤检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层； | ||
| * | 中央空调末端风柜部分的维护
| ①检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承； |
| ②中央空调末端设备的移机（如有）； | ||
| ③检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修； | ||
| ④拧紧所有紧固件； | ||
| * | 中央空调水质管理服务
| ①需要采用化学清洗方法，把空调主机蒸发器、 冷凝器中浮锈、污垢、油污等有害物从系统清洗出来； |
| ②对系统管道内壁进行化学预膜，使循环水系统金属表面有一层化学保护膜起防腐作用； | ||
| ③在日常运行中，投加杀菌灭藻剂、阻垢缓蚀剂，以抑制微生物、水垢、腐蚀产生； | ||
| ④中央空调水质处理及模块机冷凝器、蒸发器清洗，且冷凝器二年内至少深度清洗一次； | ||
| * | 多联机保养 | ①检查制冷剂量并补充制冷剂； ②检查电气元件牢固性并及时紧固； ③检查制冷系统的各项压力； ④对主要部件进行保养（压缩机、冷凝器、蒸发器）； ⑤对机组管路及冷凝水管道进行保养； |
| * | 中央空调系统末端消毒 | ①消毒主要包含风机盘管、风口、管道； |
| ②根据甲方要求有计划地定期对中央空调系统末端进行消毒； | ||
| ③除紧急情况外，消毒过程应避开空调使用高峰； | ||
| ④消毒过程应尽量减少对日常工作影响； | ||
| * | 空调维保记录 | ①值班记录； ②报修服务记录； ③安全检查记录； ④设备运行记录； ⑤设备维修保养记录； ⑥水质处理记录； ⑦空调系统清洗、消毒记录； ⑨维修零配件台账； ⑩培训考核记录； |
| ** | 日常维护 |
①在夏季供冷和冬季供暖停机后，对中央空调系统各部件进行维护保养各一次，并提供保养清单 , 并由采购方签字确认，存档备查； ②运行期间每月定期开展一次对工作部件及工作效果的排查保养作业，并提供保养清单，并由采购方签字确认，存档备查； ③所有维保内容要求有清洁保养次数记录，提供清洁保养清单，并由采购方签字确认，存档备查。并有时间安排计划，采购方依据计划验收； ④高温、冰冻、大风及雷电等异常气候情况下，成交供应商有义务进行提醒服务和预防性维护，并提供异常气候维保项目清单，并由采购方签字确认，存档备查； ⑤成交供应商须将所有的主机进行标识，并编制主机与机房内管道的分布关系表，明确每台主机相对应的服务范围； ⑥维修维护中涉及需采购方更换的零配件由采购方采购，需提前向采购方报备，所有维修零配件更换均进行登记做账，并由采购方签字确认，存档备查； ⑦水质处理服务所需的化学药剂，其中包括清洗剂、预膜剂、阻垢缓蚀剂、湿保剂、杀菌灭藻剂等全部药剂以及自动加药、自动排污设备等全部设备由成交供应商提供； |
四、交付时间和地点：
*、服务时间：自合同签订之日起一年。
*、服务地点：采购人指定地点。
*、履行方式：采购人指定方式。
五、服务标准：
（一）冷冻水水质管理要求
*、冷冻系统进行杀菌灭藻处理。
*、冷冻系统投加清洗剂****** ，作除油除浮锈处理。
*、冷冻系统进行预膜处理，使管道形成一层均匀致密的保护膜。
*、冷冻系统投加缓蚀剂******做防腐蚀处理。
*、冷冻系统每年拆洗空调主机房*型过滤器一次。
*、夏季制冷阶段：每月派人投加杀菌剂*****一次。
*、每季度取水样一次，进行分析测试，并依时向甲方递交分析报告。
*、冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂*****一次。
*、每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。
（二）模块机冷凝器清洗要求
*、清洗、清理现场，保护主机其他部位。
*、冷冻系统投加清洗剂****** ，作除油除浮锈处理。
*、打开清洗部位端盖，在铜管表面取水垢，做溶垢实验，确定除垢剂。
*、用软管连接主机、清洗泵、配液箱，形成清洗回路。同时进行回路试水。
*、开泵循环。在配液箱中先投加缓蚀剂，使管壁上形成保护膜。同时挂入铜试片，监测腐蚀情况。
*、分次缓慢向配液箱中投加除垢剂。除垢过程中，不断检测除垢剂浓度的变化，保持除垢反应的正常进行。准确判断除垢终点，保证不过洗。
*、除垢结束，在除垢液中投加中和剂循环至**值为*时，排放除垢液。
*、冬季采暖阶段，每月派人投加杀菌剂*****一次。
*、每年对膨胀水箱内壁清洗或除锈刷油漆一次。
**、用清水反复冲洗，并继续投加中和剂中和处理，直至将铜管内除垢剂残液全部中和、漂洗干净。
**、在配液箱中投加铜管预膜剂，开泵循环，对铜管管壁进行预膜处理。
**、预膜完毕，漂洗主机铜管。
**、复原施工现场，采购方对整个系统开泵循环*小时测试。
（三）中央空调末端消毒要求
*、技术要求
（*）按照国家卫生部《公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范》(**/* ********)的相关规定执行。
（*）消毒方法参照**/* ********国家标准执行。
（*）应使用专用清洗消毒设备，应对集中空调系统的风管、设备、部件进行消毒处理。具体为风管、冷却水、过滤网、过滤器、冷凝水盘消毒过滤网、过滤器、冷凝水盘、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器消毒净化器、风口、空气处理杌组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水等消毒。
（*）集中空调系统消毒后，其自然菌去除率应当大于**% ，风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于******/*** ，且致病微生物不得检出。冷却水消毒后，其自然菌去除率应大于 * *% ，且嗜肺军团菌等致病微生物不得检出。
*、消毒效果
（*）按照卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》(**/* ********)要求。
（*）集中空调系统清洗、消毒后*日内，由经培训合格的检验人员按照有关卫生要求进行检验，并出具检验报告，不具备检验能力的可以委托检验。
（*）风管清洗后，风管内表面积尘残留量宜小于**/** ，风管内表面细菌总数、真菌总数均应小于******/***。部件清洗后，表面细菌总数、真菌总数均应小于******/***。
（四）维保要求
*、成交供应商需承担采购人空调维护维修保养工作，确保设备正常运行。同时确保整个项目的管理、维修、维护、保养、施工等工作完全满足使用单位的要求。
*、成交供应商应派指派*名专人负责驻点办公，该名人员需具有暖通或给排水类中级及以上职称证书、高压电工（低压）作业证、制冷与空调作业证、焊工证。维保人员经采购方确认后不得随意更换。成交供应商在工作中应文明施工，统一着装，佩带工作证，并遵守维保现场的安全，维保过程中必须采取得当的安全防护措施，确保人身安全，在维保过程中承担全部责任。
*、成交供应商须每季度开展*次设备的维护保养，并提供相应的维保清单、设备检查记录、检修报告给采购方签字，存档备查。每年进行不少于两次设备外观清洁工作。
*、成交供应商需**小时响应采购方的检修需求，接到报修通知后应于**分钟内到达现场排除故障。
*、对于非维保不当造成的维修事项，单项维修金额在***元以下的由成交供应商负责，单项维修金额在***元以上的由成交供应商提出维修方案，经采购人评审后按照委外维修流程处理。
六、验收标准：
（*）验收方式：参照《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔****〕*号）文件的相关规定进行验收。项目验收由采购人组织，根据考核办法进行验收。
（*）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定要求的相关规定执行，验收费用由成交人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
（*）项目验收不合格，由成交人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交人承担。
七、其他要求：
*、付款人：宁乡经济技术开发区建设投资有限公司。
*、付款方式：按季度支付，中标供应商根据付款金额向采购人开具发票。
*、最终结算金额不得超出本项目的预算上限，投标人的报价应根据项目要求和现场情况，包含项目所需的设备、材料购置，以及保险、人工、管理、财务等所有费用，如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏及安全事故等其他损失，均由中标供应商负责，采购人不再支付任何费用。
*、项目合同期内所发生的所有安全生产事故以及发生事故后因处理不及时不完善而产生的责任与损失均由成交供应商承担。
*、中标供应商被依法宣告破产、吊销营业执照、责令关闭、撤销、决定提前解散或者经营期限届满不再继续经营的，中标供应商应书面通知采购人终止合同，在采购人知情而未收到中标供应商终止合同书面通知时，采购人亦可书面通知中标供应商终止合同。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
