威海市文登区人民法院

关于拍卖山东省威海市文登区碧桂园铂悦郡小区*号*单元***室不动产一套的公告

威海市文登区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网（网址：****://***.********.***.**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

本院网络司法拍卖由公开招标的网拍辅助机构办理，本业务为收费服务，拍卖费用由被执行人承担，买受人不承担拍卖费用。收费标准依据《山东省高级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》、《威海市中级人民法院网络司法拍卖辅助工作管理规定（试行）》中相关规定执行。

一、 拍卖标的：

山东省威海市文登区碧桂园铂悦郡小区*号*单元***室不动产一套，权证号：无，标的物面积：***.**㎡。

网络询价价格：******.**元，起拍价：**.*万元，保证金：*.**万元，增价幅度：****元。

标的物以交付现状为准，法院不承担标的及证照瑕疵保证责任，买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实际面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补；不协助办理户口迁移手续，可能存在物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查。办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担；除税费外，其他一切费用，由买受人自行负担，本院不予处理。

由于司法拍卖房产在成交前仍在被执行人名下，由被执行人管理使用，请竞买人务必实地查看房产情况，如有人居住和租赁等，请及时与执行法官联系。

被执行人对财产价值及拍卖有异议，应自公告之日起*日内向本院提出；相关权利人*日内，以书面形式向本院主张权利。逾期，均视为放弃。

本标的物的评估价格由网络询价确定，无人居住的情况下，室内装修情况和附属物瑕疵以图片为准；如室内有人居住的，以交接时室内情况为准，因司法拍卖的特殊性质，不同于市场买卖，存在一定的不确定风险(交付时被执行人应保证房屋状态不低于毛坯房的交付标准)，买受人不可因标的物室内装修和附属物的瑕疵悔拍。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，拍卖流程咨询电话：************。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。我院对标的物过户不作承诺，如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的和所需补交的相关一切费用均由买受人自行承担，办理过程中涉及到的税费，按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[****]**号《山东省地方税务局 山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法办理产权证），需要买受人垫付应由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无法在本次执行中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在人民法院诉讼资产网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（竞买人应注意：保证金是支付到人民法院诉讼资产网上，竞买人自行将保证金汇入我院账户的无法参与竞拍）。

十、拍卖成交后余款请在拍卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者现场刷卡支付（由于银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系法院工作人员），期限内未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还，详细请咨询法院：

*、收款单位：威海市文登区人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司威海文登支行

收款账号：*******************

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行。

十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，人民法院诉讼资产网将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、买受人竞买成功后相关手续办理流程：

*、买受人在竞买成功后，应先联系执行法官确认交款时间，付款后持收据和有效证件到威海市文登区法院执行局签订成交确认书。

*、领取执行裁定书。

*、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。（因买受人自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的，买受人自行向有关机关提起异议，我院不负责协调）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，本规则其他未尽事宜，最终解释权归为威海市文登区人民法院所有。

法院咨询电话：***********（刘法官）

拍卖流程咨询电话：************

威海市文登区人民法院

二〇二五年十二月八日