受五河县东刘集镇人民政府（以下简称“委托方”）的委托，安徽成德恒信拍卖有限公司以网络竞价的方式向社会公开拍租东刘集镇肉牛养殖（繁育）基地，该标的产权属农村集体产权。

一、拍租标的概况及项目编号：

*、拍租标的概况：标的位于东刘集镇张庄村，西接***省道，距五蒙高速口约*公里，交通便利；该项目一期总占地面积约*****.**平方米，总建筑面积约*****.**平方米，包括新建*栋养殖厂房、面积约*****.**平方米（最大单跨跨度约**米）；干草料、精料库*栋，面积约****.**平方米；及相关配套附属设施；水电消防齐全。租期**年；年租金起拍价***万元。该一期项目中拍人在二期项目完工后，按照一期项目年租金的中拍价除以一期*栋养殖厂房面积乘以二期养殖厂房面积作为二期项目的年租金租赁二期项目。本次拍租的是一期项目。

二期项目总占地面积约*****平方米，总建筑面积约*****平方米，拟新建*栋养殖厂房、面积约*****平方米（最大单跨跨度**米）及相关配套附属设施。具体情况以后期设计建设交付为准。

同时该项目区有约**亩的基本农田可以免费提供给中拍人使用，但不能改变基本农田的使用性质。

*、项目编号：**************

二、资格条件：竞拍人的营业执照经营范围须包括牲畜养殖或饲养。

三、网络报名时间及方式：公告发布之日起至****年**月**日*:**时前登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

四、网络竞价时间：

自由报价期：****年**月**日*:**时至****年**月**日**:**时止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为**秒。

最低加价幅度为*万元/次。

五、竞拍保证金：**万元。保证金到账截止时间为****年**月**日*:**时。竞拍人可选择以下任一账户交纳竞拍保证金，竞拍保证金必须从竞拍人银行账户一次转出，不接受现金缴款、微信或支付宝转账。

*、户名：蚌埠市公共资源交易中心五河分中心

开户银行：邮政储蓄银行五河县支行

账号：**************************

*、户名：蚌埠市公共资源交易中心五河分中心

开户银行：五河农商银行淮光支行

账号：*****************************

六、标的展示时间：公告期内自行查看

看样联系电话：于女士***********

七、咨询电话：***********

系统技术支持：************ ************

详情见网址：****://****.******.***.**

八、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*服务指南*办事指南*投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

九、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站*通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

五河县东刘集镇人民政府

安徽成德恒信拍卖有限公司

****年**月*日

竞买须知

一、竞拍条件：见公告。

二、起拍价：见标的概况。

三、拍卖成交后，中拍人需在成交结果公示期结束后*个工作日内缴纳**年租金总价**%的履约保证金、**年租金总价*.**%的拍卖佣金后携《拍卖成交确认书》与委托方签订租赁合同（租赁合同由委托方提供），否则视为违约，竞拍保证金不予退还（优先支付佣金）；同时委托方有权收回拍卖标的，进行下一次拍卖；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原中拍人应当补足差额。第一年租金在租赁合同约定时间缴纳（从标的实际交付之日起开始计算承租时间），否则视同放弃权利，已缴纳的履约保证金不予退回，同时承担违约责任；以后年度租金在上一年度租金支付相同月份的*日缴纳。

四、竞拍人注册及报名方式

*、竞拍人需在“安徽省公共资源交易市场主体库”完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞拍人客户端登录系统操作手册（新系统）》。

参与竞买的自然人请选择自然人登录，参与竞买法人单位请用**登录。

*、竞拍人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。（注册网址：****://****.******.***.**/）。

*、完成注册的竞拍人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号。

*、首次进入系统的需先完善竞拍人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请。

五、报名资料

竞拍人报名时，需提交上传如下资料扫描件：统一社会信用代码证、授权委托书、法定代表人身份证、被授权人身份证，上述材料如为复印件需加盖公章；自然人需上传身份证。

六、竞拍保证金交纳注意事项

*、竞拍人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向保证金账号足额缴纳竞拍保证金（不接受现金缴款、微信或支付宝转账）。

*、保证金支付以到账时间为准，竞拍人须确保交纳的竞拍保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

*、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、微信或支付宝转账、第三方平台支付等原因造成不能参与竞拍的，竞拍人自行承担相关责任及后果。

*、中拍人的竞拍保证金在同时具备缴清第一年租金、履约保证金、拍卖佣金，并且租赁合同签订条件后的*个工作日自动全额退回原转入账号；未成交人的竞拍保证金，在成交公示期止后*个工作日全额退回原转入账号。

七、中拍人确定方式

*.本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为中拍人（有效最高报价是指不低于公告起拍价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价）。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用********及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备**以上内存，**以上有线宽带网络，请务必使用微软****.****浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞拍人自行承担。

*.《成交确认书》领取时间：成交结果公示发布期满之日起*个工作日内。

《成交确认书》领取地点：安徽成德恒信拍卖有限公司（华府御水湾*号铺*彩虹桥北坐西面朝东）。

《成交确认书》领取要求：中拍人为企业的须派本项目被授权人携带本人身份证领取，中拍人为自然人的须携带本人身份证领取。

八、澄清答疑期限及方式

*、竞拍人如对本交易文件及其附件有疑问，应在公告期（报名期间）截止时间前*个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向委托方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。意向竞拍人必须将盖章的扫描件和电子版（为****或***,可编辑模式）同时发送至*********@**.***邮箱。

*、委托方对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：****://****.******.***.**），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对竞拍人具有约束力；竞拍人应主动上网查询；代理机构及委托方不承担竞拍人未及时关注相关信息的责任。

*、在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

九、质疑、异议期限及方式

竞拍人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向委托方提出，质疑须在延时报价开始时间*天前提出，否则不予受理。

邮箱：*********@**.***

联系电话：***********

十、免责条款

*、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞拍人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

*、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告；经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠性测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目。

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠性测试后，再重新发布公告。

*、委托方有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，委托方及代理机构不承担任何责任。

十一、违约责任和违约处理

发生下列事项，委托方有权取消中拍人的中拍资格，中拍人所缴竞拍保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对委托方的补偿，不足部分委托方有权追偿。

（*）中拍人对提交的登记材料弄虚作假的。

（*）经监管部门查实中拍人存在影响成交结果的违法行为的。

（*）中拍人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。

（*）中拍人不按约定签订《租赁合同》的。

（*）中拍人不按期交纳履约保证金、拍卖佣金等。

（*）中拍人不符合参加竞拍资格条件。

拍卖规则及重要提示

一、本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，参照国际惯例制定。

二、本次拍卖会坚持“公开、公平、公正、诚实信用”的原则和“价高者得”的规则。

三、瑕疵声明：

*、拍卖人制作的《拍卖公告》等资料等及工作人员对拍卖标的介绍是对标的概况的一种描绘，仅供参考，竞拍人应仔细审查拍卖标的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托方和拍卖人对拍卖标的品质不做任何担保；一经拍卖成交，中拍人应接受拍卖标的瑕疵及可能存在的瑕疵。拍卖人有权于拍卖会前修订本次发布的《拍卖公告》等资料。

*、竞拍人应于拍卖标的展示日期内，以咨询或其他方式亲自了解拍卖标的情况，一经报名参加竞买，即表明接受拍卖标的一切现状。

四、重要提示

*、中拍人应于租赁期满或合同解除之日起**日内返还该租赁标的，搬离属于中拍人的有关设施、设备及财物，并保持场内建筑的完好状态，且不得向委托方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，委托方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由中拍人承担。中拍人对房屋的装修装饰无偿归委托方所有。

*、中拍人对标的进行装修、装饰、改建或新建的，应经过委托方同意，费用由中拍人自行承担，装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由中拍人自行办理，完工后应向委托方提交相关验收合格证明。

*、中拍人承担其自身消耗包括但不限于水、电、电量增容、气、热、通信、网络、“创城”、“创卫”、大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用，承担物业管理费以及附属物、相关设施设备的日常维修费。

*、标的的维护

委托方应保证该标的及附属设施交付时处于安全可使用状态，使用期间主体结构由委托方负责维修，其他部分由中拍人负责维修并承担全部维修费用。属于委托方维修范围的，委托方应在接到中拍人书面通知后十日内组织维修，也可委托中拍人代为维修，费用由委托方承担；属于中拍人维修范围的，中拍人也应在发现后十日内组织维修，中拍人拒不维修，委托方可代为维修，费用由中拍人承担。中拍人阻拦委托方维修的，视为中拍人违约，委托方有权解除合同；标的及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由中拍人负责，因之产生的费用由中拍人承担。

*、标的的转租

未经委托方同意，中拍人不得以任何形式转租、分租、出借所承租标的，否则委托方有权终止合同，已缴纳的租金及履约保证金不予退回；导致标的损毁、灭失的，委托方有权要求中拍人承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，委托方概不负责。

*、合同解除

有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

（*）该标的因社会公共利益或城市建设、或政府规划等需要被依法征收的；

（*）该标的因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的；

（*）在承租期内该项目出现环保问题的（因环保问题所造成的一切责任均由中拍人自行承担，委托人在解除合同的同时收缴其缴纳的履约保证金）；

（*）中拍人不能按照约定缴纳租金的（委托人在解除合同的同时收缴其缴纳的履约保证金）；

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补；

*、本规则的最终解释权归拍卖人，拍卖人有权依据此次拍卖会特别规定，解释和处理本规定及本规定以外的特殊问题和未尽事宜。

*、其他未尽事宜详见委托人提供的《租赁合同》。

附件一：

授权委托书

安徽成德恒信拍卖有限公司：

本授权书声明：我系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的拍租项目中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞拍人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

年 月 日