连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目采购公告
2025-12-08
江苏/徐州 招标采购
连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目采购公告
江苏/徐州-2025-12-08 00:00:00
我要参与
江苏/徐州-2025-12-08 00:00:00
| 项目概况 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目名称 | 连徐公司****年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目 | ||||||||
| 项目编号 | **************** | ||||||||
| 采购方式 | 询比采购 | ||||||||
| 项目概况及采购范围 | *.项目概况： 港头服务区地处连霍高速路段，位于江苏省徐州市新沂市港头镇，占地面积**亩，总建筑面积****㎡，南区经营区域面积***㎡，北区经营区域面积***㎡。 议堂停车区地处连霍高速路段，位于江苏省徐州市邳州市议堂镇，占地面积**亩，总建筑面积****㎡，南区经营区域面积***㎡，北区经营区域面积***㎡。 敬安停车区地处济徐高速路段，位于江苏省徐州市沛县敬安镇，占地面积**亩，总建筑总面积****㎡，东区经营区域面积***㎡，西区经营区域面积***㎡。 彭城服务区地处连霍高速路段，位于江苏省徐州市铜山区新区街道，占地面积***亩，总建筑总面积*****㎡，南区经营区域面积****㎡，北区经营区域面积****㎡。 *. 采购范围及相关要求 *.*经营方式： 本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同并在指定区域经营。 *.*采购内容： （*）标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于**元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于*个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。 标段Ⅱ为彭城服务区的面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于*个；敬安停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于**元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于*个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。 *.* 控制价下限： 本项目采取年度保底租金+阶梯提成的方式收取租金。采购人设有保底租金控制价下限，标段Ⅰ保底租金控制价下限值为***万元/年（其中港头服务区、议堂停车区保底租金控制价下限值分别为**万元/年、**万元/年）；标段Ⅱ保底租金控制价下限值为***万元/年（其中彭城服务区、敬安停车区保底租金控制价下限值分别为**万元/年、**万元/年）。供应商的各项响应报价不得低于采购人设定的对应项的保底租金控制价下限（不含下限值本身），否则否决其响应。 如遇连霍高速公路（江苏段）改扩建，自连霍高速公路（江苏段）第一次改扩建公告载明的开工日期起，连霍高速公路（江苏段）港头服务区、议堂停车区、彭城服务区按照纯提成模式收取租金，标段Ⅰ：港头服务区提成比例为营业额的**%、议堂停车区提成比例为营业额的**%，标段Ⅱ：彭城服务区提成比例为营业额的**%。自连霍高速公路（江苏段）改扩建公告载明的完工日期止，次日恢复“年度保底租金+阶梯提成”的模式。 *.*经营期限：*年（****年*月*日至****年**月**日），含店铺装修免租期一个月（****年*月* 日至****年*月**日）。 *.* 服务场地：标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区、标段Ⅱ为敬安停车区和彭城服务区，具体见各服务区平面图。（服务区平面图可能与现场存在细微差距，具体铺位情况以供应商实地踏勘情况为准） *.*质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求及采购人规定的服务要求。 *.*标段划分：*个标段。每个供应商在本项目中最多可参加 * 个标段，允许最终成交 * 个标段。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购人 | 江苏连徐高速公路有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 苗献庭 | 联系人电话 | *********** | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、卜孙钊 | 联系人电话 | ****************、*********** | ||||||
| 标段信息* | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 连徐公司****年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目*连徐公司****年港头服务区、议堂停车区综合餐饮类租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。;(*)财务要求：供应商须提供经会计师事务所或审计机构审计的****年至****年财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表。供应商****年以后成立的，应提供成立以来的财务会计报表（说明：每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可，否则否决其响应）；;(*)业绩要求：供应商****年*月*日至响应文件递交截止当日（以合同执行时间为准）具有至少一项成功的餐饮项目运营经验，需满足以下条件之一：
*） 单个餐饮项目（如餐厅、食堂、美食广场档口）的合同年均租金达到**万元及以上；
*） 综合运营项目（同时包含餐饮和零售业态，如服务区、商业综合体、景区商业街等运营管理）的合同年均租金达到**万元及以上。
证明材料：须提供合同关键页（含合同双方、服务内容、合同金额、期限、签字盖章页）及能证明合同履行的材料（如对应发票、银行流水、甲方证明等至少一种）。;(*)信誉要求：*.截至响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**）中被列为失信被执行人；
*.截至响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）中被列入严重违法失信企业名单；
*.截止响应文件上传当日，供应商未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格或被暂停供应商资格且在暂停期限内；;(*)主要人员要求：无; （*）其他要求：成交后两个月内，须在项目经营地注册并申领营业执照及相关许可证（供应商在技术建议书中必须明确承诺）。 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *.询比采购文件的获取 *.*凡有意参加响应者，请提前在江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**，以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理信守签，用于电子响应性文件的签章和开启解密，方法见“首页－帮助中心－操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟信守签办理咨询电话：************或***********。 *.*本项目采用电子标的方式，供应商在电子采购平台注册成功后，请于****年**月*日**时**分至****年**月**日**时**分登录电子采购平台，免费下载询比采购文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载询比采购文件****版，****版仅供格式参考，所有文件内容均以电子采购平台上的****版文件为准）。 *.响应文件的递交和开启 *.* 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为****年**月 ** 日**时**分； 响应文件解密截止时间（响应截止时间，下同）为****年**月 ** 日**时**分。 *.* 响应文件只需提供电子响应文件，电子响应文件由“江苏交通控股有限公司电子采购平台”网站提供的“江苏交通控股有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子响应文件，上传的电子响应文件应为****版或***版本，再用信守签进行签章，最终形成签章完整的电子响应文件。方法见“首页－帮助中心－操作指南”（网址：*****://****.****.**/***********?*****=*）. 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 *.* 本项目☑需要 成交供应商在合同签订前，递交纸质响应文件。 *.* 供应商应在递交截止时间前登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。本项目开启为全流程电子开启，开启时供应商按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。 *.* 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 | ||||||||
| 标段信息* | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 连徐公司****年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目*连徐公司****年彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | ******************* | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | 采购文件费用（元） | * | ||||||
| 文件获取方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 文件递交方式 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台 | ||||||||
| 发布网址 | 江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**/）,江苏省招标投标公共服务平台（****://***.******.***/） | ||||||||
| 供应商资格条件要求 | *.供应商应满足资格如下条件要求：（*）资质要求：供应商具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。;(*)财务要求：供应商须提供经会计师事务所或审计机构审计的****年至****年财务审计报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表。供应商****年以后成立的，应提供成立以来的财务会计报表（说明：每个年度财务审计报告中的资产负债表、利润表、现金流量表，缺一不可，否则否决其响应）；;(*)业绩要求：供应商****年*月*日至响应文件递交截止当日（以合同执行时间为准）具有至少一项成功的餐饮项目运营经验，需满足以下条件之一：
*） 单个餐饮项目（如餐厅、食堂、美食广场档口）的合同年均租金达到**万元及以上；
*） 综合运营项目（同时包含餐饮和零售业态，如服务区、商业综合体、景区商业街等运营管理）的合同年均租金达到**万元及以上。
证明材料：须提供合同关键页（含合同双方、服务内容、合同金额、期限、签字盖章页）及能证明合同履行的材料（如对应发票、银行流水、甲方证明等至少一种）。;(*)信誉要求：*.截至响应文件上传当日，供应商未在“信用中国”网站（****://***.***********.***.**）中被列为失信被执行人；
*.截至响应文件上传当日，供应商未在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**）中被列入严重违法失信企业名单；
*.截止响应文件上传当日，供应商未被江苏交通控股有限公司取消供应商资格或被暂停供应商资格且在暂停期限内；;(*)主要人员要求：无; （*）其他要求：成交后两个月内，须在项目经营地注册并申领营业执照及相关许可证（供应商在技术建议书中必须明确承诺）。 *.联合体各方应满足如下条件要求：**** | ||||||||
| 其他事项说明 | *.询比采购文件的获取 *.*凡有意参加响应者，请提前在江苏交通控股有限公司电子采购平台（*****://****.****.**，以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理信守签，用于电子响应性文件的签章和开启解密，方法见“首页－帮助中心－操作指南”。如遇系统问题，可详询平台技术支持：江苏百盛信息科技股份有限公司，服务热线************、************。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟信守签办理咨询电话：************或***********。 *.*本项目采用电子标的方式，供应商在电子采购平台注册成功后，请于****年**月*日**时**分至****年**月**日**时**分登录电子采购平台，免费下载询比采购文件及其它相关资料（在“其他文件”中下载询比采购文件****版，****版仅供格式参考，所有文件内容均以电子采购平台上的****版文件为准）。 *.响应文件的递交和开启 *.* 响应文件递交截止时间（响应截止时间，下同）为****年**月 ** 日**时**分； 响应文件解密截止时间（响应截止时间，下同）为****年**月 ** 日**时**分。 *.* 响应文件只需提供电子响应文件，电子响应文件由“江苏交通控股有限公司电子采购平台”网站提供的“江苏交通控股有限公司响应文件制作工具”软件制作生成电子响应文件，上传的电子响应文件应为****版或***版本，再用信守签进行签章，最终形成签章完整的电子响应文件。方法见“首页－帮助中心－操作指南”（网址：*****://****.****.**/***********?*****=*）. 供应商应在递交截止时间前将电子响应文件上传至电子采购平台，上传完成后请在电子采购平台中查看响应文件上传状态。 *.* 本项目☑需要 成交供应商在合同签订前，递交纸质响应文件。 *.* 供应商应在递交截止时间前登录电子采购平台进行签到和响应文件解密。本项目开启为全流程电子开启，开启时供应商按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开启结果以平台电子唱标结果为准。在规定的电子响应文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交响应文件。 *.* 供应商应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在响应截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 | ||||||||
| 项目最新时间 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购文件获取开始时间 | ********** **:** | 采购文件获取截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 要求澄清截止时间 | ********** **:** | 提出异议截止时间 | ********** **:** | ||||||
| 响应文件递交截止时间 | ********** **:** | 开标时间 | ********** **:** | ||||||
