重庆山湖房地产开发有限公司破产财产（土地）

网络拍卖公告

重庆山湖房地产开发有限公司破产管理人定于****年**月**日**：**起至****年**月**日**：**（延时除外）对以下标的物按现状依法在人民法院诉讼资产网（****://***.********.***.**）进行公开拍卖，公告如下：

一、本次拍卖标的物（以下简称标的物）：

重庆山湖房地产开发有限公司位于重庆市永川区环北路昌州大道中段的土地使用权一宗。权证号为***房地证****字第*****号，面积为****平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权终止日期为****年**月**日，已被抵押，并被法院查封。现土地上部分面积有汽车修理厂占有使用。

起拍价：***万元，竞买保证金：**万元，增价幅度单位：*万元。

以上标的物详情见《评估报告》。

二、咨询、展示标的时间与方式：自公告日起接受咨询，标的物查看时间联系后确定。

三、竞买登记手续办理：竞买人需通过线上（通过互联网方式）报名。竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后（到账时间为准）方可参与竞买。

四、特别说明：

（一）竞买人资格及报名须知

*、 竞买人可以为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构。竞买人可委托代理人进行竞买，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与受托人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、 竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请与管理人联系经管理人同意后方可进行。

*、 因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。

（二）拍卖标的物的现状及交付说明

*、 拍卖成交后标的物由管理人以现状交付，标的物涉及有查封抵押等权利限制的，在拍卖成交后管理人将协助解除。

*、目前标的物土地中部分面积有汽车修理厂占有使用，由买受人自行负责解决占用人搬离、移交土地等事宜。

*、本公告以及评估报告等相关材料中对标的物所作的说明、提供的数据、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何准确界定或者担保，竞买人在报名前需详细阅读本公告等材料所披露的内容，并务必实地认真查勘标的物，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。标的物以实物现状及现场实际数量为准，实际情况与本公告及评估报告载明的数据有出入的，拍卖成交价款及服务费用也不作调整。

*、标的物以现场实际状况为准，其面积、用途、名称等最终以规划、国土部门最终确定为准，买受人不得以买受土地面积、用途、名称等与最终确定的不同或者有其他无法预知的情况为由反悔。

*、标的物以现状拍卖，竞买人需自行对标的物现状考察，并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，成交后以现状交付。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读本公告、评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，并务必实地认真查勘标的物，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，并自愿承担不利后果。标的物以实物现状进行交付，若实际情况与本公告及评估报告载明的数据有出入的，以实际交付的拍卖物为准移交，且拍卖成交价款及服务费用不作调整。

*、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，由管理人协助。以上标的物能否办理过户手续及办理过户手续所需条件、时间等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人、法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及拍品违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、本次拍卖标的物可能存在无法提供原始购买发票等单据凭证情形。因标的为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物交付时可能涉及到的欠费及除税费之外的其他未明确缴费主体的费用等均由买受人自行承担，竞买人需自行提前了解核实并承担风险。本次拍卖的产权过户事宜由竞买人自行向不动产登记及相关部门了解，并在拍卖成交后自行办理，管理人可在过户时提供必要的协助。

**、管理人可根据案件办理进程撤回、取消、作废本次拍卖。如管理人撤回或者取消拍卖的，退还买受人支付的款项（包含交纳的保证金、支付的成交款，且不计利息），并不承担任何其他违约及损失赔偿责任。

（三）竞拍及付款方式

*、 设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

*、 买受人应当在拍卖成交后**日内将剩余价款全额付至管理人账户（户名：重庆山湖房地产开发有限公司管理人，开户行：广发银行重庆九龙坡支行，账号：*******************）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于*个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）。

*、 买受人应于系统成交后*日内，按系统成交价的*.*%向重庆联交所交纳拍卖服务费。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

*、 系统成交后*日内，买受人应按系统成交价的*.*%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低****元，**万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，网拍平台可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。保证金数额不足以扣除平台服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。

（四）风险特别提示

*、人民法院办理解除抵押、查封手续及双方清缴税款、费用等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。拍卖人和管理人不承诺办理变更登记的具体时间。

*、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、住建、税务等部门，对标的物的属性、限制、开发要求、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖公告与拍卖须知规定时间付清拍卖价款和承担责任。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

五、悔拍责任

*、拍卖成交后，买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，由管理人没收（保证金未实质到达管理人账户的，管理人可另行向买受人主张相当于保证金金额的赔偿）并依法处置。保证金数额不足以弥补损失的，管理人有权向悔拍人追索。

*、买受人悔拍，管理人有权决定是否重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。买受人逾期未支付拍卖款的也视为悔拍，所缴纳的保证金不予退还。

*、管理人悔拍的，退还买受人支付的款项（包含交纳的保证金、支付的成交款，且不计利息）并不承担其他违约及损失赔偿责任。

六、本拍卖公告及拍卖须知解释权归重庆山湖房地产开发有限公司管理人。

联系电话及联系人：************ 宫经理；************ 冉经理

重庆联交所地址：渝北区青枫北路渝兴广场**栋**楼

破产管理人电话：李律师 ***********

重庆山湖房地产开发有限公司破产管理人

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