*.招标条件

受梧州市万秀区贺苑小区业主委员会（云龙社区代行）委托，广西城建咨询设计有限公司作为招标代理机构，对其梧州市万秀区贺苑小区物业服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人前来报名参加投标。

*.项目概况与招标内容

项目名称：梧州市万秀区贺苑小区物业服务项目

项目招标编号：************

项目地点：广西梧州市万秀区西江三路大院里

项目概况：贺苑小区位于广西梧州市万秀区西江三路大院里，总建筑面积：******㎡，其中：住宅面积约******㎡(步梯楼面积：*****㎡，电梯楼面积：******㎡，共****户)；办公楼面积****㎡，文物楼面积****㎡；地下及架空层(车位、车库)面积*****㎡，车位(库)***个，摩托车车位约***个；露天公共停车位约**个；绿地面积约****㎡，目前小区设南门人、车、摩托车分道通行，北门行人、摩托车分道通行，东门(临时门)人、车分道通行。

招标控制价：

*.住宅物业服务费（包含公共区域绿化、路灯、除四害日常运行费用）：①步梯房物业服务费：≤*.*元/㎡/月；②*舍、边贸楼物业服务费：≤*.*元/㎡/月，③****栋物业服务费：≤*元/㎡/月。

*.商铺物业服务费：≤*.*元/㎡/月。

*.公益性服务用房不收费。

*.文物楼由其业主依法依规保护和利用，在盘活利用前由其业主与物业服务人参照商铺物业服务收费标准商定具体收费价格；办公用房按步梯房收费，同属性质用途其它用房一视同仁。

*.装修垃圾清运费：不高于现行价格执行。

*.电梯运行费：按使用楼栋业主按月据实分摊并及时公布。

*.消防设施运行费和水电费：全体业主据实分摊。

*.代收车辆停放服务费：露天公共小车车位使用费按本小区现行停车管理服务方案收费。

*.车位(库)物业服务费：室内外产权小车位（库）物业服务费为≤**元/个/月，每个车位（库）只能停*辆车，能容纳*辆以上的车位（库）每多停*辆增收**%车位(库)物业服务费。

**.代收两轮车停放费：两轮车停放设置固定车位后，车位使用费≤**元/个/月。

**.代收地面临时停车费、广告费、公共场地租用费：地面临时停车费、广告费、公共地方租用费等按小区现行方案执行。

招标内容：梧州市万秀区贺苑小区物业服务招标。如需进一步了解详细内容，详见招标文件。

物业管理服务期：*年。

服务质量要求：物业服务等级标准不低于本项目现行服务等级标准。具体参考《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》三级和五级标准，即电梯楼参照三级标准，步梯楼参照五级标准。

标段划分：本项目只划分*个标段。

*.投标人资格要求

*.*投标人必须为在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册的独立法人企业，且营业执照的经营范围包括物业管理相关内容。

*.* 项目负责人的资格要求：项目负责人为大专（含大专）以上学历，具有*年以上物业服务企业工作经历，项目负责人须提供聘用单位工作证明相关资料。

*.*参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*.* 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动。

*.*对在“信用中国”网站（**.************.***.**）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的投标人，不得参与招标采购活动。

*.* 本次招标不接受联合投标。

*.招标文件的获取

*.* 时间：**** 年** 月* 日公告发布之时起至**** 年** 月** 日（法定公休日、法定节假日除外）, 每日上午*时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分（北京时间，下同）。

*.* 地点：梧州市长洲区舜帝大道西段一号毅德城**区**幢*号商铺（广西城建咨询设计有限公司梧州分公司，联系电话：************）。

*.* 方式：由法定代表人（持本人居民二代身份证原件）或委托代理人（携带法人授权委托书原件、持本人居民二代身份证原件）、有效的营业执照副本复印件（加盖单位公章）至发售地点现场购买。以上所有资料要求提供复印件一份，并须加盖投标人公章，报名后留下存档。

*.* 售价：招标文件工本费每本***元，售后不退。

*.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分，地点为梧州市长洲区舜帝大道西段一号毅德城**区**幢*号商铺（广西城建咨询设计有限公司梧州分公司三楼开标室），逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.评标方式

本次招标采用综合评估法。

*. 其他补充事宜

*.* 投标保证金：人民币壹拾万元整（￥******.**）。

投标人可以电汇、转帐或者金融机构、担保机构出具的保函（担保）等非现金形式提交投标保证金。采用电汇、转帐等形式的，投标人应于本项目投标截止时间前一个工作日将投标保证金从投标人的银行账户交至以下账户。

开户名称：广西城建咨询设计有限公司

开户银行：建设银行南宁市民族大道东分理处

银行账号：**** **** **** **** ****

采用金融机构、担保机构出具保函（担保）形式的，保函（担保）必须为无条件保函（担保），保函（担保）有效期不得低于投标有效期。

备注：投标人应在转账底单空白处备注所投标项目的项目名称（可以简写）或项目编号。因投标人未标注其项目名称或项目编号所导致的有可能无法判定其所投项目的作废标处理。

*.* 发布公告的媒介：本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、广西壮族自治区招标投标公共服务平台、广西城建咨询设计有限公司网发布。

*.监督部门及电话

监督部门：梧州市万秀区城乡建设和城市监督管理局，联系电话：************。

*.联系方式

招标人：梧州市万秀区贺苑小区业主委员会（云龙社区代行）

地址：广西梧州市万秀区西江三路大院里

联系人：李妍

电话：************

招标代理机构：广西城建咨询设计有限公司

地址：梧州市长洲区舜帝大道西段一号毅德城**区**幢*号商铺（梧州分公司）

联系人：蓝展英

电话：************

****年**月*日