*、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

*、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和竞得人自行办理。

*、出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

*、竞买人需在广东省公共资源交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为******;缴纳成功******;，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

*、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

*、竞价结束后中标结果将在广东省公共资源交易平台交易公开栏公示，公示期为*个工作日，公示期结束后，竞得人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起**个工作日内，竞得人与委托方签订《资产出租合同》完毕。竞得人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

*、竞得人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，竞得人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回物业，竞得人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

*、竞得人承担因经营产生的日常维修、修护、人力、物业管理、经营管理等运营成本，经营合同期内委托方不进行亏损补助。

*、物业按现状出租，委托方无需为承租方的经营用途投入任何设施设备改造。如承租人因经营需对物业进行改造（包括但不限于外立面翻新、室内装修、消防/水电改造、防水处理及电梯更换等），须自行承担全部费用。所有改造工程的投资预算及详细方案，必须事先征得委托方书面同意，并交由委托方备案存底。

**、主合同经营年限或续约合同经营年限到期后如双方结束合约，竞得人投入资产均归委托方所有，委托方不予任何补偿。

**、委托方有权对楼顶、停车场等公共区域进行新能源基础设施（包括但不限于光伏发电设施、充电桩）的改造与建设。竞得人应予以必要配合，并为相关施工提供合理的通行与作业便利。

**、楼顶屋面优先用于光伏发电设施建设。在委托方未使用时，竞得人可将该楼顶屋面作为设施设备用房使用，但不得将其用作经营性场所。竞得人拟使用楼顶屋面的具体方案（含用途、布局、施工及安全保障措施等），须事先提交委托方审核，经委托方出具书面同意意见后方可实施。一旦涉及委托方后续建设光伏发电设施建设，竞得人须无条件配合拆除或退让使用屋面位置。

**、租赁物业内既有的固定资产（包括但不限于电梯、空调系统）所有权归属委托方，竞得人享有使用权。若竞得人无需使用上述资产，应将其完好交还委托方，并由委托方负责处置。

**、自用水电费和公摊水电费由委托方代收代付，目前物业为转供电，电费单价需按合同签订时政府价格主管部门规定的价格标准加损耗作为计费价格标准。

**、竞得人在租赁合同签署后*个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于租赁期最后一年的两个月租金作为履约保证金（押金），合同期满竞得人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

**、竞得人保证在免/减租期内完成项目装修升级投入不得低于***万元，竞得人应提供相关资料供委托方审核。审核后如竞得人的装修升级投资额不足的，不足部分金额委托方有权要求竞得人继续投入用于项目提升改造或竞得人将不足金额在租金中补足。

**、竞得人在装修前必须制定一套完整的装修方案报委托方审批，并征得委托方书面同意。竞得人应当严格按照委托方审核的装修方案施工。竞得人装修方案、设计图纸和装修施工需满足有关消消防安全规定要求，并自行办理装修设计图纸消防审查，取得消防审查意见书后才能委托施工。装修完成后需及时办理消防验收，通过消防验收后方可使用。

**、竞得人需按照有关法律、法规等规定办理合法经营的报批手续，以及按消防部门的有关规定取得消防合格证，方可进行经营。

**、若经营业态为酒店，竞得人须自行办理《特种行业许可证》，并独立完成消防审批相关手续，确保符合消防安全法规要求。

**、租赁期间，竞得人不得将该物业全部转租给第三方使用。如因配套经营需要，竞得人将部分物业转租给第三方从事招租使用，需提前书面提交申请进行备案，经委托方同意后方可进行。但竞得人承诺该等租赁合同的租期不得超过本合同租期，且竞得人应在与第三方签订租赁合同后次日将租赁合同复印件提交给委托方备案。

**、意向竞买人在项目报名期间自行联系现场查勘，地点为珠海市香洲区前山路**号，联系电话：*********** ；联系人：唐素文。

**、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

**、其他未尽事宜详见《物业租赁合同》。

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合竞买。

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