*.本项目整体转让，不予拆分。

*.本项目标的位于临沂市兰山区义堂镇北屠苏村，标的资产包括标的一***.**亩土地出租，租期**年，用途林业用地；标的二地上苗木转让，苗木包括银杏、青皮柳、杨树、黑松、法桐、刺槐、国槐等。标的具体情况详见附件《标的明细表》。

*.本项目挂牌价***.**万元为***.**亩土地出租和地上苗木两项标的挂牌价格之和，其中标的一***.**亩土地出租挂牌价为首年租赁价格**.**万元，标的二地上苗木转让挂牌价为**.**万元。本项目挂牌期满后如以竞价方式组织交易，起始价为总挂牌***.**万元，加价幅度为****.*元，每项标的价格的增值部分按每项标的挂牌价占总挂牌价的比例对总增值额进行分配计算，即每项标的成交价=总成交价×每项标的挂牌价占总挂牌价的比例。

*.标的一***.**亩土地出租具体情况：

（*）权属情况：出租方与临沂市兰山区义堂镇北屠苏村民委员会签订《土地承包合同补充协议》，承包期至****年*月止。上述合同置于中心备查。

（*）标的成交价为首年租赁价格，租期**年，分*个档期，其中第***年为第一个档期，第****年为第二个档期，第*****年为第三个档期，档期内租赁价格不变（如遇租赁期内当地当年国家粮食部门*****小麦收购价较****年小麦收购价格浮动，租赁价格需按照当年小麦收购价浮动幅度进行同比例浮动），每个档期租赁价格较上一个档期增长*%。

（*）项目成交后给予承租方**天免租期，免租期自租赁起始日起开始计算，免租期内承租方无需支付租金，免租期结束后次日起开始计算租金。

（*）部分标的土地目前处于租赁状态，共计**.*亩。其中**.*亩土地，租期至****年*月**日；*亩土地，租期至****年*月**日；*亩土地，租期至****年*月**日。本次项目成交后，上述土地原租赁合同需继续履行，待原租赁合同期满或终止后，承租方自交接土地之日起按档期内租赁价格计算交纳租金。

（*）部分标的土地被村民占用，共计约**亩。其中北屠苏村委前至河边，村民占用土地约**亩；村民占用水厂土地约*亩。由出租方在签订合同后负责清理，承租方自交接土地之日起按档期内租赁价格计算交纳租金。

*.本项目成交后，承租方采伐地上苗木，须严格执行国家相关管理规定，办理《林木采伐许可证》。

*.标的资产按移交时的现状交割，标的出租面积、质量，苗木品种、数量、品质均以移交时的实物现状为准，出租方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，交易过程中存在苗木自然死亡等，不影响转让成交结果及成交价格。

*.本项目成交后，承租方需向出租方交纳承租土地履约保证金*万元。

*.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件*），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

*.其他事项详见山东中元资产评估土地房地产估价有限公司出具的鲁中元评报字〔****〕第****号《资产评估报告》、鲁中元评报字〔****〕第****号《资产评估报告》。

**.标的查看联系人：杨经理，联系电话：************。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向承租方须承诺，标的一***.**亩土地出租租金每半年支付一次，先付款后使用，提前*个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权解除《资产交易合同》，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《资产交易合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至中心指定账户；后期租金直接汇入出租方指定账户。

*.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产交易合同》，签订合同后*个工作日内一次性将标的一的首期交易价款及标的二的交易价款支付至中心指定账户，并向出租方交纳履约保证金*万元，履约保证金不计利息。租赁期满后，出租方对标的土地进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还履约保证金。

*.意向承租方须承诺，租赁期内承租方必须做好土地的管理维护工作，自觉接受出租方及属地管理部门监管。

*.意向承租方须承诺，租赁期内承租方负责租赁区域内的防火安全、综合治理及安全保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任，服从出租方监督检查。因租赁期内发生的任何人身、财产损害所产生的后果及费用均由承租方自行承担。

*.意向承租方须承诺，租赁期内所发生的与种植、田间管理等有关的任何费用均由承租方承担。

*.意向承租方须承诺，土地租赁期内未经出租方书面同意，承租方不得将标的整体或部分进行转租、转包、抵押。

*.意向承租方须承诺，租赁期满或终止时，承租方投入的设施、农作物等所有物在合同终止后**日内须自行清理，逾期未清理的，视为放弃其所有权，且不得提任何补偿要求。

*.意向承租方须承诺，自行承担若因不可抗力（自然灾害、国家政策调整、政府资源整合等）致使租赁合同无法继续履行的后果和风险，地上附着物部分遵循谁投资、谁拥有原则处置。双方按照实际租用天数结算各项费用，互不承担各项损失。

*.意向承租方须承诺，在承租期内，有关地上苗木的采伐、挖掘、装卸、运输、现场清理、树坑回填平整等工作过程中必须严格执行国家相关管理规定及属地管理部门管理制度要求。施工期间承担所施工区域的安全生产责任，如发生安全生产事故的，由承租方自行承担全部责任。

**.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。

**.意向承租方须承诺，自办理交接手续之后，交易资产的保管、安全管理等责任均由承租方负责。

**.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、数量、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次交易项目的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*.意向承租方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力。