金锣湾生态公园东*区*号、*号驿站出租项目流转公告

德阳农交所（以下简称“本所”）受产权相关单位委托，现对金锣湾生态公园东*区*号、*号驿站公开征集承租人，具体公告如下：

一、标的基本情况

*.标的名称

标的一：金锣湾生态公园东*区*号驿站，建筑面积**.**平方米。

标的二：金锣湾生态公园东*区*号驿站，建筑面积**.**平方米。

*.挂牌价格：标的一**元/平方米/月、标的二**元/平方米/月。

*.坐落位置：金锣湾生态公园东区。

*.租赁期限：*年（含免租期）。

*.免租期：*个月（免租期不计租金）。

*.物业服务费：*元/㎡/月

*.履约保证金：****元。

二、标的展示

公告期内在标的所在地展示，意向承租人一经报名，即视为认可标的现状、同意全部交易条件，遵守承租约定，后续不得就标的现状提出异议。

三、挂牌报名期 ****年**月*日至****年**月**日**：**时；

四、报名相关事项

（一）报名流程

方式一：线上报名；

登录*****://**.*****.***:*****/**********/（四川省农村产权综合交易平台），注册账号，账户注册验证通过后方可报名。

*.自然人（个人）注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权自然人）

*.单位注册：资产资源交易系统用户类型——资产资源竞买人——竞买人类型（产权法人主体或产权政府主体）

*.所在地区选择“四川省·德阳市”。

*.注册成功后，再次登录，跳转系统首页，在产权交易版块中找到拟报名项目，点击“我要报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传报名所需材料。

方式二：线下报名

携带报名所需材料到德阳市松花江北路*号（德阳市政府政务服务和公共资源交易服务中心）一楼*****号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

（二）竞价保证金使用规则

*.****元/标的；承租人的竞价保证金于《租赁合同》上传系统备案次日起*个工作日内原路无息退还至缴款人账户；未竞得人的竞价保证金于竞价结束后*个工作日内原路无息退还至缴款人账户。

*.意向承租人若未按要求填写相关信息导致未完成注册审核、竞价保证金未在规定时间内到账而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向承租人自行承担。

五、特别约定

*.租赁标的按现状招租，出租人不承担招租后的改造、维修等额外义务。

*.意向承租人报名即视为已实地踏勘，并充分了解租赁标的位置、面积、结构、质量、安全、管线等现状和周边环境。同时已详细阅读并完全同意《挂牌公告》《房屋租赁合同》《商铺物业服务合同》《消防安全责任书》等文件所披露的内容及已经完成对意向标的的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿全部接受商铺招租公告之内容，同意按《房屋租赁合同》约定签订合同。成为承租人后不得以不了解标的状况及瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。

*.不接受产生油污排放的餐饮类业态，包括但不限于中餐炒菜、油炸食品等相关品类。

*.承租人经营的业态及实际使用范围，须符合法律法规及区域管理规定，并确保不对市民正常活动产生负面影响。

*.意向承租人应根据自身经营需求，自行评估租赁标的是否符合使用条件，报名后不得因标的现状或周边环境问题提出异议。

*.意向承租人递交报名申请，参与竞价的报名人与成交后签订合同的承租人信息必须一致，成交后不得以任何理由要求更改承租人。

*.合同履行期间，不得占用公共区域经营，不得改变出租标的主体结构以及私自搭建各类违法、违章建筑，按相关要求做好区域内环境卫生、消防安全等工作。

*.成交后，承租人不论基于何种原因导致租赁合同提前解除或正常终止，承租人应按照“来建去留”的原则，即承租人投入的装饰装修、隐蔽系统工程（包括但不限于装饰装修的顶、地、墙面等附属设施）等归出租人所有，承租人不得破坏装修，但装修可移动附属物承租人应及时处理清场，逾期出租人有权进行处置且不予赔偿。

（一）装修要求

*.承租人在装修商铺前，应按物业公司出台的《装饰装修管理方案》严格落实。

*.承租人装修租赁标的时，不得改变外立面、不得变动建筑主体（屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点、基础）和承重结构（承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等），或从事其他影响建筑结构和使用安全的行为。

*.装修过程须符合消防、安全、建筑等法律法规及规范要求，施工需动用明火的，须向消防部门申请并取得许可。如因承租人违反施工安全管理规范引发事故的，由承租人承担全部责任；由此造成出租人损失的，承租人应赔偿实际损失。

（二）转租、续租约定

*.租赁有效期内，承租人不得擅自改变经营范围、转租、分租。否则所造成的一切损失及纠纷由承租人承担并赔偿由此给出租人带来的一切损失。

*.租赁期届满，承租人如需续租，须提前 **日提交书面申请，出租人将重新确定续租价格，承租人接受续租价格的，双方经协商一致另行签订合同；若不接受，出租人将收回商铺重新招租。

（三）费用及其他事项约定

*. 水、电均未开通，承租人可根据自身经营需要自行开通，所涉费用自行承担。

*.生活垃圾清运费等其他费用，根据经营业态按德阳市相关文件执行。

（四）竞价流程及竞价规则见《网络竞价须知》。

六、竞价、定标方式

*.通过四川省农村产权综合交易平台（*****://**.*****.***:*****/**********/）和全国公共资源交易平台（四川省德阳市）（*****://***.******.***/）上以公告形式发布。

*.招租标的按每平方米每月单价为竞价起始价，竞价遵循“价高者得”原则确定最终承租人和成交单价，即年租金=成交的单价*面积***个月；标的按先付租金后使用的原则，一次性支付首年租金及履约保证金，次年租金需提前**日向出租人支付。

挂牌期结束的次日上午*时，采用网络竞价按“价高者得”原则确定承租人；网络竞价分为两个阶段，自由报价期和限时报价期，自由报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入限时报价期；若无人出价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。

限时报价期倒计时**秒内有人出价，系统自动进入下一个限时周期，以此循环，单个限时期限不超过***秒，在一个限时报价期内若无人再次加价，竞价结束，报价最高者确定为承租人。

*.若意向承租人竞租多个标的，可同时进行多个项目竞价，但不得同时使用多个**进行同一账号登录。

七、成交价款及其他费用收取

*.成交公示期满之日起*个工作日内，承租人向资产管理人（德阳市旌海建设投资有限公司）一次性支付首年租金及履约保证金；

*.付清首年款项后*个工作日内，承租人凭成交通知书与资产管理人（德阳市旌海建设投资有限公司）签订《房屋租赁合同》《商铺物业管理服务协议》《安全责任书》；

*.成交当日，承租人按一年租金的*%向德阳农交所支付交易服务费。

八、标的移交约定 合同签订后，承租人凭《租赁合同》和成交通知书联系物业公司进行移交。

九、违约责任

（一）意向承租人经本所确认为承租人后，若出现违约行为，交纳的保证金原则上可首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定进行。

（二）保证金不予退还的情形：

*．意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不支付交易价款、交易服务费、不按时签署租赁合同的，且逾期时间超过**日的；

*．租赁合同生效后，承租人无正当理由不按合同约定执行的；

*．意向承租人故意提供虚假、失实材料造成出租人或本所损失的；

*．意向承租人通过参与交易获取出租人或交易相关方的商业机密，侵害出租人或交易相关方合法权益的；

*．意向承租人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

*．意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

*．意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的，不履行后续事宜的；

*．交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

*．其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除服务费用；若有余额，将余额划转至出租人的指定账户。

十、联系电话： ***********、***********

十一、报名地址：德阳市松花江北路*号德阳市人民政府服务中心*楼*****农交所窗口。